這個其實就是豫發(fā)九棠府的后續(xù)地塊，豫發(fā)當(dāng)初拿地價格貴，后來南港降到七八千，九棠府血虧，后續(xù)地塊自然就不想做了，后來到處找接盤俠，一度找到保億、德信等急切需要土地打開局面的外來房企。保億后來和興港投資合作拿了更加便宜的一手地，打造的是興港保億風(fēng)景豫園，九棠府的后續(xù)地塊最終由德億接手了，就是現(xiàn)在的德信理想之宸。
德信也深知南港市場的嚴(yán)峻，因此也找了個開發(fā)搭子，理想四維集團，兩個杭州老鄉(xiāng)自然是想用杭派精工來降維打擊的。
項目位置最大的賣點是生態(tài)環(huán)境，總占地約142畝，分為5個地塊開發(fā)，縱向沿梅河分布，梅河是南港一條小而美的河，兩側(cè)綠化和休閑設(shè)施齊備，是散步的絕佳之處，東側(cè)不遠是園博園的苑陵故城遺址公園，南面則是和昌盛世城邦，有一定生活配套，整體來看，德信理想之宸算是處在南港的一個核心位置。
但這一塊更像景區(qū)，確實沒啥人間煙火氣，盡管中間夾雜著一些科技園，但人氣一般。而寄予厚望能帶來大量就業(yè)的比亞迪，則離項目還很遠，帶動效應(yīng)不明顯。
所以，從位置來看，德信理想之宸很美很超脫。
從項目自身來看，首期地塊占地22畝，容積率2.5，規(guī)劃1棟8層洋房，5棟17層小高層，總戶數(shù)332戶，戶型為98平小三房，108平三房，120平三房，戶型都比較方正通透。小區(qū)除了小，整體素質(zhì)都不錯。
綜合看下倆，這個小而美的項目，目前售價6500-6800元一平，應(yīng)該說算港區(qū)底部了，但南港還是太遠了，估計就周邊地緣村民買買。
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