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碧桂園云湖天境還未入市即占據C位，成功接棒云頂成為高新區(qū)頂豪應該沒人反對吧。

最新消息計劃5月底6月初入市，對外釋放價格18000+。

作為頂豪，盡管一般人根本買不起，買的起的也就是很小的一部分精英人士，但對于這個項目還是非常期待的。

首先是產品，眾所周知鄭州的改善主要集中在東區(qū)、金水主城，尤其是北龍湖，特點就是面積大、顏值高，主打就是倍有面兒，而高新區(qū)的改善面積段一般止步于180平，稱得上高顏值的也就近兩年剛交房的正弘青云筑和龍湖景粼玖序了，所以改善不是荒漠卻勝似荒漠，云頂的入市算是打破了這一僵局，而云湖天境不管是面積段、設計等方面又在云頂的基礎上做了升級，6棟17-31層高層住宅，面積段175/210/245平，只有484戶，且180平以上就278戶，層高3.15米，一梯一戶電梯入戶設計，大面寬，外立面為鋁板幕墻，妥妥的高顏值大平層，未來也絕對是天花板級別的那種。

再說環(huán)境，同樣也是優(yōu)于云頂，云頂原來只是東側緊鄰，云湖天境南側和東側全緊鄰西流湖公園，標準的推窗即見大公園，天然氧吧，生態(tài)資源非常優(yōu)質。

產品一點問題也沒有，從內到外都是改善基因，環(huán)境在整個西區(qū)也都是數得著，現在的壓力主要來自碧桂園，碧桂園作為宇宙房企，現狀是雖然沒有爆雷，但負面新聞也是不斷，影響最大的是盤盤工期慢，包括云頂也是一樣，實在是不敢下手，現在市場上賣到現房的樓盤比比皆是，西區(qū)不缺購買力，所以影響該盤最大的就是碧桂園本身了。

不出意外絕對可以賣到現房，可以關注，但不用急著上車。(展開全部)

2016年河南正莊置業(yè)有限公司與河南移動簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，由正莊置業(yè)成立鄭州德之臻置業(yè)有限公司，“恒熙東苑”是鄭州德之臻首個地產項目，這個地塊是鄭州國際文化創(chuàng)意產業(yè)園企業(yè)總部項目高端人才配建住房，所建房屋主要是作為河南移動公司員工住房，但懂得都懂，還是有不少房源對外出售的。

目前一期工程主體均已封頂，外立面干掛石材施工中，基本都取得了預售證，有移動兜底，交房問題不大，河南移動的領導沒事也經常來看看。

作為員工房，舒適度自然一流，和同晟見山居一樣，主打闊綽。

地塊容積率低至1.59，標準層高3米高于市場產品，一期為純洋房社區(qū)，參照北龍湖項目，兩梯兩戶，除了少量102的邊緣房源，主打141平和168平大平層，163平、224平、265平復式。二期小高層除了1棟樓是91平大兩房，其他7棟樓都是150平四房和176平四房。這種大戶型明顯都是給移動領導準備的，由于TG價格不貴，總價倒也不會很高。

恒熙東苑的位置馬馬虎虎，距離地鐵8號線文創(chuàng)園站2公里左右，距離地鐵19號線走路10分鐘，距離賈魯河直線距離500米，更加靠近中牟新區(qū)。

對于東苑來說，目前周邊有兩大利好。

第一個是項目西北原來的伯利恒外國語（綠博校區(qū)），中牟縣zf與鄭州第四高級中學聯(lián)合辦學，目前已達成框架協(xié)議，伯利恒外國語改名鄭州四中文華學校，預計2023年秋季招生。該校地址是屏華路西，富貴三路南，富貴四路北，涵蓋小初高12年級的全日制國際化雙語特色學校。

第二個是家門口的隴海高架快速延長線最晚于今年6月份施工，隴海高架快速延長線未來正式修通后，將會極大的便利于業(yè)主的出行。

綜合來看，這項目是小圈子的項目，市場客戶其實沒啥必要買。(展開全部)

