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許繼集團(tuán)和平高集團(tuán)的注冊地址變更到鄭州，都在鄭東新區(qū)龍源西三街。距離整體搬遷又近一步。
此前的新聞報道，中國電氣裝備集團(tuán)將在河南建立起以產(chǎn)業(yè)投資為引擎，產(chǎn)業(yè)經(jīng)營為基礎(chǔ)，技術(shù)創(chuàng)新、市場營銷和產(chǎn)業(yè)發(fā)展等為動力源的“1+3+3”戰(zhàn)略布局：?
“1”個中國電氣裝備中原區(qū)域總部，“3”個中國電氣裝備二級子公司（產(chǎn)業(yè)投資平臺、許繼集團(tuán)、平高集團(tuán)），“3”個區(qū)域發(fā)展中心（技術(shù)創(chuàng)新中心、市場營銷中心、產(chǎn)業(yè)發(fā)展中心），打造中原地區(qū)智慧電氣裝備原創(chuàng)技術(shù)策源地。
在位于鄭州龍湖北片區(qū)的中國電氣裝備中原區(qū)域總部，平高集團(tuán)的新辦公場所正在建設(shè)中，建設(shè)完成后，平高集團(tuán)總部將從平頂山搬至鄭州。
根據(jù)平高集團(tuán)的工作安排，將在2024年內(nèi)完成集團(tuán)本部的搬遷和平穩(wěn)運(yùn)行。
1.總部。 鄭東新區(qū)就是這些區(qū)域總部搬遷的最大受益者。
開封的河南大學(xué)，安陽的安鋼集團(tuán)，平頂山的平高集團(tuán)，許昌的許繼集團(tuán)，南陽的牧原集團(tuán)，新鄉(xiāng)的華蘭生物，有的是總部搬遷，有的是分支機(jī)構(gòu)，都在鄭東新區(qū)，有的在高鐵站附近，有的在北龍湖區(qū)域。畢竟鄭東新區(qū)是鄭州的名片，這些地市的龍頭企業(yè)在鄭東新區(qū)建設(shè)新項目也是很不錯的。
2.研發(fā)。鄭東新區(qū)也經(jīng)歷從金融到科技創(chuàng)新的階段。CBD 的很多單位是金融機(jī)構(gòu)，北龍湖附近的中原科技城附近則是科技企業(yè)的聚集地。超聚變研發(fā)中心項目位于鄭州市鄭東新區(qū)龍湖區(qū)域龍湖內(nèi)環(huán)北路與龍源路交叉口東南角，位于龍湖北岸核心區(qū)域，緊鄰4號線龍湖北站地鐵口，位置很好，也適合超聚變這樣的大企業(yè)發(fā)展。(展開全部)

保利海德公園的姊妹大都匯應(yīng)運(yùn)而生，作為保利重倉金水北的項目，大都匯的面世宣告劉莊城改開發(fā)區(qū)的正式啟動。

鄭州市21年第三批集中供地，，保利地產(chǎn)成為最大贏家，重倉29,7億拿下4宗地塊，分別位于金水區(qū)和高新區(qū)。位于金水區(qū)的3宗地塊正是劉莊城改用地，分別為鄭政出[2021]66號、67號、68號，而68號地正是此次大都匯項目的首開地塊，?68號北臨宏安路，南接宏康路，東臨城市綠地及中州大道，西臨漢王路。，地塊面積118.91畝，1.1＜容積率＜3.2，土地使用年限為城鎮(zhèn)住宅70（地下50）年，成交總價13.13億，折合樓面價5179元/㎡。

項目規(guī)劃已經(jīng)公示，容積率為3.19共規(guī)劃22棟小高層住宅（18-19層），1棟公寓樓，1棟9班制幼兒園。一條街坊路分割為東西兩苑，從建筑立面為現(xiàn)代極簡的風(fēng)格，。公建化的顏值十分耐看，局部石材+鋁型材壓條與較高窗墻比呈現(xiàn)出符合高端品質(zhì)住宅的設(shè)計語言效果，非常nice。戶型設(shè)計上98、115、125三房，145、180四房，比海德公園的戶型升級不少，大戶型主要集中在東地塊，小戶型西地塊較多。

