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雙湖科技城即將打破保利一家獨(dú)大的局面，高新建投旗下項(xiàng)目待入市，目前前期各項(xiàng)招投標(biāo)工作開展中。
兩個(gè)地塊總用地面積為85728.80平方米，容積率2.5，建筑高度80米，建筑密度20%，綠地率35%，項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容包括住宅、社區(qū)商業(yè)、幼兒園、配套用房、地下室及地下車庫等，總建筑面積約27.8萬平方米，近日對該項(xiàng)目兩個(gè)地塊住宅建設(shè)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)全過程管理中標(biāo)候選人進(jìn)行了公示：第一候選人永威置業(yè)集團(tuán)有限公司；第二候選人鄭州德宸祥苑置業(yè)有限公司；第三候選人許昌天明地產(chǎn)有限公司，所以這應(yīng)該是一個(gè)國企持有，但民企代建的輕資產(chǎn)項(xiàng)目。
代建的鼻祖為藍(lán)城，近幾年不斷有優(yōu)質(zhì)房企試水這個(gè)模式，這種模式簡單可以理解為一方輸出品牌和產(chǎn)品，一方輸出資金，雙方各取優(yōu)勢而達(dá)到共贏，所以代建項(xiàng)目的成功案例很多，翻車的案例也是比比皆是，最關(guān)鍵的一點(diǎn)還是在于出資方的資金實(shí)力，否則一切都是天方夜譚，該項(xiàng)目為高新區(qū)管委會(huì)下屬企業(yè)，所以資金暫時(shí)無憂，就看接下來合作方的品牌實(shí)力了。
所處區(qū)域?yàn)殡p湖科技城片區(qū)，這本身就是受爭議的區(qū)域，優(yōu)點(diǎn)主要在未來，密度低環(huán)境好，這確定是未來將接棒高新老城的下一高地；缺點(diǎn)在各種配套匱乏，但每一個(gè)新區(qū)從荒蕪到繁華都是需要時(shí)間來驗(yàn)證的，價(jià)格與配套及成熟度成正比這是恒久不變的鐵定律。
雙湖置業(yè)的選擇面也是越來越窄，前有保利再有保億，接下來就是它了，可以關(guān)注。(展開全部)

想在管城買房，電建洺悅?cè)趫@是幾乎不可回避的項(xiàng)目，售樓部也相對低調(diào)的開了。

二環(huán)邊配套成熟，有地鐵通勤方便，央企保證安全性，精裝修省事，99/129/143相對偏剛改的戶型配比，純粹度還可以，2.99容積率高層+小高層，舒適度能夠保證，除了地塊南側(cè)教育用地沒有確定之外，這是一個(gè)幾乎沒有硬傷的項(xiàng)目。

地塊周邊的話，北側(cè)的醫(yī)院用地說是圣馬婦產(chǎn)醫(yī)院，南側(cè)教育用地目前沒有具體消息，西北角規(guī)劃是停車場用地。

所以，電建也是很自信，釋放首開要賣1.9-2萬，后期還要漲價(jià)。

反正這就是營銷說辭，想想濱河的電建洺悅?cè)趫@一期小高層當(dāng)時(shí)的定調(diào)與定價(jià)，不一直拖了這么久么。

好在，二環(huán)邊的地段優(yōu)勢，143偏改善戶型對周邊地緣人群的吸引力，可不是濱河能比的。

但這也不是你倔強(qiáng)的理由，不是說不值這個(gè)價(jià)，這位置還是能經(jīng)得住的。

只是這裝修實(shí)在是有點(diǎn)拉胯啊。

本身是知道精裝標(biāo)準(zhǔn)不如濱河瀧悅?cè)A庭的，但也不能差這么多吧。

況且瀧悅?cè)A庭一期10800+的樓面價(jià)比洺悅?cè)趫@7100+元/㎡可是高了3700元/㎡，

賣的貴還標(biāo)準(zhǔn)低，這就有點(diǎn)仗著地段來糊弄人了。

樣板間雖然還沒開放，但還是了解了一些裝修的情況，沒有中央空調(diào)，不是壁布是壁紙，臥室還是乳膠漆，雖然143有三個(gè)陽臺(tái)贈(zèng)送一半面積，確實(shí)實(shí)打?qū)嵉恼剂艘恍┍阋?，但精裝修的溢價(jià)卻沒換來應(yīng)有的品質(zhì)。

預(yù)計(jì)6月底首開三棟樓，兩棟143的小高層，一棟99/129的高層。

到時(shí)候看是煙霧彈，還是真槍實(shí)彈吧。(展開全部)

金茂未來府，南三環(huán)和五大街交匯處。

尋尋覓覓，冷冷清清，凄凄慘慘戚戚。乍暖還寒時(shí)候，最難將息。高調(diào)摘地，艱難開盤，遇上疫情，特價(jià)房走起，部分小面積單價(jià)15800元/平方米，正常的價(jià)格17000-23000元/平方米。

