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大港置業(yè)，也就是世航四合院的開(kāi)發(fā)商，申請(qǐng)破產(chǎn)重整了。
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10月13日，鄭州大港置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)大港置業(yè)公司）重整交接儀式在鄭州航空港實(shí)驗(yàn)區(qū)成功舉辦。

在實(shí)驗(yàn)區(qū)綜治辦、國(guó)土資源局、規(guī)劃市政建設(shè)環(huán)保局領(lǐng)導(dǎo)，實(shí)驗(yàn)區(qū)法院破產(chǎn)審判團(tuán)隊(duì)、債權(quán)人代表等各方共同見(jiàn)證下，該公司重整經(jīng)營(yíng)管理權(quán)順利從管理人移交到投資人手中。此舉標(biāo)志著鄭州航空港實(shí)驗(yàn)區(qū)法院受理的涉及債權(quán)439筆、申報(bào)債權(quán)總額12.53億元的大港置業(yè)公司破產(chǎn)重整案件成功審結(jié)。

世航四合院，相信很多人都有印象，位于華夏大道與翱翔路交叉口西北角，占地154畝，一期92畝主體工程基本完工，二期62畝尚未開(kāi)建。他們之前賣(mài)公寓時(shí)宣傳過(guò)女神公館，整個(gè)項(xiàng)目以商墅為主，品質(zhì)挺高，但離機(jī)場(chǎng)太近，處于航道下方，噪音不小。
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商墅都很難搞，所以這個(gè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期過(guò)長(zhǎng)、融資成本過(guò)高，導(dǎo)致公司撐不下去了，面臨300余戶購(gòu)房戶交房危機(jī)、5000余平方米拆遷房安置以及8000余萬(wàn)元農(nóng)民工工資和工程款支付等系列社會(huì)穩(wěn)定問(wèn)題。
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這也就提出了破產(chǎn)，破產(chǎn)就涉及到這12.53億的債務(wù)處理問(wèn)題。在各方努力下，找到了接盤(pán)方。
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接盤(pán)方為河南通利房地產(chǎn)發(fā)展有限公司，它家的典型項(xiàng)目是鄭東華府，通利尚城國(guó)際花園，紫荊尚都，規(guī)模不算大，實(shí)力不算強(qiáng)。
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根據(jù)重整計(jì)劃，該案中的拆遷債權(quán)、工程債權(quán)、財(cái)產(chǎn)擔(dān)保債權(quán)、職工債權(quán)、稅收債權(quán)將得到100%清償，普通債權(quán)的清償率由清算條件下的33%提升到40%以上。
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簡(jiǎn)單的說(shuō)，拆遷戶、施工方、員工工資，zf稅費(fèi)基本都能完美解決了，一般的債務(wù)只能償40%。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，起碼房子不會(huì)爛尾了。
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不管怎樣，這種結(jié)尾算好了，不像托斯卡納那棟爛尾樓，就那樣拖著。(展開(kāi)全部)

