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經(jīng)過十九天的閉店改造，6月19日，鄭州永輝超市信萬廣場店正式恢復營業(yè)。

早晨9:15，消費者開始進場；由于人流量太大，出于安全考慮，20分鐘之后，賣場便開始了限流措施。

該店是胖東來調(diào)改永輝的第一家門店，位于鄭州市金水區(qū)國基路與豐慶路交叉口信萬廣場負一樓。

本次的調(diào)改從商品結(jié)構(gòu)、品質(zhì)及價格、動線布局、設備設施、服務及員工待遇提升等方面進行調(diào)整。

賣場布局方面取消了原來的外租區(qū)，擴大了烘焙區(qū)、現(xiàn)場加工、熟食區(qū)，增加了煙酒禮品區(qū)、顧客休息區(qū)等。

商品方面淘汰下架超81.3%的原有商品，上新10110個單品，胖東來的多款自有品牌商品也同步進駐門店，胖東來的烘焙產(chǎn)品、網(wǎng)紅“大月餅”、熟食產(chǎn)品、DL果汁、DL精釀小麥啤酒、自由·愛白酒、DL燕麥片、DL洗衣液、DL毛巾等的70多個自有品牌商品均已上架銷售，門店商品結(jié)構(gòu)達到胖東來商品結(jié)構(gòu)的90%以上。

恢復營業(yè)之后，鄭州永輝信萬廣場店的營業(yè)時間將調(diào)整為9:30~21:30，相比之前07:00~22:00，縮短了三個小時。員工工作時間平均每天不超過8小時，同時增加了年休假，工作滿一年即可享受10天年休假。

員工薪酬方面，門店已經(jīng)實現(xiàn)全員加薪，基層員工工資從每月2500元提升至4500元，讓員工有一個生活的基本保障。門店新的薪酬政策從6月份正式開始實施。(展開全部)

鄭州金融島翡云公寓，副CBD內(nèi)環(huán)路。

翡云公寓鄭州最牛的公寓沒有之一，占地面積是7500平，總高26層，8梯20戶，總規(guī)劃為446戶，為啥說它高端呢？看看他的面積你就知道了，84平方米-97平方米的一房， 135平方米-157平方米的兩房，還有211-246㎡的兩房兩廳兩衛(wèi)，總的來說就是尺度很大。

優(yōu)勢：

1、位置。位置、位置、位置還是位置，這是一句近乎真理的名言，怎么說位置都不過分。城市的配套有三種，第一種是配套資源，比如學校、醫(yī)院等；第二種則是景觀資源，比如江河湖泊等；第三種則是CBD資源，CBD是城市發(fā)展的最頂級的資源。

CBD要么在城市的核心區(qū)域，要么未來是城市的核心，這里會聚集大量的金融產(chǎn)業(yè)，比如證券、銀行、期貨等等，都是錢生錢的單位，有一句話是這么講的你距離核心越近距離財富就越近，套到這里可以說距離北龍湖越近，距離財富就越近。

2、翡云公寓的整體設計，由中國工程院院士、梁思成建筑獎獲得者魏敦山親自主刀，梁志天等國際設計大師主理空間打磨。

劣勢：

沒有1000萬凈流動資產(chǎn)就不要買公寓，如果你要買翡云公寓，至少得三五千萬的凈流動資產(chǎn)。

我給大家說一個例子，大玉米樓的悲慘股市。前一段時間大玉米的寫字樓又被放上去了，一共是13間寫字樓，起拍價1000萬，大概是2800平方米，折合單價3500元/平方米，第一次法拍2021年8月份也是法拍折合單價是8500元/平方米，第二次法拍2021年10月份也是法拍折合單價是6800元/平方米。

公寓的流動性極其差，非常差，投資回報低都不說了，到時候你急用錢，想賣都賣不掉，放在手里都是一個累贅。(展開全部)

亞星錦繡山河，迎福街與祥泰路交會處。

倚瀾苑位于迎福街與祥泰路交會處，占地面積是35畝，容積率是3.5，規(guī)劃6棟高層，戶型面積從104平方米-166平方米，整體定位的是改善，這個地塊是對望二七華僑城，旁邊臨著金水河。