經(jīng)開區(qū)有一個(gè)怪圈，航海路沿線賣的都不差，基本上航海路沿線只要出來都是地王，從華潤到陽光城到保利，畢竟是金二環(huán)，距離鄭東新區(qū)也近，走中州大道，三大街、五大街、八大街都能到鄭東新區(qū)，還有一條五號(hào)線環(huán)線。

經(jīng)開區(qū)的南三環(huán)+改善豪宅，好像都是十分尷尬，當(dāng)時(shí)海珀蘭軒賣的就是十分難受，高端的定位加上尷尬的位置，讓人看了一直搖頭；現(xiàn)在金茂未來府也是出現(xiàn)了這種情況。

首先說的是這個(gè)環(huán)境，緊鄰南三環(huán)，西側(cè)是交通技師學(xué)院，東側(cè)是中鐵裝備，北側(cè)是第五中學(xué)，南側(cè)是黃金葉卷煙廠和東風(fēng)日產(chǎn)廠區(qū)，跟高端確實(shí)是扯不上啥關(guān)系。

再有就是金茂雖然是央企，但是口碑坍塌也是事實(shí)，高端客戶還是比較注重舒適性，北龍湖金茂府、如意府都是前車之鑒，做的與宣傳有距離！再有就是他這個(gè)價(jià)格，可選性還是蠻多的，從楊金到金水，都能看看，挑一挑。

這個(gè)項(xiàng)目要想賣好，需要天時(shí)地利人和，天時(shí)就是牛市來了，這種概率非常低，地利現(xiàn)在已經(jīng)是這樣了，就差最后一樣人和了，總之感覺會(huì)賣的很難！

買地一時(shí)爽，賣房兩行淚！(展開全部)

鄭州2024年第二批擬出讓清單出爐。

第一宗，鄭政預(yù)出2024-21位于雙湖科技城，具體位置在蓮花街南、創(chuàng)新大道東。

地塊西側(cè)是北京積水潭醫(yī)院鄭州醫(yī)院，東側(cè)是高新和錦蓮序項(xiàng)目，
該地塊也就是原來和錦蓮序項(xiàng)目宣傳的三期地塊。

屬于新區(qū)板塊，所以周邊的配套相對一般，雙湖的環(huán)境很棒，城市界面很不錯(cuò)，但短時(shí)間內(nèi)缺乏商業(yè)，沒有地鐵，學(xué)校也一般。

地塊周邊

土地基礎(chǔ)信息：

宗地面積5.5453公頃，約合83.2畝，容積率小于1.7，綠化率大于30%，建筑密度小于28%，建筑高度小于36米。

土地素質(zhì)非常優(yōu)質(zhì)，目前雙湖科技城在售的兩個(gè)項(xiàng)目，一路之隔的高新和錦蓮序2.49，雙湖的地王保億豫景晨園容積率1.99，雙湖科技城的住宅容積率再創(chuàng)新低，

地塊素質(zhì)甚至不比北龍湖差，小于1.7的容積率，完全可以做純洋房產(chǎn)品。(展開全部)

楊金片區(qū)的新房庫存依舊是供大于求、神仙打架，但進(jìn)展最慢的依然是深陷泥潭還在尋求新出路的禹洲朗廷璽，鑒于禹洲目前的財(cái)務(wù)狀況，該項(xiàng)目的未來確實(shí)是撲朔迷離。
新的進(jìn)展主要在外圍環(huán)境：
1、楊金片區(qū)的第二條主干道慧城大道，除機(jī)場門口有段在修外，東三環(huán)-中州大道已基本全線貫通，沿線部分綠化和路燈工程也開始啟動(dòng)。
2、西側(cè)的龍津路同樣是楊金片區(qū)串聯(lián)別的區(qū)域的主干道，說了數(shù)年終于有了點(diǎn)進(jìn)展，龍津路（中州大道-慧城大道）已正式啟動(dòng)招標(biāo)程序，總投資24702萬元，跨賈魯河建設(shè)長度約4192.9米，分兩個(gè)標(biāo)段，第一標(biāo)段：龍津路（中州大道-賈魯河橋），第二標(biāo)段：龍津路（賈魯河橋—慧城大道），計(jì)劃工期365天；
楊金路南龍津路與連霍高速的互通立交-新龍路工程分高架及下穿，與龍?jiān)绰吠\(yùn)，全線貫通僅余幾百米。
所以禹洲本身雖沒有啥進(jìn)展，周邊的環(huán)境依然還是有濃郁的鄉(xiāng)村氣息，但以上均標(biāo)志著未來慧城大道周邊車水馬龍不再是夢。
禹洲首個(gè)四環(huán)內(nèi)項(xiàng)目，產(chǎn)品本身地塊足夠大，高低配設(shè)計(jì)，規(guī)劃19棟15-16層小高層，6棟7-8層洋房，面積段96-143平，設(shè)計(jì)從戶型到規(guī)劃只能說是中規(guī)中矩，為低密度混搭流量大盤。而關(guān)于品質(zhì)禹洲的成功案例都只是聽說而已，來了鄭州暫時(shí)沒有可參照的項(xiàng)目，所以又是一個(gè)品質(zhì)拆盲盒的項(xiàng)目。
按照現(xiàn)在的進(jìn)度開盤最快都是下半年的事了，也可能就直接換東家了，位置和配套在楊金眾盤中屬于墊底，今年的行情價(jià)格戰(zhàn)是必須的，但最關(guān)鍵還在于禹洲的資金鏈。
楊金片區(qū)的項(xiàng)目可選擇空間還是比較大的，而且時(shí)不時(shí)有16000低價(jià)特價(jià)房入市，可想競爭有多激烈，該盤不確定因素太多暫時(shí)可以PASS掉。(展開全部)

