近期關(guān)于一些樓盤維權(quán)事宜，米宅已經(jīng)在相關(guān)樓盤頁面做了置頂點評供大家討論，并且米宅也參與了解并會繼續(xù)跟蹤，因為出現(xiàn)大量內(nèi)容重復(fù)的維權(quán)帖子，影響了更多人的閱讀體驗，所以米宅近期暫時調(diào)整部分樓盤的點評不在總列表顯示，如需了解請進(jìn)入樓盤詳情頁查看。
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房產(chǎn)評論師
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厚德載物 點評 蝶湖書院
2023-05-29 15:44
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好不容易庫存去了差不多的濱河，又要大量加倉了。土地推介會涉及濱河兩個地塊。
1、經(jīng)開第十二大街東、經(jīng)開十三大街西、經(jīng)南十一路北，南側(cè)即是綠發(fā)濱河項目。
2、經(jīng)開十五大街西、經(jīng)南十二路南、經(jīng)南十三路北，南側(cè)是在建的中建元熙府，也是一直傳言的濱河龍湖天街項目地塊了。
兩個地塊的的位置和指標(biāo)都還算不錯，但論起優(yōu)質(zhì)還是蝶湖旁的這個地塊更勝一籌，還沒入市濱河綠發(fā)地塊就要迎來新鄰居了，濱河繼續(xù)卷起來。
濱河一直被定義為改善片區(qū)，前期的樓盤還能跟改善沾上邊，比如亞新、青風(fēng)公園等，但隨著市場的每況愈下，華發(fā)、電建等走著走著就越來越剛需了，所以置業(yè)濱河想真正的改善還得是距離蝶湖非常近的這
個小區(qū)域，但環(huán)湖的住宅也就那幾個地塊，稀缺著呢，綠發(fā)這個地塊好好搞起來還是可以圈一波粉的。
58畝地，11棟住宅，6棟洋房，5棟小高層住宅，包括業(yè)主會所，高層主要就是143平有少量125平，洋房全部是167平，整個社區(qū)都是全一梯一戶設(shè)計，部分高層下面規(guī)劃有架空層，外立面為干掛石材，矗立在蝶湖邊顏值也是一流，總之這就是一個非常純粹的改善社區(qū)，但跟終極改善還是差了點意思。
戶型的設(shè)計做了不少改良，獨立入戶，四面寬，南向?qū)拸d設(shè)計，高層部分樓棟的邊戶設(shè)計為邊廳主要是為了更好的觀景，比某些開發(fā)商的戶型設(shè)計強(qiáng)太多了。
綠發(fā)其實就是原來的魯能，換了個馬甲而已，唯一能參考的樓盤就是魯能公館，但魯能公館主要是內(nèi)購，價格低，流入市場的多為轉(zhuǎn)讓房源，目前的品質(zhì)在龍湖北也是墊底，二者本身的性質(zhì)不同，沒有什么參考價值，央企在品質(zhì)拆盲盒的年代，能說的就只有靠譜和穩(wěn)定了。
限價毛坯17000，裝修價格不得超過3200元，這年頭再好的樓盤也要在價格面前低頭。(展開全部)
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房產(chǎn)評論師
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大王叫我來巡山 發(fā)表話題 [市場] 咱們老大哥開始沖刺業(yè)績了，元芳你怎么看？
2020-12-06 22:47
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咱們老大哥開始沖刺業(yè)績了，元芳你怎么看？
一、超低首付
建業(yè)的員工1萬塊錢就能訂房，剩余的首付分3年6次還清，每半年還一次。備注：根據(jù)集團(tuán)的要求，每年6月25日、12月25日必須將剩余的借款全部歸還，可于次月1日再次借出剩余借款。（借款金額按照員工稅后工資36倍與首付款孰低計算，差額由員工承擔(dān)）。
看一下這個時間點，6月25日和12月25日，這個時間點卡的非常好，正好是半年報和年報的發(fā)布錢的時間節(jié)點。
二、司齡專享
員工開盤可以享受底價優(yōu)惠，再次基礎(chǔ)上還可以享受司齡優(yōu)惠：司齡小于10年，底價再優(yōu)惠5%；司齡10-20年，底價再優(yōu)惠6%；司齡20年以上，底價再優(yōu)惠7
%。
三、3年無憂
首批購房員工，自交房之日，連續(xù)免費3年物業(yè)費。
四、5年返利
首批購房員工，連續(xù)5年每年返總房款的0.4%，比如100萬房款，每年返價值4000元的建業(yè)通寶。
五、降價保證
簽約后一年內(nèi)，如果項目降價，員工補(bǔ)差價，無理由退房。
六、入學(xué)保證
員工公房優(yōu)先享受優(yōu)先入學(xué)的資格。
年底了又是一波沖刺業(yè)績，先從自己的員工搞起，下任務(wù)，然后買房子，業(yè)績不夠怎么辦，買榜注水來湊。(展開全部)