首先表揚一下亞星這一次設計的戶型，比之前好很多！咱們說一個簡單104戶型，首先戶型非常方正，動靜分區(qū)，布局非常合理，三面寬朝南，南側(cè)是兩個臥室都有大飄窗，主臥是獨立的衛(wèi)生間客廳帶一個3.4米的大陽臺，整體來說比之前的設計好很多。

說說項目的劣勢：

1、位置。

李嘉誠說位置位置還是位置，再怎么說位置都不過分。二七區(qū)本身就是比較尷尬，鄭州房價墊底的地方，跟北龍湖正好是一個對角線，一個是西南一個東北。倚瀾苑所在的位置也是尷尬中的尷尬。

2、品牌。

亞星號稱西南王，深耕二七區(qū)，品牌實力是偏弱的，在鄭州的項目我去過一些，感覺確實比較一般，但是到上街蓋得項目，做的事真不錯亞星江南小鎮(zhèn)直接在旁邊蓋了一個公園，還有一個亞星上湖嘉園，上街區(qū)的終極改善項目光看面積你就知道了147-177平方米的四房、199平方米的大平層、290平方米的復式。

3、定位是改善，但是又是剛需的價格，周邊的氛圍整體還是偏弱。

總體來說不是很建議購買二七區(qū)的項目，價格便宜，漲的也慢，居住氛圍也是弱一些。(展開全部)

電建的新鄰居朗境園終于揭開神秘面紗。
果園路南、豫豪路東，僅18.72畝，容積率2.99，規(guī)劃2棟27-28層高層住宅及1棟配套用房，330戶，面積段90-130平，三梯六戶但分布相當于一梯兩戶，麻雀雖小五臟俱全，就是這樣一個彈丸之地兩棟樓中間還規(guī)劃集中綠地和社區(qū)體育活動場地合計約2000平，所以這樣的布局倒是顯出了它的64米超大樓間距的優(yōu)勢，單從規(guī)劃來看這確實是稱不上完美但又看起來不失精致的剛需和剛改社區(qū)，最快下半年入市，價格參照對面的電建應該會略低，畢竟現(xiàn)在這行情去化率比啥都重要。
產(chǎn)品一般地塊太小還與電建為鄰，注定壓力大在這個板塊只能默默無聞，所以在更多的產(chǎn)品信息未透露之前，能夸贊的依然只有位置，管南三環(huán)內(nèi)，城市界面遠超天矩和佳田未來新城，東西兩側(cè)全為規(guī)劃小學和中學教育用地，南側(cè)為公園綠地，還有好幾個新住宅地塊等待摘牌，各種配套和資源都可以和電建實現(xiàn)共享，另外關于品質(zhì)與電建二者同為國企安全交房還是可以保證的，國投昆侖開發(fā)過的昆侖望岳在中原區(qū)的口碑還是非常不錯的已成周邊的標桿二手房在周邊也是高居不下，按照電建在鄭州目前的走勢，未來朗境園超越電建的品質(zhì)也不是不可能。
只能說朗境園受地塊面積限制沒有別的選擇只能走精致路線，但喜歡大社區(qū)當然還是電建為主，毫無疑問這兩個項目將接棒佳田未來新城和天矩成為2022年管城老城的新的置業(yè)熱門，地緣可以重點關注。(展開全部)

兩棟樓的昆侖朗境本以為內(nèi)部消化了，結(jié)果聽說明年要入市對外，有一點詫異。
國投的水準毋庸置疑，昆侖望岳西區(qū)標桿，二期合同明年交房但據(jù)說準備今年提前半年交房，做的也不錯，就是這兩棟樓的地塊太小，可惜了。

華瑞紫金嘉苑，合同上是在今年的12月份交房，但根據(jù)置業(yè)顧問說的和施工進度來看，大概率會提前交房，預計七八月份就能交，目前是處于清盤階段，正常房源還剩個十幾套，分布在11#、12#樓，而且都是頂樓或者低樓層，在售最小面積117平左右，頂樓價格在15800元/平米左右，1、2樓價格16300元/平米左右，與金水北其它樓盤相比，華瑞現(xiàn)在的價格是比較優(yōu)惠的。

