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4月28日，成都市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》，從4月29日起，成都市商品住房項目不再實施公證搖號選房，由企業(yè)自主銷售；全市范圍內(nèi)住房交易不再審核購房資格。
也就是2000多萬人口的成都市今后買房再也不用看社保、戶口等購房資格，也不再限制購買套數(shù)，只要有錢，隨便買，這是像香港學(xué)習(xí)呢，成都放開的夠利索！

4月30日，天津市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委等三部門印發(fā)《關(guān)于進一步優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》
主要內(nèi)容提煉三條：1、北京市、河北省戶籍居民和在北京市、河北省就業(yè)人員在津購買住房的，享受本市戶籍居民購房政策。2本市戶籍居民在市內(nèi)六區(qū)購買單套120平方米以上新建商品住房的，不再核驗購房資格。3、對有60周歲（含）以上成員的居民家庭或生育二孩及以上的多子女家庭，《通知》明確可憑居民家庭戶口簿等材料，在認(rèn)定住房套數(shù)時核減1套。

4月30日，北京市住建委發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整本市住房限購政策的通知》
在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購政策的基礎(chǔ)上，允許在京擁有2套住房的京籍居民家庭、在京擁有1套住房的京籍單身人士、在京擁有1套住房且連續(xù)5年在京繳納社?；騻€稅的非京籍居民家庭和單身人士，在五環(huán)外新購買1套住房。
大五環(huán)來了，趕緊買買買吧，北京有錢人還是多著呢，五環(huán)外的項目簡直高興地不要不要的。

5 月 6 日，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于進一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策的通知》，提出三項優(yōu)化舉措，包括分區(qū)優(yōu)化住房限購政策、調(diào)整企事業(yè)單位購買商品住房政策、支持房企和中介機構(gòu)開展商品住房 " 收舊換新 " 與 " 以舊換新 " 工作。
深圳 11 區(qū)被劃分為一級限購區(qū)、二級限購區(qū)和不限購區(qū)。其中，一級限購區(qū)包括南山區(qū)、福田區(qū)、羅湖區(qū)、寶安區(qū)的新安街道和西鄉(xiāng)街道，在這些區(qū)域購房，非深戶家庭及成年單身人士要求連續(xù)繳納 3 年社保；二級限購區(qū)包括鹽田區(qū)、寶安區(qū)（不含新安街道、西鄉(xiāng)街道）、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)、大鵬新區(qū)，社保繳納年限從 3 年降至 1 年；不限購區(qū)為深汕特別合作區(qū)。
還是深圳玩的花，搞個分區(qū)限購，不是更一步說明了區(qū)與區(qū)之間的等級和優(yōu)先級，總體來看個人感覺對剛改客戶還是有一定利好的，深圳本次政策調(diào)整的力度相對較為保守。

5月9日杭州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的通知》
通知七大條：科學(xué)編制住房發(fā)展規(guī)劃、優(yōu)化住宅用地供應(yīng)、全面取消住房限購、優(yōu)化公證搖號銷售、加強住房信貸支持、優(yōu)化積分落戶政策、推動高品質(zhì)住宅供應(yīng)
總結(jié)就是：不在搖號，不再審核購房資格，購房即落戶，掃清買房的所有障礙，杭州這次裸的夠徹底夠奔放。

樓市逆行這幾年，杭州的市場還算比較優(yōu)質(zhì)的，價格雖有降但是比起其他新一線和二線城市還屬于穩(wěn)定，這次突如其來的奔放說明也堅挺不住了。

隨著4月底到5月初的這段時間，幾個重要的一線城市均紛紛各種模式取消限購，預(yù)計會迎來一波銷售小高潮也會給余下幾個一線城市起個模范作用，肯定會繼續(xù)優(yōu)化限購政策，是像成都和杭州的“裸奔”，還是天津和深圳的“內(nèi)斂”呢，拭目以待吧。

再回來說說我們的城市鄭州，似乎早早就放開了限購，但是依舊不溫不火，市場反饋來看，做剛需是死翹翹，剛改和改善才是房企的存貨之路，現(xiàn)在貌似也只有剛改和改善有購房實力和需求，市場上的改善盤如雨后春筍一般；現(xiàn)在其他一線城市紛紛放開限購，對于鄭州來講不一定是什么好消息，人往高處走，有限的客戶又被分割走一波，難上加難。(展開全部)

星聯(lián)中心云鼎公館，高鐵東站博學(xué)路與七里河路交匯處。

該項目占地面積約15畝，容積率7.98，是星聯(lián)2017年拿下的，物業(yè)形態(tài)非常簡單只有兩棟樓，一棟是150米的LOFT，另一棟則是萬豪旗下的萬麗酒店，LOFT面積區(qū)間從35-65平方米（毛坯），層高是4.5米，7T34戶，3-9層為低區(qū)“云?！碑a(chǎn)品，10層為書吧，21層為藝術(shù)展廳，11-20層為“云湄”產(chǎn)品，22-31層為“云峰”產(chǎn)品。