說實(shí)話，拾謐森語真是屬于越看越耐看的。

萬科這次做北龍湖的這個(gè)拾謐森語，市場上的宣傳推廣聲音比以往萬科剛需盤都要少，入鄭10年最高端的項(xiàng)目，感覺卻是10年來最低調(diào)的項(xiàng)目。

酒香不怕巷子深，銷售雖然比不上保利璞岸，但其實(shí)真的也挺好的。

工作日的樣板間看房人也都很多，更別提周日了，至于驗(yàn)資200萬才能預(yù)約看樣板間這個(gè)事，說說就行了，可別真的信，就現(xiàn)在這行情，有錢人的購買力雖然基本沒有下降，但是還很討厭這種營銷方式。

247㎡端廳的樣板間，如果單純看戶型圖，會(huì)覺得挺一般的，不像傳統(tǒng)的經(jīng)典戶型分布合理，進(jìn)門就是大玄關(guān)和分布兩側(cè)的臥室，會(huì)讓人感覺沒有隱私感。

但只要你跨過玄關(guān)來到客廳，北、東、南三側(cè)的開闊視野和純落地窗，再加上南北雙陽臺(tái)，空間舒適感會(huì)瞬間讓你不自覺的發(fā)出驚嘆。

廚房的配置在北龍湖幾乎頂格，247㎡島臺(tái)是不贈(zèng)送的，199㎡倒是有。

全屋超大比例的石材鋪設(shè)，地面、墻面、衛(wèi)生間等，

客廳背景墻是名叫：白雪公主 的中東進(jìn)口石材，溫潤如玉，黑色線條點(diǎn)綴后，真的漂亮。

其他一些細(xì)節(jié)不再多說，感興趣的去看看，定不會(huì)失望。

好的產(chǎn)品設(shè)計(jì)理念，加上高標(biāo)準(zhǔn)的精裝修，拾謐森語的價(jià)格并不高，問題就是在位置方面，還是有很多人不喜歡。

地段的劣勢，這時(shí)候價(jià)位就顯得比較有優(yōu)勢，萬科也是審時(shí)度勢，199㎡2樓最便宜的3.5萬+就能拿下，精裝標(biāo)準(zhǔn)一樣，這性價(jià)比對比南岸的毛坯項(xiàng)目，簡直不要太友好，就是前提能接受地段就行。(展開全部)

鄭州市市區(qū)五區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、鄭東新區(qū)2024年第二批擬出讓清單正式發(fā)布，擬出讓時(shí)間：2024.8.21-2024.11.21.

這是又要土拍的節(jié)奏，盡管只有三塊，但個(gè)個(gè)大有來頭。

1、高新區(qū)國槐街南、銀屏路東，5.2289公頃，容積率2.5，綠化率35%，建筑高度80米，建筑密度25%，高新主城典型的王炸地塊，是正弘青云筑的二期，了解正弘青云筑、正弘?yún)R的高新土著都知道，這個(gè)區(qū)域是高新當(dāng)仁不讓的CBD，從位置到城市界面都首屈一指，周邊幾乎沒有新地塊供應(yīng)非常的稀缺，同時(shí)相比鄰居原來4.0以上的容積率這個(gè)地塊2.5的容積率真的非常的香，一經(jīng)推出，可能就是高新的天花板了。

只是國進(jìn)民退的大環(huán)境下，正弘是否還會(huì)將其囊入其中呢，拭目以待。

2、北龍湖南岸如意河?xùn)|二街南、九如路東，64.9畝，容積率1.7，建筑高度24米，龍湖南岸核心區(qū)域已經(jīng)好久沒有上新了，這也是典型的王炸地塊，南側(cè)為正弘瓴筑、永威上河院，西側(cè)為中海九號(hào)公館，周邊東運(yùn)河公園，盡管北龍湖的巔峰期已過，終于回歸了平靜，但這里依然是全省富人區(qū)的集聚地，誰勇于摘得這個(gè)地塊，相當(dāng)有看點(diǎn)。

3、相比以上的兩個(gè)王炸地塊，第三個(gè)地塊就顯得普通多了，雙湖科技城板塊的蓮花街南、創(chuàng)新大道東，83.2畝，容積率1.7，建筑高度36，綠化率30%，緊鄰蓮花街和創(chuàng)新大道兩條主干道，隔壁即為高新和錦蓮序，雙湖自然是沒有北龍湖的光環(huán)，也沒有高新主城的成熟配套和繁華，但這個(gè)地塊最大的優(yōu)勢在于有著北龍湖的容積率，只有1.7，且高度36米，典型的改善地塊，所以要么純小高層或者高低配，也是很有看點(diǎn)的。