除了正常房源之外，華瑞還有一棟8號樓在做活動，折合單價13800元/平米，房子也是好樓層，但是這是已經(jīng)被別人低價買過的房子，現(xiàn)在是業(yè)主轉(zhuǎn)讓，需要全款交付！即使13800元/平的價格，最小面積也得將近165萬，而且購買渠道不是通過售樓部，而是走中介，他們還要收10萬塊的更名費，如果真的要買，這個更名費應該是可以商量的，加上十萬單價14000多元/平米，也還是劃算的。

這個全款房雖然價格低，但更要在意安全性，因為全款不是給售樓部或者渠道，而是給上個業(yè)主，那么大一筆資金，更名手續(xù)辦好不知道要幾個月，還是有一定的風險。

項目優(yōu)勢：1、位于金水北區(qū)域，2、準現(xiàn)房；3、有學校，和瀚宇天悅城同樣上龍門實驗學校；4、有地鐵，與4號線豐慶路站僅相隔幾百米。

劣勢：1、小區(qū)品質(zhì)差，安商混住，雖然安置房和商品房用柵欄隔開，但并沒有太大的分隔性，2、全款壓力大，13800元/平的價格注定是剛需客戶碰不到的，有錢人買更合適，3、有一定的風險，畢竟錢直接給上個業(yè)主了，還是謹慎一點好。(展開全部)

楊金片區(qū)終于揚眉吐氣一回，串聯(lián)北龍湖的龍源路最后100米終于在6月16日正式通車，在售的幾個樓盤正弘景云筑及中豫湖城印象已經(jīng)第一時間區(qū)現(xiàn)場打卡拍照，來紀念這一歷史性的時刻。

提起楊金說的最多的就是傍北龍湖大腿，詬病不斷，褒貶不一，位置確實與北龍湖僅一條連霍高速之隔，也就是這一路之隔阻斷了二者的互通，按照規(guī)劃與北龍湖南北貫通的有迎賓東路（龍津路）、龍源路以及龍云路，龍云路目前沒有什么太大的進展，暫時就不用指望了，迎賓東路和龍源路最后100米已經(jīng)挺在那好幾年。但二者位置不同，意義更是不盡相同，龍源路周邊住宅集中，同時又集中了聚方科技園和新科技市場，整個片區(qū)的商業(yè)配套也全在這，說是整個楊金的中心一點也不為過。所以龍源路才是打通北龍湖楊金串聯(lián)的最主要的道路。

楊金在售樓盤均價15000-16000，庫存在鄭州樓市市場一直是遙遙領先，在售樓盤的主力還是正弘和中豫，金水城投出手兜底的地塊也已經(jīng)好幾塊了，因牽扯到不少城改項目，所以整個片區(qū)也就楊金路兩側(cè)的城市界面好一些，其他城鄉(xiāng)結(jié)合部的氣息還是比較濃郁的，給力的配套基本沒有，楊金片區(qū)總有種孤島自行一派的感覺，所以制約楊金發(fā)展的絕不僅僅是龍源路及其他幾條道路的阻斷作用，龍源路的開通對于片區(qū)最多就是錦上添花了。(展開全部)

海馬公園，普惠路與康寧街交會處西南。

高毅資本的邱國鷺說自己最喜歡的競爭格局：最好的格局是月朗星?。黄浯问且怀鄰?；再次一點就是兩分天下或者三足鼎立；最差的是百花齊放、百舸爭流這種高度競爭的行業(yè)。

這句話套到房地產(chǎn)也同樣適用，你說為啥海公園一直能賣的好呢？14年和15年的時候，當時高鐵片區(qū)還是有幾個樓盤的，比如當時海馬公園、英地金臺府邸、金悅府，現(xiàn)在只剩下海馬公園一家了，所以無論怎么賣都會好賣。

咱們簡單的說一下優(yōu)勢：

1、稀缺。稀缺造就價值，越是稀少價值越是大，人們越是賦予它一些特殊的感情。比如說金剛石和鉆石是同一種物質(zhì)，用金剛是裁玻璃，而通過營銷硬是把鉆石和愛情畫等號，價值翻了好幾番，