17年拿地銷售到現(xiàn)在一直在苦苦掙扎，我最喜歡的美國最偉大的投資家巴菲特說過：一個聲名卓著的經(jīng)歷人去管理一個不好的生意，通常不會有什么改變；如果身處順風(fēng)順?biāo)男袠I(yè)，經(jīng)理人很容易看起來像天才一樣；但如果身處困難的行業(yè)，經(jīng)理人大多數(shù)時候看起來就像笨蛋。因此可以說很多時候是行業(yè)成就了經(jīng)理人。

所以本身項目就是不好賣，再怎么努力都是苦苦掙扎。

周邊的這些競品，咱們細(xì)數(shù)一下，新發(fā)展楷林廣場17棟寫字樓外加2棟公寓，華潤新時代廣場4棟高端寫字樓辦公樓、5棟企業(yè)定制獨棟辦公樓、1棟5星級酒店、6棟精裝公寓；寶能1棟306米超高，2棟240米副塔，5棟150米和20多棟100米超高層組成，粗略的算下來東廣場至少超過100萬平方米的公寓。

為啥不建議購買公寓？

1、目前鄭州公寓供應(yīng)是嚴(yán)重過剩，去化周期大概是10年左右的時間，光東廣場至少是100萬平方米，再加上鄭州其他區(qū)域，天量的供應(yīng)，肯定是去化周期慢。

2、投資回報太低

投資公寓的回報率其實非常低，如果是有心人可以好好算算，大概是2%，同等情況下商鋪的收益＞寫字樓（公寓）＞住宅，現(xiàn)在可能連2%都不到，就這還不算貸款利息，裝修、空置，算下來會更低，所以50年回本有啥意義。

3、不動產(chǎn)。

有人可能會說漲價我賣了，賺差價，這是理想情況，大部分的二手公寓都是無人問津，因為稅費太高了，把差價都吃掉了，再說有那么多新公寓便宜的，為啥還要買二手的！

不建議投資公寓、不建議投資公寓、不建議投資公寓。(展開全部)

輕輕的我走了，正如我輕輕的來；我輕輕的招手，作別西天的云彩。
那河畔的金柳，是夕陽中的新娘；波光里的艷影，在我的心頭蕩漾。

徐志摩的再別康橋是新月派詩歌的代表作品。全詩用虛實相間的手法，描繪了一幅幅流動的畫面，構(gòu)成了一處處美妙的意境，細(xì)致入微地將詩人對康橋的愛戀，對往昔生活的憧憬，對眼前的無可奈何的離愁，表現(xiàn)得真摯、濃郁、雋永，是徐志摩詩作中的絕唱。

如今的河南本土房企，康橋地產(chǎn)，何其不是徐公子詩中想表達(dá)的那種業(yè)主對其的愛戀，對昔日的憧憬和對眼前的無可奈何呢。
作為本土房企中為數(shù)不多的品質(zhì)型起家房企，康橋成立之初就處處對標(biāo)永威，坊間一直冠以“小永威”的稱號，規(guī)模沒有做上來的康橋確實可圈可點，但是規(guī)模上來后，品控缺達(dá)不到之前的標(biāo)準(zhǔn)，于是乎，康橋慢慢墜落成正商之流，近兩年一直傳聞康橋的資金問題，雖然康橋不斷的辟謠而且用工程復(fù)工來昭示著自己的健康，但是自從22年初后圈內(nèi)都知道康橋缺錢了，康橋的放棄郊區(qū)保障市區(qū)的戰(zhàn)略目標(biāo)也顯示出來，四環(huán)內(nèi)的主力在售項目復(fù)工干的熱火朝天，南龍湖、中牟等郊區(qū)項目復(fù)工遙遙無期~

近兩日流傳出來的關(guān)于鄭州市國資委關(guān)于完成市領(lǐng)導(dǎo)批示的文件更是實錘了康橋資金問題，首先是解決三月份市zf領(lǐng)導(dǎo)批示的《鄭州市發(fā)展和改革委員會關(guān)于解決康橋公司訴求的請示》，看來有事找zf是房企的一貫作風(fēng)，建業(yè)老胡找省zf要求支持，永威老板李偉困難的時候幾乎天天市zf堵領(lǐng)導(dǎo)，又有康橋的各種訴求，zf也很難~

康橋的資金沉淀最多的兩個項目，中原區(qū)須水城中村改造項目以及中牟村莊改造項目，分別為各21億元，康橋其他項目掙來的錢并非浪費掉了，而是重金壓在了城改項目之上，眾所周知鄭州的城改模式向來都是開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)拆遷過渡安置的各項費用，比如美盛的廟里陳砦項目，直到美盛拿到第一塊開發(fā)用地之時，美盛砸了50個億進去負(fù)責(zé)拆遷安置過渡等，如果背后沒有強有力的金融機構(gòu)和企業(yè)本身的雄厚資金，又怎能撐得起如此大體量的資金占用，康橋亦如此，須水城改兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)從17年就開始，到現(xiàn)在5年了還沒有拆遷完畢，依舊有部分居住及做生意的人，拆遷難度相當(dāng)之大，康橋在里面沉淀的資金前期不顯眼，到了現(xiàn)如今的階段，房地產(chǎn)寒冬，金融機構(gòu)縮減貸款等等擠壓之下，康橋受不了了，畢竟是真金白銀的21個億，房企的資金一旦動起來就會有無限的可能，一旦沉淀同樣就會成為壓死駱駝的最后一根稻草~