宏光攬境福園，最近也安耐不住，開始了熱火朝天的宣傳。

總共不到200套房，賣了快兩年時間還剩100多套，也是挺難。

福園占地僅有12畝，只有1棟樓，但未來會跟一期打通融為一個院。一期在去年8月份交付，在小區(qū)里面簡單轉了幾分鐘，感覺還不錯。但戶型受制于多年前的設計，一言難盡。

福園在售價格25000元/㎡，有104㎡三室兩廳兩衛(wèi)、119㎡三室兩廳兩衛(wèi)、137㎡三室兩廳兩衛(wèi)，戶型設計雖稱不上特別好，但比起一期也有很大進步。

總價250-350萬之間，在北龍湖總價段是不值一提，放在整個鄭州也是改善群體。同等價位段的也是電建洺悅融園、美盛金水印、萬科未來時光這些，可以說是幫助改善置業(yè)圓夢北龍湖的唯一選擇。

過去賣的不好，還是大家對開發(fā)商不信任占主導。一期現在還有很多轉讓房源，真真假假，遍地都是。單價雖然沒福園高，但加上轉讓費后的首付就高得多。

去年，彩云路小學更是改為河南省實驗小學北龍湖校區(qū)，野雞變鳳凰。但是，宏光攬境還沒拿到劃片在內的紅頭文件，去年業(yè)主孩子可以入學，也是因為新學校生源不足。

地塊周邊地鐵6/8號線還在建，路網相比前幾年有很大進步，目前還是有點北龍湖邊角料的意思。據說，旁邊那塊地還是宏光的后期地塊，那就牛逼了。
東北側金茂如意府沒交付已經開始大舉整改，品質應該不錯，再往北的北瀧苑應該是接下來南岸第一熱盤，屆時西運河以西的這個小片區(qū)也能熱鬧一下。(展開全部)

繼保利、龍湖競得雙湖科技城地塊之后，相隔5個月之久雙湖科技城再次凈地出讓。
鄭政高出（2020）17號位于翠柏路東、青梅街北，占地73.016畝，容積率2.0，建筑密度20%，建筑高度60米，綠地率35%，起始價4832萬元，熔斷價72522萬元，最高限價96644萬元。
1、按照不小于地上總建筑面積的8%配建防空地下室。
2、單套住房建筑面積禁止超過144平方米。‘’
3、依據有關政策，結合市場需求、優(yōu)化供應結構，宜優(yōu)化規(guī)劃設計中低價位、中小套型商品住房。
北側為待出讓住宅地塊及龍湖天境，東側為保利和光嶼湖，南為商業(yè)地塊為天健湖公園，西為產業(yè)園用地，東臨創(chuàng)新大道，向南距離科學大道有四個地塊的距離不算太遠，最近地鐵站點為8號線的天健湖站，容積率低且凈地不牽扯任何安置房改造，周邊同樣全為此類住宅項目，未來居住氛圍較為純粹。
算的上優(yōu)質地塊，根據開發(fā)商的一貫開發(fā)風格及周邊產品的共性，高低配的可能性大，最大不超144平，應該定位剛改+偏改善。
美中不足的是地塊面積不算太大，而且非方正，東北角為規(guī)劃公交場站用地。
但凡是凈地，關注度高那是必須的，花落誰家，敬請期待。(展開全部)

如果不了解點規(guī)劃，跑到鄭東華府問問價格，你會覺得這開發(fā)商瘋了。
如果懂點規(guī)劃，再去鄭東華府問問價格，你會覺得真QUO。
這項目也賣了三年多時間，也算有點名氣，到現在也沒搞明白賣了多少套房，隨便也不至于過百吧？

總占地面積約83畝，總建面約20萬方，容積率約1.9，包含14棟洋房和3棟小高層，總計501套。
在售的主要是地塊西側，已經交付，洋房均價25000元/㎡，下沉庭院均價43000元/㎡。小高層還沒有交付，總高17層，預計2025年初交付。面積驚人，190㎡、228㎡、359㎡。