越是稀缺的東西人們賦予的價值也越大，房子被人們賦予了很多的情感，居住、上學、金融、家等等。

2、商務區(qū)。高鐵東站上百萬方的寫字樓已交付，也有不少企業(yè)入駐，所以有龐大的客群。

城市的配套有三種，第一種是配套資源，比如學校、醫(yī)院等；第二種則是景觀資源，比如江河湖泊等；第三種則是CBD資源，CBD是城市發(fā)展的最頂級的資源。

項目占地是85畝，容積率是3.49，規(guī)劃的是5棟高層，整個小區(qū)的面積是才能夠105-180平方米，2T2戶或者2T4，其中占比最多的是105平方米，占比約36%，定位是改善，105平方米的戶型做的還是非常不錯的，戶型方正，動線設計很合理，三面寬朝南，客廳是帶一個大陽臺，兩個臥室?guī)эh窗，保證充分采光。

項目的東側(cè)普惠路小學，西側(cè)是奧蘭花園，北側(cè)是海匯中心，斜對角是建業(yè)天竺，總之是位于高鐵片區(qū)的核心區(qū)域。

現(xiàn)在六號樓開始認籌，建筑面積是125平方米、128平方米、150平方米，六號樓是臨普惠路小學吵鬧是避免不了的，有興趣的同志可以關注！(展開全部)

鄭州雅頌居目前主要在售樓王2號樓204㎡、207㎡戶型，大概還有幾十套，31000-34000元/㎡。
1號樓以127㎡、154 ㎡三房為主，早已售完。

3號樓剩下個別 218㎡四房低樓層，也可以理解為售完。

行走在金水東路紫荊山立交上能看到工地主體已經(jīng)封頂，預計明年底交付。開發(fā)商目前還是比較安全的，現(xiàn)金流充裕，正常交付問題不大。

總共515套房，3萬的均價，賣出現(xiàn)在的成績還是不錯的，如果204/207㎡戶型配比低一些，應該已經(jīng)清盤。

這個位置不必多說，喜歡這個位置的一般不會往外去，像北龍湖這種地方不太形成競品。
不喜歡這個位置的，再便宜幾千塊錢也不會來。

周邊省委、省政協(xié)、省人民會堂、省文旅廳、省司法廳、省公安廳等省級單位云集，這些人的財力自不必多講。

教育配套層面，幼兒園有省實驗幼兒園、省直機關第一幼兒園，金水區(qū)第一幼兒園，小學有
緯一路小學、緯五路一小、緯五路二小，中學有省第二實驗中學、八中。

想劃到緯五一、八中這種傳統(tǒng)名校還是挺難得，但像較近的二實驗也是不錯的學校。只是在遍地名校的金水沒有出到風頭。其東區(qū)分校已經(jīng)在東區(qū)站穩(wěn)腳步，劃片小區(qū)廣電天韻逆市飆漲，去年小戶型漲到27000，大戶型25000左右。

但省實驗旗下學校也是雙減靶向標，需要帶頭示范，所以目前主要雞家長比較多一些。
至于醫(yī)療配套和商業(yè)配套也不必說，都是鄭州市一流。

其實，像今年的熱點樓盤華潤幸福里應該也不會對剩下的幾十套造成過大殺傷，但萬科古翠隱秀還是有的，并且遲遲不開盤，靴子總歸沒落地。畢竟萬科的品牌和產(chǎn)品總是那么在線，令人難以自拔。(展開全部)