康橋及時的求救，zf及國資及時的出手，也是對本土房企的利好消息，康橋如此大體量的開發(fā)，牽扯萬戶家庭，行政責(zé)任刻不容緩。

此時的康橋喜憂參半，喜的是終于獲救了，雖然是個漫長的多部門聯(lián)合出手，但是總規(guī)報著一命，憂的是短時間資金問題被zf實錘，對于購房者來講此時適合不適合購入康橋是個棘手的問題了，可能會影響營銷。
對于已經(jīng)置入康橋房源的業(yè)主們，恭喜你們在康橋暴露之前獲得了一根救命的稻草，起碼有信心可以等待房子的交付，而對于準(zhǔn)備入手康橋的準(zhǔn)業(yè)主來講，三少個人認(rèn)為此時不是最佳機會，雖然國資出手，但是政策的落地依舊需要時間，康橋的問題卻刻不容緩，未來如何尚可兩知，對待此時的市場環(huán)境，不如入手更為安心靠譜的央企國企。

最后的最后，希望康橋有驚無險度過難過，更希望康橋的品質(zhì)可以做得到對得起支持它的家鄉(xiāng)業(yè)主們。(展開全部)

保利天匯也在收尾了，23年中旬交房，現(xiàn)在已經(jīng)全都封頂了，算是準(zhǔn)現(xiàn)房。

目前在售像99㎡三房戶型只剩一樓二樓，一共7套房源，連頂樓的房源都沒有了，140㎡四房互相也只剩最后5套房源，售樓部現(xiàn)在主力推128㎡3+1戶型，并且只有南苑的3/5/6號樓上有房源，99㎡二樓特價房，價格在17800元/㎡，但是像128㎡大戶型，價格仍然是19500元/㎡，除了99㎡特價房，保利天匯在價格上變化不大，其中99㎡特價房比華潤凱旋門102㎡的價格還要便宜不少，不過便宜都是有道理的，樓層不好，后期南邊規(guī)劃的住宅肯定會影響采光。

項目雖然處在經(jīng)開主城核心區(qū)域，又是央企開發(fā)，但是去化不算快，兄弟項目保利天珺去年6月首開，位置跟劃片學(xué)校都不如天匯，才大半年時間就基本上去化差不多了，天珺地塊比較小，在價格上又有一定讓步，所以去化還可以。

關(guān)于保利天匯與福塔中間的空地，之前宣傳是商業(yè)用地，現(xiàn)在是由原來的商業(yè)用地、停車場用地改為住宅用地及供電用地，zf規(guī)劃已出，哪怕天匯業(yè)主維權(quán)也是沒有用的，至于業(yè)主希望的改成公園用地肯定更是不可能，南邊的住宅用地有5.18公頃，從鳥瞰圖來看，地塊也不小，跟保利天匯南苑差不多，后期怎么規(guī)劃尚未可知，個人覺得對天匯小區(qū)影響并沒有那么大，zf的規(guī)劃即便是央企保利也沒辦法，不過距離福塔這么近，應(yīng)該是之后接手的開發(fā)商比較擔(dān)心才對。(展開全部)

華潤凱旋門目前在售的是最北側(cè)的11/13/15/16號樓，其中11號樓上為143㎡戶型，13/15號樓上為102-123㎡戶型，16號樓上全部為89㎡小三房戶型。
其中89㎡戶型是名副其實的小三房，得房率僅68%，室內(nèi)可利用面積比市場上正常的89㎡戶型要少，不過邊戶的贈送面積要多于中間戶的贈送面積，所以邊戶價格略貴一些，當(dāng)然89㎡戶型在價格上也有所讓步，邊戶正常樓層價格在18000元/㎡左右，中間戶正常樓層在17500元/㎡左右，像14、18等這些特殊樓層，單價17000元/㎡左右。
但是華潤也是戶型面積段越大，價格越貴，102㎡三房價格在18500元/㎡左右，相比保利天匯的99㎡戶型，2樓特價房單價在17800元/㎡，如果能夠接受二樓的話，天匯的二樓特價房性價比更高。

經(jīng)開老城區(qū)目前在售4個項目，保利天匯、保利天珺、華潤凱旋門都是尾盤在售，大概率今年中旬就能清盤，這三個項目清盤之后，經(jīng)開老城的新房供應(yīng)就會存在嚴(yán)重不足的情況，但是綠城誠園不利因素比較多，在經(jīng)開老城的存在感也不高，慢吞吞的在賣，除了目前在售的4個項目，就是待售的金茂未來府，作為經(jīng)開區(qū)最值得期待的項目，從拿地到到入市的關(guān)注度都很高，從年前就宣傳入市，一拖再拖，也不知道是在等保利跟華潤項目清盤還是在等市場下行的情況好轉(zhuǎn)或者是蓄客不夠。(展開全部)

