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2022年的鄭州市場(chǎng)不缺新盤(pán)，西區(qū)也是如此，星聯(lián)集團(tuán)首入西區(qū)的開(kāi)山之作即帶來(lái)“城”系列千畝大盤(pán)—星聯(lián)城，該項(xiàng)目為二七區(qū)馬寨合村并城項(xiàng)目，位于二七區(qū)和常西湖新區(qū)交界處，總占地面積1100畝，主題為“未來(lái)城市”，是集產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、辦公、酒店、住宅、教育等功能于一體的綜合體項(xiàng)目。
首開(kāi)地塊天階苑位于趙仙南路北、西四環(huán)輔路東，75畝，容積率3.0，規(guī)劃12棟高層住宅及1棟幼兒園，戶型面積分別為89平、115平、125平和143平，兩梯四戶為主，星聯(lián)近幾年的樓盤(pán)也開(kāi)始走顏值路線，獨(dú)創(chuàng)屬于自己的風(fēng)格，星聯(lián)城走的是星聯(lián)的“府”系風(fēng)格外立面，線條及顏值酷似嵐溪府，所以在一向基本無(wú)特色千篇一律的西區(qū)，星聯(lián)城的顏值標(biāo)識(shí)性未來(lái)應(yīng)該是比較強(qiáng)的，最起碼是獨(dú)樹(shù)一幟，但縱使星聯(lián)有一顆改善的心，但位置的獨(dú)特性造就該盤(pán)只能走大眾為主流的剛需和剛改路線。
戶型整體雖亮點(diǎn)不多，但設(shè)計(jì)還算不錯(cuò)，最起碼沒(méi)有敷衍，這點(diǎn)就比某些開(kāi)發(fā)商強(qiáng)，可以看出作為近幾年發(fā)展勢(shì)頭較猛的星聯(lián)首入西區(qū)還是非常用心的。
劣勢(shì)和尷尬全在于位置：
所處為兩區(qū)交界處，二七區(qū)向來(lái)是薄弱，連核心區(qū)域的二七新區(qū)發(fā)展數(shù)年都一直默默無(wú)聞，所以更不必說(shuō)是星聯(lián)城所在的邊緣區(qū)域了，常西湖新區(qū)也是如此，雷聲大雨點(diǎn)小，隨處可見(jiàn)的住宅銷(xiāo)售壓力也非常大，星聯(lián)城基本享受不到二七區(qū)和常西湖新區(qū)發(fā)展紅利，所以既然為“城”系列產(chǎn)品，目前的配套非常一般充滿了鄉(xiāng)村氣息，未來(lái)的優(yōu)質(zhì)配套只能全靠自給自足了。
關(guān)于星聯(lián)，前身為新芒果，創(chuàng)始人是個(gè)非常有魄力的人，項(xiàng)目遍布白沙和綠博以及地市，在地產(chǎn)寒冬之際發(fā)展算是比較穩(wěn)當(dāng)?shù)摹?
城系列作品是一張宏偉藍(lán)圖，也是一個(gè)非常耗資金和成本以及時(shí)間的大體量項(xiàng)目，當(dāng)然也不是每一個(gè)開(kāi)發(fā)商都有造城的能力，星聯(lián)首入西區(qū)即這么大手筆，希望可以給沉寂的二七注入新的活力。
僅限地緣性客戶，其他請(qǐng)謹(jǐn)慎。(展開(kāi)全部)

有一種苦，叫做擁有一棟大平層，在褒貶不一的白沙，有個(gè)樓盤(pán)叫做吉地瀾花語(yǔ)，一直藏著一棟大平層，全是183平四室兩廳三衛(wèi)，兩個(gè)單元，100多套。

老板也不知道受哪位高人蠱惑，在這個(gè)位置整了一棟“傳世之作”，當(dāng)初估計(jì)想著拉調(diào)性，后期賣(mài)高價(jià)吧。難道是與楊老板有一面之緣，受過(guò)270大平層的指點(diǎn)？

小開(kāi)發(fā)商，私人老板，也沒(méi)其他項(xiàng)目，當(dāng)初拿地價(jià)也便宜，在象湖地塊置換過(guò)程中掙了不少錢(qián)。一直賣(mài)的慢慢吞吞，小開(kāi)小合。想著房地產(chǎn)周期性，會(huì)再來(lái)一波，無(wú)奈一直沒(méi)有等來(lái)。

終于相信光明真的很遠(yuǎn)，搞了一波大特價(jià)。183平，8900元一平起，總價(jià)160萬(wàn)起，好點(diǎn)的樓層180萬(wàn)以內(nèi)也能拿下，能圓一個(gè)大平層夢(mèng)。但市場(chǎng)現(xiàn)在真是不認(rèn)可，統(tǒng)共賣(mài)了幾十套。

高層目前主要是20/22兩棟樓有房源，21號(hào)為大平層，另兩棟以95-142為主，特價(jià)的10000左右，均價(jià)11000，還有幾棟洋房在售，均價(jià)13500。

這個(gè)價(jià)格其實(shí)不貴，周邊有龍華小學(xué)/龍華中學(xué)，要求不高都能上。雖是新學(xué)校，但硬件設(shè)施都不錯(cuò)。大型商業(yè)還沒(méi)有，但周邊社區(qū)底商還是比較多，丹尼斯這些都已開(kāi)業(yè)。但是沒(méi)有地鐵，2024年即將開(kāi)通的8號(hào)線，距離也很遠(yuǎn)，沒(méi)有一輛雅迪是不行的。

