華潤(rùn)國(guó)泰上苑，國(guó)泰北路南、楊君路東。
23年底的時(shí)候拿地，24年的時(shí)候與華潤(rùn)合作，現(xiàn)在已經(jīng)進(jìn)入快車道了，規(guī)劃已經(jīng)出來(lái)了。54畝土地，容積率是4.0，規(guī)劃了13棟樓，物業(yè)形態(tài)也是非常豐富，高層、小高層、洋房，把利潤(rùn)給做滿，產(chǎn)品方面一共是746戶，套內(nèi)面積大于130平方米的52戶，套內(nèi)面積小于130平方米的694戶，130平方米按照75%的得房率，實(shí)際的建筑面積是130/0.75=175平方米，也算是區(qū)域的空白。
首先項(xiàng)目的位置非常不錯(cuò)，金水老城的核心區(qū)域，花園路北三環(huán)，寸土寸金的位置，也算是絕版，相對(duì)來(lái)說(shuō)周邊的配套成熟，另外距離北龍湖也是非常近，大概是1公里，周邊的學(xué)?！W(xué)是農(nóng)科路小學(xué)國(guó)泰小區(qū)，還有76中和47中。
品牌方面，華潤(rùn)更是沒(méi)的說(shuō)，幸福里、潤(rùn)府雙戰(zhàn)雙捷，除了位置好，萬(wàn)億央企的實(shí)力就在那放著呢、營(yíng)銷實(shí)力更是沒(méi)的說(shuō)，但是華潤(rùn)在鄭州沒(méi)有精品項(xiàng)目，除了火車站的華潤(rùn)府。
金水北的競(jìng)爭(zhēng)也是非常激烈，華潤(rùn)國(guó)泰上苑的直接競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手是豫發(fā)豫園，現(xiàn)在也開(kāi)始搞起來(lái)TG了，小高層一共4棟樓，每棟30套房，一共120套，首次開(kāi)盤(pán)3棟樓，90套房源，主力戶型140平方米，學(xué)校方面是文化路一小直屬文渠小區(qū)和47中，有學(xué)區(qū)競(jìng)爭(zhēng)力上來(lái)了，同樣溢價(jià)也就上來(lái)了。
戶型規(guī)劃方面，華潤(rùn)是大于豫發(fā)的；品牌方面也是華潤(rùn)大于豫發(fā)；背景方面華潤(rùn)是純血央企，豫發(fā)是城投，都是國(guó)家隊(duì)。
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