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中能·榮府二期定界圖
中能·榮府一期定界圖
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普通會(huì)員遠(yuǎn)洋中能榮府在南港的位置挺不錯(cuò)，產(chǎn)品在片區(qū)內(nèi)也比較稀缺產(chǎn)品，價(jià)格也是真的便宜。
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項(xiàng)目位于南港的志洋路與生物科技二街交叉口向北300米，總占地105畝，容積率約1.49，綠化率31%，得房率87%左右，建筑類型為合院，疊拼和洋房，總高6-8層。戶型面積合院341㎡，疊墅256/199/189/141/116/108㎡；洋房110/135㎡。價(jià)格方面，合院均價(jià)22000/㎡；疊墅12000-18000/㎡；洋房標(biāo)準(zhǔn)層 9000-12000/㎡；洋房一層帶花園帶地下室 22000-2500㎡，物業(yè)公司遠(yuǎn)洋億家物業(yè)，物業(yè)費(fèi)3.3元/㎡。
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區(qū)域內(nèi)唯一臨近梅河的低密產(chǎn)品，沿河兩岸均為生態(tài)濱河生態(tài)公園，所有戶型客廳都有挑高，層高在3米以上。地塊整體抬高兩米，在地塊東西兩側(cè)分別規(guī)劃了5套合院，建面約341㎡，地上四層設(shè)計(jì)，獨(dú)門獨(dú)戶獨(dú)院、雙層地下室、獨(dú)立庭院，客廳挑高設(shè)計(jì)，頂層送露臺(tái)，實(shí)用面積約580㎡，區(qū)域內(nèi)屬于稀缺產(chǎn)品。疊墅分為三疊與四疊兩種產(chǎn)品，其中四疊位于南側(cè)前兩排，共7層，1T2戶，面積區(qū)間為108㎡-141㎡；三疊位于北側(cè)，靠近梅河，共6層，電梯入戶，面積區(qū)間為189㎡-256㎡。
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據(jù)置業(yè)顧問介紹，在這里置業(yè)的多數(shù)都是地市偏向自住的客戶，能花較少的錢享受到低密別墅的品質(zhì)，這部分客戶還是有的。主要是貨量也不是很大，去化起來并沒有太大壓力，而且最近也都有特價(jià)房，優(yōu)惠完的洋房135㎡優(yōu)惠后單價(jià)不到9000，總價(jià)不到120萬(wàn)就可以下來，如果對(duì)南港的規(guī)劃和環(huán)境比較認(rèn)可且手里有閑錢的可以考慮。(展開全部)
房產(chǎn)評(píng)論師――中能新譽(yù)――
這項(xiàng)目位于薛店石材城，雖然中能一再宣傳是港南核心，但這跟港區(qū)不沾邊，不可否認(rèn)，這個(gè)交通還是比較便利的的，緊鄰S102省道與解放大道，2公里到達(dá)京港澳高速入口。
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項(xiàng)目占地4萬(wàn)平，呈一個(gè)長(zhǎng)條狀，本身算是石材城的商業(yè)街部分吧。產(chǎn)品涵蓋平層公寓\LOFT\臨街底商\商業(yè)盒子，規(guī)劃6棟樓，綠化率26%，容積率2.49。
一期占地1.67萬(wàn)平米，建筑面積4.2萬(wàn)㎡，主力房源為5.09米層高28-54平雙鑰匙LOFT，3.15米層高28-51平米平層公寓，60-120平臨街商業(yè)。
這么大體量的公寓，個(gè)人感覺薛店吃不下，雖然中能已經(jīng)盡可能的壓縮面積，創(chuàng)新戶型。
比如主力戶型26㎡兩室兩廳兩衛(wèi)，雙鑰匙入戶，買一層得兩層，雙層雙衛(wèi)。
但這片的氛圍真的太差了，要人氣沒人氣，要環(huán)境沒環(huán)境，公寓以后最大的可能是租給周邊產(chǎn)業(yè)園的從業(yè)人員。
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個(gè)人認(rèn)為目前的價(jià)格也不便宜，3.15米高的平層均價(jià)5600左右，5.09米高的loft均價(jià)6800左右。但銷售不太理想。