但有一點(diǎn)很重要，基本都是準(zhǔn)現(xiàn)房，部分樓棟在做外立面，且施工進(jìn)度很快，工人也很多，置業(yè)顧問(wèn)直接拉著去工地展示。雖說(shuō)也能看到外立面/綠化不如意，但現(xiàn)在能如期交付就是牛逼，對(duì)于剛需至關(guān)重要。(展開(kāi)全部)

國(guó)家隊(duì)保利一入二七新區(qū)，也是靜悄悄的局面，果然還是沒(méi)有擺脫“二七新區(qū)誰(shuí)來(lái)都掀不起風(fēng)浪”的魔咒，作為新區(qū)依然墊底，熱度似乎還抵不上綠博片區(qū)，去化更是難上加難，但云上項(xiàng)目施工進(jìn)度很快。
屬于二七區(qū)侯寨板塊，立春路南、曉春街東，是原綠地城的后期地塊，規(guī)劃5棟20層的高層和6棟8-9層的洋房，在售1#、9#和11#，精裝高層均價(jià)10500-12000，洋房14000-15500，沿用保利一貫的開(kāi)發(fā)風(fēng)格，剛需、剛改和改善全包，戶型中規(guī)中矩，價(jià)格也屬于片區(qū)偏下，最大的優(yōu)勢(shì)就是保利作為央企且是一直深耕鄭州的央企，2021年是鄭州土拍的大地主，項(xiàng)目遍布東西南北，各個(gè)項(xiàng)目進(jìn)展都非常穩(wěn)和快，保利的安全性還是非常高的，這是當(dāng)下市場(chǎng)的最大定心丸。
產(chǎn)品沒(méi)啥大問(wèn)題，賣(mài)不動(dòng)的原因是二七新區(qū)所有項(xiàng)目都面臨的大環(huán)境問(wèn)題，明明是三環(huán)和四環(huán)區(qū)域，配套和環(huán)境有種四環(huán)外遠(yuǎn)郊的既視感，周?chē)痪G地城包圍，商業(yè)、教育、生活配套現(xiàn)有及未來(lái)規(guī)劃都非常一般，按照鄭州目前的發(fā)展東大于北，北大于西，最后才是南，而保利云上所在侯寨板塊更是前不著村后不著店，偏離了二七新區(qū)所有發(fā)展迅速的小區(qū)域，所以未來(lái)發(fā)展?jié)摿κ怯?，也是需要一個(gè)較長(zhǎng)的周期。
二七新區(qū)還有最大的尷尬就是留不住改善客戶，這樣的環(huán)境和配套真正的改善人員根本不會(huì)選擇這里，主力客戶還是清一色生活和工作在周邊的地緣性客戶，而對(duì)剛需客戶來(lái)說(shuō)影響銷(xiāo)售的還主要是價(jià)格，所以保利云上想去化應(yīng)該還得調(diào)價(jià)。(展開(kāi)全部)

首批配售和預(yù)售配售項(xiàng)目一共有四個(gè)，一共1999套房源。

具體來(lái)看四個(gè)小區(qū)：

1、沁河苑位于中原區(qū)伏牛路東西兩側(cè)、宏河路南，屬于老三環(huán)中原老城區(qū)板塊。戶型面積約90㎡、120㎡的三室兩廳，裝修交付，銷(xiāo)售均價(jià)為6752元/㎡，含裝修854.43元/㎡，總共570套，已經(jīng)是現(xiàn)房了。


2、惠康佳苑位于惠濟(jì)區(qū)中央西路西、濱河路南，屬于惠濟(jì)大北區(qū)板塊。戶型建面約90—100㎡兩室兩廳和建面約120㎡的三室兩廳，裝修交付，銷(xiāo)售均價(jià)為6470元/㎡，含裝修800元/㎡總共322套，2024年12月31日前交房。


3、鄭住雪松苑，位于中原區(qū)雪松路西、防汛路南，屬于常西湖新區(qū)板塊。戶型建面約90㎡的兩室兩廳，裝修交付，銷(xiāo)售均價(jià)為7282.78元/㎡，含裝修771.38元/㎡，總共207套，2024年12月31前交房。

4、中建瀾溪苑，位于經(jīng)開(kāi)區(qū)潯江東路北、碧泉街東，屬于國(guó)際物流園區(qū)板塊。戶型建面約79㎡、89㎡、107㎡、118㎡的兩室一廳、兩室兩廳及三室兩廳，裝修交付，預(yù)計(jì)銷(xiāo)售均價(jià)為5750元/㎡，含裝修750元/㎡，總共900套房源，2025年6月15日交房。

總結(jié)一下：沁河苑的位置最好，配套最成熟，中建瀾溪苑的位置最偏，性價(jià)比最低，但品質(zhì)會(huì)優(yōu)于另外三個(gè)，雪松苑位于新區(qū)，周邊配套不夠完善，而且精裝標(biāo)準(zhǔn)不是最高的，價(jià)格卻最貴。(展開(kāi)全部)

這個(gè)五一節(jié)對(duì)于各售樓部來(lái)說(shuō)是一場(chǎng)小打擊，各個(gè)躍躍欲試想要一番作為，無(wú)奈被再次突來(lái)的疫情攔腰斬?cái)?。有組織露營(yíng)的，有組織畫(huà)展的，有在小朋友身上下功夫的，也有直接拿出價(jià)格殺手锏的，最終都是涼涼。

