九錦臺是典型的老盤新推，小開發(fā)商都喜歡這樣，因為就一個項目，不舍得賣完，一直捂手里一批房子，等哪天升值了賣高價，有點港資房企的做派。這樣的房子必然面臨兩大缺點：
第一， 產(chǎn)權(quán)年限大幅縮水。九錦臺15年開盤，17年交房，而拿地時間更早了，都查不到了，也就說起碼縮水了10年之久。
第二， 規(guī)劃設(shè)計理念、建造標(biāo)準(zhǔn)大幅落后。九錦臺當(dāng)時就算很低級的項目了，到現(xiàn)在來看，更是土的掉渣，簡單粗暴的大門，掉色的紅色涂料立面，劣質(zhì)的門窗，可以這么說，就是掏錢買了個有證的安置房。
當(dāng)然，再爛的項目也自有獨到之處，沒有賣不出的房子，只有賣不出的價格，不遠的美盛教育港灣18000的單價，而九錦臺則是13800起還送全屋精裝修。此外，這盤自身也有一定的差別優(yōu)勢。
首先，小區(qū)比較低密，容積率3.29，有5棟高層，樓間距夠大，采光通風(fēng)較好，容積率起碼比美盛低了一倍，房價還便宜，單說地皮錢都劃算。還不帶底商，按說小區(qū)周邊會整潔點，但還是亂。
其次，他家的戶型并不是一無是處，基本還是方正，南北通透的居多，飄窗、生活陽臺都有，應(yīng)該說贈送面積還是不少的。88-130平的戶型，也算市場主流戶型，真不一定比美盛的差很多。
最后，實景現(xiàn)房，就算再怎么不好，反正購房者可以對居住環(huán)境、物業(yè)服務(wù)有個明確的認知，不存在心理落差。
像海洋館這么好的地段，上班生活真的很方便，14000不到的價格真心動人，感覺投資出租也劃算。開發(fā)商其實可以把小區(qū)景觀、立面什么的升級一下，讓小區(qū)別那么像安置房，這樣房子也更好賣，不至于現(xiàn)在二手房都賣不到一萬三。
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