整體風格偏法式，里面還有4000㎡會所，傲寒圖書館、桌球室、多功能廳等。

精裝標準尤其高，德國美諾廚電五件套，意大利威乃達櫥柜、漢斯格雅水槽、龍頭、愛適易垃圾處理器等。

項目所處的白沙片區(qū)，這兩年也很消沉。畫的餅都不小，但能吃的不多。省科技館已經開業(yè)、省社科院、審計廳、省豫劇院已經入駐，還有省公安廳技術用房、鄭州鐵路運輸法院已經建成，但似乎沒啥用。還有傳言多年的省府、商務區(qū)，聽聽得了，三年之后又三年，三年何其多。地塊周邊現在還很荒涼，有混凝土攪拌站、醫(yī)藥公司、酒店等。

對購房者有用的地鐵8號線還在建，最快也得一年多才能通車。新田360廣場這個大商業(yè)已經爛尾，僅有一個小丹尼斯。

白沙這個地方最大的優(yōu)勢就是距離東三環(huán)以西的東區(qū)近，這就夠了，其他大餅都是白扯。(展開全部)

綠城百合新城最近在中牟風頭正勁，開發(fā)商思路很明確，就是蹭中牟綠城百合花園，但畢竟是代建，現在賣房也不能隱瞞，只能告知。就怕置業(yè)顧問不講道德，胡亂引導，讓客戶誤以為是真綠城。

開發(fā)商是海港，比較有名氣的就是白沙省實驗旁銀榕居，也賣了兩三年，還沒賣完。但資金還可以，已經是準現房，也沒感覺出來開發(fā)商缺錢的意思。據說背后還有中牟城投，安全性還可以。

即使是真綠城，目前在鄭州的口碑也很差，濱河綠城明月濱河，賣的高溢價，交房卻是糊弄，業(yè)主氣的不行。本來還對北龍湖綠城抱有希望，現在也是一副死豬不怕開水燙的架勢，連對面這中海這種主打利潤的都剛不過。

地塊距離東原滿庭芳很近，但屬于結合處，兩側還有待拆遷建筑，顯得不敞亮。

緊鄰的泰安街，北側已經發(fā)展成美食一條街，類似于東區(qū)百福街的存在。往南就是潘安湖周邊，有中牟中醫(yī)院還有濕地公園。

產品風格就是早期的綠城百合風，像鄭州綠城百合公寓已經是2005年前后產品，這個竟然還拿出來用，等到交付已經20年，真是可以，郊縣韭菜真好割。

不過，前些年的中牟新縣城確實也沒好樓盤，碧桂園豪園、亞新美好天境雖然賣到1萬多高價，但落地也就那樣，滿滿縣城風。真正的好產品還在綠博，比如普羅理想國、永威上和郡，但買這里的人又不會考慮綠博，就是這么現實。

戶型還不少，從122㎡到195㎡，跨度很大，價格就在9000多，正常價，談不上性價比。(展開全部)

前段時間，豐華上境有套173㎡房子，總價666萬，已經成交。這個價位應該是眼下豐華上境的底了，這套房子是二樓，窗外是大門造型。

在售房源還有很多，準現房，預計年底交付，建筑主體和園林綠化已經成型，內部精裝環(huán)節(jié)還未完工。整體還有100來套，以173㎡標準層四房為主，還有一樓帶院帶地下室，挑高近6米的地下室采用精裝交付，在整個北龍湖都很少見，價格也不低，總價1100萬左右。還有一些頂樓復式，213㎡，位置都比較一般，河景好的都賣完了。地塊位置相對比瓏水好一些，產品方面大同小異，精裝標準也差別不大。正商這五境感覺差別都不大，像是一個套娃。

瓏水上境的房子現在是真不多啦，可售的也就20來套，全部是186㎡四房，單價不到4萬。距離首次交房已經兩年多時間，屬實不容易。

過去，這個樓盤可以說是南岸低門檻上車盤代表，600多萬就能買到精裝洋房，還是現房，裝標還很高，遠超中海玖園。之所以價低，無非是位置距離醫(yī)院近。

雖然距離中海云著湖居和綠城湖畔雲廬只是一個大路口，但給人的感覺也不同，這邊就是有人氣，那邊就是荒涼。

雖然交付時候也有維權，很多業(yè)主不滿意，但每次進小區(qū)看房，給人的感覺還是不錯的，中軸景觀郁郁蔥蔥，會所打理的井井有條。但二手房價一直上不去，也是因為開發(fā)商的房子始終賣不完，從明年開始就要步入正軌。(展開全部)