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房產(chǎn)評論師
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厚德載物 點評 正商家河寬境
2023-05-28 23:43
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惠濟(jì)北區(qū)的樓市又有了正商家河寬境的影子，銷聲匿跡之后又重出江湖，更確切的說是一直就沒有離開過，因為TG從來就沒停過，高層9800元/㎡，小高層11000左右，因為低價已成功去化了一部分房源，果然低價與去化率永遠(yuǎn)是成正比的，目前部分樓棟已封頂。
2016年正商啟動家河家項目的時候周邊還是非?；臎龅?，經(jīng)過幾年的發(fā)展，地鐵2號線通車，四中高中部、四中附屬小學(xué)和初中相繼落地，再看這個樓盤，雖然配套遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如開元路文化路那么齊全，但也不能稱之為荒蕪了，論起區(qū)位價值絕對趕超綠都青云敘的，10000左右的均價+學(xué)校配套+四環(huán)內(nèi)，家河寬境還是有一定的價值的，但價格超過13000價值就大打折扣了，對于很多購
房者來說性價比就不高了。
6棟26/27層高層、5棟9層小高層，說是家河家的升級版，外立面確實換了一種全新的風(fēng)格，但換湯不換藥，一分價錢一分貨，對于其品質(zhì)保持中立就行，交房品質(zhì)跟宣傳品質(zhì)能吻合80%就是勝利。
戶型中規(guī)中矩，就是當(dāng)下市場非常流行的三面寬和四面寬的南北通透戶型。
最最重要的就是能否順利交房問題了，作為曾經(jīng)的本土大哥，目前正商在市場上也沒有太大的聲音，但在zf公布的房地產(chǎn)企業(yè)白名單里，不過這又能說明什么呢，因為建業(yè)也在里面。
惠濟(jì)北區(qū)庫存也是大到嚇人，光賈魯河沿線就 還有兩塊地待開發(fā)，一江云著更是賣到現(xiàn)在也沒賣完，天倫北城直接不敢入市了，家河寬境就是典型的價格取勝了，這個位置可以關(guān)注，但建議等準(zhǔn)現(xiàn)房。(展開全部)
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房產(chǎn)評論師
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guhfgvf 點評 豫發(fā)錦榮廣場
2023-05-28 22:26
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錦榮廣場的東塔樓交付了，作為港區(qū)少有的商業(yè)綜合體，錦榮廣場的交付可謂舉步維艱，難到啥程度？這個項目是分樓棟交房的，之前交付是西塔，現(xiàn)在是東塔，至于公寓、酒店、商鋪啥時交付就不知道了，開發(fā)商一而再再而三的延期交房，應(yīng)該拖了有兩年了，關(guān)鍵給業(yè)主的違約金還不多，一個月就幾百塊。
港區(qū)寫字樓本來就少，品味也不高，瘸子里面挑將軍，錦榮廣場的這兩棟寫字樓在港區(qū)算不錯了，玻璃幕墻外立面熠熠生輝，內(nèi)部大堂、電梯廳都還不錯。不過，港區(qū)的好多企業(yè)要么有自建的辦公園區(qū)，比如富士康、比亞迪，要么有便宜的產(chǎn)業(yè)園可選，比如興港匯金國際，美銘科技園等等，幾百平的獨棟辦公，不比寫字間舒服？
錦榮廣場的優(yōu)勢在于位置和綜合性
。
一是地段屬于北港核心區(qū)，周邊又航空港區(qū)商務(wù)局、國土局、公安局、檢察院、法院等zf機(jī)關(guān)單位；路對面是中國移動、中國聯(lián)通、郵儲銀行，還挨著地鐵2號線蘭河公園站。
二是業(yè)態(tài)集合，雖然港區(qū)限高了，但錦榮廣場還是把寫字樓，商業(yè)、酒店、公寓等業(yè)態(tài)都集中在一起，隱隱有港區(qū)商圈核心的意思。
錦榮廣場后續(xù)還有云PARK、云WORLD、云TOWN三個純商業(yè)商務(wù)地塊，規(guī)模與錦榮廣場差不多，但這么多的商業(yè)，鄭州市區(qū)都難以消化，更別提港區(qū)了。現(xiàn)在都沒錢，港區(qū)發(fā)展放緩，開發(fā)商豫發(fā)也眼看快不行了， 這么多的后續(xù)商業(yè)還怎么開發(fā)？(展開全部)
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房產(chǎn)評論師
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guhfgvf 點評 朗悅公園府
2023-05-28 21:58