98㎡三房戶型為經(jīng)典連廊南戶，老生常談，但是保利沒有做出來衛(wèi)生間干濕分離；115㎡的三房有點像其他項目洋房的設(shè)計感，全明戶型三開間朝南，餐客分離；125㎡的戶型稍有意思，橫廳落地窗陽臺+次臥的雙陽臺設(shè)計，餐客一體化空間更大，而且入戶區(qū)域設(shè)置了可多樣化的活動區(qū)域，家里有小孩的可以放爬爬墊護(hù)欄設(shè)置成兒童娛樂區(qū)域，這樣既不占用餐客的空間又能讓家長們在做飯和忙碌時一眼可以看到，對于有小孩的家庭來講使用價值極高，當(dāng)然此區(qū)域還可以設(shè)置成電腦房工作間偶爾也可以臨時休息，多一個可拓展空間還是挺不錯的。
145㎡和180㎡戶型90%是一個布局，只不過180的四房布置了三個衛(wèi)生間，雙主臥的設(shè)計以及增加了餐廳區(qū)域的家政間和入戶的大空間玄關(guān)收納，整個戶型是典型的四葉草戶型，四個臥室分居四角互不打擾，隱私性較好，而且一梯一戶的設(shè)計更是可以利用電梯間的空間區(qū)域。
作為姊妹項目，同樣是精裝修交付，精裝水準(zhǔn)可以參考海德公園，整體標(biāo)準(zhǔn)尚可，符合央企的穩(wěn)重作風(fēng)。

大都匯首個地塊位置依舊在花園路東側(cè)，臨中州大道近，遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有66、67兩個安置地塊位置好，周邊的環(huán)境較為糟雜居住氛圍不太純粹，但是同樣位置的海德公園就能賣的不錯，大都匯也不會差，畢竟現(xiàn)在的大環(huán)境對于央企來講太好了，民企為了資金瑟瑟發(fā)抖，購房者為了不爛尾已經(jīng)失去了對民企的信賴，更多的傾向于央企，更何況是央企一哥保利呢，只有價格，參考海德公園咯。(展開全部)

正商家河寬境，開元路南、新西街西。

這個項目是家河家的三期，去年十一月份拿的地，如今是要入市了，位置就是位于開元路與娛樂路東南角，樓下就是2號線賈河站，標(biāo)準(zhǔn)的地鐵房，它的的扎你面積是50畝，容積率是2.99，總的建筑面積是13萬平方米，采用高低配的形式，4棟26層的高層，5棟9層的洋房，定位是剛改和改善，我一般是比較反對高低配，因為積壓了很多綠化面積，洋房一樓送院子。戶型這一塊高層設(shè)計的是103平方米的三房、125平方米的是四房，三梯六戶，洋房是從129-142平方米。

正商的設(shè)計能反映出來一個趨勢，隨著市區(qū)的土地越來越稀缺，高低配+高梯戶比會成為一個趨勢，業(yè)主住著不舒服，但是開發(fā)商能賺更多的錢，另外戶型方面125平方米做的不錯。

看一下他的直接競品天倫北城，天倫北城是位于金山路北、文化路西，它占地是70畝，容積率是2.99，建筑高度是80米，規(guī)劃9棟26層高層，2棟23層高，面積段108平方米、120平方米、130平方米、144平方米，整體定位是剛改和改善。

再看另一個項目，建業(yè)花園里朗岸，只有兩個戶型116平方米和142平方米，整體定位是改善，買的大部分原因是他這個學(xué)校，但是并不一定都能上。

正商和天倫是直接競品，位置正商會好一些，出門就是地鐵口，而且在四環(huán)內(nèi)；天倫這個項目是在四環(huán)外，文化路一直向北，相對來說會差一點，而且北邊有個車管所，這車肯定少不了；規(guī)劃方面來看，天倫更占優(yōu)勢，因為不是高低配！

這個應(yīng)該怎么選呢？(展開全部)

騰威城一號院占地約53.7畝，容積率3.59，規(guī)劃6棟33-34層高層，目前主推127㎡、138㎡、157㎡戶型，有2T4和2T3設(shè)計，均價:17500-19000元/㎡；

二號院占地約31.2畝，容積率3.73，規(guī)劃3棟33層高層、1棟13層小高層，目前主推83㎡、87㎡、98㎡，有2T4和3T6設(shè)計，均價：15500-17500；

