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前有蘭溪書院，現(xiàn)有龍湖北岸的20號地蘭溪府，讓人意外的是居然沒有代建，鄭新科創(chuàng)走自己的蘭溪系列路線，自己摘地自己開發(fā)，瑞府的銷售已過大半，完美與華曦府和蘭溪府錯開，這才是華曦府的最大競爭對手。

先說位置，與華曦府同屬于北岸第二梯隊(duì)，二者也只隔了一個地塊而已，魏河、龍湖濕地公園帶來的生態(tài)資源優(yōu)勢相等，蘭溪府距離地鐵4號線龍湖中環(huán)北和華曦府距離地鐵4號線清華附中站距離也大差不差。

但是因?yàn)槿A曦府的鄰居中海云鼎湖居建成交房，而蘭溪府的鄰居瑞府還在建中，目前蘭溪府周邊的人氣略差一點(diǎn)，但3年后周邊住宅陸續(xù)都交房，產(chǎn)業(yè)園企業(yè)入駐，這點(diǎn)又是不相上下。所以單就位置來看，二者基本打個平手。

龍湖北岸除了臨湖的第一梯隊(duì)，其他是清一色的小高層項(xiàng)目，蘭溪府也絕不例外，規(guī)劃19棟小高層產(chǎn)品，面積段可以參照瑞府和華曦府，在北岸小高層+145起步的戶型也是最好賣的組合。

鄭新科創(chuàng)是東區(qū)管委會下屬企業(yè)，也可以理解為市其城投公司，最大的特點(diǎn)就是靠譜，目前開發(fā)的住宅項(xiàng)目有龍子湖片區(qū)的蘭溪書院，也是主打改善高顏值的樓盤，開發(fā)經(jīng)驗(yàn)還是有的，論起開發(fā)商的靠譜，鄭新科創(chuàng)略大于電建and金橋。

北岸的教育資源怎么都繞不開清華附中，截止目前還沒有一個項(xiàng)目跟它扯上關(guān)系，華曦府也是一直在協(xié)商中，作為鄭東新區(qū)管委會下屬的樓盤是不是會概率更大一點(diǎn)呢，蘭溪書院目前正在走內(nèi)購，蘭溪府考慮到去化問題應(yīng)該也會來一波。

如何選擇，誰有學(xué)區(qū)或者學(xué)位誰優(yōu)先，但如果差價太高也就沒必要了，清華附中目前還只是有清華二字顯得名氣大而已，真正的實(shí)力還是要看第一屆畢業(yè)生的成績。
現(xiàn)在的形式是靠所謂的品質(zhì)高溢價已被打回原形，誰價格低誰更有優(yōu)勢。