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云著湖居目前已網(wǎng)簽套數(shù)不足150套，把那些認(rèn)購過還沒網(wǎng)簽的都加上，應(yīng)該也超不過200套，這還是往多了說。

項(xiàng)目規(guī)劃戶數(shù)811套，庫存房源還有600多套。今年2月份是入市以來最好的，賣了30多套，三四月份也不錯(cuò)，每個(gè)月20多套。

預(yù)計(jì)明年6月份交房，距離交房還有一年時(shí)間。假設(shè)接下來行情一直如今年上半年，那也就是還能賣掉300套左右，這也是往多了說。那么，到明年交房，還有300多套庫存。

我個(gè)人覺得這個(gè)盤整體還是可以的，149㎡四房，均價(jià)3.3萬左右，總價(jià)不到500萬，首付100萬上車北龍湖精裝洋房，還是準(zhǔn)現(xiàn)房，還安全。至于劣勢，高架、鐵路線，中?？爻杀具@些已經(jīng)人盡皆知。萬科拾謐森語、保利璞悅、保利璞岸這幾個(gè)是好，價(jià)格也高啊。但我認(rèn)為可以也沒用，市場不認(rèn)可啊。

我們也可以算筆賬，目前3.3萬的價(jià)格，按照年化4%的資金成本（首套房貸融合首付資金成本），一年后3.43萬夠本。

那么明年會(huì)不會(huì)漲到這個(gè)價(jià)呢？如果你不放心中海的交付品質(zhì)，也能接受它多漲點(diǎn)，比如3.5萬、3.6萬，我認(rèn)為是可以等等的，因?yàn)榻环壳百u完的可能性極低。

還有一個(gè)問題，就是特價(jià)房越來越少，像臨高架2號(hào)樓、臨鐵路6號(hào)樓上面房源基本售完，以后位置更靠小區(qū)里面，也會(huì)更好一些，價(jià)格貴點(diǎn)也正常，不然中海得賠死。

一路之隔的綠城倒是不缺錢，外立面和室內(nèi)精裝都不如中海，價(jià)格倒是比中海貴，也是頭鐵。
北岸今年還會(huì)供幾塊地，競爭白熱化。