海馬66公社總占地約23畝，容積率3.6，共規(guī)劃3棟樓，其中1-2號樓的1-4層為海鄰茂商業(yè)，2號樓前樓間距51米，3號樓前樓間距91米，南北兩個入口，人車分流。
目前在推的3號樓，一個單元兩梯六戶設(shè)計，一共34層，其中15-16層為集團自留，12-20-22層為單位TG客戶，這5個樓層不對外出售，還有6套抽獎戶型，為3202，3203，3204，3205，102，104共計6套。上周三首開，63㎡一室單價在21500-22500元/㎡，89㎡兩室單價在23000-24000元/㎡，跟市場上1/2號樓二手房價格基本差不多，現(xiàn)在買的話直接走二手房流程就行了，也不用擔(dān)心會爛尾，看鄭州樓市的開盤數(shù)據(jù)，66公社的去化效果還是很不錯的。
如果是剛需自住，海馬66公社是目前能夠低總價上車高鐵片區(qū)的唯一機會。不過也要結(jié)合現(xiàn)實考慮自身情況，就目前小區(qū)的現(xiàn)實情況來看，自住的舒適度可能不會特別高。另外，小戶型更適合少數(shù)在東區(qū)上班的單身白領(lǐng)們自住，對于大部分普通剛需購房者而言，未來要結(jié)婚生子，現(xiàn)在浪費一個購房名額，買一個單價這么高的一室或者兩室，后期不夠住還得換房，性價比不高。
海馬66公社對剛需看似很友好，但算過賬之后，會發(fā)現(xiàn)似乎并不合適。確實有價差，但是當(dāng)這種價差卻不是站在周邊二手房的比價基礎(chǔ)之上，而是對標(biāo)海馬在售的新房，這個價格去周邊淘一個品質(zhì)更好的二手房，對大多數(shù)人來說也許更適合。(展開全部)

保利天珺項目4棟（1#、2#、4#、5#）高層+2棟（7#、8#）11層的小高層，2棟（3#、6#）配套用房以及一所幼兒園，主大門在1#和2#樓的中間，地上地下雙精裝大堂，地上一樓二樓中間是5.8米挑高的精裝大堂；2#、4#、5#樓是2梯4戶，中間是98平三房，兩邊是143平的四房，1號樓是3梯6戶，中間兩戶是98平三房，兩邊是115平和143平的產(chǎn)品。

現(xiàn)在總體剩余的房子也并不多，剩余最多的是143平三房，每棟樓上都剩幾套，小戶型不多，也沒有什么好的樓層，一直都在清盤中，1#樓的價格在18800元/平米左右，5#樓的價格在19000元/平米左右，首付基本上在54萬左右，交房時間在明年的12月份。

現(xiàn)在老經(jīng)開的新房項目有五個，保利天匯、保利天珺、華潤凱旋門、綠城誠園和金茂未來府，其中前四個所剩的房源不多，而金茂未來府還沒開盤。保利天珺賣得不錯，青睞老經(jīng)開區(qū)域的客戶也基本都選了這幾個，保利、華潤等，金茂未來府卻一直在捂盤，沒想到很多客戶都已經(jīng)買過了嗎。不過今天金茂說要開盤，晚上八點線上選房，想在經(jīng)開買的剛需客戶可以關(guān)注金茂首開，有價格優(yōu)勢，畢竟前幾個盤沒有房子了，只剩下金茂，可以看開盤價是否優(yōu)惠。(展開全部)

大河報、河南商報的報道，于東來受邀幫扶永輝超市。該消息得到多位商業(yè)人士的確認(rèn)。有內(nèi)部人士稱，永輝超市總部與于東來本人對接，邀約其對永輝超市進行幫扶指導(dǎo)。
頂端新聞記者打探到，5月7日，于東來一共在鄭州考察了4家永輝超市，分別位于公園茂、裕華廣場、瀚海北金、龍湖錦藝城。
永輝和步步高一樣也是虧損狀態(tài)。永輝披露了2023年年報。2023年，永輝實現(xiàn)營收達(dá)786.42億元，同比上期的900.91億減少12.71%；凈利潤為-13.3億元，同比增長51.90%，與上年同期相比減虧14.3億元。
1.幫扶。指望胖東來來鄭州開店是有點不現(xiàn)實的，胖東來只會強調(diào)做好自己，而不是強化與同行的競爭。胖東來可能會幫扶處于困難狀態(tài)的永輝超市。永輝超市在鄭州也是很多店，而且在北三環(huán)沿線、高新區(qū)比較密集，瀚海北金、瀚海海尚、裕華廣場還有以前的 yoyopark 現(xiàn)在的信萬廣場，高新區(qū)的新悅薈、公園茂、高新萬達(dá)廣場，這些商場的超市都是永輝超市，距離也比較近。比如三環(huán)外四環(huán)內(nèi)的高新區(qū)，超市就有三家永輝超市、一家丹尼斯、兩家華豫百佳、一家大張超市還有一家淘小胖。華豫百佳和淘小胖又學(xué)習(xí)胖東來的經(jīng)營，競爭比較激烈，永輝超市也是比較難。
2.服務(wù)和價格。胖東來以服務(wù)好出名，而不是以價格低出名。這種目前也有好多折扣超市，還有像金梧桐超市這樣的價格比較低的超市。有的人看中服務(wù)和商品的品質(zhì)，有的喜歡農(nóng)貿(mào)市場。人們的需求各不相同。
胖東來對于同行的幫扶確實顯示于東來的格局。(展開全部)