6月12日，大河財立方報道，鄭州國際會展中心將迎來擴建，擴建區(qū)域為4.5萬平方米的地面停車場，按照規(guī)劃，該區(qū)域?qū)⒏慕ǔ梢惶幮抡桂^和一座五星級酒店，建設完成后，鄭州國際會展中心展覽面積將由現(xiàn)在的6.5萬平方米增加至10萬平方米。
與此同時，中原國際會展中心、鄭州國際文化交流中心、鄭州中央文化區(qū)文化交流中心等也在建設中。名字比較類似，距離其實比較遠。
中原國際會展中心位于航空港，是中部地區(qū)最大的專業(yè)性展館，總占地面積2450畝，建筑面積100萬㎡。項目一期由12.8萬平方米的室內(nèi)展廳和近10萬平米的室外廣場組成,，不過很多人不怎么去航空港，不熟悉這個會展中心的人也很多。。
鄭州國際文化交流中心位于鄭東新區(qū)龍湖內(nèi)環(huán)北路與龍源西二街交叉口，南靠北龍湖，北臨中原科技城核心區(qū)域。該項目總投資額50億元，總建筑面積約31萬平方米，包含會議中心、會展中心和酒店區(qū)域三部分。
鄭州中央文化區(qū)文化交流中心項目位于鄭州市中原區(qū)總建筑面積約16.2萬平方米，其中文化交流中心為中型會展中心，建筑面積約7.3萬平方米，配套項目工程為會議中心及酒店建筑面積約8.9萬平方米，總投資 25.63 億元。這是位于常西湖新區(qū)的項目。
鄭州國際會展中心和大玉米樓也是鄭州的地標建筑了，會展中心附近的 CBD 也是高樓大廈很多，這次擴建也能增加使用面積，建設的五星級酒店也能帶有很多住宿的人。
雖然在建的會展中心很多，還是國際會展中心更有吸引力。(展開全部)

前幾日，白沙網(wǎng)紅盤永威森林花語三期的交付令人感嘆：這輩子還是要有套永威的房子。

項目整體分三期開發(fā)，一期主要以TG房為主，目前來看這個項目唯一掙錢的就是當時拿轉(zhuǎn)讓費離場的人。

二期在17年下半年開盤，均價12500，三期在18年開盤，均價13500，其中不乏全款和高首付、綁定車位的要求，每次都很搶手，加上資金成本，目前15000-16000的成交價，是不掙錢的。

后期主要銷售221-242㎡疊墅，24000到30000不等，清盤特價也有總價不足500萬的對外處理。
總共136畝地，開發(fā)周期長達6年，這也就是永威。

而一個萬三路＋綠博園之隔的永威上和郡就沒那么幸運了，在綠博高點入場，一期洋房首開均價20000，小高層均價15000，還有全款，首付6成、首付3成幾個價格差異。

隨后綠博跌入谷底，上和郡一期交房也沒賣完，最慘的二期也已現(xiàn)房，還有一半左右房源。

整個綠博也仰仗著永威上和郡與普羅理想國的高價支撐著，一個15000，一個13000，其他樓盤早已腰斬到7000。

實地看完上和郡一期的實景，那真是超越永威森林花語的存在，秒殺鄭州99%的樓盤，對，就是僅一個百分點的比例。但無奈位置拉胯，銷售業(yè)績慘不忍睹。

目前二期小高層均價14500，洋房均價19000，170㎡以下戶型還是比較好賣的，大面積去化極難，畢竟總價過高。

但二期確實減配了，最大的差異就是下沉式庭院，這個也是一期的神來之筆。品質(zhì)歸品質(zhì)，還是不建議一般家庭上頭購買，家庭資產(chǎn)很容易縮水。

這個項目比較適合中牟縣城政界領導和商界小鱷，生活范圍也在那周邊，也不過于在乎房產(chǎn)升值這點小錢。(展開全部)

前一段看到有人在群里發(fā)金科北瓏鉑樾15XXX起，便找銷售問了一嘴，回復說確實是真的，還是精裝修。。。如為真，還是不錯的，尤其是98㎡三房，在楊金核心區(qū)還是比較稀缺。

藍城鳳棲梧桐137㎡-155㎡；
正弘璟云筑105-143㎡；
萬科未來時光131-143㎡；
龍湖華府89-143㎡；（89㎡為兩房）

雖然北瓏鉑樾也有113-143㎡的戶型，但98㎡上車門口畢竟低，總價160萬左右，首付50萬，和管南新城印象差不多。

將來如果有幸能交房，還能跟朋友呲牛逼說你在北龍湖邊上住，而新城只能委婉的說南三環(huán)邊上。
金科這個盤還是比較慘的，換過開發(fā)商，精裝改過毛坯，屢次降價，目前也就是賣了一半左右，總共888套房源，后續(xù)還有幾塊地，真不知道怎么熬下去。