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公園府仍然在不停賣，這是個能穿越周期的項目，一直賣的不錯，也有一定口碑，在高新區(qū)都會看一看。
公園府盤很大，但也很散，商品房圍繞在秦莊安置房和省實驗二中周圍，所以不像一個大盤，先前賣的一期二期都是不錯的地塊，距離地鐵1號線梧桐路站較近，也基本現(xiàn)房交付，現(xiàn)在主推的是三四五期，都是小地塊的邊角料，三期悅桐苑三棟樓，四期悅?cè)谠穬蓷潣?，五期悅璟苑五棟樓，未來還要推的是地塊又大又完整的六期和七期，其中七期最頂，166畝，估計是壓軸之作。
目前推的三期和五期尾盤在售，均價16000元一平左右，今年年中也要交房，主要是67平兩房，89平三房、98-117平三房，135平四房，個人感覺這兩期地塊素質(zhì)一般，
離地鐵也遠(yuǎn)，這價格性價比不高。
值得關(guān)注的是四期悅?cè)谠?，四期的售價據(jù)說要定在14000左右，當(dāng)然，四期的劣勢很多。
一是位置很漂，在合歡街與銀屏街交叉口，遠(yuǎn)離公園府核心組團(tuán)，可以說就是個單獨的孤盤，估計以后也享受不到公園府的學(xué)校。
二是地塊很小，占地18畝，容積率3.2，規(guī)劃1棟33層住宅，一棟L型13層（朝南）8層（朝東）的公寓樓，這基本沒有院子了，更像個寫字樓。
個人認(rèn)為這棟樓都做成40-60平的標(biāo)間算了，但朗悅夠硬氣的，愣是把高層規(guī)劃成了4梯7戶，全是86-88平的小三房，戶型倒是還湊合，二開間朝南的搭配三開間朝南的，有點俄羅斯方塊的意思。當(dāng)然，這種長連廊的隱私肯定不好。
不急的朋友可以等等公園府的六期和七期，那才像個正兒八經(jīng)的住宅盤。(展開全部)
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房產(chǎn)評論師
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海天 點評 金橋西棠
2023-05-28 10:56
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金橋西棠也首次更新了公眾號，通報了施工進(jìn)度，戶型圖，項目沒有了永威的牌子。
1.永威。 永威也沒有宣傳西棠項目。比如永威置業(yè)的一篇文章寫到，永威正全力組織各項目總包和分包單位進(jìn)場，推動各項目陸續(xù)復(fù)工。從鄭州主城區(qū)的西郡、永威城到港區(qū)的望湖郡、觀樾，從鄭州到蘇州、石家莊，從自持項目上和琚、溪樾到代建項目山水苑、南都新城，永威正在全力施工。
公司創(chuàng)始人帶隊，連續(xù)兩天冒著大雨，對園區(qū)200余株大喬木的栽植位置、效果，一一進(jìn)行查看，校正優(yōu)化。
從文章也能看出永威置業(yè)公司的一些變化。
李偉只留下了永威創(chuàng)始人的身份參與公司的管理，這也很正常，永威置業(yè)的股東經(jīng)過變更之后，李偉已經(jīng)退出了公司高管、法人
代表。永威置業(yè)法定代表人為冀磊，注冊資本為1億元，經(jīng)營范圍包含：房地產(chǎn)開發(fā)，銷售；自有房屋租賃；企業(yè)管理咨詢等等。永威置業(yè)由河南永瑾科技管理有限公司持股60%，河南桓準(zhǔn)科技有限公司持股40%。經(jīng)股權(quán)穿透，李景浩為實際控制人。
2.銷售。 去年的信息是，針對業(yè)主擔(dān)心的資金保障問題，專班組表示，在多方協(xié)調(diào)下10.115億元被股東挪用資金已追回，將由鄭州市高新區(qū)管委會委派國資公司監(jiān)管項目資金使用，10.115億元追回的資金、后續(xù)銷售收入全部轉(zhuǎn)入國資名下監(jiān)管賬戶，用于保障后續(xù)項目建設(shè)，專款專用、封閉運行。項目所需工程款等建設(shè)資金支出，由開發(fā)企業(yè)審核并發(fā)起、國資復(fù)核、高新區(qū)“永威西棠”工作專班組終審后由國資監(jiān)管賬戶點對點支付至施工方。
金橋西棠也是經(jīng)歷很多波折和輿論，后面如果要繼續(xù)銷售也要解決人們的疑慮，沒了永威的牌子，房子的價格如何重新定位，后期的物業(yè)服務(wù)如何，能做到什么樣的交付。(展開全部)
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房產(chǎn)評論師
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海天 發(fā)表話題 [綜合] 永威置業(yè)旗下酒店開業(yè)
2020-12-06 19:22
