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興港永威·和園，鄱陽湖路和凌風(fēng)街交會處南50米。

光看名字你就知道這個項目是永威的代建，位置也是相當(dāng)不錯，算是港區(qū)的核心區(qū)域，北側(cè)是永威觀樾，南側(cè)是中央金地公寓，東側(cè)則是中建的一個項目，距離恩平湖站大概500米，同時周邊的教育資源也是非常豐富，15年的全階段教育——河南省實驗學(xué)校慈航小學(xué)、鄭州一中、社區(qū)自建12班幼兒園，港區(qū)的錦榮悅匯城商圈也是近在咫尺，總而言之位置是沒有一點點問題的。

該項目占地面積是100畝，全部都是11層的小高層，容積率1.98，今年年底交房，戶型面積有81平方米、89平方米、97平方米、120平方米、140平方米，特價房是8XXX起步，1T2戶的設(shè)計，每一戶都是南北通透，最高的得房率是82%。

那項目的優(yōu)勢是啥：

1、國資背景

興港投資集團是千億國企，是屬于航空港管理委員會的下屬國有獨資企業(yè)，也是航空港的建設(shè)者和服務(wù)商，港區(qū)代表作香湖灣、興港大廈、高鐵南站四大中心等等。

2、永威代建

永威在北港的項目還是不錯的，永威在港區(qū)做的第一個項目永威南樾，景觀做的是真不錯，四五月份去的，鳥語花香，小區(qū)里面有小鳥在叫。

永威的代建有保證，比一般的公司要強一些。

3、準(zhǔn)現(xiàn)房

六月份就交付，基本上是沒有爛尾的風(fēng)險。

美中不足的就是港區(qū)的土地供應(yīng)太多，項目也太多，房價是一直上不去，最高的時候能賣到一萬多，現(xiàn)在便宜的八千多就能買到，北港還沒有搞好，現(xiàn)在又開始搞南港了，適合地緣性客戶。(展開全部)

興港永威和園不同于興港永威南樾和興港永威觀樾，是興港獨資項目，永威只是代建。

整個小區(qū)占地面積約100畝，容積率1.98，綠化率38%，共規(guī)劃有19棟11層小高層，全部一梯兩戶設(shè)計，規(guī)劃總戶數(shù)1187戶，產(chǎn)品和北側(cè)的觀樾差不多，戶型建面約81-140平。

需要注意的是，雖然興港是國企，但是和園的工程進度并不是很理想，原本計劃是今年三月份交付，交房時間一拖再拖，現(xiàn)在說的是明年三月份交付，就連興港都延期交付了，這一點倒還真是讓人意外。

不僅如此，項目的銷售情況也堪憂，就連中介都已經(jīng)很久沒去過售樓部了，國慶期間推出的幾套特價房也沒有賣完。

至于價格，也跟北邊一路之隔的觀樾相差不大，小區(qū)南側(cè)的2號樓，南側(cè)緊挨富士康宿舍，所以價格相對低一些，8200元/平米左右，小區(qū)中間樓棟，比如說15號樓價格就合到8800元/平米左右

除此之外，整個小區(qū)還剩幾棟樓沒有推售，大概率是要賣現(xiàn)房了。

考慮這個項目的，可以多對比北邊的觀樾。(展開全部)

已購房。買之前看了周邊的配套。沃金、錦榮能保證基本生活需求。錦榮北邊還規(guī)劃有一個大型丹尼斯，預(yù)計23年落地。小區(qū)門距離地鐵口步行9分鐘。公園不算優(yōu)質(zhì)，主要是恩平湖和青年公園。小學(xué)離的有點遠(yuǎn)，要過3個路口。機場噪音沒聽到過。從扣扣業(yè)主群反映看，大家基本認(rèn)同永威的品牌，目前價格物有所值吧
我看過的幾個盤順便做個分享。恒大未來之光價格實惠，精裝省心，大社區(qū)，未來周邊配套肯定齊全。不足是周邊發(fā)展需要等待，個人認(rèn)為達(dá)到基本生活便利條件，需要交房后3年，也就是27年。
正弘公園，周邊成熟，醫(yī)院、地鐵、學(xué)校、長途車站，高速口都離得近。整體很有優(yōu)勢。周邊規(guī)劃的高端酒店，商業(yè)中心也多。生活氛圍比較好
豫發(fā)七號院是改善盤，一梯一戶，13層總高，周邊行政單位多，居民素質(zhì)很高。復(fù)古庭院設(shè)計很有特點。離地鐵、醫(yī)院、小學(xué)都近。感覺是北港核心
港區(qū)目前還不夠好，但是未來可期，隨著規(guī)劃落地，入住率提高。預(yù)計再有六七年，人口積累到一定的度，會開始質(zhì)的飛躍(展開全部)

聽說只是永威的銷售團隊，物業(yè)也就簽了3年，不知道是真是假

由于和融創(chuàng)空港宸院太近，兩者往往比較，某種程度上，永威和園算是融創(chuàng)空港宸院的降階版。
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第一，建筑形態(tài)上，興港和園是19 棟 11 層小高層組合而成，而融創(chuàng)空港宸院全是7-9層的洋房，洋房舒適度自然要優(yōu)于小高層的，得房率也是不同的。
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第二，戶型面積上，興港和園是79-140㎡，100平以下的小兩房，小三房占了差不多50%，整體比較剛需，而融創(chuàng)空港宸院是107、127、140平三個面積段，整體更純粹改善。
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第三，容積率上，融創(chuàng)容積率1.7不到，而興港和園容積率2.0。
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第四，品牌力上，融創(chuàng)是全國性房企，近期融創(chuàng)望湖宸院交房贏的一片贊譽，而永威是本土房企，雖然有以往的口碑，但近期受永威城交房影響，外界普遍認(rèn)為品質(zhì)下滑，一個向上，一個向下。
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當(dāng)然，以上都不是決定性的差距，甚至可以說拉不開差距，永威的積淀在那放著，面對融創(chuàng)的競爭，永威依然保持著9600左右的均價，而這個價格，和港區(qū)的另一個合作盤，興港永威南樾，基本一致，和臨湖臨地鐵的正弘中央公園同列港區(qū)第一梯隊。
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除了品牌因素，這個盤本身的素質(zhì)也確實挺不錯的。
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港區(qū)的地塊，可能是規(guī)劃理念較新，大多為街坊式的小地塊，普遍擺不了幾棟樓，而和園這個地塊不得了，整整100畝，應(yīng)該算北港最大的小區(qū)了，這就能充分發(fā)揮永威景觀打造的功底了。
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由于都是小高層，多為一梯兩戶構(gòu)造，永威在一些樓上做了兩端開門的電梯，即使一些120平的戶型，也能享受到單獨的電梯玄關(guān)，性價比很高，當(dāng)然買的時候一定要挑樓棟，看平面圖。
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這個盤最大的硬傷是戶型不好，因為限高，又為了容積率最大化，同時為了兼顧小戶型好賣，戶型設(shè)計的進深都比較長。

所以如果你在北港想買永威，圖戶型好，就買永威南樾四期，圖小區(qū)整體環(huán)境，就買永威和園。(展開全部)