我們最常見到的結構，是一層樓有四戶人家的設計，一般來說，兩個電梯是并排挨著的，但隨著分離式核心筒的普及，兩部電梯分開了，左右各服務兩戶。
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那么問題來了，到底兩個一梯二好，還是一個兩梯四的好？
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有句話說的好，分梯難等，就個人的感受，一梯二效率似乎不高，主要是上下班的高峰期，一旦被占用了，就得走過連廊到另一個電梯那看看，來回跑有點折騰。還有就是萬一一個電梯壞了，替換使用不方便，如果是兩梯四戶的話，電梯的利用率就大大提高了。而且樓層越高，兩個一梯二的弊端越明顯。
當然，不可否認一梯二戶的公共電梯廳更安靜私密一些。
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但兩梯四的弊端也不少，首先中間戶不可能南北通透了，之前還聽電梯維修的說，兩梯四的情況下，電梯損耗大，后期電梯包養(yǎng)成本、維修費用相對較高。此外，樓道和電梯等的人多，會比較吵鬧。
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此外，兩梯四真不一定比一梯二快多少。
我們都知道，電梯的運行并不太消耗時間，對高層住宅電梯來說，2秒就能跑一層，真正占用時間的是停下載人，從停下到再次啟動至少需要10秒。
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比如一梯兩戶下，只有68戶人會按這部電梯，而兩梯四有136戶人會按電梯，所以在下行的過程中，被按停的幾率也是雙倍。兩梯四雖然可以更快地載上你。但是由于戶數翻倍，運行停下的幾率也大增。所以整個上下樓是不是更快還真難說。
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考慮到一梯二帶給我們的良好的入戶感、安靜、以及提升中間戶的通風等諸多好處，一梯二還是優(yōu)于兩梯四的吧。(展開全部)

時隔一個多月，再探鴻園，已經進入收尾階段。4月份總銷售額近2個億，放眼全鄭州也是數得上來的。

在售六期，洋房幾乎沒有可選擇，僅剩幾套2樓可挑，單價25000左右。疊墅還有幾十套，以上疊較多，價格在700萬左右。

省實驗中學的加持還是很有效的，在這邊購房的很多會與北龍湖北岸相對比，但孩子只要著急上學，那就只能買到這里。接下來開發(fā)的七期據說會以小高層為主，主賣學區(qū)房。

鴻園的品質還是不錯的，尤其是在2016年以前，當時像融創(chuàng)、金茂這些外來開發(fā)商還沒來到鄭州，碧桂園、恒大、萬科這些也都是以利潤為主，對產品追逐不高，基本都是本土公司相互競爭，永威、正弘、建業(yè)這些還都沒遭遇降維打擊，產品沒有革新，鴻園的一期、二期是很能拿得出手。

開發(fā)商鴻寶過去主戰(zhàn)場也都是鄭州、許昌、開封，再加一個海南。前一段，恰逢鴻寶集團三十周年慶，不禁唏噓兩下，成立于1993年的企業(yè)，主業(yè)還是地產板塊的民企，目前能存活且活的還不錯的真不多。袁老板真是有幾把刷子，在90年代毅然決然棄政從商。旗下還有個大總管是做投資的牛人，并且還是牧原大股東之一，對，就是市值2000多個億的牧原。

項目安全性還是有的，并且在售的六期已經是準現房，預計6月中旬交付，很多房產證已經在路上。只是，目前還只能看樣板間，不讓進去實地看房，難道有什么減配？(展開全部)