保利大都匯這兩天挺熱鬧的，差不多是華潤幸福里之后第二值得期待的項目。
優(yōu)點很明顯，央企絕對絕對安全，18F小高層+3.19容積率，放到金水北很是扎眼。
缺點同樣很明顯，兩條大路有噪音影響，劉莊周邊比較荒涼，還有保利中規(guī)中矩的品質(zhì)。
保利海德公園交付可以及格，但還是有超寬大馬路、簡樸大門這種拿不上臺面的東西，保利大都匯看效果圖還是跟保利海德公園很像的，可以比較一下。
想上車金水北的朋友們，保利大都匯必須要看看，選不選看個人，估計賣20000元一平。

東亞京尊，管城區(qū)通站路與紫東路交匯處。

2017年10月份的時候，東亞新華拿下59號和60號商業(yè)用地，59號占地20畝，總價18791萬，單價939萬元/畝，樓面價2330元/㎡；60號占地14畝，經(jīng)過15輪，總價13185萬，單價941萬元/畝，樓面價2347元/㎡。

這個項目是2017搶人家鑫苑國際新城的地塊，一直到2020年才開始銷售，結(jié)果就是銷售慘淡！

項目主要的幾個賣點：準(zhǔn)現(xiàn)房，2023年4月交房

說是賣點，不過公寓的賣點基本差不多，是給有錢有閑的人準(zhǔn)備的！我對于公寓的態(tài)度就是，不建議一般的人購買，理由如下：

1、供應(yīng)體量。

鄭州的公寓的供應(yīng)體量是天量，去化周期大概是10年，也就是現(xiàn)在停止供應(yīng)，現(xiàn)有的公寓可以賣10年，10年娃娃小學(xué)都快畢業(yè)了！

2、投資。

如果你是投資，面對天量的供應(yīng)，投資回報率是真的是很低，比余額寶還要低，算下來市盈率50倍，也就是說50年才能回本，還有貸款的利息，怎么算下來都不是一個很好的投資標(biāo)的。

3、自住。

自住更不用說了，哪怕你是過渡，一般公寓的地塊都特別小，一二十畝，毫無景觀物業(yè)可言，另外梯戶比都很高，容積率高，你要是真的住進去，等個電梯都需要花費很長的時間！

4、交易。

二手公寓基本是無人問津，稅費多的嚇?biāo)廊恕獱I業(yè)稅以及附加：{差價=（本次合同價-上次合同價）}*5.55%、土地增值稅：{增值額=（本次賣出合同價-成本）}30%-50%、個人所得稅：（本次合同價-成本-土地增值稅）20%。

所以公寓、寫字樓、商鋪能不買就不買！(展開全部)

前段時間股權(quán)變更，傳言佳田退出佳田未來新城項目，嚇壞了一大波業(yè)主，尤其是去年首付十萬訂房的業(yè)主。
后來佳田發(fā)布公告，說明佳田與鼎發(fā)置業(yè)及“金谷信托公司”之間股權(quán)事宜屬于本項目正常推進而進行的正常開發(fā)融資行為，同時幾天未來新城項目經(jīng)營主體為發(fā)生任何改變，對于煽動及發(fā)酵此事的有心之人，將付諸法律以維護正當(dāng)利益，隨后佳田真的對個別自媒體賬號，發(fā)出律師函。
雖然但是操盤方還是佳田實業(yè)，但是股權(quán)變更之后也的確說明佳田缺錢的現(xiàn)狀。其實佳田早就已經(jīng)缺錢了，20年年底接手東方鼎盛花樣城，大大方方處理好歷史遺留問題，花了不少錢，好不容易入市新地塊準(zhǔn)備大賺一筆，又趕上洪水疫情，佳田也夠時運不濟，于是有了去年年底首付十萬的政策，雖然當(dāng)時售樓部人滿為患，吸引了一波熱度，但是真正去化的其實并沒有我們想象的那么多，兩棟樓都還沒有去化完，現(xiàn)在還有不少樓層可選，可見去年首付十萬的促銷還遠(yuǎn)不夠佳田回款，所以佳田缺錢一直都有跡可循。

目前佳田未來新城主推的還是1/2#樓，毛坯13500元/㎡左右，也有帶裝修的6#樓，均價合到16500元/㎡左右，預(yù)計24年年底交房，價格肯定沒有去年年底13000元/㎡劃算，但是這個價格現(xiàn)在仍是片區(qū)的底，還是那句老話，一分價錢一分貨，尤其是買房這件事一定不能圖便宜。(展開全部)

十年東棠，難產(chǎn)西棠。

最近永威撤出永威金橋西棠項目的信息鋪天蓋地，業(yè)主們昨天晚上還去建業(yè)總部港金橋置業(yè)通宵維權(quán)。大半夜在樓下扯旗維權(quán)，在鄭州房地產(chǎn)豐富多彩的維權(quán)史上尚不多見。

這件事早在去年就已開始發(fā)酵，從一直難產(chǎn)的北龍湖17號地（永威上和溪花園）、西棠工地停工等都已傳出永威、金橋鬧掰。

合作開發(fā)這個事也很常見，個人認(rèn)為還是不錯的，比如過去的萬科＋美景、萬科＋民安、融創(chuàng)＋美盛、融信＋朗悅等等，對鄭州過去多年的房地產(chǎn)市場起到了一定的積極作用。雖然合作過程中以及交房過程也偶有不順利，但整體能打個80分。