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中能還推出了購(gòu)房送解放路小學(xué)學(xué)位的政策，不過，公寓送學(xué)位一向不太靠譜，這么密集的公寓，以后孩子能不能輪到還要打問號(hào)。
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目前還有首付分期政策：首付8800 +10000TG費(fèi)即可網(wǎng)簽，剩下的2022年5月一次性付清。
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又是學(xué)位又是大尺度分期，為了賣房無(wú)所不用，恰恰說明這個(gè)公寓是個(gè)大坑。(展開全部)
普通會(huì)員周末無(wú)事，跟隨朋友看其當(dāng)初買的TG房綠地香湖灣。
因其家中多為港區(qū)行政單位人士，入手三套，單價(jià)5000＋，中途轉(zhuǎn)讓一套，掙得10萬(wàn)大洋，尚余兩套。
工地人機(jī)無(wú)幾，尚未完全恢復(fù)，延期交房已成事實(shí)，品質(zhì)一般，只是爛尾概率極低而已。
隨后前往雙鶴湖公園，中途繞道遠(yuǎn)洋中能榮府，之前聽聞合作商資金情況有些著急，故而低價(jià)走量。
項(xiàng)目分為東西兩個(gè)地塊：
西地塊有疊墅、合院兩種產(chǎn)品，合院以341㎡戶型為主，贈(zèng)送雙層地下室、前后花園（約150㎡）、樓頂露臺(tái)等，總價(jià)700萬(wàn)起步。
疊墅大戶型集中在北側(cè)臨河一排，下疊約256㎡，面寬9.9米，有贈(zèng)送雙層地下室，負(fù)一層約3米，負(fù)二層約3.3米，均價(jià)17000元/㎡；中疊約189㎡，均價(jià)12000元/㎡；上疊199㎡，均價(jià)13000元/㎡。
疊墅小戶型集中在南側(cè)兩排，四疊產(chǎn)品，稱為復(fù)式更恰當(dāng)一下。上疊141㎡，贈(zèng)送露臺(tái)，9999-13000元/㎡；下疊116㎡，贈(zèng)送院子和地下室，均價(jià)16000元/㎡；中上疊116㎡，9999-12000元/㎡；中下疊108㎡，99萬(wàn)元/套。
其中，中上疊和中下疊為目前主推產(chǎn)品。
東地塊均為6-8層洋房，包含112㎡三室、131㎡四室、144㎡四室三種戶型。臨河樓棟偏貴些，均價(jià)10500元/㎡，南側(cè)樓棟較便宜，均價(jià)9000元/㎡。
戶型方面還都不錯(cuò)，畢竟1.5容積率，一梯兩戶設(shè)計(jì)。
如果對(duì)這個(gè)項(xiàng)目感興趣的話，建議小面積疊墅更好一些。總價(jià)不高，加上挑高贈(zèng)送，性價(jià)比也更高。
如今的南港真是很難，曾在建業(yè)、招商、贊豐等房企在此拿地時(shí)來過一陣高潮，永威望湖郡也帶領(lǐng)南港沖上1萬(wàn)＋，隨即又被打回原形。建業(yè)云鏡也從9500的價(jià)格調(diào)整到7800，夠狠。
今年，招商公園與湖以及永威代建項(xiàng)目永威雙鶴湖畔也會(huì)入市，競(jìng)爭(zhēng)只怕會(huì)更加激烈。(展開全部)
房產(chǎn)評(píng)論師遠(yuǎn)洋中能榮府開盤快訊
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項(xiàng)目簡(jiǎn)介，遠(yuǎn)洋的西地塊是別墅，東地塊占地53.3畝，為純洋房產(chǎn)品，面積段主要以110㎡至140㎡為主，大面寬，短進(jìn)深，最大四開間朝南，洋房產(chǎn)品很優(yōu)質(zhì)。
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3月7日， 東地塊7、11、13號(hào)樓線上開盤，共計(jì)推出房源74套，當(dāng)天去化17套，去化率23%。
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推出房源：
7號(hào)樓，7層洋房，2個(gè)單元，一梯兩戶，全部是143平四房
11號(hào)樓，6層洋房，2個(gè)單元，一梯兩戶，全部是127平四房