底價(jià)出讓、溢價(jià)出讓或者是流拍都是樓市的一個(gè)關(guān)鍵轉(zhuǎn)折點(diǎn)，拭目以待。(展開全部)

現(xiàn)在這個(gè)行情敢于開盤的只有央企和國企，民企統(tǒng)一玩失蹤，作為實(shí)力派央企保利自然不會(huì)落后，東西南北繼續(xù)全面開花，而且熱度絲毫不減，最火的依然是北保利大都匯，西保利文化廣場以及東保利璞岸。

三期宜園規(guī)劃6棟高層住宅、2棟公寓及部分保利時(shí)光里商業(yè)街，其中1#、6#和2#三梯六戶，3#和5#西單元為兩梯四戶，東單元為一梯兩戶，戶型面積104平、120平、138平、146平、154平和174平，其中104平占比最大，毛坯交付，目前已啟動(dòng)定存，預(yù)計(jì)5月底首開，對外釋放價(jià)格15000-16000，因有154平和174平的面積段存在，更加確定這是一個(gè)剛需、剛改和改善混搭的樓盤。

優(yōu)勢：
1、保利有別的開發(fā)商所無以能敵的穩(wěn)定，所以縱使疫情影響經(jīng)濟(jì)下行，也沒能影響保利的進(jìn)度，保利所屬的各個(gè)工地施工現(xiàn)場都是熱火朝天，這是保利帶給購房者最大的定心丸。
2、位置，未來的鄭州一定是多中心發(fā)展的，如果惠濟(jì)區(qū)的中心是開元路惠濟(jì)萬達(dá)一帶，那么高新區(qū)的中心發(fā)展一定是科學(xué)大道銀屏路及正弘?yún)R一帶，所以正處其中的保利文化廣場位置優(yōu)越性非常顯著，配套更是一應(yīng)俱全。
3、稀缺，雖然高新區(qū)主城的發(fā)展歷程無法跟金水區(qū)、中原區(qū)相提并論，但發(fā)展至今，主城區(qū)的地塊也是賣一塊少一塊（正弘青云筑二期及保利文化廣場的四期只會(huì)更加稀缺），未來置業(yè)大趨勢真的要移步至西四環(huán)外了。

劣勢是現(xiàn)有劃片學(xué)校相對于高新區(qū)優(yōu)質(zhì)教育資源來說比較一般，保利保的是如期交房，品質(zhì)就不要有過多的期盼了。

高新老城2022年的庫存還是比較足的，先有謙祥云棲，再有待入市的朗悅公園府后期地塊，所以現(xiàn)在的這個(gè)市場行情競爭還是比較激烈的，考慮位置和安全性優(yōu)選保利，考慮學(xué)區(qū)的優(yōu)選朗悅和云棲，但關(guān)于學(xué)區(qū)多校劃片是大趨勢，政策是說變就變，短幾年內(nèi)無入學(xué)需求的不建議跟風(fēng)高溢價(jià)追學(xué)區(qū)。

保利文化廣場三期還是有望成為片區(qū)2022年網(wǎng)紅盤的，高新地緣可重點(diǎn)關(guān)注。(展開全部)

華潤幸福里今天預(yù)售證公示，1/5/7三棟樓，149/179/269三個(gè)戶型各一棟樓
，共計(jì)360套房子，物業(yè)費(fèi)5.4元。
另外竣工日期為24年8月，比想象中的早一些。
從開始的定存20萬，到樣板間開放后的凍資，按揭130萬起，全款420萬起的凍資要求，車位的話全款凍資40萬，按揭5萬。
凍資要求在近幾年鄭州市場是獨(dú)一份，項(xiàng)目實(shí)在是太熱了。
項(xiàng)目的價(jià)值就不再多說了，絕版的地段+城市綜合體的配套+華潤品牌，讓眾人期待。
展廳開放人很多，樣板間開放人更多，因?yàn)槎ù孢^與觀望的都在等樣板間的出爐，來決定是否購買。
不過，樣板間開放后，卻是褒貶不一。
有一部分人表達(dá)了對裝修的失望，甚至覺得不如萬科2萬的改善盤，有些之前肯定會(huì)買的有因?yàn)闃影彘g的呈現(xiàn)而放棄。
這就是典型的希望越大，失望越大，從知道嚴(yán)格限價(jià)3萬那時(shí)起，就應(yīng)該對精裝修有清晰的認(rèn)知，不可能做的多么牛，賠錢的事兒沒開發(fā)商愿意干，央企也不行。
當(dāng)然了，更多的是相對理性客觀的。
知道僅精裝修+地段+目前的產(chǎn)品設(shè)計(jì)，是值三萬的，哪怕海馬公園二期的150第一批也賣到3萬，第二批2.9萬，位置更好的華潤，還是精裝修，配套也沒問題，3萬均價(jià)是沒問題的。
目前600+的凍資數(shù)量也反映了大部分人的情緒，更加理性。

