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風(fēng)景豫園
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房產(chǎn)評(píng)論師如此市場(chǎng)情況下，還有什么房企敢于拿鄭州遠(yuǎn)郊地塊？那就是保億。
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保億目前在鄭州布局兩大區(qū)域，一是雙湖科技城，一是南港，重中之重視南港，因?yàn)殡p湖項(xiàng)目大概率是個(gè)賠錢貨，鄭政高出【2021】1號(hào)，總地價(jià)79326萬(wàn)元，溢價(jià)率39.8%，樓面價(jià)6957元/㎡，算是個(gè)小地王，旁邊還有保利龍湖等大咖擠壓，前段保利和光嶼湖開(kāi)盤，高層12000卻賣的寥寥，賺個(gè)寂寞。
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反觀南港，雖然行情較差，但聯(lián)合土地寶寶興港投資，在2020年12月接連斬獲南港63號(hào)、64號(hào)、80號(hào)、97號(hào)、98號(hào)五塊地，平均地價(jià)只有380萬(wàn)，折合樓面價(jià)2300元/㎡。
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按樓面價(jià)占房?jī)r(jià)的比例算，雙湖是58%，南港則30%還不到，反而更靠譜。
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保億南港項(xiàng)目全稱是興港保億風(fēng)景豫園，據(jù)悉售價(jià)7字頭，基本是和南港流量盤浩創(chuàng)梧桐華府一樣，首期地塊雖然只有40來(lái)畝，但優(yōu)勢(shì)頗多。
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第一，? 臨河且距離商務(wù)區(qū)較近。項(xiàng)目西側(cè)是一條河，南側(cè)不遠(yuǎn)是雙鶴湖的CBD，北側(cè)是綠地香湖灣，周邊還算是南港發(fā)展最快最成熟的區(qū)域。
第二，? 產(chǎn)品規(guī)劃較好。作為浙系房企，保億還是很給力的，產(chǎn)品顏值在線，以東西向中軸為主，主要布置8棟21-25層高層，采用深灰色涂料，局部藍(lán)寶石干掛石材，現(xiàn)代感十足，戶型有95㎡3房2衛(wèi)、116㎡3房2衛(wèi)、118㎡3+1房2衛(wèi)，在做到南北通透的同時(shí)，還能滿足多一室的現(xiàn)實(shí)需求。
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保億的平價(jià)入市，勢(shì)必會(huì)夯實(shí)南港的價(jià)格體系，撇去原來(lái)的泡沫，還南港一個(gè)真實(shí)的價(jià)值，也再次印證，遠(yuǎn)郊高大上的規(guī)劃，重金打造的區(qū)域示范區(qū)，都注定無(wú)法長(zhǎng)久支撐區(qū)域價(jià)值。(展開(kāi)全部)