過去的幾天，金融市場不平靜，國資背景的企業(yè)頻頻出事，基本都是還不了錢了，而且數額相當巨大，影響也很廣泛。
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比如，包商銀行已發(fā)行的65億元“2015包行二級債”本金實施全額減記，并對任何尚未支付的累積應付利息不再支付，這將成為國內銀行二級資本債發(fā)行歷史上首例本金全額減記。
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11月10日，永城煤電控股集團有限公司（以下簡稱“永煤控股”）公告稱，因流動資金緊張，“20永煤SCP003”未能按期足額償付本息，已構成實質性違約，違約本息金額共計10.32億元。
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11月16日，華晨汽車集團控股有限公司（簡稱“華晨集團”）發(fā)布公告稱，目前華晨集團已構成債務違約金額合計65億元，逾期利息金額合計1.44億元。對于持續(xù)至今的債務危機，華晨集團解釋稱因企業(yè)資金緊張，續(xù)作授信審批未完成，造成無法償還。
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市場動蕩不安，債權人哭爹喊娘，說好的國企兜底保本呢？
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我們活在過去的安全虛幻中太久了，忘記了任何投資都是有風險的。
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小病不醫(yī)，終成大患。如果每一次的風險都有人來兜底，那么投資人豈不成了長不大的孩子？
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如果積累的風險足夠龐大，一些金融機構無法承擔，長此下去會引發(fā)金融系統(tǒng)性風險，這樣的后果是不可估量的。
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有風險就要暴露出來，不要等到風險足夠巨大才暴露出來那就晚了，防患于未然，所以要打破這個剛性兌付，不承諾保本保收益，投資人在投資時一定要擦亮眼睛看清楚合同的內容條款，考察清楚企業(yè)的信用狀況，資金狀況，發(fā)展狀況，這對于提升客戶的投資理財觀念也有很大幫助，客戶就不會盲目投資，就不會有對國企血統(tǒng)的信仰。
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打破剛兌，才能讓金融機構不因為企業(yè)血統(tǒng)來確定融資的價格，才能合理配置金融資源，提升金融資源的使用效率。(展開全部)

見山居這名字起的好啊，因為真的見山，雖然是個土山。
這個地塊同晟拿了有幾年時間，整體稱為鄭開城際大孟站TOD綜合開發(fā)項目，總共四塊地，是河南鐵建投集團與中牟縣zf合作開發(fā)的鐵路沿線綜合開發(fā)示范工程。

還拉著建業(yè)參與進來，畢竟鐵建投現在也是建業(yè)的股東?，F在已經開工，城市展廳已經開放。

位置就在河南省中醫(yī)藥大學第一附屬醫(yī)院對面，兩者之間隔了條鄭開大道，一期占地面積約40畝，容積率2.49，包含6棟小高層，總計384套。戶型有143㎡四室兩廳兩衛(wèi)、162㎡四室兩廳兩衛(wèi)、189㎡四室兩廳三衛(wèi)，產品沒的說，包括建業(yè)之前在周邊開發(fā)的橙園、新筑都是不錯的產品設計，只是落地過程太曲折。

現在在最大的問題是周邊配套太弱，雖說對面普羅理想國應有盡有，但距離還是遠，不方便。見山居西側是電影小鎮(zhèn)，南側是牟山公園，東側還沒開發(fā)，交房之后都不知道該咋住。之前規(guī)劃的還有軌道交通站點，現在看來也都是浮于紙面，不切實際。

做文旅吧，電影小鎮(zhèn)也支撐不起來，很多都是過來玩?zhèn)€半天，也很少有二刷返場的，強如銀基旅游度假區(qū)那么的IP，文旅都搞不起來，這邊更不用想了。

綠博這幾年也越來越消沉，還集結了建業(yè)、康橋這幾個的問題樓盤，區(qū)域在售供應量也大，很難有起來的可能性。關鍵是，還一直有新地塊供應，真是缺錢啊。(展開全部)

最近這個樓盤也冒頭了，一期十幾前前就開始賣了，也交房有十年左右。

現在推出二期，已經是準現房，預計還有半年時間交付。
項目總占地面積約80畝，倒是不大，但拖到現在說明這中間也經歷了很多。

地塊位置自不必說，中州大道、航海路、七里河都是響當當的，周邊還有地鐵4/5號線換乘站七里河站，交通出行還算得上方便。

商業(yè)的話，也很齊全，有富田一站式購物中心和萬科美景龍?zhí)觅徫镏行?，雖比不上大衛(wèi)城、正弘城這種大量級，但也夠用。

戶型有87㎡兩室兩廳一衛(wèi)、99㎡兩室兩廳一衛(wèi)、117㎡三室兩廳一衛(wèi)，設計的很垃圾，但畢竟是十幾年前的產物。
均價11500，看似便宜，其實也不便宜。美林河畔一期在二手房市場上也活躍了很多年，成交量也還行，因樓棟位置、戶型、面積不同，價格也有差異，從9500-11500不等。現在的優(yōu)勢無非是房齡新一些，其他都大同小異。