永威和金橋合作，開始也很順利，房子也賣出了永威的溢價，個人預(yù)估在2000元/平左右。參考周邊保利、正弘的售價，過多溢價也不現(xiàn)實。

金橋作為土地提供方，股權(quán)占比51%，永威作為品牌方，股權(quán)占比49%，永威話語權(quán)上面占劣勢。據(jù)說這一個項目讓兩家掙了10個小目標(biāo)左右，永威也能分到3-5個小目標(biāo)。這件事應(yīng)該讓金橋崔老板有所不爽，感覺自己在政商界積累多年才辛苦掙到的錢就這樣被分走啦，另外在蓋房階段，永威追求品質(zhì)的信念，勢必要多花錢，那都是真金白銀堆積出來的，你永威要維護品牌那是你的事，反正我房子已經(jīng)賣差不多啦，我可以不要臉。包括隨后要合作的北龍湖地塊，因為理念、投入等產(chǎn)生分歧，所以金橋要把永威踢掉。

目前已確定和電建合作，前期購房業(yè)主當(dāng)然不認(rèn)，感覺自己被耍了一通，還損失數(shù)十萬血汗錢。
個人覺得，這個事確實不地道，畢竟永威＋東棠的名聲顯赫，從早期的1萬漲到現(xiàn)在的3萬＋，十年三倍，房價、租金都是周邊的王者。拋開聚源路小學(xué)的加持，永威品質(zhì)、物業(yè)功不可沒。

只是，西棠未成，反倒令兩家分道揚鑣，實在可惜。一個要錢，一個要臉，最后傷的反倒是購房者。要我說，兩家都有錯，只是金橋錯更大。

我花錢買的永威，現(xiàn)在你給我換成電建，那能比嗎？除了不爛尾，實在想不起來什么優(yōu)勢。
話說，最近電建也是動作頻繁，建業(yè)君鄰大院也是與電建合作，兩家早在今年1月初，就已簽下戰(zhàn)略合作協(xié)議，在住宅、文旅建設(shè)、物業(yè)管理等方面。

之前一直提醒只付代建費的項目千萬不要碰，比如藍(lán)城系，以及在地市很囂張的假建業(yè)，沒想到成熟的合作開發(fā)模式也這么大坑，真是天上掉下個豬八戒。(展開全部)

很多人心目中的美國底特律還停留在10年前，破產(chǎn)了、一片衰敗。其實如今已咸魚翻身房地產(chǎn)很旺。2020年以來房價飆升了40%，市中心公寓數(shù)量自2010年增加了一倍多。
1，大地產(chǎn)商將舊建筑改造成公寓、酒店、辦公室和零售空間，將商業(yè)活動重新引入市中心。只要善于運作，市中心終究還是值錢的。
2，保護歷史建筑，底特律大量歷史悠久但空置的建筑被翻新和重新利用。這些建筑本來既精美又牢固，被改造成公寓樓和其他商業(yè)空間，保留了城市的文化特色。這點也適合世界上很多老城，不要隨便拆老古董。
3，多元化投資：開發(fā)商在辦公空間之外增加了賭場和體育場館，改造舊劇院，增加商業(yè)和休閑功能。這樣聚攏的人流就不再是候鳥般的職場人士。
4，稅收優(yōu)惠和資金：市和州提供稅收減免以及各種財政優(yōu)惠來吸引開發(fā)商和投資者。zf也要有戰(zhàn)略性的商業(yè)眼光，知道這個城市在新時代下的合適定位。
5，公私合作：福特等大公司也在底特律市中心進行了大量投資。福特花費超過9億美元重新開發(fā)密歇根中心及周邊房產(chǎn)，通用汽車搬到更小一號的辦公樓后，也在考慮如何改造其標(biāo)志性的通用汽車大樓。(展開全部)

十年東棠 終見西棠
日出東方 向西而落
永不言敗 威震已寞
有心殺賊 無力回天

最近永威金橋西棠鬧得沸沸揚揚，主要是瘋傳永威撤出西棠項目的事，而且在數(shù)次維權(quán)之后永威避而不答，更加實錘了永威撤出的問題，早在幾天前和朋友聊天時就說過，退出不退出已經(jīng)不是永威能做的了主的了，原因之復(fù)雜不僅僅是在西棠項目，北龍湖17號地或許是和金橋合作崩塌的開始~

早在2020年高新區(qū)鍋爐廠工改用地掛牌之初，原鍋爐廠系已經(jīng)在洽談各方合作開發(fā)，可惜因為是儲備地出讓風(fēng)險較大，鮮有房企能信服崔某某的能力，最終永威和之合作簽訂了協(xié)議，前提是順利拿地，崔某某也讓地產(chǎn)圈第一次看到了自己的能量，底價順利摘地。而之后崔某某有牽線永威搭上啟迪合作北龍湖17號地以及配備的7號商務(wù)地，最終河南一帆城市運營管理有限公司以總價34.68億元順利拿地，一帆背后四大股東，永威、啟迪、東龍還有一家融資公司，雖然表面沒有金橋的事，但是當(dāng)初約定可是以永威金橋為主體開發(fā)，君不見17號地的規(guī)劃證中項目名稱為：永威金橋上和溪花園；但是據(jù)投資圈朋友透漏，永威在北龍湖砸了將近20個億，金橋說好的資金又沒有入場，已經(jīng)承擔(dān)如此大的壓力的永威也扛不住了，一直說要退地，這也就是年前瘋傳的永威北龍湖退地事宜。