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12月5日上午11點，位于鄭東高鐵片區(qū)東風(fēng)南路商鼎路交叉口西北角，永威置業(yè)旗下的鄭州CROSSING此拾酒店正式開幕，
本次開幕活動也大膽實驗，打破常規(guī)與桎梏，舉行了一場24小時全天候、全體驗的沉浸式“此拾 24 小時”主題活動，除了常規(guī)的酒店試睡體驗，還別出心裁的在全天候設(shè)置了咖啡品鑒課程、飛鏢競技、小劇場演講、入夜后的晚宴和第二天上午的早午餐；力圖讓每一位到來的嘉賓與朋友，能夠全方位、全時段的感受到CROSSING此拾酒店的每一處細(xì)節(jié)與用心。
多元化發(fā)展:永威置業(yè)集團(tuán)是一家集房地產(chǎn)開發(fā)、建材、物管、園林、商業(yè)、教育、酒店、裝飾、醫(yī)療為一體，產(chǎn)值超百億元的多元化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的集團(tuán)式房地產(chǎn)開發(fā)
企業(yè)。
高顏值、網(wǎng)紅打卡地，這些都是永威商業(yè)和酒店的特色。永威木色也是這樣，火了一段時間。這次永威的酒店也是由永威深藍(lán)酒店有限公司攜手知名室內(nèi)設(shè)計師姚清軒團(tuán)隊傾力打造，旨在成為城市的超級客廳。這次的酒店也是這樣，預(yù)計也會成為新的網(wǎng)紅打卡地。這個酒店永威應(yīng)該是參與了室內(nèi)設(shè)計和后期管理運營。
其實永威未來可以和海底撈一樣，產(chǎn)品不是特色，設(shè)計和服務(wù)才是永威的特色。注重細(xì)節(jié)，注重顏值，注重知名設(shè)計師，這些也是近些來永威的一個趨勢。永威也和李瑋民、莊鎮(zhèn)光、呂永中、琚賓這些知名的設(shè)計師合作開發(fā)。(展開全部)
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房產(chǎn)評論師
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大王叫我來巡山 點評 宜居小喬書苑
2023-05-27 23:39
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宜居小喬書苑，南龍湖鄭新快速路與陽光大道交匯處西南角。
芒格講過一個是故事：曾經(jīng)有一段時間，聯(lián)邦快遞的夜班工人總是不能按時完成工作。他們對工人動之以情、曉之以理。他們嘗試了各種各樣的方法，但就是沒效果。最后有個人終于想通了：公司并不是希望職員工作的時間越長越好，而是希望他們快速地、無差錯地完成某項任務(wù)，所以按照小時來支付夜班薪水的做法是很傻的。
后來肩聯(lián)邦快遞就按照計件算工資，工人干的很麻溜。
當(dāng)然激勵也會產(chǎn)生負(fù)面的作用，會引起人的很多的偏見，在激勵機(jī)制的驅(qū)動之下，人可能會有意或者無意地做出一些不道德的行為，以便得到他想要的東西。
比如就像銷售一樣，大多數(shù)銷售是那個銷售
傭金高，賣哪一個房子，所以被別人推薦東西的時候，一定要考察清楚。
今天咱們看看宜居小喬書院，反正是很多人在推薦。
該項目的開發(fā)商是鄭州瑞旭置業(yè)有限公司，股東是安陽市富惠房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，安陽市富惠房地產(chǎn)的背后則是楊銀玲和安陽宜居房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，該房企是安陽的房企，很典型的地市房企來鄭州開發(fā)，一般情況下地方房企+鄭州+城改=定時炸彈。
該項目是位于鄭新快速路與陽光大道交匯處，占地面積約80畝，容積率是2.5，總的建筑面積是18萬平方米，一共是8棟住宅，成交的均價大概是7200元/平方米，目前成交的總價從從60萬——82萬，目前正在銷售的是89平方米，89平方米設(shè)計的是一個三面寬，兩個臥室加上一個客廳是向南的，兩個臥室和一個客廳，朝南的臥室都有一個大的飄窗，戶型方正，動線也是合理的，整體來說設(shè)計的還是不錯的。
最終的建議是不建議購買！??！(展開全部)
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房產(chǎn)評論師
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guhfgvf 點評 豫發(fā)豫園
2023-05-27 22:39
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豫園重生了。