想想楊金前幾年的高光時刻，不免唏噓。猶記得2018年碧桂園天譽晚上首開，高層精裝20000，洋房精裝22000，開盤即清盤?？禈驏|麓園小高層精裝22000，洋房27000，開盤去化9成，還有裝修分拆合同，高首付比例的要求。

四年過去，老大哥萬科深耕區(qū)域一年，賣了200套房，部分戶型還怒降2000一平。

開發(fā)商更靠譜，精裝標準更高的均價也就是19000左右，像金科這種不靠譜的已經(jīng)淪落到15000＋，這，就是楊金的現(xiàn)狀。

如果今年救市的藥下猛些，早期高位站崗的購房者還有望在接下來兩三年看到22000的價格，如果還沒有反應，那這波一輛百萬級豪華車是搭進去啦。

據(jù)說，去年楊金一些項目（康橋東麓園、奧園譽湖灣）被某位大V怒賣數(shù)十套，然后喜提金茂府，也不知道現(xiàn)在家里吹的恒溫恒濕恒氧高科技里有沒有一絲寒意？

北瓏鉑樾目前主要在售9/13兩棟樓，1/3/6剩余少量房源，7號樓基本售完。
反正金科就是陪襯型，口碑還不如西側(cè)本土開發(fā)商正弘，也就比南側(cè)東方宇億稍強點，比藍城代建稍靠譜點。(展開全部)

主城區(qū)的迷你陪跑盤—金林雙璽，與騰威城、逸瓏居同命運，僅兩棟33層高層住宅而且還分開，市場低迷期且購房者現(xiàn)在不僅認品質(zhì)還任品牌，所以金林雙璽去化較慢，這點也是眼下小開發(fā)商開發(fā)項目的真實寫照，目前均價19000左右，主體已封頂，明年上半年交房。
對于該盤直觀感受有以下幾點：
1、開發(fā)商2015年前開發(fā)過金林公館、大觀國際，經(jīng)驗是有，但時過今日房地產(chǎn)時代早已風云變幻，所以基本無參考價值，另外地塊太小，兩棟孤樓，社區(qū)環(huán)境和景觀設計就不要有什么期待了。
2、戶型中規(guī)中矩，無亮點而言。
3、126平的起步戶型，定位為改善住宅，但一個社區(qū)已經(jīng)不是只有面積大就可以稱之為改善，所以該盤的定位非常尷尬，改善看不上，剛需買不起的戶型，也難怪去化如此之慢。
4、這個項目能打的只有位置了，這是金水區(qū)燕莊片區(qū)的核心區(qū)域，標準三環(huán)內(nèi)，北有福元路，東有玉鳳路，西有未來路，向南有熊耳河，地鐵1號線和6號線，各種配套都非常齊全，居住氛圍非常濃郁，距離CBD也比較近。
5、接受三環(huán)內(nèi)帶來的便利，就要接受它川流不息人流量帶來的嘈雜和擁堵，這種只有一棟樓的孤樓社區(qū)可以實現(xiàn)出則繁華，但入則寧靜應該有點難。
6、雖然已封頂，但風險依舊在，不過小開發(fā)商的優(yōu)勢還在于毯子鋪的沒有那么大，反而現(xiàn)金流穩(wěn)定。
燕莊片區(qū)目前樓盤不多，金林雙璽因小開發(fā)商相比敏捷江山譽定價友好不少，但總體只能說這是一個非常普通的項目，放在2016年前應該還會有人愿意因為位置為這種小開發(fā)商的迷你盤來買單，現(xiàn)在時代已經(jīng)變了。
建議低價走量，除了地緣自住其他的可以放棄了。(展開全部)

中海云鼎湖居項目前段時間鬧得最火的是業(yè)主和開發(fā)商打官司的事吧，當時業(yè)主針對中海減配問題一一列舉，沒想到中海卻告業(yè)主侵犯名譽權(quán)，還勝訴了，最后業(yè)主刊登了致歉聲明。但是旁觀這個事的感受是感覺業(yè)主有理有據(jù)，邏輯清晰，也沒有刻意污蔑，他們也是在維護自己的正當權(quán)益。