——世航四合院——

繼世航之窗后又一個(gè)項(xiàng)目，這是一個(gè)很個(gè)性的項(xiàng)目，又叫世航自貿(mào)中心。
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世航四合院位于四港聯(lián)動(dòng)大道與迎賓大道交匯處向北1000米路西，由于離灰機(jī)場(chǎng)太近了，受限高影響，項(xiàng)目只能做多層商業(yè)和公寓，算是個(gè)低密花園式的商業(yè)項(xiàng)目。
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項(xiàng)目占地155畝，建筑體量共25萬(wàn)平米，共54棟樓，其中別墅50棟，配套商業(yè)及寫(xiě)字樓4棟，綠化率高達(dá)56.44%；容積率是1.5。
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別墅是公寓和商鋪成圍合式建筑， 公寓取了一個(gè)個(gè)性的名字——女神公館（據(jù)說(shuō)是針對(duì)空姐專(zhuān)門(mén)改的名字，距T2航站樓僅2.2公里，），38-80㎡五層帶電梯公館，3.5-3.7米層高，確實(shí)不亞于洋房產(chǎn)品！
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目前1號(hào)樓和3號(hào)樓平層公寓在售，1號(hào)樓2T16戶，3號(hào)樓是是2T13戶。
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其中1號(hào)樓為正常銷(xiāo)售，3號(hào)樓作為托管式銷(xiāo)售，主力戶型面積段在56-73㎡。
1號(hào)樓均價(jià)為9000元/㎡。
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3號(hào)樓為毛坯，均價(jià)10600元/㎡，整棟樓以托管式銷(xiāo)售，簽約年限為12年，每年返點(diǎn)租金以總房款的6%計(jì)算，三個(gè)月付一次；與酒店（河南好堂藝術(shù)酒店管理有限公司）簽約后托管公司給與業(yè)主內(nèi)的房屋裝修，且沒(méi)有額外費(fèi)用。
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商墅房源均價(jià)17000-20000元/平，建面約227-241平，主要針對(duì)企業(yè)客戶，銷(xiāo)售也是老大難。
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整體品質(zhì)確實(shí)不錯(cuò)，但是離機(jī)場(chǎng)太近，不說(shuō)噪音，天天灰機(jī)懸在頭頂，心里總不是回事，居住或者辦公會(huì)受影響。(展開(kāi)全部)

世航之窗，四港聯(lián)動(dòng)大道與云港路交匯處向西100米。

航空港區(qū)的寫(xiě)字樓主要分布在航空港區(qū)的幾個(gè)區(qū)域，第一個(gè)就是航空港區(qū)北部區(qū)域的商務(wù)區(qū)域，主要住宅配置的商務(wù)用地，比如正弘中央公園、豫發(fā)大運(yùn)城等；第二個(gè)則是裕鴻世界港商務(wù)區(qū)，一共有4棟10層的寫(xiě)字樓，一層為底商，2-10層為辦公，主要的銷(xiāo)售方式是定向開(kāi)發(fā)+散售，2014年已經(jīng)售罄；第三個(gè)區(qū)域則是世航之窗所在區(qū)域，區(qū)域內(nèi)有世航之窗、華鴻金融大廈、藍(lán)天商務(wù)花園、藍(lán)天商務(wù)中心，這個(gè)區(qū)域算是港區(qū)最早形成的商務(wù)區(qū)，商務(wù)氛圍也比較好，入住的企業(yè)也比較多。

世航之窗的基本參數(shù)，項(xiàng)目總共占地16畝，地下是兩層的停車(chē)位，地上是九層（1-3層是免稅商店，4-9層辦公區(qū)域），標(biāo)準(zhǔn)層面積為4200㎡，戶型面積從92-400㎡，共計(jì)138戶，9部電梯，9米的雙入戶大堂，3.8米的標(biāo)準(zhǔn)層高，現(xiàn)在均價(jià)15000元／㎡，整個(gè)項(xiàng)目投資客戶約占6成，自用客戶約占4成。

現(xiàn)在這個(gè)寫(xiě)字樓已經(jīng)交房，租金平均是2.5元／天／㎡，寫(xiě)字樓已經(jīng)入駐部分的寫(xiě)字樓。這個(gè)寫(xiě)字樓位置不錯(cuò)而且整個(gè)區(qū)域有商務(wù)氛圍，項(xiàng)目周邊四港聯(lián)動(dòng)大道、迎賓大道、機(jī)場(chǎng)高速，出行十分方便，另外外觀以及硬件配置在整個(gè)港區(qū)算是數(shù)一數(shù)二的，自用放眼整個(gè)港區(qū)還是不錯(cuò)，以投資來(lái)看租金偏低，另外最擔(dān)心的就是后期開(kāi)發(fā)商對(duì)整個(gè)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)和管理，這個(gè)需要比較豐富的經(jīng)驗(yàn)。(展開(kāi)全部)