豫發(fā)也終于把豫園讓出去了，這個徐砦城改項目，拖得夠久了，早在2018年就搞過內(nèi)購，渠東路上的售樓部也早已蓋好，還在2021年掛過一次地，但是，豫園就是啟動不了，歸根結(jié)底是開發(fā)商豫發(fā)集團(tuán)沒錢。這可苦了村民和內(nèi)購的業(yè)主，村民被拖欠過渡費，業(yè)主遲遲住不進(jìn)新房。
而現(xiàn)在，豫發(fā)集團(tuán)也窮途末路了，之前屢屢被法院強(qiáng)制執(zhí)行，還進(jìn)行了多輪裁員，港區(qū)的項目也基本“合作”出去了。
回到豫園這個項目，既然金水投資集團(tuán)接手了，應(yīng)該快有進(jìn)展了。項目本身是沒啥問題的，總占地240余畝，由6個地塊組成，總建筑面積約84萬平米,其中開發(fā)區(qū)由A-4、D-1、E-1共3個地塊地塊組成，總占地約133畝，建筑面積約
51萬平米。
這是金水老城區(qū)難得的優(yōu)質(zhì)地塊，北三環(huán)東風(fēng)渠沿線，像圣菲城、美盛金水印，都是品味不低的樓盤，地段夠成熟，距離花園路農(nóng)科路這個金水商務(wù)板塊僅一河之隔，交通夠便利，有地鐵2號線，有北三環(huán)到北龍湖10幾分鐘，環(huán)境夠宜居，東風(fēng)渠這一段的綠化投入相當(dāng)大，堪稱鄭州的門面。
豫園的缺點是容積率偏高，最值得買的那個大地塊容積率高達(dá)4.8，好在美盛金水印之隔更密（容積率5.99）的樓盤已經(jīng)趟了路，證明純做大戶型改善盤是不愁賣的。
雖然現(xiàn)在戶型還沒出，但豫園定位可能比金水印還高一點，畢竟豫園位置更好，地塊更優(yōu)秀，開發(fā)商也是國企不差錢，發(fā)揮空間大，個人判斷可能參考北龍湖的面積段，140平起步，創(chuàng)新的外立面，有可能參考未來天奕，萬科古翠隱秀等樓盤的建筑標(biāo)準(zhǔn)。(展開全部)
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房產(chǎn)評論師
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guhfgvf 點評 璀璨熙湖
2023-05-27 21:44
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世茂兩個字，已經(jīng)從璀璨熙湖的前面刪除了，或者應(yīng)該叫中航璀璨熙湖，在去年那波金融機(jī)構(gòu)援助房企的過程中，信達(dá)資產(chǎn)、五礦信托、中信信托等紛紛出手，而鄭州的世茂璀璨熙湖，則是由中航信托（中航工業(yè)旗下）拿下，當(dāng)然，這些央企信托都是純資方，操盤方還是世茂團(tuán)隊。
不論哪個金主當(dāng)家，對于業(yè)主來說，都不重要，能在2024年交房就行了。
璀璨熙湖目前主推三期，三期清園的位置稍好，西南側(cè)不遠(yuǎn)是14號線蓮湖站，西側(cè)是鄭州外國語中學(xué)蓮湖小區(qū)，已經(jīng)封頂，東側(cè)是常西湖新區(qū)南部的景觀中軸，世茂在常西湖幾個盤中算最宜居的，像西邊的融信奧體，離西四環(huán)太近，匯泉西悅城則是受困高鐵，而世茂周邊不僅沒高架等不利因素，反而緊鄰九曲蓮
湖公園，即使沒有湖了，但公園綠化也舒服。
清園占地39畝，容積率1.99，規(guī)劃5棟7層左右洋房，4棟17-18層小高層，一共377戶，主力戶型107-145平，延續(xù)了前兩期剛改的定位，戶型都是三開間朝南，南北通透的好戶型，不過，現(xiàn)在開發(fā)商的戶型迭代很快，這些戶型在如今L型陽臺，餐客一體大橫廳普及的情況下，顯得也平庸了，而且世茂的戶型更偏重功能性，房間隔得太碎，小空間不少，但整體的舒適度下降了。
璀璨熙湖的價格倒是一直比較穩(wěn)定，小高層15000多，洋房18000-20000，可能是因為房源不多，世茂是西區(qū)少有的沒咋降價的樓盤。(展開全部)
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普通會員
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不忘初心 發(fā)表話題 [綜合] 來吧！北惠濟(jì)PK管南。
2020-12-06 11:01
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最近幾年以來，北惠濟(jì)和管南不斷的對比、PK，涌現(xiàn)出了一批管黑，并且是無腦的管黑，猶如河南之于其他省之豫黑、中國之于全球之中黑，甚是討厭、惡心。在此，特立一貼作為兩區(qū)的綜合對比，大家盡可列舉優(yōu)缺點，放開點。我先來，管南之于惠濟(jì)：1.地緣性，很多南邊來的人在惠濟(jì)、管南兩地選擇的時候，90%會選管南。2.地段，管南位于主城區(qū)、港區(qū)的中間樞紐，日常外出高鐵東站、高鐵南站、機(jī)場、小李莊站便捷性秒之北惠濟(jì)。3.配套及未來，管南挨著的東區(qū)、經(jīng)開區(qū)、經(jīng)開國際新城、港區(qū)均有著良好的工作崗位，北惠濟(jì)的工作崗位在哪？在工作機(jī)遇便捷性上，管南秒之北惠濟(jì)。4.環(huán)境，北惠濟(jì)的環(huán)境被很多自媒體及眾多自戀者極度吹捧，請北惠濟(jì)