兩個地塊價格差異之大主要在于地塊和戶型，位置倒沒啥。一號院就是中規(guī)中矩，二號院戶型比較差，還有西北向、東北向，90㎡左右的兩房也很多。

目前都在正常施工中，預(yù)計今年底會陸續(xù)交付。可以用組合貸和公積金，物業(yè)簽的康橋。

地塊位置還是不錯的，雖然距離東建材較近，周邊有地鐵3號線鳳凰臺站，4號線貨站街站，基本都在一千米以內(nèi)。

項目的問題主要兩方面：1、產(chǎn)品設(shè)計略老舊，過時。
2、村級開發(fā)商，品牌力不行。
之前開發(fā)過中南海知音、潤城時光里，也都是垃圾項目，低于片區(qū)其他樓盤價格。

不過，主城二環(huán)周邊很多大開發(fā)商確實很難拿到地，像保利天匯、華潤凱旋門那種有機(jī)會公開摘地的機(jī)會少之又少，龍湖能有機(jī)會和雅寶合作拿下天鉅也實屬不易。目前所剩房源也不多，再有幾個月估計會清盤。

包括騰威城周邊也都是以小開發(fā)商樓盤為主，清韻怡景園、金林雙璽、中博城等等。所以，在這個片區(qū)購房不能太挑，要么就換個地方，往東跑跑。(展開全部)

首開1#，3#，對外宣稱認(rèn)籌了400組，真實數(shù)據(jù)需要打個對折！119的均價說是24500,143的均價說25200左右，169的宣稱27000左右，如果開盤真是這個價，個人大膽預(yù)測一下首開網(wǎng)簽率不超3成，拭目以待！

龍湖雅寶天矩項目在正常施工，現(xiàn)在處于清盤階段，預(yù)計今年6月份拆掉售樓部封盤。項目的洋房早已經(jīng)賣完了，目前還只剩11號樓的高層，戶型設(shè)計為89-113平，剩余最多的戶型建面是89平小三房，也基本在中高層，大戶型剩余較少，140平的僅剩幾套。這個11號樓，從去年推到今年，目前還有不少房源，跟位置差有很大的關(guān)系，10#、11#樓離鐵路比較近，將近70米的距離，但是10號樓有一部分相當(dāng)于安置房，剩余的也以特價賣出去了，低至15500元/平米，而相似位置的11號樓卻賣到1.8萬，也難怪去化困難了。

現(xiàn)在說是在清盤階段，做特價銷售，單價不到1.8萬元/平米，但是如果不確定短期內(nèi)買房的話，還是不會說最低價錢，但肯定比售樓部的算的價格低。以89平小三房為例，總價越159萬，首付48萬，單價在17900元/平米左右，如果確定要買成交價會更低；現(xiàn)在貸款利率4.9，相比去年降低了挺多，但龍湖房子還是挺貴的。

項目的售樓部后期會改成幼兒園，12號樓是商業(yè)辦公樓，整個采用人車分流的設(shè)計，產(chǎn)品還可以，不過最大的優(yōu)勢就是位置了，地段和舒適度怎么取舍，是否要高價買相鄰鐵路的房子需要自己做判斷。(展開全部)

騰威城，鄭州市金水區(qū)鄭汴路與英協(xié)路交叉口向南300米。

騰威城總占地約543畝，在那個建筑面積約200萬方，綜合容積率約3.59，內(nèi)部規(guī)劃兩處中小學(xué)教育用地，一期占地是85畝，分為兩個院，1號院規(guī)劃了6棟樓，以118-146㎡三房居多，其他房源為86-95㎡兩房和156㎡四房為主，是兩梯三戶和兩梯四戶，2號院規(guī)劃3棟樓，2號院以89-99㎡三房、82-95㎡兩房為主，100㎡以上三房，三梯六戶。

這個項目最大的優(yōu)勢就是位置，市區(qū)二環(huán)內(nèi)在售的稀缺項目，坐擁金水腹地，鏈接管南、鄭東新區(qū)、經(jīng)開區(qū)。

再來看看劣勢，其一位置確實是不錯，但是周邊都是一些專業(yè)市場，比如建材大世界、鳳凰城等等，當(dāng)然這個不是最大的問題。

最大的問題就是他這個開發(fā)商，騰威置業(yè)是一個村辦企業(yè)，他的股東是鄭州市金水區(qū)鳳凰臺街道辦事處張莊股份經(jīng)濟(jì)合作社，就是村辦企業(yè)，蓋個安置房沒啥問題，但是商品房感覺夠嗆。

買房的時候這幾點一定要注意：

1、開發(fā)商。按照等級咱們劃分一下：村辦級＞地市級＞區(qū)域級＞全國，村辦風(fēng)險是最大的，其次是地市級，這些案例都是歷歷在目，村辦級（地市級）+城改=定時炸彈，村辦級（地市級）+難搞的城改=威力巨大的定時炸彈，村辦級（地市級）+難搞的城改+糟糕的行情=古來幾人回。