預(yù)計(jì)25日就會(huì)開盤，現(xiàn)在就看華潤能否清盤，也給鄭州樓市提振一點(diǎn)信心。
如果清不了盤，說實(shí)話，營銷團(tuán)隊(duì)真的挺丟人的。(展開全部)

都說保利璞岸是北龍湖銷售最好的項(xiàng)目，事實(shí)應(yīng)該也是如此，售樓部據(jù)稱銷售已經(jīng)200+套，但真正網(wǎng)簽的肯定沒有。

璞岸這個(gè)項(xiàng)目的營銷，一直比較雞血。
從開盤前的各種小火鍋的私宴，大V站臺(tái)帶貨宣傳，又租了小游艇印上了璞岸的名字，逢周末就去北龍湖，逼格弄的高高的。

五一鄭州封控期間，更是幾萬塊錢低門檻鎖定房源，可以退，還送家電。

就這種操作，不像北龍湖的營銷方式。

售價(jià)的話，二樓最便宜，3.8以內(nèi)就能拿到，頂復(fù)的單價(jià)甚至更低，南側(cè)第一排三棟160的洋房，高樓層能達(dá)到4.3-3.5萬/㎡。

206平米帶6米挑空客廳的創(chuàng)新戶型，21米大面寬，大面積落地窗，確實(shí)非常吸引人，單價(jià)達(dá)到5.5萬/㎡，總價(jià)1100萬了。

保利璞岸銷售比較好，重點(diǎn)應(yīng)該是戶型設(shè)計(jì)，不管是160，184還是206以上的，基本都被置業(yè)顧問講解的無可挑剔，如果順著他們思路聽的話，可能真的覺得戶型無懈可擊。

全屋純落地窗，雙入戶設(shè)計(jì)，91%的超高得房率，戶型設(shè)計(jì)幾乎沒有浪費(fèi)空間，南側(cè)一線臨北龍湖，西側(cè)魏河，河湖交匯生態(tài)環(huán)境極佳，這些因素也是不可或缺的。

但弊端也是有的，比如北岸配套太弱，雖然南岸也很差，但明顯北岸目前的感覺更荒；中原科技城的進(jìn)展無法預(yù)估，5年成型都是保守估計(jì)；

戶型是很棒，但所有戶型都沒有陽臺(tái)設(shè)計(jì)，會(huì)讓很多人接受不了，比如最賤的晾曬衣服就是個(gè)問題，甭管是烘干機(jī)或者移動(dòng)晾衣架，在鄭州的接受度都很弱。

目前據(jù)稱銷售基本過半，但目前依然沒有正式售樓部和樣板間，說的是6月底同步開放。

如果樣板間呈現(xiàn)的好，定會(huì)加速銷售，如果呈現(xiàn)較差，那就是打擊了。(展開全部)

商都阜園，一個(gè)神奇的準(zhǔn)現(xiàn)房項(xiàng)目。

原本是zf蓋的商代王城遺址回遷房，蓋了兩年沒吱聲，又準(zhǔn)備對外賣了。

這項(xiàng)目有些先天不足，12棟樓4棟有回遷房、2棟人才公寓，整體不純粹；再一個(gè)規(guī)劃的比較早，所以戶型還是老一套的產(chǎn)品，一室兩室三室四室通通有，雜亂且設(shè)計(jì)落后；周邊有工廠城市界面不太好，還沒什么配套。

不過還是有亮點(diǎn)的，商都控股絕對安全，年底可交；臨河、臨公園，生態(tài)環(huán)境確實(shí)不錯(cuò)；南三環(huán)、中州大道都是距離的剛剛好，出行便利但沒啥噪音。

這個(gè)項(xiàng)目不一定有水花，等開盤價(jià)格吧！

保利和光嶼湖絕對是西四環(huán)外的霸主，不接受反駁。不夸張的說，半壁江山。

一期占地132畝，包含9棟20層高層、18棟洋房以及一棟幼兒園，精裝修交付，總計(jì)1480戶，2024年3月交房。
二期包含7棟20層高層、8棟洋房及2棟商業(yè)配套用房，總計(jì)812戶毛坯交付。，預(yù)計(jì)2024年4月交房。

目前一期、二期同時(shí)在售，價(jià)格也是一路向下。
一期高層，精裝修，成交價(jià)在11000-12500之間，主要在售7/9號(hào)樓，小面積剩余不多。
洋房主要在售26/27號(hào)樓，成交價(jià)14500-16000。
二期高層，毛坯交付，成交價(jià)在10500-12000之間，主要在售10/14號(hào)樓，洋房主要在售8號(hào)樓，成交價(jià)13500-14500。

要高層有高層，要洋房有洋房，要精裝有精裝，要毛坯有毛坯，應(yīng)有盡有。還有1-2樓復(fù)式，19000-23000之間，贈(zèng)送25㎡左右院子，毛坯交付，還有頂樓復(fù)式，贈(zèng)送兩個(gè)露臺(tái)，毛坯18000，精裝19000。所以，對于周邊的剛需和改善，你還需要啥？