過(guò)去幾年五一勞動(dòng)節(jié)主城區(qū)銷(xiāo)量基本穩(wěn)定在2500-4500之間，今年不足1000套。但謙祥萬(wàn)華城和華潤(rùn)瑜琨府就占了十分之一，對(duì)于整個(gè)主城區(qū)上百樓盤(pán)來(lái)講，分化也很?chē)?yán)重。

金水名盤(pán)教育港灣也不甘示弱，五一期間購(gòu)房贈(zèng)送一年物業(yè)費(fèi)以及裝修基金和車(chē)位優(yōu)惠券，賣(mài)了二三十套，靜態(tài)管理前售樓部也是人流涌動(dòng)。不過(guò)，這個(gè)政策五一前已經(jīng)推出，大概27號(hào)左右。

目前還是在售二期，價(jià)格差異比較大，17500-21000，因樓棟位置/梯戶比/朝向/面積/樓層差別都很大，另外還有一期商鋪在售，29-126平米，層高3.8米，4萬(wàn)-6萬(wàn)一平，真貴。

一期即將交付，密度真大，二期金水外國(guó)語(yǔ)和緯五路一小分校也將正式開(kāi)學(xué)，這也是教育港灣持續(xù)走量的重要原因。這兩所學(xué)校如果有幸能辦成名校，那將來(lái)入學(xué)擁擠是大概率事件，僅一期/二期/四期就5000戶往上，大部分家長(zhǎng)還都是沖著學(xué)校過(guò)來(lái)，后期還有多塊住宅用地你想吧。不過(guò)，置業(yè)顧問(wèn)也講了后期還會(huì)簽約其他學(xué)校，畢竟教育集團(tuán)如此泛濫。

今年3月份又簽約鄭州首個(gè)龍湖天街，商業(yè)配套也有啦，將來(lái)這個(gè)地方人流量應(yīng)該不亞于當(dāng)初的陳砦。煙火氣，足足。

旁邊的兄弟項(xiàng)目金水印一直咬死23000的價(jià)格，竟然人氣也很足，去化雖然不快，但也一直在走量，這改善需求還是可以，這個(gè)位置，這個(gè)容積率，這個(gè)價(jià)格依然有人愿意買(mǎi)單，那就是市場(chǎng)認(rèn)可。(展開(kāi)全部)

保利文化廣場(chǎng)三期位于科學(xué)大道銀屏路附近，保利文化廣場(chǎng)三期全新建筑面積約101-174㎡的住宅。周邊有在建的地鐵8號(hào)線，周商業(yè)發(fā)達(dá)，有在建的正弘?yún)R，建成的公園茂、高新萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)。
1*周邊項(xiàng)目：保利文化廣場(chǎng)就是現(xiàn)在沒(méi)有那么多競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手了。以前還有龍湖景粼玖序、正弘青云筑、永威金橋西棠，現(xiàn)在龍湖景粼玖序和正弘青云筑都清盤(pán)了，永威西棠還在風(fēng)波中，保利文化廣場(chǎng)三期也沒(méi)啥競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。
隔壁正弘的后期地塊還沒(méi)有消息。這也和可口可樂(lè)工廠的工廠搬遷計(jì)劃有關(guān)。去年10月份可口可樂(lè)鄭州新工廠才舉行奠基太古可口可樂(lè)1996年便在鄭州建廠，隨著飲料銷(xiāo)量的不斷增加，老廠已經(jīng)無(wú)法滿足需求。新工廠占地186畝，預(yù)計(jì)兩年內(nèi)建成投產(chǎn)，建成后將擁有先進(jìn)水平的生產(chǎn)技術(shù)及工藝。
目前來(lái)看，科學(xué)大道以北除了保利文化廣場(chǎng)的后期地塊和正弘的后期地塊，也沒(méi)啥新的地塊了，就看科學(xué)大道以南的工廠還有沒(méi)有騰退的地塊了。
2*開(kāi)發(fā)商。保利發(fā)展也是個(gè)綜合性的央企集團(tuán)，有自己的建筑公司富利建設(shè)，有自己的甲級(jí)設(shè)計(jì)院廣東省重工建筑設(shè)計(jì)院有限公司，自己的物業(yè)保利物業(yè)，自己的新房銷(xiāo)售保利地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司。比如保利發(fā)展旗下的富利建設(shè)集團(tuán)有限公司，成立于一九九三年，隸屬于保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司，注冊(cè)資金肆億元人民幣，具有“房屋建筑施工總承包壹級(jí)”、裝修建筑裝飾工程專(zhuān)業(yè)承包壹級(jí)、消防設(shè)施工程設(shè)計(jì)與施工貳級(jí)、機(jī)電安裝工程施工總承包貳級(jí)、市政公用工程施工總承包貳級(jí)、安全技術(shù)防范系統(tǒng)設(shè)計(jì)、施工、維修資格證等多項(xiàng)資質(zhì)證書(shū)。當(dāng)然保利的項(xiàng)目建筑風(fēng)格也大都比較單一。(展開(kāi)全部)