2、準(zhǔn)現(xiàn)房。凡是賣到準(zhǔn)現(xiàn)房的房子，一定要好好看看是為啥！

綜上所述是不推薦的！(展開全部)

康橋未來公元南邊四棟樓已經(jīng)差不多賣完了，6號樓還沒加推，目前主要在售7號樓，獨棟獨單元，兩梯四戶設(shè)計，中間是89㎡小三房，邊戶為120㎡大三房，好樓層價格在14000元/㎡左右，稍微差點的樓層價格12000-13000元/㎡，臨鐵路線的2號樓有幾套特價房，不到12000元/㎡，整體均價合到13000元/㎡左右。相比之前，該項目價格還有所下降，同時現(xiàn)在可以享受五年內(nèi)畢業(yè)大學(xué)生購房4.7的利率優(yōu)惠，利率降低了，每月少還了幾百塊錢房貸，不過最近康橋也深陷危機(jī)之中，不太好賣。

管南三環(huán)到四環(huán)之間，可選擇的樓盤有融創(chuàng)城、永威城、新城時光印象跟富田九鼎公館。永威城目前是尾盤只剩大戶型；融創(chuàng)城去年年底一波特價也去化了不少，但一直有消息說資金鏈緊張，最近又有消息稱融創(chuàng)欠的外債沒錢還要躺平了；新城時光印象跟康橋未來新城和富田九鼎公館又有所不同，畢竟人家是三環(huán)邊，定位也偏剛改，康橋跟富田項目都屬于四環(huán)邊，同處管南，但區(qū)位價值是不一樣的，所以新城項目人家能賣到一萬六，康橋跟富田卻只能賣到一萬三四，時不時還要推出一萬兩千多的特價房。在管南四環(huán)內(nèi)眾多樓盤里邊，康橋未來公元算是這個片區(qū)的價格底了，一份價錢一分貨，項目更靠西距離東區(qū)更遠(yuǎn)，客戶跟四環(huán)外的碧桂園時代城對比的更多。(展開全部)

碧桂園名門時代城目前在賣的是五期璟園16#地塊和六期錦園19#地塊，全部帶裝修交付。
五期璟園預(yù)計23年12月份交房，一共四棟樓，全部都是三梯六戶設(shè)計，且都是89㎡小三房，、現(xiàn)在在售是6號樓，其余三棟樓均已售罄，清盤價格相對便宜，10500元/㎡左右，首付不到30萬，利率4.9，月供3600。
六期錦園一共七棟樓，兩梯四戶設(shè)計，中間戶全部為89㎡三房，邊戶為89㎡小三房和115㎡三房兩衛(wèi)，個別樓棟有130㎡大三房，總共加起來也就六十來套，目前錦園89㎡小三房主要在售2號樓和6號樓，價格也不貴，單價合11000元/㎡左右，首付32萬能搞定，不過交房時間較璟園晚，得24年往后了。

學(xué)校方面，碧桂園宣傳的是管城外國語小學(xué)和鄭州是回民高級中學(xué)，這倆學(xué)校是已經(jīng)招生的，其余學(xué)校都還是在建或者規(guī)劃當(dāng)中，雖然碧桂園片區(qū)內(nèi)宣傳的教育地塊有好幾個，但后期都是公立學(xué)校，具體能不能上管城外國語小學(xué)還得看具體的劃片情況，目前在售的這兩個地塊距離管城外國語小學(xué)都有一定距離，大概率上不了。
地鐵方面，璟園在中州大道以東，距離2號線十八里河站約500米左右，相比錦園軌道交通出行更便利一些，錦園則夾在中州大道與京廣快速路中間，受高架噪音影響大，坐地鐵得穿過中州大道距離超過一公里。(展開全部)

樓市新政后首個，武漢下調(diào)個人按揭貸款利率下限至3.25%

世茂云尚城項目在南五里堡地鐵口還有公寓在售，去年年底交房，一共兩棟樓，北邊一棟樓還有少量房源在售，戶型建面約30㎡和46㎡，單價合到7800元/㎡左右，30㎡公寓，首付12萬，月供1200，這個租金，在南五里堡地鐵口還是比較好出租的。