這個(gè)片區(qū)也是跌宕起伏，想想保億以6957元/平樓面價(jià)拿下的地王，真是心疼，目前高層特價(jià)房10000?；剡^頭看，當(dāng)初華潤悅景灣低價(jià)走量真是明智之舉，當(dāng)時(shí)11000的價(jià)格也很令人動(dòng)心。同期拿地的美的翰悅府現(xiàn)在還有幾十套130㎡和幾套低樓層89㎡、110㎡。

正商湖西學(xué)府也有一部分洋房，118㎡均價(jià)13000，以及少部分頂樓復(fù)式和一樓帶院，都是精裝修。

這幾年的市場真是風(fēng)云變幻，保億也終究不是保利。(展開全部)

又是一年開學(xué)季，鴻園終于等來了省實(shí)驗(yàn)的官宣，盡管去年已經(jīng)低調(diào)的招生了一屆，這個(gè)建了N多年的學(xué)校終于正式全面投入使用。

位于鴻園片區(qū)鴻苑路與鴻興路交叉口西北角，公辦學(xué)校，占地79畝，設(shè)置60個(gè)教學(xué)班，其中30個(gè)初中班，30個(gè)高中班，硬件設(shè)施一流，標(biāo)準(zhǔn)相當(dāng)高，北校區(qū)正式啟動(dòng)將傳承省實(shí)驗(yàn)辦學(xué)理念和文化，打造省實(shí)驗(yàn)發(fā)展新高地，為省實(shí)驗(yàn)中學(xué)建成“科學(xué)+學(xué)術(shù)”型全國一流中學(xué)，成為全國基礎(chǔ)教育名校貢獻(xiàn)力量，今年秋季到北校區(qū)任教的教師均從文化路校區(qū)調(diào)配，足以看出領(lǐng)導(dǎo)對于北校區(qū)的重視，確實(shí)是省實(shí)驗(yàn)的純正血統(tǒng)，未來將于白沙的東校區(qū)、文化路校區(qū)共同形成一校三區(qū)。

省實(shí)驗(yàn)作為鄭州教育界有名的大三甲，最早高調(diào)官宣的分校區(qū)也只有白沙的東校區(qū)，鴻園這個(gè)一直都只是小道消息流出，沒想到最后居然來了個(gè)超車，鴻園真的翻身農(nóng)奴把歌唱，徹底摘掉了教育荒漠的這頂帽子，最大受益者當(dāng)屬于鴻園。

鴻園片區(qū)現(xiàn)在的教育資源小學(xué)主要有金水區(qū)第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)，優(yōu)勝路小學(xué)和緯五路一小，全是集團(tuán)化辦學(xué)，區(qū)域交房社區(qū)較少，這幾所學(xué)校完全可以滿足周邊教育需求，初中目前只有省實(shí)驗(yàn)以及天倫城的一中金水校區(qū)，一中金水校區(qū)的生源主要來自天倫城和任莊，省實(shí)驗(yàn)去年的劃片還是非常小范圍的，接下來距離較近的碧桂園、信達(dá)時(shí)代國著在周邊并沒有初中的情況下是不是也有希望直接劃進(jìn)去保證適齡學(xué)生順利入學(xué)呢。(展開全部)

宇宙中心白沙再添新樓盤——冠景上院，即將開售。

地塊福蔭街良秀路交匯處東北角，河南省實(shí)驗(yàn)中學(xué)東校區(qū)西北角，南側(cè)為龍王廟安置區(qū)，北側(cè)與賈魯河之間還有一小塊住宅用地。距離在建地鐵8號(hào)線較遠(yuǎn)，約1.5公里。

該項(xiàng)目總共兩棟高層，外立面采用傳統(tǒng)的新中式風(fēng)格，平平無奇。
地塊不大，元素不少，搞了個(gè)風(fēng)雨連廊和健康跑道，把小區(qū)轉(zhuǎn)一圈有200米沒？

三個(gè)戶型：
102㎡三室兩廳一衛(wèi)，三開間朝南，兩梯四戶，缺點(diǎn)是一個(gè)衛(wèi)生間；
105㎡三室兩廳兩衛(wèi)，三開間朝南，南北通透，兩梯兩戶缺點(diǎn)是動(dòng)靜過與不分離，客衛(wèi)挨著主衛(wèi)；
118㎡三室兩廳兩衛(wèi)，三開間朝南，南北通透，標(biāo)準(zhǔn)的方正三房。
面積段很集中，這種在很多樓盤里面少見，最大和最小相差不足20㎡，總價(jià)也很集中。

開發(fā)商冠景，之前在北龍湖開發(fā)有冠景君悅湖，交房維權(quán)很厲害，品質(zhì)也確實(shí)差，面包磚到處都是，看不下去。

這個(gè)尷尬的地塊配上這個(gè)尷尬的開發(fā)商，本身是無解的，但恰恰旁邊還有個(gè)尷尬的省實(shí)驗(yàn)中學(xué)。
這種傳統(tǒng)名校很能吸引購房者的味蕾，公立學(xué)校劃片，開發(fā)商是不敢宣傳也不敢承諾的。雖然距離很近，雖然周邊沒有其他中學(xué)用地（需要跨綠博大道或者賈魯河），但總是有不確定性存在。

