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猛然看到這個樓盤，還得想想，德信理想之宸的存在感真的太低了，也難怪，南港外來小房企小樓盤，又是市場下行期沒啥宣傳，也就沒啥知名度了。

但值得稱道的是，理想之宸一期天宸院在前一段交房了，天宸院占地只有22畝，容積率2.5，規(guī)劃一棟八層洋房，五棟十七層小高層，總戶數(shù)332戶，體量太小，這大概也是能交房的原因。2019年豫發(fā)操盤到22年23年輾轉(zhuǎn)幾次最后由德信接手，有1萬降到6000多，結(jié)果到現(xiàn)在現(xiàn)房了，竟然還有20來套房沒賣完，戶型為98平小三房，108平三房，120平三房。

德信也是沒想到，入鄭這么坎坷，這邊交著房，那邊被香港高等法院頒令清盤，這個清盤申請是由債權(quán)人中國建設(shè)銀行（亞洲）股份有限公司于2024年3月20日向香港高等法院提交的，原因是德信未向建行支付本金為3.5億美元2022年12月到期的9.95%優(yōu)先票據(jù)及應(yīng)計利息。

理想之宸當(dāng)初后期還有幾塊地，現(xiàn)在來看，后期開不開發(fā)，誰開發(fā)還不一定呢。德信發(fā)跡于杭州，后來擴(kuò)展至江浙，在2019年之前發(fā)展挺迅速，如果后來沒有盲目全國擴(kuò)張，固收東南，說不定還能安穩(wěn)發(fā)展。
現(xiàn)在南港就這樣了，地鐵、綠化、公園該有的都有了，比亞迪也開工了，但該賣不動還是賣不動，歸根結(jié)底，城市的擴(kuò)張是有限度的，人口也不再快速增長了，存量的人口，肯定優(yōu)先選擇生活配套成熟，就業(yè)機(jī)會多的主城區(qū)。(展開全部)

德信理想之宸，航空港區(qū)明星路域梅河路交匯處。

出師未捷身先死，長使英雄淚滿襟。

說這個項目之前，我們把時間調(diào)到2018年，南港是出盡了風(fēng)頭（雙鶴湖附近）。

建業(yè)，58畝，總價是4.39億，溢價率是106%，單價753萬/畝，樓面價4518元/平方米。

興港，65畝，總價是5.12億，溢價率是114%，單價784萬/畝，樓面價4700元/平方米。

招商，49畝，總價是3.82億，溢價率是114%，單價783萬/畝，樓面價4700元/平方米。

……

現(xiàn)在要么是熄火的熄火，要么就是沒音了，土地恰好買到最高點。

《金瓶梅》里第三十一回劉太監(jiān)點戲，叫人唱“嘆浮生有如一夢里”，臺下的西門慶搖著頭聽?wèi)?，那時他風(fēng)流倜儻，絕不會料到兩年后，自己會有那般的下場。

當(dāng)年買地王的開發(fā)商豪擲千金，當(dāng)年有多牛逼，現(xiàn)在就有多落魄；當(dāng)年的打死也想不到，自己有一天居然還有賣不出去的境地，所以港區(qū)北港稍微好一點，南港壓根就賣不出去。

德信是杭州的一家房企，擁有房地產(chǎn)開發(fā)和物業(yè)管理國家雙一級資質(zhì)，是中國房地產(chǎn)開發(fā)和物業(yè)管理雙百強企業(yè)，地產(chǎn)板塊立足浙江，深耕長三角，下面有三大產(chǎn)品線及五大產(chǎn)品系，我查了一下德信中國的股價只有0.114港幣，算是仙股了，德信自己也玩不轉(zhuǎn)，拉來了自己的老鄉(xiāng)四維來抗雷。

一期一共規(guī)劃了6棟樓，容積率是2.49，全部是17層的小高層，一共是332戶，戶型面積從98-120平方米，賣的也是很艱難，現(xiàn)在只要1萬塊就能網(wǎng)簽，單價6XXX。

綜上所述：不推薦、不推薦、不推薦。(展開全部)