品質方面也不要想太多，一路之隔的萬科美景龍?zhí)枚址?7500左右，永遠要相信一分價錢一分貨，周邊富田太陽城、美景鴻城二手房銷量都不錯，這邊的二手房門店業(yè)績放在整個鄭州都是名列前茅。

伴隨保利天匯的交付，萬科美景龍?zhí)靡矊⑼嗜ジＫ蟾绲墓猸h(huán)，雖然在維權，絲毫不影響其地位。

至于美林河畔這個，個人覺得沒有過多買的必要，綜合對比還不如附近那個陽光城。(展開全部)

中豫集團名不見經傳，實則是河南建筑領域中的國企巨無霸，從1953年河南省建筑工程局，到1986年河南省建設總公司，再到現在的中豫建投集團，可謂根正苗紅，歷史悠久。作為組建河南“大建工”的主力，由于和房地產行業(yè)高度相關，在去年民企快熬不下去時，不少鄭州本土開發(fā)商找到中豫，想讓中豫接盤，但中豫也相當謹慎，并沒有大肆去接盤，還是挺穩(wěn)健的。

作為2023年的楊金的首拍地塊，該地塊以底價123944萬元競得，折合畝單價891萬/畝，樓面價5346元/一平，溢價率0%，相比正弘璟云筑樓面價5339元一平，禹州聯(lián)合東方國際地塊樓面價5329元一平，中豫并沒有土地成本優(yōu)勢，個人感覺楊金的地價應該要降一點的，畢竟房價都降了。

中豫地塊位置尚可，出于楊金腹地位置，不像其他樓盤有面臨高鐵、高速等不利因素，且地塊規(guī)模達到139畝，個人感覺這都過分大了，按道理應該切割的。地塊周邊安置房和產業(yè)園也比較多，不過，楊金的地塊都大差不差，只要不是挨著明顯不利，大家是拉不開差距的。

項目規(guī)劃22棟純粹小高層，樓棟都是方方正正的，戶型自然是差不了，建筑風格也是目前流行的現代簡約，采用玻璃幕墻，賣點是一梯一戶，粗算下來，戶均面積140平左右，從目前看到的規(guī)劃、配置來看，是比較大眾臉的項目，但顏值是在線的，中豫審美不錯。

今年下半年，楊金的天倫、水投、中豫，勢必展開一場惡戰(zhàn)，大家產品都不差，都資金實力不俗，就看誰價格便宜了。(展開全部)

時隔一年再探君悅華庭，周邊環(huán)境基本沒啥改變，還是非常的糟糕，典型的邊角料位置，南側連霍高速和北側鄭徐高鐵的雙面夾擊帶來的視覺效果依舊是非常的炸裂，但也正是這樣未來南側和北側全為大面積的綠地，項目東側的道路并不在下穿連霍高速的計劃之中，周邊是隨處可見的大車，這也是賈魯河東側鴻寶路南側唯一的一個樓盤，總有種孤盤與鴻園其他盤隔絕的感覺，這個位置真的想想就非常難賣。

2021年12月底摘地，已開工，規(guī)劃17棟16-17層小高層，只有992戶，除了臨連霍高速額樓棟其余基本全為一梯一戶的143四房戶型，反正噪音和粉塵啥的還得是剛需們來承擔。

143平就是市場上標準的四房戶型了，南北通透，但君悅華庭做到了一梯一戶電梯直接入戶，四面寬朝南，南側雙陽臺達7.5米，還是非常有競爭力的，不過部分兩房的戶型就明顯是在湊合了。

中原高速實打實的國企背景，主打的就是靠譜，從現場看到的施工現場來看，縱使位置槽點掩蓋了一切，但開發(fā)商沒有絲毫擺爛的跡象。

項目目前沒有太多的信息流入市場，前期傳過房源主要途徑為內購和部分流入市場，但這個位置放在鴻園沒有學校沒有交通在啥啥都不占優(yōu)勢的情況下，流入市場也只能靠低價走量吸引客戶，畢竟鴻園更好位置的廣匯灣、天璽灣、天倫城都賣成現房了也沒啥去化率，所以還是內購更穩(wěn)妥點。