粉逐一列舉環(huán)境好的表現(xiàn)點，究竟好在哪？讓我開開眼。(展開全部)
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房產(chǎn)評論師
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guhfgvf 點評 華南城紫荊名都
2023-05-26 22:33
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房產(chǎn)評論師
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大王叫我來巡山 點評 世茂云尚城
2023-05-26 00:06
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源升金鑼灣，管城紫荊山路與航海路交匯處。
源升金鑼灣居然還有房子，真的是沒想到，這個開發(fā)商的土地還是不少的，綠都有幾個項目都是和源升合作的，其中有一個是綠都青云敘，目前源升金鑼灣得富園，一共只有4棟樓，容積率是4.5，一共是737戶，是一個三角地塊，戶型方面有81平方米的兩房、90平方米的兩房、103平方米的三房等等，價格在1.35萬/平方米，戶型的總價從111萬-170萬。
戶型設(shè)計的很老套，比如說89平方米做的是兩房，這明顯是以前的設(shè)計路線，要是放在現(xiàn)在肯定是70多平方米的，89平方米完全可以做一個三室；80平方米是一個兩室，戶型看著非常別扭，大面寬小進(jìn)深，這個戶型是從南側(cè)往里
進(jìn)，總而言之居住體驗很糟糕。
怎么來說這個項目，先說優(yōu)勢：
1、位置好，位置好才是硬道理。
該項目是位于管城紫荊山路與航海路交匯處，距離2號線的南五里堡、5號線的城東南路站大概是500米左右，總而言之出行真是很便捷，周邊的學(xué)校有五里堡小學(xué)、二里崗小學(xué)、管城外國語學(xué)校等等，不算好，但是配套是配套成熟。
2、價格便宜
目前的價格是1.35萬/平方米，最便宜的房子的總價是110萬左右。
這個項目的劣勢也很明顯，項目的品質(zhì)非常一般而且還是偏下那種，居住體驗感也比較差，所以不建議購買，如果真的要買附近的二手房可以看看，正商城的房子也不錯！(展開全部)
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房產(chǎn)評論師
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大王叫我來巡山 點評 德信理想之宸
2023-05-25 23:49
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德信理想之宸，航空港區(qū)明星路域梅河路交匯處。
實現(xiàn)目標(biāo)的征途中，會遇到大量選擇，而我們所做的每一個決定都產(chǎn)生其結(jié)果，生活質(zhì)量取決于我們所作的抉擇的質(zhì)量。我們每個人一生大概會做出百萬次選擇，最終的結(jié)果累加構(gòu)成了我們的人生。
房企也是，地要是買對了，怎么賣爽死你，真的是躺賺；地要是買不對，難死你，怎么賣都不對，打一個比方無論刮的是東西南北風(fēng)，你要是買對，都是逆風(fēng)。
估計大部分人都沒有聽過德信這個開發(fā)商，德信控股集團(tuán)有限公司，創(chuàng)立于1993年，總部位于浙江杭州，擁有房地產(chǎn)開發(fā)和物業(yè)管理國家雙一級資質(zhì)，是中國房地產(chǎn)開發(fā)和物業(yè)管理雙百強(qiáng)企業(yè)。們目前在港股有兩家上市公司德信中國（股份代號
：2019.HK）、德信服務(wù)（股份代號：2215.HK）。地產(chǎn)板塊立足浙江，深耕長三角，下面有三大產(chǎn)品線及五大產(chǎn)品系。（悅城系、宸府系、大院系、云莊系、江山系）
德信理想之宸是豫發(fā)九棠的后期地塊，豫發(fā)弄不了，找了一個接盤俠德信，德信自己也HOID不住，于是就拉來了自己的老鄉(xiāng)理想四維集團(tuán)，理想四維也是杭州的老牌房企，主要開發(fā)的項目在江浙滬。
具體的位置在南港梅河路豫明星路交匯處，一期一共規(guī)劃了6棟樓，容積率是2.49，全部是17層的小高層，一共是332戶，戶型面積從98-120平方米；總而言之，言而總之不推薦。