西三環(huán)、萬(wàn)達(dá)旁，均價(jià)1萬(wàn)，這樣的廣告也是比較多，中介推的也比較多，這些天謙祥萬(wàn)華城也是憑借價(jià)格加營(yíng)銷(xiāo)，有了一些熱銷(xiāo)。
1*價(jià)格優(yōu)勢(shì)。五期這價(jià)格相對(duì)低，當(dāng)然也有不利因素，比如周邊的環(huán)境相對(duì)其他地塊沒(méi)那么好。即使相對(duì)于周邊來(lái)說(shuō)也是有競(jìng)爭(zhēng)力的。碧桂園西湖、東原閱城也少這么低的價(jià)格。恒大城停工就更困難了。謙祥的品質(zhì)一般，不過(guò)周邊的碧桂園和東原閱城的品質(zhì)也一般，西三環(huán)沿線這些盤(pán)品質(zhì)相差也不大。而且碧桂園和東原的項(xiàng)目配套也不成熟?？傮w來(lái)講謙祥萬(wàn)華城五期價(jià)格優(yōu)勢(shì)是比較大的。
2*項(xiàng)目進(jìn)展。福晟爆雷了，然后世茂接盤(pán)了，結(jié)果世茂也有危機(jī)了。沒(méi)那么大名氣的謙祥扛了下來(lái)。城改項(xiàng)目如果沒(méi)有激進(jìn)的擴(kuò)張，反而活了下來(lái)，像福晟這樣過(guò)度擴(kuò)張的反而爆雷了。比如福晟集團(tuán)，當(dāng)時(shí)員工總數(shù)5000多人、總資產(chǎn)近千億、年?duì)I收超過(guò)400億，就是這樣一家在房產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域還算小有名氣的開(kāi)發(fā)商，卻因?yàn)橐还P6億多的債務(wù)違約了，不得不對(duì)公司項(xiàng)目進(jìn)行處理，鄭州的項(xiàng)目也都轉(zhuǎn)讓了。謙祥萬(wàn)華城這經(jīng)歷過(guò)維權(quán)，比如去年因?yàn)閷W(xué)校的問(wèn)題的維權(quán)，現(xiàn)在學(xué)校的規(guī)劃也都慢慢落地了，華中師范大學(xué)附屬萬(wàn)華城小學(xué)已經(jīng)開(kāi)學(xué)，中學(xué)在建，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)也開(kāi)業(yè)了，這些天安置房也交房一部分了。從現(xiàn)場(chǎng)的項(xiàng)目進(jìn)展來(lái)看，學(xué)校初中部、五期、三期、謙祥云棲都在施工。
謙祥和中原區(qū)的匯泉比較相似，在鄭州有三四個(gè)盤(pán)，項(xiàng)目也大主要是剛需盤(pán)。匯泉西悅城、匯泉景悅城，謙祥萬(wàn)華城、謙祥興隆城，分布在三環(huán)、四環(huán)之間。價(jià)格也不高。(展開(kāi)全部)

相比萬(wàn)眾期待的萬(wàn)象幸福里，華潤(rùn)瑞府則顯得籍籍無(wú)名，這不禁讓人感慨，現(xiàn)在北龍湖真的過(guò)時(shí)了？

其實(shí)站在購(gòu)房者的角度，估計(jì)也是選萬(wàn)象幸福里的多，選瑞府的少。

首先是地段，別看是北龍湖北，大光環(huán)可以，但真論自住話，硬碰硬真不一定有萬(wàn)象府劃算，萬(wàn)象府周邊啥都成熟，再加上華潤(rùn)肯定要弄好商業(yè)的，可謂如日中天，而北龍湖雖然發(fā)展這么長(zhǎng)時(shí)間了，還是名頭大于實(shí)惠，北龍湖北說(shuō)白了就是比北龍湖南要略低一個(gè)檔次，偏外圍的一個(gè)位置，啥都沒(méi)有，目前的行情下，購(gòu)房者更注重眼見(jiàn)為實(shí)，萬(wàn)象幸福里像個(gè)劃算的大禮包，內(nèi)容豐富，而瑞府就是單純買(mǎi)個(gè)房子。

其次是產(chǎn)品定位，瑞府是規(guī)劃的15-16純粹小高層，一梯一戶，戶型主力是145平方米、155平方米、179平方米，比中海云鼎湖居略大一點(diǎn)點(diǎn)，但基本是個(gè)翻版產(chǎn)品，沒(méi)有明顯亮點(diǎn)。相信很多同行也有同感，北龍湖的項(xiàng)目普遍沒(méi)啥期待感，太同質(zhì)化了，售樓部換個(gè)牌匾都分不出誰(shuí)是誰(shuí)。目前市場(chǎng)面能讓人眼前一亮的，反而是老城區(qū)的高端盤(pán)，比如未來(lái)天奕，萬(wàn)科古翠隱秀等等。

所以是在北龍湖買(mǎi)個(gè)流水線，還是去老城區(qū)買(mǎi)個(gè)定制絕版，是很值得玩味的。

當(dāng)然，瑞府仍然貫徹了央企求穩(wěn)的均好路線，各方面挺不錯(cuò)。

個(gè)人感覺(jué)瑞府的位置算是目前龍湖北比較好的，東邊龍?jiān)绰啡ズ膷u，去楊金更便捷，美中不足是離地鐵比較遠(yuǎn)，不過(guò)也沒(méi)啥。

與中海相比，整體布局更錯(cuò)落有致（中海搞得太密不透風(fēng)了），戶型設(shè)計(jì)也融合了目前流行的雙面采光客廳，鋁板加玻璃幕墻的外立面，小區(qū)建成后估計(jì)會(huì)襯托得中海非常土氣。