不管是什么房源，主要還是看價格。(展開全部)

誰能想到，反而是遠在港區(qū)的空港宸院項目復工動靜最大，市場聲音最大，借助五一和港區(qū)的購房補貼，融創(chuàng)推出了600元每平的購房優(yōu)惠，為了大小購房者顧慮，還推出了二期品質現房一口價，二期預計6月30號交房。

目前空港宸院的工程進度還是不錯的，一期已經交付，效果還行，二期的外立面幕墻石材、單元大堂、公區(qū)裝修基本完工，景觀也初現雛形，6月30號交房問題不大。三期稍顯落后，大多樓棟處于主體結構封頂狀態(tài)，但每日上工量還是比較大的，三四百人是有的。融創(chuàng)的風格是不動則已，一動就是熱火朝天，管南的融創(chuàng)城同樣如此。個人感覺，融創(chuàng)系樓盤交房應該沒啥問題。

現在買港區(qū)確實省好多錢，人才補貼、契稅減免，一套房劃下來省個小3萬不成問題，但也側面說明港區(qū)房子銷售困難，其實從疫情前開始就已經有征兆，港區(qū)樓市呈現只要一家熱銷，其他樓盤就月銷個位數的情況，說明港區(qū)樓市已經達到一個峰值，且開始下滑。

不過，空港宸院是那個別保持熱銷的項目，歸根結底還是舍得讓利。買融創(chuàng)的樓盤切記不要慌，因為融創(chuàng)的銷售政策非常靈活，它不會像本土房企那樣死守某個底線，而是根據市場動態(tài)調整，拿空港宸院來說，賣過7000多也賣過12500，而且融創(chuàng)的業(yè)主好像也沒因降價鬧事過。

空港宸院相比港區(qū)其他樓盤是碾壓級別的優(yōu)勢，1.99的容積率，8-9層的純洋房，1梯2戶的布局，80%-85%的超高得房率，彰顯品質的建設設計、景觀設計理念，都秒殺港區(qū)其他樓盤，比你便宜還比你優(yōu)質，這誰扛得住。

空港宸院的劣勢是不在港區(qū)發(fā)展的中軸線上，港區(qū)的主要資源配套是從太湖路拐到雍州路，有康平湖、蘭河景觀帶，有地鐵2號線，而這一塊是由本土房企豫發(fā)、正弘所把持。

綜合來看，港區(qū)置業(yè)，不管你喜不喜歡融創(chuàng)，最好對比下融創(chuàng)再下決定。(展開全部)

五一期間天倫城開啟了大殺器，實景現房，洋房15000-16000元一平，樓層可選，單套給中介傭金最高可達10多萬，我估計天倫城五一應該會賣不少，相比東區(qū)其他樓盤扭扭捏捏不好意思降價的樣子，天倫出刀干凈利索，不得不佩服，個人感覺還是受了剛面世的水投常綠壹號院的刺激，小高層15500元一平。

其實目前楊金的整體價格趨勢已經很明顯了，毛坯15000元一平，好點的龍居華府貴個800，差點的偉業(yè)14000多，相比以前降了1000塊錢，在下行市場，天倫洋房產品賣小高層價格，打的就是性價比。

但天倫城一期的交房并不含糊，就小區(qū)門面來說，大門寬45米，高4.5米，白沙巖天然石材搭配褐色鋁板頂棚，非常的氣派；就景觀來說，費錢的水系景觀占比不少，層層疊水加上景觀游廊，都是實打實的高投入，兒童娛樂區(qū)采用凱奇、康攀登國內國際一線品牌，質感較好。就高層單體樓棟來說，入戶大堂鋁板加上大面積落地窗，看起來也很亮堂。

不過，天倫城的戶型普遍設計上有小小缺陷，如120平、140平的戶型，入戶門正對主臥門及衛(wèi)生間馬桶。
還有就是物業(yè)服務問題，就目前交房的業(yè)主反映，覺得物業(yè)的水平不匹配3塊多的物業(yè)費，天倫畢竟是小開發(fā)商，物業(yè)服務水平有待提高。
最關鍵的還是學校問題，當時去售樓部，說的是學校20年建成，22年招生，結果到現在，學校還在蓋，好多業(yè)主的孩子上不了學，畢竟業(yè)主當時圖的就是雙名校，好在學?？煺猩?。