但是除去業(yè)主維權(quán)事件，該項目相比北龍湖的其它樓盤性價比還是很高的，中海云鼎湖居項目占地面積約108畝，容積率2.49，共規(guī)劃有22棟14-16層小高層、1所托老所，兩梯兩戶設計，戶型建面約127-175㎡，精裝修交付，規(guī)劃總戶數(shù)1317戶。項目位于龍湖外環(huán)北路南、龍津路東，北側(cè)為魏河，南側(cè)為龍湖濕地公園，生態(tài)環(huán)境較好；同時臨近清華附中，教育資源良好；距離在建的地鐵4/6號線換乘站清華附中站600米左右，公共出行便利。

該項目限高50米，純小高層，人車分流設計，在售的只有十幾套127平的三房兩廳兩衛(wèi)，一個單元，兩梯兩戶，均價在32000元/平米，現(xiàn)在主要在售21號樓，學校是zf就近劃片的，項目不做任何承諾，2024年6月份交房。(展開全部)

永威城六期玖著地塊位置還是相對來說很不錯的，東邊緊鄰十八里河，南邊與安置房還間隔有一個三期小區(qū)，西邊就是中學和小學兩所學校，周邊居住環(huán)境比較純粹。

目前也是尾盤在售，只有89㎡、128㎡和145㎡三個戶型，其中89㎡小三房，只有三套一樓，145㎡戶型只有一套一樓，128㎡戶型還有頂?shù)卓蛇x擇，價格都在13000元/㎡左右，相比之前16000元/㎡左右的價格，性價比很高，如果不介意樓層的話，完全可以考慮。

像融創(chuàng)城永威城這三個大盤都屬于居住區(qū)，片區(qū)內(nèi)都以住宅為主，還有不少小區(qū)沒有交房入住，人氣不足，短時間內(nèi)商業(yè)還比較匱乏，無論是永威還是融創(chuàng)，規(guī)劃的商業(yè)都需要時間去落地。除此之外，永威城距離地鐵也比較遠，后期坐地鐵還得先坐公交到地鐵站，軌道交通出行不便利。
關于學校方面，永威城前幾期業(yè)主維權(quán)長達幾年時間，就在去年九月份，永威城才終于把宣傳的省實驗小學落地，雖然為托管學校，托管是有年限的，但總比沒有學?；蛘呗?lián)合辦學的學校要好很多，永威城業(yè)主也算能把心放到肚子里。

但是在品質(zhì)把控上，永威城這兩年在鄭州的交房效果較差，其口碑也有所下滑，不管怎樣都希望永威能夠不忘初心，不要一期還比一期差。(展開全部)

電建洺悅?cè)趫@位于鄭州市管城區(qū)航海路與豫英路交匯處向南200米路西，開發(fā)商：電建地產(chǎn)，占地面積：約5.62萬㎡（84.4畝），總建筑面積：約22.29萬㎡，樓棟數(shù)：17棟，其中15棟住宅，總戶數(shù)：1435戶，建筑類型：小高層（兩梯兩戶、兩梯四戶）、高層（兩梯四戶、三梯六戶），容積率：2.99，綠地率：33.1%，車位配比：1:0.95，物業(yè)公司 ：電建物業(yè)，交房時間：2024年年底，物業(yè)費：2.72元，精裝修交付。

項目的售樓部在建中，現(xiàn)在只有一個展廳在康寧街海賦國際，預計在4月份在福都廣場開放另一個展廳，6月份開盤入市。該盤拿地時間在2021年11月19日，由鄭州中電建文博置業(yè)有限公司以熔斷價搖號方式競得，樓面價為7145元 /㎡，溢價率14.9%，毛坯限價銷售均價不超過16800元/平方米，裝修價格不得超過3300元/平方米。