再回到永威金橋西棠本身，項目定位高新區(qū)改善，號稱對標(biāo)東區(qū)標(biāo)桿項目東棠，自從面世以來霸占高新區(qū)價格天花板，比隔壁幾個項目均價超出3000+，超出的價格全靠“永威”這兩個字，買這里的業(yè)主有太多永威老業(yè)主，有投資的，有改善的，毫無例外，沖著永威而來，也只有永威能帶來這樣的溢價，這也是業(yè)主維權(quán)的最主要原因，沒有了永威，溢出的價格誰來買單？沒有了永威的品質(zhì)，回歸本源，西棠還能賣上這個價格嘛，顯然不能！永威再菜，在鄭州有李老板，永威一度承擔(dān)了不少情懷明星光環(huán)，這樣的光環(huán)一旦扣上簡直就是雙刃劍，光環(huán)之下永威只能不斷地保持著高水平的精工，但是高水平的精工之下利潤顯然要被扣除，這就是為什么行業(yè)經(jīng)常講的品質(zhì)房企掙不了大錢，在近年來的房地產(chǎn)寒冬之下，銀行停貸，監(jiān)管力度加強，永威缺錢也不是一兩年了，甚至于董事長幾度落淚，沒有一個房企是容易的。
西棠拍地之初地塊指標(biāo)要求兼容商業(yè)商務(wù)用地，且比例不小于總面積的15%，不大于20%，而且所有商業(yè)商務(wù)部分全部自持，用于國家級開發(fā)中心(國家級工程技術(shù)研究中心或國家級企業(yè)技術(shù)中心，含分中心)或國家級重點實驗室建設(shè)，自持年限不低于10年。沉淀五六萬平米的商業(yè)商務(wù)，如此大的體量也會是很重的包袱。

西棠項目的項目公司永威占股49，金橋51%，不知道開始怎么談得，但是這種股份比例很少出現(xiàn)在市場上，參考龍湖萬科碧桂園融創(chuàng)等的合作模式，操盤方必須占股50%以上這樣才有項目的話語權(quán)，才不會被土地方制約，如今的局面當(dāng)初股份占比的時候如何能預(yù)料不到？甚至于西棠的銷售收入均被大股東金橋的財務(wù)掌控，這樣的合作，永威如何能當(dāng)家做主~

西棠永威不想退，金橋也知道永威不想退，業(yè)主也不能讓永威退，但是金橋死不吐口，甚至傳言金橋已經(jīng)在密探電建接盤，不知是否用來逼迫永威犧牲部分東西換來繼續(xù)合作還是死了心終結(jié)雙方的合作，商場如戰(zhàn)場，人心更是蠱測，做生意和著兩利分則兩敗。

西棠的故事遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有結(jié)束，這是一場商業(yè)拉鋸戰(zhàn)，不管結(jié)果如何受傷的終歸是業(yè)主，西棠的未來也蒙上了一層看不到的憂桑，商業(yè)關(guān)系zf也沒有辦法，但是涉及民生問題，zf關(guān)鍵時刻還是要出面協(xié)調(diào)的，就看三方會談的結(jié)果和西棠業(yè)主們的決心了(展開全部)

主力項目 永威金橋西棠
克而瑞統(tǒng)計的信息，2021年，永威金橋西棠銷售額接近16億，永威全年的21個項目總計銷售額68億左右，永威金橋西棠一個項目占了永威銷售額的約1/4，其余20個項目占了3/4左右。其實也能理解，永威西棠、西郡在主城區(qū)，其他的項目大多在滎陽、中牟、航空港，不好賣也正常。
永威城時代
永威城時代應(yīng)該是永威過的比較好的時候。
2018年，永威城銷售額約29億，2018年全年永威置業(yè)銷售額約98億，統(tǒng)計了14個項目 ，永威城給永威貢獻超1/4的銷售額。永威、綠都、鑫苑都受益于管南片區(qū)的行情。管城區(qū)區(qū)作為鄭州老城區(qū)，在售項目眾多，相對與其相鄰的金水、經(jīng)開區(qū)來說，價位也更能得到剛需一族的認(rèn)可，尤其是此次上榜的
鑫苑國際新城、綠都瀾灣、永威城3個大盤
，一直被并稱為“管南三雄”，18年銷量排行榜，鑫苑國際新城約42億，綠都瀾灣接近40億，永威城接近29億。
18年和21年的對比。
1*永威的項目多了7個，但是21年全年銷售金額比18年卻下降了30億。
2*18年最大的貢獻值永威城是永威自己操作，21年最大的貢獻值永威金橋西棠是合作開發(fā)，而且永威是小股東。合作開發(fā)造成現(xiàn)在這種傳聞的局面也是很不好。
永威城時代應(yīng)該是永威比較好過的時候，永威城連續(xù)開發(fā)幾年，每年都能賣好的價格，而且對永威置業(yè)貢獻很大?，F(xiàn)在新的管南片區(qū)大盤：融創(chuàng)城、碧桂園時代城、康橋未來公園。
大型城改項目結(jié)束后，本地開發(fā)商都會面臨轉(zhuǎn)型壓力。(展開全部)

這個項目老板應(yīng)該是最不差錢開發(fā)商之一。
任你風(fēng)吹雨打，老子就是巋然不動。

對外開售幾年時間啦，還是在賣那幾棟樓。整體可以看為三期開發(fā)，多層區(qū)以中軸線分為兩期，北側(cè)小高層為三期。

多層區(qū)主要是123-129㎡三室兩廳兩衛(wèi)、 134-141㎡三室兩廳兩衛(wèi)、179-215㎡一樓、304-414㎡復(fù)式等多個戶型區(qū)間。?