項(xiàng)目位于機(jī)場(chǎng)高速出口，四港聯(lián)動(dòng)大道與云港路圍合區(qū)域，做為商業(yè)與辦公項(xiàng)目位置還是不錯(cuò)的。定位比較高端，尤其外觀顏值很高。由于工作原因本公司正在做這個(gè)商業(yè)項(xiàng)目的部分內(nèi)裝設(shè)計(jì)與施工，所以對(duì)這個(gè)項(xiàng)目的內(nèi)部還是比較了解的。項(xiàng)目1-3層規(guī)劃為免稅商場(chǎng)，主營(yíng)韓國(guó)進(jìn)口商品，商場(chǎng)設(shè)計(jì)基本由韓方人員設(shè)計(jì)，韓方監(jiān)理單位，電梯全部為蒂森克虜伯品牌，甲方工程管理團(tuán)隊(duì)有幾個(gè)是永威公司出來(lái)的，對(duì)工藝和用材標(biāo)準(zhǔn)要求還是挺高的。4-9樓為辦公區(qū)域，已經(jīng)基本裝修完成，地下兩層停車(chē)場(chǎng)，車(chē)位配比還是比較高的。但是旁邊挨著的金融廣場(chǎng)也有大面積的辦公物業(yè)，市場(chǎng)有沒(méi)有這么多的需求有待考慮。

世航之窗，四港聯(lián)動(dòng)大道和云港路交匯處。
開(kāi)發(fā)商鄭州航空港區(qū)愛(ài)港置業(yè)，小開(kāi)發(fā)商網(wǎng)上能找到的資料很少。世航之窗的位置好，四港聯(lián)動(dòng)大道、迎賓大道、機(jī)場(chǎng)高速，項(xiàng)目的南側(cè)是“中州第一門(mén)”。作為航空港區(qū)第一個(gè)5A寫(xiě)字樓，均價(jià)在13000元/㎡左右，值不值得買(mǎi)？鄙人不推薦！分享觀點(diǎn)：
1、咱們先不說(shuō)開(kāi)發(fā)商和物業(yè)服務(wù)如何，單說(shuō)這個(gè)價(jià)格，一萬(wàn)三這個(gè)價(jià)格能在高鐵站買(mǎi)個(gè)差不多的寫(xiě)字樓了，加點(diǎn)錢(qián)能買(mǎi)個(gè)不錯(cuò)的了，雖然位置不錯(cuò)，但是鄙人認(rèn)為價(jià)格是偏高的。
2、對(duì)于港區(qū)的不斷利好政策，大型企業(yè)不斷入駐，我還是保持樂(lè)觀的態(tài)度的，但是辦公樓是以人為本，也就是說(shuō)有人居住，才會(huì)出現(xiàn)公司，然后才會(huì)有買(mǎi)寫(xiě)字樓的需求，港區(qū)的常住人口較少，都是投資客，支撐不起來(lái)辦公需求，或者是消費(fèi)能力有限。
3、我對(duì)開(kāi)發(fā)商保持友好而又懷疑的態(tài)度，無(wú)經(jīng)驗(yàn)實(shí)力一般，后期運(yùn)營(yíng)肯定有諸多問(wèn)題，寫(xiě)字樓本身就是一個(gè)專(zhuān)業(yè)性很強(qiáng)的技術(shù)活，對(duì)開(kāi)發(fā)商要求很高，新手開(kāi)發(fā)商要小心。
綜上所述，評(píng)定級(jí)別為謹(jǐn)慎或者禁入！(展開(kāi)全部)