反正中海也賣(mài)完了，沒(méi)啥競(jìng)爭(zhēng)，但估計(jì)也不會(huì)比中海高太多，檔次定位在那放著呢。(展開(kāi)全部)

7月29日，鄭州市配售型保障性住房新聞發(fā)布會(huì)暨首批房源配售啟動(dòng)儀式在鄭州召開(kāi)。首批1999套配售型保障性住房正式啟動(dòng)公開(kāi)配售工作。

配售型保障性住房，面向市內(nèi)八區(qū)戶籍住房有困難且收入不高的工薪收入群體和城市需要引進(jìn)人才等群體，實(shí)施封閉管理，不得進(jìn)行除房屋按揭貸款外其他抵押，不得上市交易，可由運(yùn)營(yíng)公司回購(gòu)。

申請(qǐng)條件：

申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)配售型保障性住房以家庭為單位，申購(gòu)家庭應(yīng)選取1人作為主申請(qǐng)人。

主申請(qǐng)人應(yīng)具有完全民事行為能力，申請(qǐng)家庭應(yīng)同時(shí)符合以下條件：

1、主申請(qǐng)人應(yīng)取得本市市區(qū)戶籍3年以上;取得本市市區(qū)戶籍不滿3年的，須在本市市區(qū)連續(xù)繳納養(yǎng)老保險(xiǎn)36個(gè)月(含)以上；

2、主申請(qǐng)人及其家庭成員在本市市區(qū)范圍內(nèi)無(wú)自有住房，或家庭人均住房建筑面積不足20平方米。

另外，取得保障資格且有以下情形之一的家庭可優(yōu)先進(jìn)行配售選房。

1、享有鄭州市人才計(jì)劃支持的高層次人才、博士和經(jīng)市人社部門(mén)認(rèn)定的市重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)急需緊缺人才；
2、已取得公共租賃住房資格的本市戶籍家庭；
3、3子女(含)以上家庭；
4、國(guó)家、省、市規(guī)定的其他優(yōu)先情形。(展開(kāi)全部)

招商公園1872屬于招商集團(tuán)與頤城控股合作開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目。

項(xiàng)目位于二七西四環(huán)萍湖路交匯處，隸屬二七區(qū)鳳湖智能新區(qū)，北部緊鄰常西湖片區(qū)和鄭州四環(huán)主城，東南部是占地近2萬(wàn)畝的尖崗湖生態(tài)風(fēng)景區(qū)，其中湖面面積7200畝，目前鳳湖智能新區(qū)只有招商公園1872一個(gè)項(xiàng)目，是名副其實(shí)的孤盤(pán)，招商也算是這個(gè)片區(qū)的開(kāi)拓者，不過(guò)現(xiàn)在龍湖跟金茂相繼進(jìn)入這個(gè)片區(qū)，總比招商自己苦苦開(kāi)荒要好些。

目前主要在售是一期二號(hào)院、五號(hào)院以及二期佳苑。其中二期佳苑稍微偏離招商公園1872組團(tuán)，位置更靠北，佳苑北邊緊挨著就是正在建的安置房，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有12棟樓，其中包括6棟小高層及6棟洋房，1所幼兒園，洋房戶型建面143㎡戶型，小高層全部是兩梯兩戶設(shè)計(jì)，北邊樓棟戶型建面約129㎡三房，東邊樓棟為136㎡四房。

小高層目前主要在售1號(hào)樓、2號(hào)樓以及7號(hào)樓，其中1號(hào)樓129㎡三房?jī)r(jià)格9800-10300元/平米左右，前邊是幼兒園，不像其他樓棟，在自家陽(yáng)臺(tái)基本上都能看到小區(qū)綠化，所以價(jià)格相對(duì)便宜一些，同樣129㎡三房，2號(hào)樓價(jià)格將近11000元/平米，129㎡戶型設(shè)計(jì)中規(guī)中矩，戶型不是很方正，但做到了三開(kāi)間朝南，明廚明衛(wèi)，南北雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，就是從北陽(yáng)臺(tái)往外看是四環(huán)高架，觀感不是很好，不過(guò)后期北邊的安置房交房了，也不咋能看到高架，佳苑是去年7月份已經(jīng)交付過(guò)的，實(shí)地去看，小區(qū)內(nèi)的綠化景觀還是非常好的。(展開(kāi)全部)

富田九鼎華府位于金岱豫一路與祥和路交匯處東南角，屬于富田在管南的萬(wàn)畝大盤(pán)的其中一員，項(xiàng)目北側(cè)緊挨著大哥九鼎公館，位置比公館要差得多，一個(gè)三環(huán)一個(gè)四環(huán)，九鼎華府目前主要在售十號(hào)院2號(hào)樓，均價(jià)在12000元/平米，與九鼎公館相比，有兩千塊的差價(jià)，不過(guò)最近九鼎公館也在大放水，一口價(jià)12600元/平米起，還送車(chē)位，利率4.65，這讓華府多少有點(diǎn)尷尬。

華府在售的十號(hào)院容積率2.99，綠化率35%，小區(qū)內(nèi)一共四棟樓，其中2號(hào)樓三梯六戶連廊設(shè)計(jì)，邊戶為115平三室兩廳兩衛(wèi)、中間為87平小三房，戶型中規(guī)中矩，但全部做到了三開(kāi)間朝南，并且大小戶型均做了次臥客廳的連通式陽(yáng)臺(tái)，115㎡戶型6.5米的陽(yáng)臺(tái)確實(shí)舒服，外加主臥三個(gè)窗戶通透度極高，并且115戶型方正沒(méi)有太多面積浪費(fèi)，首付40可以搞定。十號(hào)院北側(cè)規(guī)劃了一個(gè)足球場(chǎng)，與院內(nèi)相連接，后期運(yùn)動(dòng)健身還是相當(dāng)?shù)脛诺模菜阋粋€(gè)特色。