目前主要在賣的還是三期住宅地塊，距離地鐵口稍微遠(yuǎn)了一點，位置不如公寓，兩棟樓，兩梯六戶設(shè)計，只有兩個剛需小戶型，89㎡兩房中間戶，81㎡兩房邊戶，中間89㎡兩房戶型設(shè)計還算中規(guī)中矩，主臥和客廳兩開間朝南，81㎡三角形戶型，不方正，南北也不通透，相比之前，現(xiàn)在均價在11000元/㎡左右，部分樓層或者81㎡兩房戶型，單價合不到11000元/㎡，也就一萬出頭。

該項目原本是由源升來開發(fā)建設(shè)的，后來世茂接手，改名世茂云尚城，奈何世茂現(xiàn)在也出現(xiàn)了問題，世茂自身難保也難救源升，再加上兩個三角形小地塊，沿著紫辰路建的兩棟樓，不是正南正北的朝向，而是西南朝向，產(chǎn)品非常差，小區(qū)內(nèi)的綠化景觀根本不用想，戶型面積段的設(shè)計也不好匹配客戶群體，現(xiàn)在這個項目屬實有些尷尬。

但是項目這個位置也是可以的，處在航海東路、紫辰路和城東南路的圍合區(qū)域，距離南五里堡地鐵口900米左右，周邊都是已交房的成熟小區(qū)，附近相關(guān)生活商業(yè)配套相對來說會比較完善。(展開全部)

龍湖雅寶天鉅現(xiàn)在主推的是最北邊的11號樓，其他樓棟基本上沒啥房源，總共加起來也就四五十套房源，4T7戶，戶型面積設(shè)計有89㎡和113㎡，正常樓層價格在18000元/㎡左右，頂?shù)讟菍犹貎r房價格在16500元/㎡左右。8號樓和10號樓上有部分房源是安置房，去年以一萬五六的價格也都去化的差不多了。
最近主推的11號樓雖然沒有安置房，但是也有一些不利因素，比如說11號樓位于小區(qū)的最北側(cè)，距離北邊的隴海鐵路線僅一路之隔，噪音影響比較大，再加上11號樓西側(cè)緊鄰就是一棟商業(yè)辦公樓，后期居住環(huán)境也會比較嘈雜，除了小區(qū)外部因素影響居住舒適度，11號樓緊鄰8號樓跟10號樓，大部分都是回遷房，另外，11號樓為四梯七戶的連廊設(shè)計，梯戶比較高，居住舒適度肯定沒有那么高。

主城區(qū)本來就沒有啥項目，能拿得出手的項目更是沒有幾個，像佳田未來新城這種問題比較多的樓盤，即便是有白衣騎士接手（白衣騎士資金鏈也緊張），但是少碰為好，更何況現(xiàn)在白衣騎士的資金鏈也比較緊張，未來新城有沒有未來還不知道嘞，再有像中博城、騰威城這種村民自己組織建設(shè)的或者像清韻頤景苑這種小開發(fā)商的樓盤，品質(zhì)方面根本不用奢望，或者就是康橋龍源府這種康橋代建的樓盤，所以看了一圈主城區(qū)，龍湖天鉅的產(chǎn)品確實還不錯，雖然是高低配，但戶型都算中規(guī)中矩，再有龍湖畢竟是大開發(fā)商，安全系數(shù)也高。(展開全部)

青風(fēng)公園蹲完金輝蹲，金輝蹲完電建蹲，還有一個中海一直在蹲，這就是近期濱河的現(xiàn)狀。

粗略估計，濱河大概有兩年沒拍地啦，在售樓盤雖說不多，但也都是賣到交房。

亞新海棠公館賣到現(xiàn)房，中海兩個項目是現(xiàn)房，融僑雅筑是現(xiàn)房，金輝濱河云著是現(xiàn)房。
接下來，預(yù)計綠城明月濱河、電建瀧悅?cè)A庭等幾個樓盤也要向這個目標(biāo)進(jìn)軍。這個只能說明一個問題：濱河去化真的很難。

但如果能控制下土地供應(yīng)量，濱河今年應(yīng)該就熬出頭啦。經(jīng)過這幾個樓盤蹲完，消化一波，基本上也到了“市場底”。

目前對于考慮這個片區(qū)購房的改善群體，個人還是比較推薦電建瀧悅?cè)A庭，尤其是一期。除了四棟小高層遲遲不買，目前主要剩下143的大戶型，109/129基本無房。這一波特價，價格也從之前的高點18000/19000下滑至16500左右，精裝修交付。二期整體定位比一期低，價位也稍低些。