旁邊的銀榕居一直宣傳自己能上省實(shí)驗(yàn)，信誓旦旦，價(jià)格也不低，21000-23000之間，精裝修交付。
所以，你們認(rèn)為呢？(展開全部)

項(xiàng)目位于鄭新快速路與祥和路交匯處東北角，容積率2.99，規(guī)劃1105戶。高低配規(guī)劃，包含6棟19-34高層＋5棟5-10層洋房，參差不齊，樓棟排布讓我想起來金地初入鄭州主城時(shí)的金地鉑悅。
高層有92㎡三室兩廳一衛(wèi)、100㎡三室兩廳兩衛(wèi)、110㎡三室兩廳兩衛(wèi)、128㎡四室兩廳兩衛(wèi)，洋房130㎡四室兩廳兩衛(wèi)。

地塊位置還是不錯(cuò)的，處于南龍湖核心區(qū)，也是前幾年有名的地王窩，只是回過頭看確是地坑窩。雅居樂、龍湖、正商紛紛折戟于此，正商蘭庭華府特機(jī)房7000出頭，想想當(dāng)初的樓面價(jià)，真是含淚也要打完。正商這個(gè)老實(shí)人還一口拿了三塊，估計(jì)想著給自己的智慧城和南龍湖儲(chǔ)備地塊抬轎，結(jié)果轎爛啦。

金地北側(cè)為雅居樂天域，東側(cè)為正榮御首府，半躺平狀態(tài)，南側(cè)為龍湖錦藝城，躺平狀態(tài)。
好在龍湖錦藝城購物中心已經(jīng)開業(yè)，約13萬㎡，周邊還有華盛奧特萊斯、萬佳商業(yè)廣場，商業(yè)夠用啦。
一路之隔有祥和路一小和龍湖四中，也夠用。

首期推出高層11號(hào)樓，總高34層，毛坯交付，以及洋房3號(hào)樓，總高5層，毛坯交付。高層7900起，有首付分期政策，支持公積金和組合貸。

金地這個(gè)開發(fā)商在過去是不能打的，早期在滎陽開發(fā)的金地格林格林，以及后來鄭州的金地鉑悅、金地和樾春曉、金地濱河風(fēng)華也都反響平平。但現(xiàn)在，憑借企業(yè)的綠檔資質(zhì)，品牌一路上揚(yáng)，屬實(shí)運(yùn)氣好啊。

南龍湖現(xiàn)在能打的開發(fā)商也不多啦，也就一個(gè)萬科，一個(gè)越秀（封盤）。過去沖鋒陷陣的錦藝、正榮、建業(yè)紛紛繳械，令人嘆息。(展開全部)

金茂未來府一路總結(jié)起來就是高調(diào)摘地熬到低調(diào)開盤，現(xiàn)狀是接二連三的疫情影響，不差錢的金茂終于熬不住也開始走特價(jià)房活動(dòng)，在售樓棟為1#、2#、10#和11#，部分89平和113平房源單價(jià)15600，正常房源均價(jià)17000-23000，毛坯2024年底交房，精裝2025年上半年交房。
只能用生不逢時(shí)來形容這個(gè)項(xiàng)目，這同樣是一個(gè)讓人愛恨交加的樓盤，愛在于經(jīng)開老城毗鄰東區(qū)，區(qū)位價(jià)值已完美的體現(xiàn)在房價(jià)上，因經(jīng)開老城原為各種廠房的聚集地，發(fā)展至今依然是有不少的廠房無法搬遷，導(dǎo)致能開發(fā)的土地屈指可數(shù)，每掛出一片土地都深受開發(fā)商追捧，從天匯、凱旋門到天珺再到未來府全都無一例外，所以無論金茂無論如何給項(xiàng)目貼金，都比不上稀缺這個(gè)最大的特點(diǎn)，相比別的區(qū)域的首要任務(wù)是去庫存，經(jīng)開老城的房產(chǎn)市場供需還是比較均衡的，核心區(qū)能選擇的就那么幾個(gè)。
對于該盤三環(huán)高架的噪音和戶型設(shè)計(jì)都是小事，讓人中意和糟心的都在于金茂本身，當(dāng)下的行情，作為央企金茂給購房者帶來最大的安全和穩(wěn)定，糟心的是金茂操盤先有北龍湖金茂府、如意府的前車之鑒，品質(zhì)和宣傳的高科技能否一一兌現(xiàn)全靠拆盲盒，所以高調(diào)的未來府這個(gè)位置，這個(gè)體量去化率沒有達(dá)到預(yù)期，市場行情是一方面，價(jià)格是一方面，未知的品質(zhì)也是很重要的一點(diǎn)。
位置沒大問題，地鐵和教育更是豐富多彩，目前釋放的特價(jià)房價(jià)格還是比較友好的，大面積段價(jià)格不會(huì)浮動(dòng)太大，畢竟總價(jià)算下來也是一般人遙不可及，專門為改善定制，小面積段就不好說了，不調(diào)價(jià)只怕是剛需和剛改買不起，所以未來府的這波特價(jià)很可能只是預(yù)熱環(huán)節(jié)，可以繼續(xù)關(guān)注。(展開全部)

