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豫園重生了。

豫發(fā)也終于把豫園讓出去了，這個(gè)徐砦城改項(xiàng)目，拖得夠久了，早在2018年就搞過(guò)內(nèi)購(gòu)，渠東路上的售樓部也早已蓋好，還在2021年掛過(guò)一次地，但是，豫園就是啟動(dòng)不了，歸根結(jié)底是開發(fā)商豫發(fā)集團(tuán)沒(méi)錢。這可苦了村民和內(nèi)購(gòu)的業(yè)主，村民被拖欠過(guò)渡費(fèi)，業(yè)主遲遲住不進(jìn)新房。
而現(xiàn)在，豫發(fā)集團(tuán)也窮途末路了，之前屢屢被法院強(qiáng)制執(zhí)行，還進(jìn)行了多輪裁員，港區(qū)的項(xiàng)目也基本“合作”出去了。

回到豫園這個(gè)項(xiàng)目，既然金水投資集團(tuán)接手了，應(yīng)該快有進(jìn)展了。項(xiàng)目本身是沒(méi)啥問(wèn)題的，總占地240余畝，由6個(gè)地塊組成，總建筑面積約84萬(wàn)平米,其中開發(fā)區(qū)由A-4、D-1、E-1共3個(gè)地塊地塊組成，總占地約133畝，建筑面積約51萬(wàn)平米。

這是金水老城區(qū)難得的優(yōu)質(zhì)地塊，北三環(huán)東風(fēng)渠沿線，像圣菲城、美盛金水印，都是品味不低的樓盤，地段夠成熟，距離花園路農(nóng)科路這個(gè)金水商務(wù)板塊僅一河之隔，交通夠便利，有地鐵2號(hào)線，有北三環(huán)到北龍湖10幾分鐘，環(huán)境夠宜居，東風(fēng)渠這一段的綠化投入相當(dāng)大，堪稱鄭州的門面。

豫園的缺點(diǎn)是容積率偏高，最值得買的那個(gè)大地塊容積率高達(dá)4.8，好在美盛金水印之隔更密（容積率5.99）的樓盤已經(jīng)趟了路，證明純做大戶型改善盤是不愁賣的。

雖然現(xiàn)在戶型還沒(méi)出，但豫園定位可能比金水印還高一點(diǎn)，畢竟豫園位置更好，地塊更優(yōu)秀，開發(fā)商也是國(guó)企不差錢，發(fā)揮空間大，個(gè)人判斷可能參考北龍湖的面積段，140平起步，創(chuàng)新的外立面，有可能參考未來(lái)天奕，萬(wàn)科古翠隱秀等樓盤的建筑標(biāo)準(zhǔn)。