雖說對交房后的品質(zhì)也存有質(zhì)疑，但畢竟安全，安全，安全。電建，財大氣粗，近幾個月又接連和建業(yè)、金橋等達(dá)成戰(zhàn)略合作，僅北龍湖南岸，可能就有三個項目要參與進(jìn)來。

另外，還留了四棟大戶型小高層，將來現(xiàn)房出售階段，肯定要進(jìn)小區(qū)實景參觀，太差了自己也不好意思領(lǐng)。

交通方面，雖然處于濱河偏南位置，但樓下的地鐵3號線預(yù)計今年底開通，屆時會很方便。

學(xué)校方面，二期北側(cè)有濱河三小和濱河中學(xué)，有點差強(qiáng)人意。據(jù)了解，區(qū)域內(nèi)目前主打蝶湖小學(xué)和濱河一小。中學(xué)方面就是經(jīng)開外國語，前三年自主招生，借助生源優(yōu)勢，一炮而紅。

所以，改善購房是選擇16500的電建精裝還是16500的青風(fēng)公園精裝？至于，披著純正綠城外衣的明月濱河眼下還是不要選了。其他的，華發(fā)峰景灣、金輝濱河風(fēng)華、信保春風(fēng)十里、中海如園也不在一個level。(展開全部)

2021年6月3日，鄭州盛德房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以以搖號方式熔斷價195000萬元競得鄭政東出（2021）10號，折合樓面價24652.43元/㎡，溢價30%。

十年磨一劍，萬科終進(jìn)北龍湖；從萬科來到鄭州，收貨一群豫粉開始，都期待著萬科能進(jìn)駐北龍湖帶來全新的豪宅產(chǎn)品，可惜等來了恒、碧、融，又來了眾多央企就是不見萬科，當(dāng)都快遺忘萬科來不來北龍湖這件事的時候，萬科來了，而且是熔斷價重金砸下，可憐天見，搖號也搖到了萬科，該來的始終會來~。

10號地位于國基路北、龍湖中環(huán)西路東，占地69.82畝，容積率1.7，建筑密度＜28%，限高24米。這個位置說的好聽一點是位置得天獨厚，雖屬于北龍湖區(qū)域，但是既不屬于傳統(tǒng)的北龍湖南岸頂級豪宅區(qū)域，也不屬于新興的龍湖北岸區(qū)域，從整個北龍湖的地圖來看屬于龍頭位置；如果較真一點挑剔一點屬于沒有鄰居的三無地帶。
環(huán)境上更是神級配套，南側(cè)森林公園，北側(cè)龍湖干渠水道，東側(cè)北龍湖濕地公園+湖，距離中原科技城僅有5分鐘的車程，遠(yuǎn)離豪宅區(qū)域的扎堆，又不像北岸稍顯貧瘠的自然環(huán)境。

萬科給出的案名更是清新脫俗：萬科拾謐森語，在案名這一塊萬科真不愧是行業(yè)的翹楚，古翠隱秀、拾謐森語，在浮躁的當(dāng)今功利社會，念叨此明頗有一番藝境以及一種想要靜下來的心態(tài)，想象一下，辛苦一天的老板回到小區(qū)看到門匾上的拾謐森語會不會突然感覺到一股放松感，爆贊一個吧。

建筑規(guī)劃上共規(guī)劃了18棟7層洋房，總戶數(shù)355戶，車位811個，面積區(qū)間為199-370㎡，，精裝修交付。建筑立面上豪宅標(biāo)配：石材+鋁板，暖灰色的主色輔以格柵和精細(xì)線條點綴，不過萬科不對稱的屋面設(shè)計和每一棟都不一樣的屋頂較為新穎，打造的一種獨一無二稀缺感，拒絕同質(zhì)化。戶型設(shè)計兩個主力面積段199㎡，247㎡三個戶型均為一梯一戶，199㎡戶型入戶前樓梯間可利用面積已經(jīng)非?？捎^，入戶為標(biāo)準(zhǔn)的四葉草戶型，四個臥室分居四角，南北純通透+雙陽臺設(shè)計，這個戶型適合標(biāo)準(zhǔn)的保守派選擇。兩個247戶型升級就比較多了，森境247南北雙陽臺，南向11米+的全落地窗，超大的餐廳及會客空間，接人待物逼格極高；拾月247戶型比較有意思，餐客南北通透+雙陽臺+270°環(huán)幕視野，這個逼格真是頂級的感觀，這個戶型相比較森境應(yīng)該更受年輕人的喜歡；鳳毛菱角的超級370戶型估計應(yīng)該不會流到市面上。