項(xiàng)目周邊的交通很不友好，沒(méi)通地鐵，并且12號(hào)線也確認(rèn)與華府沒(méi)有啥關(guān)系，只能看四號(hào)線延長(zhǎng)線能否規(guī)劃落地。項(xiàng)目以目前情況，商業(yè)配套還得依賴南曹鎮(zhèn)，華府的大盤(pán)規(guī)劃成型最少還得5年起步。學(xué)校方面宣傳為管城區(qū)外國(guó)語(yǔ)，但遲遲沒(méi)有動(dòng)工，也不知交房學(xué)校是否可以招生。項(xiàng)目往南小李莊火車(chē)站，集高鐵普速為一體，據(jù)說(shuō)要承接老火車(chē)站80%的客流，并且火車(chē)站融合了商業(yè)，是否能帶動(dòng)片區(qū)發(fā)展還得耐心等待。(展開(kāi)全部)

銀基c5項(xiàng)目，相鄰福元路和英協(xié)路，西側(cè)是銀基王朝4期，東側(cè)是燕莊安置區(qū)南區(qū)，南側(cè)配建六層樓的商業(yè)，周邊的居住人口、商鋪都很多，居住氛圍濃厚，距離東區(qū)很近，公交線路很多，也有地鐵4號(hào)線和1號(hào)線，地段價(jià)值不言而喻。

目前在售的是一棟27層的公寓樓，6層以上是平層，面積在44-61平米之間，6層及以下是loft，面積在49-112平米，這棟公寓只有東戶和西戶，沒(méi)有純南戶產(chǎn)品，平層價(jià)格在11400元/平米左右，loft價(jià)格在14200元/平米左右上下浮動(dòng)，其中，東戶的價(jià)格要高于西戶，每平米貴300元，交房時(shí)間在2024年5月份，毛坯交付。

項(xiàng)目還可以首付分期，最低首付1萬(wàn)就可以正常網(wǎng)簽，余下的首付在交房之前每半年還一次，分五次還清，從現(xiàn)在算起，還款時(shí)間分別在2022.6月、12月、2023年6月、12月以及2024年4月份?，F(xiàn)在loft的房源所剩不多，只有在3、4層有幾套，平層房源余量多。

但是項(xiàng)目的工地施工很慢，每次路過(guò)的時(shí)候好像都是蓋了這幾層，雖然售樓部的人說(shuō)項(xiàng)目在正常施工，從外面卻看不到一些施工痕跡。而且，這個(gè)公寓的價(jià)格還是挺高的，如果是個(gè)人自住，買(mǎi)這個(gè)公寓還不如去選選其它區(qū)域的小戶型住宅，或者是等一些特價(jià)撿漏房源，總歸是比公寓靠譜。(展開(kāi)全部)

鮮風(fēng)生活在鄭州的第二家店：印象匯店正式開(kāi)業(yè)了！

根據(jù)鮮風(fēng)生活的數(shù)據(jù)，印象匯店新店開(kāi)業(yè)當(dāng)日結(jié)單客流量1.1萬(wàn)人次，營(yíng)業(yè)額高達(dá)163萬(wàn)元。

印象匯店是目前鮮風(fēng)所有門(mén)店中，面積最大、商品最齊全、功能最豐富的門(mén)店。印象匯店占地約7000平，有近2萬(wàn)個(gè)sku，其中有近40%的商品都是自有品牌，比如說(shuō)麥語(yǔ)鮮風(fēng)、鮮風(fēng)醫(yī)藥、茶嶼鮮風(fēng)分別側(cè)重烘焙、醫(yī)藥和茶葉領(lǐng)域。

除此之外，這個(gè)來(lái)自于開(kāi)封的超市品牌，還將開(kāi)封小吃搬進(jìn)了鄭州超市，比如說(shuō)曹家燒麥、黃家包子等，把開(kāi)封特色小吃搬進(jìn)超市，鮮風(fēng)生活還是頭一家，以后不用去開(kāi)封，也能吃到開(kāi)封的小吃了。

鮮風(fēng)生活細(xì)致入微的自助服務(wù)區(qū)、兩分鐘響應(yīng)的售后服務(wù)機(jī)制，都和胖東來(lái)的理念如初一撤，而且根據(jù)招聘信息，新員工底薪6000元起步，一些專(zhuān)業(yè)度較高的崗位，如烘焙、醫(yī)藥、蔬果采購(gòu)助理底薪為10000元，員工入職滿一年還可享受15天年假，這個(gè)薪資待遇也是明顯好于其他超市。(展開(kāi)全部)

大盤(pán)項(xiàng)目到最后一期總有博一把的意思，改弦更張另起案名拔高調(diào)性是常規(guī)操作，六期都會(huì)天際聽(tīng)著很唬人，然而其實(shí)質(zhì)卻不像案名那么出色。

第一是年限問(wèn)題，13年的地，現(xiàn)在22年，買(mǎi)到手就縮水10年，挺不爽的，相比周邊滿年限的項(xiàng)目，是不是該便宜點(diǎn)？