德信理想之宸，航空港區(qū)明星路域梅河路交匯處。

實現(xiàn)目標(biāo)的征途中，會遇到大量選擇，而我們所做的每一個決定都產(chǎn)生其結(jié)果，生活質(zhì)量取決于我們所作的抉擇的質(zhì)量。我們每個人一生大概會做出百萬次選擇，最終的結(jié)果累加構(gòu)成了我們的人生。

房企也是，地要是買對了，怎么賣爽死你，真的是躺賺；地要是買不對，難死你，怎么賣都不對，打一個比方無論刮的是東西南北風(fēng)，你要是買對，都是逆風(fēng)。

估計大部分人都沒有聽過德信這個開發(fā)商，德信控股集團(tuán)有限公司，創(chuàng)立于1993年，總部位于浙江杭州，擁有房地產(chǎn)開發(fā)和物業(yè)管理國家雙一級資質(zhì)，是中國房地產(chǎn)開發(fā)和物業(yè)管理雙百強企業(yè)。們目前在港股有兩家上市公司德信中國（股份代號：2019.HK）、德信服務(wù)（股份代號：2215.HK）。地產(chǎn)板塊立足浙江，深耕長三角，下面有三大產(chǎn)品線及五大產(chǎn)品系。（悅城系、宸府系、大院系、云莊系、江山系）

德信理想之宸是豫發(fā)九棠的后期地塊，豫發(fā)弄不了，找了一個接盤俠德信，德信自己也HOID不住，于是就拉來了自己的老鄉(xiāng)理想四維集團(tuán)，理想四維也是杭州的老牌房企，主要開發(fā)的項目在江浙滬。

具體的位置在南港梅河路豫明星路交匯處，一期一共規(guī)劃了6棟樓，容積率是2.49，全部是17層的小高層，一共是332戶，戶型面積從98-120平方米；總而言之，言而總之不推薦。

《三體》里清華大學(xué)天才女子葉文潔，她懷著對人類絕望的心情，通過太陽向太空發(fā)射了一組超強電波信號。沒想到，8年后，她收到3句來自外星人的警告：不要回答！不要回答！不要回答！

對于南港的項目我就說一句話：不要過來！不要過來！不要過來！(展開全部)

這個其實就是豫發(fā)九棠府的后續(xù)地塊，豫發(fā)當(dāng)初拿地價格貴，后來南港降到七八千，九棠府血虧，后續(xù)地塊自然就不想做了，后來到處找接盤俠，一度找到保億、德信等急切需要土地打開局面的外來房企。保億后來和興港投資合作拿了更加便宜的一手地，打造的是興港保億風(fēng)景豫園，九棠府的后續(xù)地塊最終由德億接手了，就是現(xiàn)在的德信理想之宸。

德信也深知南港市場的嚴(yán)峻，因此也找了個開發(fā)搭子，理想四維集團(tuán)，兩個杭州老鄉(xiāng)自然是想用杭派精工來降維打擊的。

項目位置最大的賣點是生態(tài)環(huán)境，總占地約142畝，分為5個地塊開發(fā)，縱向沿梅河分布，梅河是南港一條小而美的河，兩側(cè)綠化和休閑設(shè)施齊備，是散步的絕佳之處，東側(cè)不遠(yuǎn)是園博園的苑陵故城遺址公園，南面則是和昌盛世城邦，有一定生活配套，整體來看，德信理想之宸算是處在南港的一個核心位置。

但這一塊更像景區(qū)，確實沒啥人間煙火氣，盡管中間夾雜著一些科技園，但人氣一般。而寄予厚望能帶來大量就業(yè)的比亞迪，則離項目還很遠(yuǎn)，帶動效應(yīng)不明顯。

所以，從位置來看，德信理想之宸很美很超脫。

從項目自身來看，首期地塊占地22畝，容積率2.5，規(guī)劃1棟8層洋房，5棟17層小高層，總戶數(shù)332戶，戶型為98平小三房，108平三房，120平三房，戶型都比較方正通透。小區(qū)除了小，整體素質(zhì)都不錯。

綜合看下倆，這個小而美的項目，目前售價6500-6800元一平，應(yīng)該說算港區(qū)底部了，但南港還是太遠(yuǎn)了，估計就周邊地緣村民買買。(展開全部)