《三體》里清華大學(xué)天才女子葉文潔，她懷著對人類絕望的心情，通過太陽向太空發(fā)射了一組超強(qiáng)電波信號。沒想到，8年后，她收到3句來自外星人的警告：不要回答！不要回答！不要回答！
對于南港的項目我就說一句話：不要過來！不要過來！不要過來！(展開全部)
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房產(chǎn)評論師
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大王叫我來巡山 點評 盛澳金尊府
2023-05-25 23:35
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盛澳金尊府，管城區(qū)航海東路騰飛路交會處向南300米。
中國有一個成語叫塞翁失馬，焉知非福，說的是古代塞北有一位老漢家的馬跑到長城外面去了，周圍的鄰居怕他傷心，都去安慰他，這位老漢卻很樂觀，他認(rèn)為這一件事并不一定就是壞事。幾天后，老漢的馬不但回來了，而且還帶回一群胡人的駿馬，于是鄰居們又去祝賀他，可這位老漢又認(rèn)為這也許并不一定是件好事。
之前一直惋惜，為啥沒有和泰禾合作，本來應(yīng)該是一個高端項目的定位，分手之后從鳳凰變成麻雀了，誰知道地產(chǎn)形勢直轉(zhuǎn)急下，分手在那個秋天是最正確的選擇，泰禾至今在鄭州沒有一個項目。
這個項目宣傳的事三期，目前只有兩期，一期是現(xiàn)房，目前還有少量的房源，頂
層復(fù)式，單價3.2萬，總價大概是480萬，剩下的還有一些頂層的樓層，單價1.78萬/平方米；剩下的就是二期物業(yè)形態(tài)是高層和洋房，目前是準(zhǔn)現(xiàn)房的狀態(tài)，高層只有兩個戶型130平方米/140平方米，單價1.8萬/平方米，洋房呢也只有倆戶型118平方米/128平方米，一樓的單價2.3萬/平方米。
該項目的優(yōu)勢：
1、位置。
二環(huán)邊的純粹改善項目，往北稍微走一點就到航海路上了，另外有兩條地鐵線，4號線和5號線。
2、學(xué)區(qū)房。
另外這個項目還是一個學(xué)區(qū)房，旁邊就是創(chuàng)新街小學(xué)。
二環(huán)邊+純粹改善+洋房+學(xué)區(qū)房，這個搭配絕對是無敵的存在。
該項目的劣勢：
1、位置。
成業(yè)蕭何敗也蕭何，它這個位置說好也好，說差也差，門口就是美景鴻城的七里河小區(qū)，比較亂啊。
2、閩系。
閩系一般做不出來啥太好的產(chǎn)品，高端的產(chǎn)品需要用高端的服務(wù)，要不然就淪為普通住宅。(展開全部)
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房產(chǎn)評論師
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guhfgvf 點評 康橋那云溪
2023-05-25 23:34
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悲催的康橋，悲催的那云溪，終于迎來交房，一期20號分批次交房，一期總共16棟樓，合計1680戶，原定于2021年10月底交付，之后由于720大雨、疫情、樓市下行諸多因素疊加，開發(fā)商3個月3個月的推遲，最終晚了快2年。好在還是交了，而且效果還行，無論是中式的大門，水景環(huán)繞的景觀園林，都彰顯了康橋的景觀深厚底蘊(yùn)。
但二期的業(yè)主恐怕不高興了，二期原定2022年5月30日交房，但現(xiàn)在只有樓棟主體結(jié)構(gòu)完工，外立面什么的都沒做，按這進(jìn)度，有錢的話起碼也得一年半年，也就是24年交房。
那云溪這個項目其實也不是康橋全資控股，而是有豫發(fā)和一些小股東，在行情好的事后，在康橋眼里，這盤相當(dāng)于是個提款機(jī)，沒啥感情
的。之前賣到過8500-9000元一平，但現(xiàn)在7500元一平也能買到。
既然現(xiàn)在現(xiàn)房了，也無須擔(dān)心了，項目優(yōu)點是不少的。
首先是西側(cè)的十七里河濕地公園，28000平的濱河自然運動公園，是散步的好去處。
其次是交通，紫荊山南路南向打通連接西側(cè)的鴻鵠路，雙向八車道，去市區(qū)很方便。
再次是周邊氛圍，龍湖一中、升達(dá)大學(xué)、中原工學(xué)院都不遠(yuǎn)，都是年輕活力的面孔。
那云溪在南龍湖是個不錯的好盤，但俱往矣，如今的南龍湖，把它形容成失落之城也不為過，正如環(huán)京一樣，這個靠近鄭州的新城，還沒起來已經(jīng)要衰落了，在漫長的地產(chǎn)寒冬期，南龍湖只會陰跌，沒有投資抄底的價值。(展開全部)
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房產(chǎn)評論師