我個人對開發(fā)商宣傳的名校、物業(yè)什么的無感，開發(fā)商能保證的也只有自己的一畝三分地紅線內的房子，至于學校、物業(yè)那都是后期的事，它也管不了。(展開全部)

水投常綠組合來楊金砸場子了，對外釋放價格15000+，面積越大越貴，而且還是準現房，這讓還在賣期房的正弘以及還在醞釀入市的其他樓盤該怎么賣呢。

正式售樓部已對外開放，位于金城大道與馬林路交叉口的東南角，這個項目一直都是只建不賣，這還是第一次這么大規(guī)模的宣傳，樓棟內部還搞了實景清水樣板間，水投是標準的國企，常綠又素有平頂山一哥之稱，二者的組合也是堪稱完美，所以整體給人的感覺就是沒有所謂的奢華，主打的就是靠譜。

實地探盤南側和西側全為大小賀莊安置房，人氣雖旺非常的熱鬧，但確實非常的嘈雜，尤其是晚上地攤經濟搞起來之后，周圍環(huán)境挺一般的，北側緊鄰金城大道，這個位置就是說不上哪里好也談不上哪里不好，價值全在未來，比如東側的龍沄路未來將直達北龍湖以及地鐵6號線，所以5年后再看，應該會大不一樣。

除了以上這些，這個項目最大的點在產品本身，127平起步，全一梯一戶設計，家家送入戶門廳，這樣的戶型一般都是洋房的標配，在楊金也只有益通和壹號院做到了戶戶必備，現代新中式風格，外立面大面積使用深咖色鋁板，戶型設計方面也絲毫不輸楊金其他樓盤，細看怎么竟有種驚艷的感覺，哈哈，這個配置有沒有可能當初水投是按照內部家屬院建的。

教育資源非常匱乏，距離最近的是楊金路南的馬林小學和全楊金唯一的中學47中東校區(qū)。

價格在很多時候都是一副良藥，尤其體現在看的見摸的著的準現房上，價格優(yōu)勢很大，可以關注。(展開全部)

九錦臺是典型的老盤新推，小開發(fā)商都喜歡這樣，因為就一個項目，不舍得賣完，一直捂手里一批房子，等哪天升值了賣高價，有點港資房企的做派。這樣的房子必然面臨兩大缺點：
第一， 產權年限大幅縮水。九錦臺15年開盤，17年交房，而拿地時間更早了，都查不到了，也就說起碼縮水了10年之久。
第二， 規(guī)劃設計理念、建造標準大幅落后。九錦臺當時就算很低級的項目了，到現在來看，更是土的掉渣，簡單粗暴的大門，掉色的紅色涂料立面，劣質的門窗，可以這么說，就是掏錢買了個有證的安置房。

當然，再爛的項目也自有獨到之處，沒有賣不出的房子，只有賣不出的價格，不遠的美盛教育港灣18000的單價，而九錦臺則是13800起還送全屋精裝修。此外，這盤自身也有一定的差別優(yōu)勢。

首先，小區(qū)比較低密，容積率3.29，有5棟高層，樓間距夠大，采光通風較好，容積率起碼比美盛低了一倍，房價還便宜，單說地皮錢都劃算。還不帶底商，按說小區(qū)周邊會整潔點，但還是亂。

其次，他家的戶型并不是一無是處，基本還是方正，南北通透的居多，飄窗、生活陽臺都有，應該說贈送面積還是不少的。88-130平的戶型，也算市場主流戶型，真不一定比美盛的差很多。

最后，實景現房，就算再怎么不好，反正購房者可以對居住環(huán)境、物業(yè)服務有個明確的認知，不存在心理落差。

像海洋館這么好的地段，上班生活真的很方便，14000不到的價格真心動人，感覺投資出租也劃算。開發(fā)商其實可以把小區(qū)景觀、立面什么的升級一下，讓小區(qū)別那么像安置房，這樣房子也更好賣，不至于現在二手房都賣不到一萬三。(展開全部)