龍居華府共規(guī)劃了四期產(chǎn)品，目前在售的是一期地塊，作為楊金房價(jià)的天花板，龍居華府也在宣傳現(xiàn)房出售。一期總占地約66畝，共規(guī)劃了11棟16層高的小高層，原本合同上是2023年交房，現(xiàn)在日夜趕工，準(zhǔn)備今年底提前交付1#、2#、3#、4#、5#、6#、11#號(hào)樓，余下7#、8#、9#、10#號(hào)樓預(yù)計(jì)在明年6月份交付，施工進(jìn)度很快，也是給了購房者安全保障。

小區(qū)產(chǎn)品80%是130、140平的大戶型，10%是89平兩房和10%的122平三房，現(xiàn)在項(xiàng)目有精裝有毛坯，精裝產(chǎn)品均價(jià)2.2萬元/平；毛坯只分布在9和10樓各一個(gè)單元，均價(jià)1.8萬元/平米；其中89平兩室精裝均價(jià)2.3萬元/平米（剩余10幾套）；一樓贈(zèng)送2層地下室，均價(jià)3.2萬元/平。目前除了11#樓還沒有加推，其余樓棟都在售，5號(hào)樓賣了70%房源，1號(hào)樓賣了40%，6號(hào)樓賣了20%，7號(hào)樓基本清盤，9和10號(hào)樓只剩余幾十套毛坯房（122-144平），總體來說小區(qū)剩余房源總量占總小區(qū)的30%左右。

樓棟外立面采用干掛石材、鋁板和玻璃幕墻，樓間距在40米左右，每戶層高3米，房子全部是一梯一戶贈(zèng)送私家電梯廳，陽臺(tái)全封半送，得房率在78%左右。小區(qū)的品質(zhì)還可以，就是審美似乎不高，裝修風(fēng)格冷色調(diào)看著還可以，暖色調(diào)就很一般了。

當(dāng)初零首付就可購房，現(xiàn)在即將賣到現(xiàn)房，房源剩余30%，賣得不算快。小區(qū)周邊小環(huán)境現(xiàn)在看著一般，也有挺多安置房，道路沒有完全修好，等兩條渠全部挖好，道路修好，觀感會(huì)好很多。(展開全部)

康橋未來公元，紫荊山南路與南水北調(diào)運(yùn)河交會(huì)處。

《三國演義》里面有這樣一個(gè)故事，許攸投奔曹操，兩人一起在一塊喝酒吹牛逼。

許攸問曹操：現(xiàn)在咱們的糧食能吃多久？

曹操眼睛都不眨說：能吃一年。

許攸說：恐未必。

曹操想了一想說：能吃半年。

許攸見曹操不老實(shí)，假裝要走，曹操急忙攔住說：能扛三個(gè)月。

許攸笑笑說：世人皆言孟德奸雄，今果然也。

曹操也笑了，他走到許攸面前，附耳低言說：軍中的糧食只能吃到這個(gè)月！

許攸大喊一聲：你還要騙我多久，糧食現(xiàn)在已經(jīng)沒有了！

曹操大吃一驚，趕緊上前請教辦法。

現(xiàn)在房企干的就是曹操的活，業(yè)主問房企：現(xiàn)在差錢不差錢；房企回答：咱們賬上多的是錢。

房企說的是不差錢，一邊停工，一邊裁員，一邊寫救援信，一邊北上請救兵。

這不康橋請來一個(gè)救兵！

未來公元的開發(fā)商是鄭州廣瑞置業(yè)有限公司，鄭州廣瑞置業(yè)有限公司的股東現(xiàn)在發(fā)生了變化，第一大股東華麗變身為山東國際信托有限公司，持股比例是90%，剩下10%是河南省金博大投資有限公司。

山東省國際信托股份有限公司（簡稱“山東國信”）成立于1987年3月，是經(jīng)中國人民銀行和山東省人民zf批準(zhǔn)設(shè)立的非銀行金融機(jī)構(gòu)，現(xiàn)為中國信托業(yè)協(xié)會(huì)理事單位。作為魯信集團(tuán)控股的綜合性金融服務(wù)機(jī)構(gòu)，2017年12月，山東國信在香港聯(lián)交所H股掛牌上市，股票代碼1697.HK，成為內(nèi)地信托登陸國際資本市場第一股和港股信托第一股。2019年1月，注冊資本增至46.59億元，資本實(shí)力持續(xù)增強(qiáng)。

山東省國際信托實(shí)力還是杠杠的，在香港上市，2016年的時(shí)候中國地方zf控股的信托排名第六，在全中國的信托排名25名。

總之未來公元買過房子的可以少少松一口氣了！(展開全部)