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雙湖科技城即將打破保利一家獨大的局面，高新建投旗下項目待入市，目前前期各項招投標工作開展中。
兩個地塊總用地面積為85728.80平方米，容積率2.5，建筑高度80米，建筑密度20%，綠地率35%，項目建設內(nèi)容包括住宅、社區(qū)商業(yè)、幼兒園、配套用房、地下室及地下車庫等，總建筑面積約27.8萬平方米，近日對該項目兩個地塊住宅建設項目開發(fā)建設全過程管理中標候選人進行了公示：第一候選人永威置業(yè)集團有限公司；第二候選人鄭州德宸祥苑置業(yè)有限公司；第三候選人許昌天明地產(chǎn)有限公司，所以這應該是一個國企持有，但民企代建的輕資產(chǎn)項目。
代建的鼻祖為藍城，近幾年不斷有優(yōu)質(zhì)房企試水這個模式，這種模式簡單可以理解為一方輸出品牌和產(chǎn)品，一方輸出資金，雙方各取優(yōu)勢而達到共贏，所以代建項目的成功案例很多，翻車的案例也是比比皆是，最關(guān)鍵的一點還是在于出資方的資金實力，否則一切都是天方夜譚，該項目為高新區(qū)管委會下屬企業(yè)，所以資金暫時無憂，就看接下來合作方的品牌實力了。
所處區(qū)域為雙湖科技城片區(qū)，這本身就是受爭議的區(qū)域，優(yōu)點主要在未來，密度低環(huán)境好，這確定是未來將接棒高新老城的下一高地；缺點在各種配套匱乏，但每一個新區(qū)從荒蕪到繁華都是需要時間來驗證的，價格與配套及成熟度成正比這是恒久不變的鐵定律。
雙湖置業(yè)的選擇面也是越來越窄，前有保利再有保億，接下來就是它了，可以關(guān)注。(展開全部)

想在管城買房，電建洺悅?cè)趫@是幾乎不可回避的項目，售樓部也相對低調(diào)的開了。

二環(huán)邊配套成熟，有地鐵通勤方便，央企保證安全性，精裝修省事，99/129/143相對偏剛改的戶型配比，純粹度還可以，2.99容積率高層+小高層，舒適度能夠保證，除了地塊南側(cè)教育用地沒有確定之外，這是一個幾乎沒有硬傷的項目。

地塊周邊的話，北側(cè)的醫(yī)院用地說是圣馬婦產(chǎn)醫(yī)院，南側(cè)教育用地目前沒有具體消息，西北角規(guī)劃是停車場用地。

所以，電建也是很自信，釋放首開要賣1.9-2萬，后期還要漲價。

反正這就是營銷說辭，想想濱河的電建洺悅?cè)趫@一期小高層當時的定調(diào)與定價，不一直拖了這么久么。

好在，二環(huán)邊的地段優(yōu)勢，143偏改善戶型對周邊地緣人群的吸引力，可不是濱河能比的。

但這也不是你倔強的理由，不是說不值這個價，這位置還是能經(jīng)得住的。

只是這裝修實在是有點拉胯啊。

本身是知道精裝標準不如濱河瀧悅?cè)A庭的，但也不能差這么多吧。

況且瀧悅?cè)A庭一期10800+的樓面價比洺悅?cè)趫@7100+元/㎡可是高了3700元/㎡，

賣的貴還標準低，這就有點仗著地段來糊弄人了。

樣板間雖然還沒開放，但還是了解了一些裝修的情況，沒有中央空調(diào)，不是壁布是壁紙，臥室還是乳膠漆，雖然143有三個陽臺贈送一半面積，確實實打?qū)嵉恼剂艘恍┍阋?，但精裝修的溢價卻沒換來應有的品質(zhì)。

預計6月底首開三棟樓，兩棟143的小高層，一棟99/129的高層。

到時候看是煙霧彈，還是真槍實彈吧。(展開全部)

鄭州市市區(qū)五區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、鄭東新區(qū)2024年第二批擬出讓清單正式發(fā)布，擬出讓時間：2024.8.21-2024.11.21.

這是又要土拍的節(jié)奏，盡管只有三塊，但個個大有來頭。

1、高新區(qū)國槐街南、銀屏路東，5.2289公頃，容積率2.5，綠化率35%，建筑高度80米，建筑密度25%，高新主城典型的王炸地塊，是正弘青云筑的二期，了解正弘青云筑、正弘?yún)R的高新土著都知道，這個區(qū)域是高新當仁不讓的CBD，從位置到城市界面都首屈一指，周邊幾乎沒有新地塊供應非常的稀缺，同時相比鄰居原來4.0以上的容積率這個地塊2.5的容積率真的非常的香，一經(jīng)推出，可能就是高新的天花板了。

只是國進民退的大環(huán)境下，正弘是否還會將其囊入其中呢，拭目以待。

2、北龍湖南岸如意河東二街南、九如路東，64.9畝，容積率1.7，建筑高度24米，龍湖南岸核心區(qū)域已經(jīng)好久沒有上新了，這也是典型的王炸地塊，南側(cè)為正弘瓴筑、永威上河院，西側(cè)為中海九號公館，周邊東運河公園，盡管北龍湖的巔峰期已過，終于回歸了平靜，但這里依然是全省富人區(qū)的集聚地，誰勇于摘得這個地塊，相當有看點。