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厚德載物 點評 華曦府
2023-05-25 10:46
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電建中光華曦府or電建金橋華曦府，目前已經(jīng)開始造勢了，不少公眾號及朋友圈也已經(jīng)開始打廣告，工地進(jìn)展速度也非?？?。
龍湖北岸的地塊長的基本都大差不差，華曦府的布局規(guī)劃乍一看跟瑞府很像，都是純小高層設(shè)計，規(guī)劃了19棟住宅，928戶，面積段143-192平，面積段設(shè)計就是北龍湖千篇一律的共性，大、南北通透、方正，使用面積很高，GAD執(zhí)筆建筑設(shè)計、李偉珉大事執(zhí)筆空間設(shè)計，外立面為公建化現(xiàn)代化建筑風(fēng)格，鋁板+玻璃幕墻，兩位大師聯(lián)合，只要外立面能全部按照、宣傳落地，不減配，顏值絲毫不輸瑞府，在顏值這點上中海云鼎湖居剛交房就注定要在北岸墊底了。
金橋因為西棠事件一戰(zhàn)成名，更多的人也把該項目因為金
橋的存在而列為最大的劣勢，但從目前流出的產(chǎn)品信息來看，電建ang金橋并沒有那么拉胯，但依舊有揮之不去的金橋影子，介意的可以直接繞行了。
最關(guān)鍵的一點就是清華附中的學(xué)區(qū)問題了，一直是準(zhǔn)備按照學(xué)位房出道的，據(jù)說已被叫停，作為龍湖北岸的配套學(xué)校，截止目前還沒有一個社區(qū)是其正大光明的劃片范圍，但每年生源依舊不斷，不乏有眾多南岸北龍湖業(yè)主高價入學(xué)，清華附中真的是個謎。但北岸成熟以后如果清華附中參與劃片，距離最近的中海云鼎湖居和華曦府概率也最大，單純考慮學(xué)校還是可以賭一把的。
一條龍湖外環(huán)路上瑞府、華曦府，還有東區(qū)管委會的蘭溪府，競爭大，位置都大差不差，交房早肯定是瑞府，華曦府是電建，蘭溪府是東區(qū)管委會，同為國企，交房時間基本還算靠譜，品質(zhì)根據(jù)前期的開發(fā)經(jīng)驗也全靠拆盲盒。
現(xiàn)在的情況是剛需盤賣不動，改善盤賣不動，盤盤皆是如此，賣到現(xiàn)房已經(jīng)是不爭的事實，庫存如此之大北岸也是時候來一波降價潮了。(展開全部)
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房產(chǎn)評論師
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厚德載物 點評 蘭溪府
2023-05-25 10:29
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前有蘭溪書院，現(xiàn)有龍湖北岸的20號地蘭溪府，讓人意外的是居然沒有代建，鄭新科創(chuàng)走自己的蘭溪系列路線，自己摘地自己開發(fā)，瑞府的銷售已過大半，完美與華曦府和蘭溪府錯開，這才是華曦府的最大競爭對手。
先說位置，與華曦府同屬于北岸第二梯隊，二者也只隔了一個地塊而已，魏河、龍湖濕地公園帶來的生態(tài)資源優(yōu)勢相等，蘭溪府距離地鐵4號線龍湖中環(huán)北和華曦府距離地鐵4號線清華附中站距離也大差不差。
但是因為華曦府的鄰居中海云鼎湖居建成交房，而蘭溪府的鄰居瑞府還在建中，目前蘭溪府周邊的人氣略差一點，但3年后周邊住宅陸續(xù)都交房，產(chǎn)業(yè)園企業(yè)入駐，這點又是不相上下。所以單就位置來看，二者基本打個平手。
龍
湖北岸除了臨湖的第一梯隊，其他是清一色的小高層項目，蘭溪府也絕不例外，規(guī)劃19棟小高層產(chǎn)品，面積段可以參照瑞府和華曦府，在北岸小高層+145起步的戶型也是最好賣的組合。
鄭新科創(chuàng)是東區(qū)管委會下屬企業(yè)，也可以理解為市其城投公司，最大的特點就是靠譜，目前開發(fā)的住宅項目有龍子湖片區(qū)的蘭溪書院，也是主打改善高顏值的樓盤，開發(fā)經(jīng)驗還是有的，論起開發(fā)商的靠譜，鄭新科創(chuàng)略大于電建and金橋。
北岸的教育資源怎么都繞不開清華附中，截止目前還沒有一個項目跟它扯上關(guān)系，華曦府也是一直在協(xié)商中，作為鄭東新區(qū)管委會下屬的樓盤是不是會概率更大一點呢，蘭溪書院目前正在走內(nèi)購，蘭溪府考慮到去化問題應(yīng)該也會來一波。
如何選擇，誰有學(xué)區(qū)或者學(xué)位誰優(yōu)先，但如果差價太高也就沒必要了，清華附中目前還只是有清華二字顯得名氣大而已，真正的實力還是要看第一屆畢業(yè)生的成績。
現(xiàn)在的形式是靠所謂的品質(zhì)高溢價已被打回原形，誰價格低誰更有優(yōu)勢。(展開全部)