雖然項目還沒有開盤，但是已經(jīng)在和zf談單位TG房，肯定會低于市場價，開盤預計在正常的話是19000-20000元/平米，現(xiàn)在做TG優(yōu)惠是2萬抵10萬元，交2萬優(yōu)惠10萬塊錢，相當于減去8萬塊總房款，后期售樓部開放以及開盤有的活動，可以疊加優(yōu)惠。(展開全部)

佳田未來新城現(xiàn)在的房源是正常在售，沒有了去年1.3萬，10萬就可網(wǎng)簽的政策。目前在售毛坯1#、2#號樓，均價在14500元/平米，精裝5#、6#號樓，價格在16500-17000元/平米，
3#、4#樓還沒有開始銷售，物業(yè)費2.98。佳田現(xiàn)在的優(yōu)惠政策是總房款減免5萬，利率按照5.17來算，可以使用公積金組合貸，交房時間在2024年。

7號地北側(cè)是5號地，這兩棟樓在正常施工，7號地也建起了好幾層。7號地約58畝，容積率4.49，綠地率26.52%，共規(guī)劃了6棟32-33層的商品房，規(guī)劃戶數(shù)1569戶，機動車停車位1662個，非機動車停車位3022個，有一個12班的幼兒園，兩棟毛坯，四棟精裝；小區(qū)共設計3大主大門，各個門口距地鐵、商業(yè)、學校等比較近，現(xiàn)在毛坯房源剩余的不多，107平的只剩一個4樓，89平和大戶型的房源還可以選；據(jù)說售樓部旁邊的教育用地要引進上海的什么中學，具體是什么不確定。

今年沒有了去年的政策，價格也比之前上漲了，現(xiàn)在售樓部基本沒有客戶，但是有之前買的花樣城的老業(yè)主去退錢的，至少從現(xiàn)在工地的施工情況來說，沒有停工，樓棟也蓋起來了，看著還算正常。(展開全部)

金輝濱河云著這塊地肯定是要賠錢的，頂著地王光環(huán)高價拿下該地塊，樓面價10815元/㎡，高層特價最低至11500元/㎡，成本指定顧不住，指望疊墅拉溢價也回不來。

當初在西安嘗到甜頭便匆匆來到鄭州，誰知競?cè)绱酥畱K，另外兩個項目金輝優(yōu)步花園（高新新城）、金輝悠步蘭庭（中牟新城）也好不到哪去，這一波幾個小目標是蒸發(fā)啦。

目前來看，這個項目應該是濱河最便宜的商品房。地塊較大，分兩期開發(fā)，前一段一期現(xiàn)房特價，已經(jīng)售完，對于剛需還是比較香的，看得見摸得著。

現(xiàn)在剩下二期在售較多，臨路的21號樓特價房12500左右，中間樓棟13000-15000不等，138㎡三室兩廳兩衛(wèi)這種大戶型單價相對便宜，96㎡、117㎡單價相對高些。

一期已經(jīng)交付，大面上看著還行，細節(jié)不到位。但這價格，要啥自行車。
周邊有地鐵3號線二期，即將通車。濱河三小和濱河中學在建，據(jù)說濱河中學要和外國語系合作，教育也沒啥問題。

本來還給身邊剛需朋友推薦這個項目，感覺應該是濱河的底啦，誰知，隔壁，哎···················

電建瀧悅?cè)A庭二期一口價15500一平，主要針對8/9兩棟樓，3T5戶， 中間戶95㎡三室兩廳一衛(wèi)，邊戶108㎡三室兩廳兩衛(wèi)，任意樓層，先選先得。既然這樣，個人建議選邊戶，將來二手房價格也更高。

2024年5月份交房，這個倒沒啥，爛尾風險極小，但減配風險極大，做好心理準備。

一期143㎡四室兩廳兩衛(wèi)目前成交價在16000到16800，雖說貴了點，但一期整體比二期品質(zhì)高點，精裝修帶中央空調(diào)。雖說一期近日也被老業(yè)主罵的不行，營銷總也陷入風波之中，但整體還行。國央企嘛，與保利、華潤、金茂一丘之貉。

這兩個樓盤還是比較適合剛需的，有意向的話，目前的價格上車，應該跌不到哪去了吧？？？
期待打臉。。。(展開全部)