二期小高層開了一棟，賣了十幾套，均價1.65，190/228兩個戶型。

精裝修交付，目前價格還是在27000左右。裝標(biāo)很高，美諾廚房電器五件套（據(jù)說二三十萬，我是不懂，也買不起）、德國Liebherr冰箱、意大利威乃達(dá)櫥柜，其他的大金空調(diào)、漢斯格雅、杜拉維特相對黯淡一些。

整體風(fēng)格偏穩(wěn)重，比較適合40-60歲人群。個人是欣賞不透，但你要真給我，也能住，不挑。
石材外立面在經(jīng)過時間的沖洗后，也更加有古舊的韻味。如果能換成淺色，會洋氣許多。

周邊兩個CEO盤（亞新紫藤公館、瀚海觀象）已經(jīng)被先后送走，鄭東華府還是慢慢悠悠。
難道沒有資金成本嗎？老板就那么看好后市？紫荊山路的通利·紫荊尚都，當(dāng)時也是賣了六七年才賣完，令許家印都艷羨的現(xiàn)金流。

雖然這個地方一直再吹六合，但中原科技城、高鐵東廣場還在岸邊游走，六合又在何方？
只是老板有人家自己的想法，我等肯定是悟不透。畢竟人家能拿出幾十個小目標(biāo)開發(fā)項目，我們還在為生活發(fā)愁。

窮人替富人操心，生活之大忌。(展開全部)

萬科翠灣 中城這是一個看似金水北實則惠濟北的項目，三個地塊，江山路以東地塊已開售的樓棟基本清完（剩余部分樓棟直接封盤靜待好時機），接下來主推江山路西翠瀾園地塊，44畝，容積率4.2，規(guī)劃6棟高層住宅及1棟幼兒園，面積段97平、113平和126平，兩梯四戶，首開6號樓，對外釋放價位97平15800-16300,113平16500起，126平16800起，這個價位引無數(shù)中介朋友爭相推廣。
首先是位置，新開地塊翠瀾園位于京廣快速路東、南河路南，相比江山路東兩個地塊的地鐵優(yōu)勢，略遜色于此，且緊鄰京廣快速路逃不掉的噪音干擾，但優(yōu)于二者的在于距離賈魯河較近。
相比其他兩地塊翠瀾園在面積段和戶型上均做了改變，97平起步，最大126平，其中97平和113平占比最大，從面積段到價格都親民了許多，更偏向剛改，但依然沿用前兩期的理念把垂直生態(tài)和高顏值外立面融為一體，主打品質(zhì)社區(qū)，未來必將是鄭州西北片區(qū)的封面之作。
萬科夠穩(wěn)，產(chǎn)品不錯，為更多欣賞這種全新理念的剛需和剛改客戶提供了上車的機會，當(dāng)下問題依然來自老鴉陳的大環(huán)境，金水北的光芒基本到長興路就戛然而止，連霍高速南、京廣快速路東、國基路北、長興路西圍合區(qū)域向東與金水北格格不入，向南與三環(huán)主城不搭邊，向北與惠濟新區(qū)的低密度形成鮮明的對比，向西與高新區(qū)因鐵路形成阻斷作用，所以這是一個身處三環(huán)沿線被耽擱發(fā)展的區(qū)域，現(xiàn)有環(huán)境和配套都非常一般，又是漫長的等待。
但讓人有信心的是這里畢竟是三環(huán)沿線，相信萬科造城的能力以及zf的重視，肉眼可見的是一直在變化的環(huán)境和配套，江山路升級改造已基本完工，2022年下半年關(guān)于老鴉陳片區(qū)的小學(xué)和初中會相繼敲定，還有三全路和江山路交叉口規(guī)劃的有可能成為北區(qū)商業(yè)商務(wù)中心的大型綜合體項目正在洽談階段，同時該片區(qū) 還是惠濟區(qū)依托賈魯河自然生態(tài)帶而打造的第一個高品質(zhì)未來社區(qū)工程，所以10年內(nèi)第二個“普羅旺世”全景呈現(xiàn)還是有希望的。
這個價位不介意高架噪音的可以考慮了。(展開全部)

美盛教育港灣賣得真好，四期都要來了。
不得不說，美盛能力不差，學(xué)校定了、商業(yè)簽了，真香！
但有一個問題，美盛的容積率真的太太太太太高了。
一期2565戶、二期3672戶、三期1602戶、四期1269戶......
開發(fā)完保守估計20000戶之上，以后那一塊兒得堵成啥樣？那學(xué)校真的夠上嗎？