萬科在摘地之時，出讓方案中明確該地塊所建商品住房（毛坯）綜合銷售均價不超過37300元/㎡，如采用成品房方式交付裝修價格不得超過5600元/平方米，且裝修價格一并計入銷售價格，不得分拆為獨立合同。所以售價也能預(yù)估個大概，依山傍水的絕版位置，這樣的戶型，這樣的萬科怎能不愛？隨著金融島中原科技城的正式面世，頂級商務(wù)中心金字塔尖的人們該考慮提前布局自己的居住場所了，期待萬科的首次開盤。(展開全部)

現(xiàn)在的項目“拖”已經(jīng)成了正常現(xiàn)象，本土房企正商也放慢了速度，但去年11月份摘地的家河家三期地塊家河寬境終于要入市了。
4棟26層高層住宅、5棟9層洋房及1棟幼兒園，分兩期開發(fā)，高層板樓設(shè)計，四梯六戶，拆分來看為邊戶125平一梯一戶，中間戶103平一梯兩戶，洋房129-142平四房兩梯兩戶，其中邊戶125平同樣借鑒了融創(chuàng)運(yùn)河源戶型，三開間朝南且南向三陽臺但非甲板式陽臺設(shè)計，主臥室為獨立陽臺；中間戶103平設(shè)計為三房兩衛(wèi)，是個市面上經(jīng)常見到的中規(guī)中矩戶型，所以相比同期競品天倫北城視野更開闊的純高層設(shè)計、108-120-130-144的面積段及高顏值的純平外立面、南向整體連通式陽臺來看，家河寬境略微遜色。
但蘿卜白菜而有所愛，二者位置均已偏離惠濟(jì)北核心位置，論配套正商似乎優(yōu)勢更大一點：
正商所在的天河路以西開元路沿線，經(jīng)過正商及融創(chuàng)近幾年的開發(fā)已經(jīng)不能算是荒涼地帶了，人氣還是有的；
家門口已通車的地鐵2號線以及規(guī)劃中的3號線二期北延長線比天倫宣傳的在建7號線更吃香；
正商屬于四環(huán)內(nèi)，天倫為四環(huán)外；天倫北城配套還需依靠四環(huán)內(nèi)，家河寬境雖與家河家隔有開元路，但家河家內(nèi)部配套可以共享同時配建小學(xué)四中附屬學(xué)校已經(jīng)招生，今年四中附屬學(xué)校初中部也將對外招生，不說教育質(zhì)量好壞，資源這塊正商暫時勝出。
現(xiàn)在的大環(huán)境，置業(yè)不僅拼品質(zhì)還是拼價格，所以作為惠濟(jì)北區(qū)2022年的新盤之爭還是比較激烈的，各方壓力都有，價格不會差太多，按需選擇。(展開全部)

保利文化廣場入駐高新區(qū)第6年，三期宜園全新入市。
位于科學(xué)大道北、銀屏路西，74.632畝，容積率4.5，規(guī)劃5棟高層住宅、3棟商務(wù)商業(yè)+公寓產(chǎn)品及集中商業(yè)，面積段101-174平，三梯六戶、兩梯兩戶，預(yù)計5月初首開1#和2#。
保利首入高新即占據(jù)C位，初衷是打造一座集生態(tài)自然、優(yōu)質(zhì)教育、時尚商業(yè)、文化休閑為一體的生活主場，同時致力于成為高新封面作品，分四期開發(fā)，目前一期已交房讓人記住的只有維權(quán)，二期待交房僅余少量公寓產(chǎn)品在售，三期作為全新力作目前能了解到的信息除了外立面更新?lián)Q代外，戶型方面也做了很大的調(diào)整，面積101平起步，其中120-138-146-174平占比較大，涵蓋三房、四房（包括大橫廳設(shè)計的改善四房），確定三期此波以剛改和改善為主。
既然敢稱為高新C位，能讓人記住的第一眼的依然還是位置，科學(xué)大道依然是當(dāng)下高新主城無可替代的主干道，三期與其緊鄰，東有銀屏路，西有雪松路，其中科學(xué)大道銀屏路交叉口為在建的地鐵8號線，2024年底前通車，西有朗悅公園道，東有正弘青云筑及蓄勢待發(fā)有可能超越正弘城的正弘?yún)R，所以保利文化廣場這個位置從交通到配套再到城市間界面都非常優(yōu)質(zhì)，科學(xué)大道銀屏路一帶也必將成為高新老城CBD的門戶位置，這點可以參照現(xiàn)在正弘藍(lán)堡灣沿線。
位置基本可以給到90分，但前后三棟商務(wù)+公寓產(chǎn)品及集中商業(yè)帶來的除了嘈雜還有擁堵，這是身處主城區(qū)的方便也是煩惱。
高新主城繼正弘青云筑、龍湖景粼玖序、西棠清盤之后，目前能選擇的只有保利和朗悅，所以進(jìn)駐高新老城也進(jìn)入倒計時狀態(tài)，保利三期除此以外，還有專門針對地緣純改善而設(shè)計的154平、174平大面積段，在遍地最大面積面積控制在144平以內(nèi)的市場上，這也成了一種稀缺。
不差錢的保利成了一種保障，置業(yè)高新主城可以重點關(guān)注該項目。(展開全部)