而且由于年限早，地塊還有1棟保障房，就是那個(gè)L型的1號(hào)樓。

第二操盤(pán)思路并無(wú)突破，雖然收官之作，但95平115平的產(chǎn)品線，和前幾期并無(wú)明顯變化，戶型仍然是照搬照抄，可能風(fēng)格略有提升，采用的是現(xiàn)代都會(huì)風(fēng)格，這一風(fēng)格在南龍湖項(xiàng)目也在采用，顏值算是剛需中的戰(zhàn)斗機(jī)。

其實(shí)六期無(wú)論是成熟度還是周邊配套，都是不錯(cuò)的，按照萬(wàn)科一貫的大盤(pán)思路，到最后怎么不得拔高下，比如萬(wàn)科城的湖心島，可惜大都會(huì)就是不行，越做越平了，可以理解，大學(xué)路南四環(huán)這塊帶不動(dòng)，這兩年大環(huán)境也不行，萬(wàn)科能銷(xiāo)售得不錯(cuò)已經(jīng)很出色了。

況且，在南四環(huán)這一帶基本沒(méi)有能打的，買(mǎi)房還是都會(huì)天際首選。

與自己的七期相比，六期的戶型舒適度提升不少，七期那種75-118平的太狹長(zhǎng)了，也是地塊奇葩導(dǎo)致的，六期基本都是大面寬了，其實(shí)單看樓體都能看出來(lái)，薄板通透，很舒服。

與其他的項(xiàng)目電建洺悅天璽，遠(yuǎn)洋臻園等相比，都會(huì)天際更成熟的位置，118畝大地塊的體量，以及不斷細(xì)化人性化（不一定高品質(zhì)）的裝修標(biāo)準(zhǔn)，都是碾壓級(jí)優(yōu)勢(shì)。

12000左右的開(kāi)盤(pán)價(jià)不能算低，但綜合考慮，這個(gè)價(jià)位也算物有所值吧。(展開(kāi)全部)

泰宏建業(yè)國(guó)際城明年年底交房，剩余的房源不是很多，但就是這剩余不是很多的房源，去化也是真的難，在價(jià)格方面也有所讓步，119㎡以下戶型，價(jià)格基本上都在12000元/平米左右，119㎡以上戶型價(jià)格基本上都在一萬(wàn)出頭，不到11000元/平米，不過(guò)樓層都不是很好，基本上都是一樓二樓這種，119㎡戶型樓層還可選，算了22號(hào)樓的一套119㎡戶型，價(jià)格在10500元/平米。前兩天又加推了15號(hào)樓，樓棟位置屬于南側(cè)第二排，相對(duì)來(lái)說(shuō)還可以。

泰宏建業(yè)國(guó)際城不好去化的原因主要有以下幾個(gè)方面：
1、產(chǎn)品一般，戶型設(shè)計(jì)不好，尤其是萬(wàn)科理想拾光的入市，1.5衛(wèi)對(duì)剛需真的很友好，跟泰宏建業(yè)國(guó)際城的北向戶型相比，簡(jiǎn)直吊打泰宏建業(yè)國(guó)際城；
2、目前在售的是L形狀大地塊，地塊不是很規(guī)則，繞隴西路小學(xué)半圈，小區(qū)景觀規(guī)劃受限，另外小區(qū)內(nèi)樓棟分布也不合理，部分樓頂采光受到影響；
3、最后是開(kāi)發(fā)商，泰宏本身的口碑一般，交房品質(zhì)非常一般，另外這個(gè)項(xiàng)目是跟建業(yè)合作，不過(guò)據(jù)說(shuō)建業(yè)現(xiàn)在資金鏈也緊張，能不能顧得上這種合作項(xiàng)目還不好說(shuō)。
除了住宅部分，挨著大學(xué)路，項(xiàng)目自身還配建有配套商業(yè)，并且已經(jīng)和丹尼斯大賣(mài)場(chǎng)簽約，后期除了底商，大型商業(yè)也有，另外還有幾棟現(xiàn)房公寓在售，毛坯價(jià)格不到7000元/平米，商品房都不好去化，公寓去化就更難了。(展開(kāi)全部)

從大區(qū)位上看，相比萬(wàn)科在二七新區(qū)的另外幾個(gè)在售樓盤(pán)，萬(wàn)科理想拾光的位置還算可以，好歹在四環(huán)內(nèi)，是目前為止二七新區(qū)為數(shù)不多的位置還可以的樓盤(pán)，地鐵7號(hào)線開(kāi)通之后，對(duì)剛需很友好；

但周邊小區(qū)位環(huán)境非常一般，不僅周邊被安置房包圍，同時(shí)臨近車(chē)管所，鄭西客運(yùn)專(zhuān)列，小區(qū)域內(nèi)居住環(huán)境很差，基本上沒(méi)有居住氛圍可言，雖然小環(huán)境差點(diǎn)，不過(guò)周邊都是已交付的安置房，有底商能夠滿足基本的日常生活需求，周邊有地鐵有商業(yè)，基本上也就滿足了剛需的剛性需求，再加上有萬(wàn)科品牌的加持，不介意小區(qū)域環(huán)境的完全可以考慮。