個(gè)人感覺(jué)這個(gè)項(xiàng)目出現(xiàn)的太早了，尤其是產(chǎn)品配置對(duì)于這個(gè)區(qū)域來(lái)說(shuō)，太高了。
其實(shí)港區(qū)不缺乏辦公需求，個(gè)人有個(gè)朋友在港區(qū)從事物流，伴隨公司規(guī)模的升級(jí)，也確實(shí)存在一定的辦公需求，但是對(duì)于辦公產(chǎn)品的品質(zhì)需求并不是很高，只是有個(gè)簡(jiǎn)單的辦公的場(chǎng)所就可以了，而這個(gè)項(xiàng)目的產(chǎn)品層級(jí)有點(diǎn)太超前，目前港區(qū)真正有辦公需求的企業(yè)，其實(shí)規(guī)模還是相對(duì)較小，處于起步期，或者企業(yè)上升期，對(duì)于固定資產(chǎn)持有還是比較初級(jí)，哪怕租賃，對(duì)于租金承受能力還是非常低的，總體來(lái)說(shuō)對(duì)于產(chǎn)品層級(jí)的需求還是比較初級(jí)，而這個(gè)項(xiàng)目放在市區(qū)可能只是中下游水平，但是放在港區(qū)，產(chǎn)品層級(jí)過(guò)高。
個(gè)人感覺(jué)投資價(jià)值不大，真正有租住過(guò)著購(gòu)買(mǎi)需求的客戶，其實(shí)租金承受能力還是比較低的。(展開(kāi)全部)

世航之窗的地理位置還是不錯(cuò)的，四港聯(lián)動(dòng)大道、迎賓大道、機(jī)場(chǎng)高速交匯處。距機(jī)場(chǎng)航站樓2.2公里，在機(jī)場(chǎng)可乘座飛機(jī)、地鐵、鄭機(jī)城鐵，還是比較方便的。
項(xiàng)目地塊不大，約16畝地，呈三角形，容積率3.896，獨(dú)棟地上9層，1~3層為商業(yè)用房，4~9層為寫(xiě)字樓。地下2層，設(shè)計(jì)為4層立體停車(chē)，地下車(chē)位共什569個(gè)，每57平方米1個(gè)車(chē)位。
施工單位是杭州建工，口碑還可以。前期物業(yè)服務(wù)公司為：鄭州航空港區(qū)云港物業(yè)管理有限公司，經(jīng)查詢，該公司2014年7月才成立，很有可能是開(kāi)發(fā)商自己成立的物管。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米8元。
該項(xiàng)目的預(yù)售證在2015年3月4日取得，證件較齊全。開(kāi)發(fā)商：鄭州航空港區(qū)愛(ài)港置業(yè)有限公司，自然人股東公司，沒(méi)有太大名氣。
在港區(qū)，這是一個(gè)還可以的寫(xiě)字樓項(xiàng)目，地理位置、外觀設(shè)計(jì)、內(nèi)部規(guī)劃都還不錯(cuò)。只是不知名的開(kāi)發(fā)商和物業(yè)能否做好后期運(yùn)營(yíng)存在一些變數(shù)。
說(shuō)是5A甲級(jí)寫(xiě)字樓，個(gè)人認(rèn)為有些牽強(qiáng)，項(xiàng)目體量太小，獨(dú)棟，地塊不規(guī)則，地標(biāo)性不夠。
畢竟開(kāi)發(fā)商實(shí)力一般，建議還是謹(jǐn)慎些。(展開(kāi)全部)

位于四港聯(lián)動(dòng)大道和云港路交匯處，緊鄰“中州第一門(mén)”，門(mén)戶位置，地理位置很好，規(guī)劃是港區(qū)第一個(gè)5A甲級(jí)寫(xiě)字樓項(xiàng)目，容積率低，只有3點(diǎn)多，設(shè)計(jì)有空中花園和觀景陽(yáng)臺(tái)，還有四層的立體停車(chē)場(chǎng)，港區(qū)是國(guó)家戰(zhàn)略意義的區(qū)域，未來(lái)前景可期，地理位置具有一定的獨(dú)特性，還是具有投資價(jià)值的，只是三五年內(nèi)看不到回報(bào)。

當(dāng)屬航空港區(qū)門(mén)戶地理位置，下機(jī)場(chǎng)高速進(jìn)入港區(qū)就能看到。港區(qū)寫(xiě)字樓市場(chǎng)目前尚未成熟，高檔辦公氛圍短期內(nèi)難以形成，且北部區(qū)的裕鴻、豫發(fā)、潤(rùn)豐、正弘等樓盤(pán)均規(guī)劃有高檔寫(xiě)字樓，投資風(fēng)險(xiǎn)偏大。