華潤琨御府，中原區(qū)金水西路與冉屯東路交會處。

該項目是屬于董砦（牛砦）城中村改造，前身是風(fēng)和朗庭，然后華麗轉(zhuǎn)身成華潤琨御府，名字加上華潤兩字立馬顯得高大上，再加上一個府，逼格馬上出來有沒有？風(fēng)和朗庭的開發(fā)商背后是中國中煤，也是央企，這算是強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，都是給國家掙錢。

該項目是位于桐柏路與金水西路交匯處，是一個綜合體的項目，涵蓋住宅、寫字樓、公寓，華潤接手這個爛攤子，應(yīng)該看中的是后續(xù)地塊，后期有一個地塊是三十多畝，容積率6左右，規(guī)劃了四棟高層的住宅，一千多戶；現(xiàn)在銷售的是風(fēng)和朗庭銀杏苑，沿著金水路兩排10棟樓，6棟樓是安置房，4棟樓是商品房，名字雖然改了，但是產(chǎn)品還是原來的產(chǎn)品，兩梯六戶，兩梯五戶，戶型設(shè)計的也是尷尬，61平方米的一室，79-88平方米的兩室，100平方米的三室，123平方米的三室，166平方米的四室。

先說說劣勢吧：

1、地塊小，梯戶比高，旁邊就是安置房。

2、鐵景房，南邊就是鐵路。

再說說優(yōu)勢吧：

1、位置、位置、還是位置。三環(huán)內(nèi)、中原區(qū)成熟區(qū)，住宅氛圍濃厚，地鐵商圈都有。

2、保險栓。如果是風(fēng)和朗庭還是有一些疑問，但是華潤加入就不一樣了，等于說是加了一道保險，爛尾的概率非常小，現(xiàn)在都準(zhǔn)現(xiàn)房了，明年6月都交房了，其次華潤的物業(yè)、華潤的景觀應(yīng)該比原來的開發(fā)商好一些。

3、價格便宜。買的起才是硬道理，周邊的二手房都是1.6-1.9一平，華潤琨御府便宜一大截。(展開全部)

新城時光印象天昱是純洋房社區(qū)，共規(guī)劃了13棟8層洋房，容積率1.49，產(chǎn)品設(shè)計為143平四室兩廳三衛(wèi)。整個社區(qū)的北側(cè)7棟樓的戶型一樣，都有7米的橫廳設(shè)計，南向6棟樓是中規(guī)中矩的四葉草戶型，都各有優(yōu)缺點，但是價格相差不大；高層層高在2.9米，洋房2.95米。

目前項目的3#、8#、11#、12#、16#號樓都已經(jīng)加推在售，其中8號樓和12號樓賣的差不多了，幾乎沒剩下什么房源，其余三棟的房子還比較多；現(xiàn)在洋房標(biāo)準(zhǔn)層的成交價在18600元/平米左右，樓層越低，單價越低（首層除外），一樓帶院的成交價在25000元/平米左右，貸款利率5.15，目前樓棟有的封頂了，交房時間在2023年的12月份。

項目高層剩余房源不多，價格不到一萬六，大戶型房源比小戶型多，精裝修交付，交房時間在2024年，目前工地在正常施工，看著比較安全的。

新城時光印象的地塊東西排布，目前在售高層的位置還不錯，距離地鐵4號線金岱路站比較近；洋房地塊在靠近紫辰路的一側(cè)，周邊有不利因素，北側(cè)是鄭州人才公寓，東南有融創(chuàng)城的安置房，價格并不低，不過施工進(jìn)度挺快的。(展開全部)