萬(wàn)科理想拾光從首開(kāi)，去化效果也還不錯(cuò)，目前只剩7號(hào)樓還沒(méi)有開(kāi)始賣(mài)，其余在售的樓棟房源都不是很多了，整體均價(jià)在13000-14000元/㎡，是萬(wàn)科在二七新區(qū)這幾個(gè)盤(pán)當(dāng)中，價(jià)格上算是最貴的了，也不僅僅是貴在了四環(huán)內(nèi)的位置，裝修標(biāo)準(zhǔn)也不太一樣，可能跟大都會(huì)、都會(huì)天際用的都是一個(gè)品牌，但每個(gè)品牌的產(chǎn)品也有貴有便宜，所以這三個(gè)項(xiàng)目的裝修標(biāo)準(zhǔn)可能也會(huì)有所不同，考慮二七新區(qū)買(mǎi)房，不妨多對(duì)比對(duì)比萬(wàn)科理想拾光、萬(wàn)科大都會(huì)七期以及萬(wàn)科都會(huì)天際。(展開(kāi)全部)

鑫苑遠(yuǎn)洋臻園

現(xiàn)在已經(jīng)改名遠(yuǎn)洋臻園的鑫苑遠(yuǎn)洋臻園，去年剛?cè)胧械臅r(shí)候，鑫苑還沒(méi)有太大問(wèn)題，再加上了鑫苑拉來(lái)了遠(yuǎn)洋合作，有了遠(yuǎn)洋的加持，打著汝河路小學(xué)的名號(hào)，再加上一系列的降價(jià)促銷(xiāo)活動(dòng)，很快去化了2棟樓，現(xiàn)在5號(hào)樓也基本賣(mài)的差不多了，中間7號(hào)樓跟8號(hào)樓兩棟樓王最后賣(mài)可能還得等一段時(shí)間了，現(xiàn)在主推的是6號(hào)樓，均價(jià)在11500-11800元/㎡，相比前倆月，單價(jià)又降了不少。

其實(shí)也不止臻園在降價(jià)，隔壁的電建洺悅天璽稍差一點(diǎn)的樓層直接9999元/㎡，萬(wàn)科大都會(huì)七期也從之前的均價(jià)12000元/㎡降到了現(xiàn)在的均價(jià)11500元/㎡，臻園再不跟著降價(jià)，恐怕更加難以生存了，不過(guò)差不多的區(qū)位，差不多的價(jià)格，選對(duì)開(kāi)發(fā)商很重要，隔壁的電建跟萬(wàn)科，無(wú)論是哪個(gè)開(kāi)發(fā)商實(shí)力都比鑫苑要強(qiáng)很多，雖然現(xiàn)在售樓部已經(jīng)全然沒(méi)有了鑫苑的影子，品牌墻上的介紹只有遠(yuǎn)洋，但這個(gè)樓盤(pán)跟鑫苑是不是真的一點(diǎn)關(guān)系都沒(méi)有，咱也不知道，況且合作開(kāi)發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)也不小，總之就是要慎重吧。

其實(shí)臻園現(xiàn)在最大的問(wèn)題就是開(kāi)發(fā)商的風(fēng)險(xiǎn)太大，拋開(kāi)開(kāi)發(fā)商的風(fēng)險(xiǎn)因素，其實(shí)臻園的位置都還不錯(cuò)，臨近南四環(huán)、大學(xué)南路，距離地鐵7號(hào)線侯寨站1.3公里左右，臨近鑫苑二七鑫中心商業(yè)，生活配套基本成熟。(展開(kāi)全部)

萬(wàn)科大都會(huì)七期的位置不是特別好，東南角規(guī)劃是一所學(xué)校，所以小區(qū)呈L形狀，只有兩排樓，小區(qū)景觀設(shè)計(jì)受限，不好規(guī)劃，1/2/4/5號(hào)樓還沒(méi)開(kāi)始加推，現(xiàn)在主要在售的是10號(hào)樓，均價(jià)在11000-12000元/㎡左右，相比之前，均價(jià)每平米降了有一千，即便是萬(wàn)科，在二七新區(qū)也難逃降價(jià)的命運(yùn)。

學(xué)校方面:萬(wàn)科大都會(huì)七期宣傳的學(xué)校是汝河路小學(xué)，原來(lái)的二七區(qū)杏園路第三小學(xué)，以及鄭州市第二初級(jí)中學(xué)（南校區(qū)），跟電建洺悅天璽以及鑫苑遠(yuǎn)洋臻園宣傳的學(xué)校都一樣，因?yàn)橹苓呉呀?jīng)招生的學(xué)校不多，規(guī)劃的教育用地都還處在規(guī)劃當(dāng)中，另外，七期跟剛剛開(kāi)始賣(mài)的六期萬(wàn)科都會(huì)天際被大學(xué)路隔開(kāi)了，所以后期上的學(xué)校也是不一樣的。
交通方面：萬(wàn)科大都會(huì)附近這個(gè)小片區(qū)，不止萬(wàn)科大都會(huì)、像電建、鑫苑、六期都會(huì)天際，地鐵7號(hào)線侯寨站基本上都輻射到了，后期地鐵出行比較方便，對(duì)剛需很友好。
商業(yè)配套：雖然大都會(huì)七期被大學(xué)路隔離開(kāi)，偏離大都會(huì)的核心規(guī)劃，但北邊還有鑫苑都匯廣場(chǎng)，能滿足基本的日常生活需求。
考慮在四環(huán)外的二七區(qū)買(mǎi)房，還是首選萬(wàn)科吧，畢竟萬(wàn)科相比片區(qū)內(nèi)其它樓盤(pán)，萬(wàn)科的產(chǎn)品還可以，另一方面就是萬(wàn)科比較穩(wěn)。(展開(kāi)全部)