13號(hào)樓，6層洋房，3個(gè)單元，一梯兩戶，全部是112平三房
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成交17套
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成交均價(jià)：
首層均價(jià)25000元/平米（送花園和地下室）；
標(biāo)準(zhǔn)層均價(jià)9000元/平米
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優(yōu)惠政策：
線上交5000抵5萬(wàn)；
首開鉅惠88折；
按時(shí)簽約優(yōu)惠（3天2%、7天1%）；
按揭2%
全款2%+2%
首付5萬(wàn)，剩余2年半分5次。
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開盤點(diǎn)評(píng)：
遠(yuǎn)洋真是南港價(jià)格屠夫，之前疊墅搞出全市最低價(jià)，上疊送露臺(tái)特價(jià)9999元/平方米，中疊99萬(wàn)元/套，當(dāng)時(shí)賣的不錯(cuò)。
現(xiàn)在又搞出個(gè)洋房最低價(jià)，要知道，南港和昌小高層也9000了，豫發(fā)九棠府洋房10000多，遠(yuǎn)洋這個(gè)別墅區(qū)的低密洋房，竟然才9000。(展開全部)
房產(chǎn)評(píng)論師總價(jià)99萬(wàn)的別墅，還是挺令人心動(dòng)的。
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這個(gè)項(xiàng)目就是位于南港雙鶴湖的遠(yuǎn)洋中能榮府，99萬(wàn)的別墅是疊墅的中間層，相當(dāng)于買個(gè)復(fù)式洋房，除了沒院子，別墅的味道還是有的，上下兩層，客廳挑空，美中不足的是面積太小，一層只有客廳和廚房，二層只有兩臥室，功能性太少。
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但即使這樣也非常劃算，108㎡的中疊，99萬(wàn)折合單價(jià)9160元/㎡，而周圍的建業(yè)云境、永威望湖郡毛坯房高層售價(jià)也9000多快小一萬(wàn)了，洋房差不多14000。
高層價(jià)格買洋房，賺不賺？
據(jù)悉，這個(gè)99萬(wàn)的中疊賣的很快，應(yīng)該沒多少了。
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除此之外，還有141平的上疊特價(jià)房，單價(jià)9999元/㎡，一層餐廳廚房，二層一個(gè)客廳三個(gè)臥室，客廳挑空面積很大，三樓是露臺(tái)。雖然比中疊多了40萬(wàn)，但別墅的感覺遠(yuǎn)超中疊。
南港的地緣性購(gòu)房者可以去看看。
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作為港區(qū)第一純粹改善盤，遠(yuǎn)洋中能榮府卻很低調(diào)，默默的賣著，主要還是太超前了吧。
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首開的西地塊50.7畝，只有合院、疊墅兩個(gè)產(chǎn)品。疊墅主力面積107㎡-256㎡為主；合院以建面約341㎡為主，這么大尺度的房子，南港需求的還是很少的，所以除了上面那兩小面積的特價(jià)房能賣動(dòng)，其他恐怕要熬成現(xiàn)房銷售了。
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為了盡快回籠現(xiàn)金流，遠(yuǎn)洋也盡快推出東地塊，占地53.3畝，為純洋房產(chǎn)品，面積段110-140㎡為主，之前9000元/㎡賣了點(diǎn)，但也不是很理想。
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遠(yuǎn)洋中能榮府也很能說明問題，遠(yuǎn)郊項(xiàng)目真得不適合做高端，還是小戶型好賣，所以房企碰到遠(yuǎn)郊的低密地塊都要警惕了，一拿就虧。(展開全部)