3、相比以上的兩個王炸地塊，第三個地塊就顯得普通多了，雙湖科技城板塊的蓮花街南、創(chuàng)新大道東，83.2畝，容積率1.7，建筑高度36，綠化率30%，緊鄰蓮花街和創(chuàng)新大道兩條主干道，隔壁即為高新和錦蓮序，雙湖自然是沒有北龍湖的光環(huán)，也沒有高新主城的成熟配套和繁華，但這個地塊最大的優(yōu)勢在于有著北龍湖的容積率，只有1.7，且高度36米，典型的改善地塊，所以要么純小高層或者高低配，也是很有看點的。

底價出讓、溢價出讓或者是流拍都是樓市的一個關(guān)鍵轉(zhuǎn)折點，拭目以待。(展開全部)

金茂未來府，南三環(huán)和五大街交匯處。

尋尋覓覓，冷冷清清，凄凄慘慘戚戚。乍暖還寒時候，最難將息。高調(diào)摘地，艱難開盤，遇上疫情，特價房走起，部分小面積單價15800元/平方米，正常的價格17000-23000元/平方米。

經(jīng)開區(qū)有一個怪圈，航海路沿線賣的都不差，基本上航海路沿線只要出來都是地王，從華潤到陽光城到保利，畢竟是金二環(huán)，距離鄭東新區(qū)也近，走中州大道，三大街、五大街、八大街都能到鄭東新區(qū)，還有一條五號線環(huán)線。

經(jīng)開區(qū)的南三環(huán)+改善豪宅，好像都是十分尷尬，當時海珀蘭軒賣的就是十分難受，高端的定位加上尷尬的位置，讓人看了一直搖頭；現(xiàn)在金茂未來府也是出現(xiàn)了這種情況。

首先說的是這個環(huán)境，緊鄰南三環(huán)，西側(cè)是交通技師學院，東側(cè)是中鐵裝備，北側(cè)是第五中學，南側(cè)是黃金葉卷煙廠和東風日產(chǎn)廠區(qū)，跟高端確實是扯不上啥關(guān)系。

再有就是金茂雖然是央企，但是口碑坍塌也是事實，高端客戶還是比較注重舒適性，北龍湖金茂府、如意府都是前車之鑒，做的與宣傳有距離！再有就是他這個價格，可選性還是蠻多的，從楊金到金水，都能看看，挑一挑。

這個項目要想賣好，需要天時地利人和，天時就是牛市來了，這種概率非常低，地利現(xiàn)在已經(jīng)是這樣了，就差最后一樣人和了，總之感覺會賣的很難！

買地一時爽，賣房兩行淚！(展開全部)

楊金片區(qū)的新房庫存依舊是供大于求、神仙打架，但進展最慢的依然是深陷泥潭還在尋求新出路的禹洲朗廷璽，鑒于禹洲目前的財務狀況，該項目的未來確實是撲朔迷離。
新的進展主要在外圍環(huán)境：
1、楊金片區(qū)的第二條主干道慧城大道，除機場門口有段在修外，東三環(huán)-中州大道已基本全線貫通，沿線部分綠化和路燈工程也開始啟動。
2、西側(cè)的龍津路同樣是楊金片區(qū)串聯(lián)別的區(qū)域的主干道，說了數(shù)年終于有了點進展，龍津路（中州大道-慧城大道）已正式啟動招標程序，總投資24702萬元，跨賈魯河建設長度約4192.9米，分兩個標段，第一標段：龍津路（中州大道-賈魯河橋），第二標段：龍津路（賈魯河橋—慧城大道），計劃工期365天；
楊金路南龍津路與連霍高速的互通立交-新龍路工程分高架及下穿，與龍源路同命運，全線貫通僅余幾百米。
所以禹洲本身雖沒有啥進展，周邊的環(huán)境依然還是有濃郁的鄉(xiāng)村氣息，但以上均標志著未來慧城大道周邊車水馬龍不再是夢。
禹洲首個四環(huán)內(nèi)項目，產(chǎn)品本身地塊足夠大，高低配設計，規(guī)劃19棟15-16層小高層，6棟7-8層洋房，面積段96-143平，設計從戶型到規(guī)劃只能說是中規(guī)中矩，為低密度混搭流量大盤。而關(guān)于品質(zhì)禹洲的成功案例都只是聽說而已，來了鄭州暫時沒有可參照的項目，所以又是一個品質(zhì)拆盲盒的項目。
按照現(xiàn)在的進度開盤最快都是下半年的事了，也可能就直接換東家了，位置和配套在楊金眾盤中屬于墊底，今年的行情價格戰(zhàn)是必須的，但最關(guān)鍵還在于禹洲的資金鏈。
楊金片區(qū)的項目可選擇空間還是比較大的，而且時不時有16000低價特價房入市，可想競爭有多激烈，該盤不確定因素太多暫時可以PASS掉。(展開全部)

說實話，拾謐森語真是屬于越看越耐看的。

萬科這次做北龍湖的這個拾謐森語，市場上的宣傳推廣聲音比以往萬科剛需盤都要少，入鄭10年最高端的項目，感覺卻是10年來最低調(diào)的項目。

酒香不怕巷子深，銷售雖然比不上保利璞岸，但其實真的也挺好的。

工作日的樣板間看房人也都很多，更別提周日了，至于驗資200萬才能預約看樣板間這個事，說說就行了，可別真的信，就現(xiàn)在這行情，有錢人的購買力雖然基本沒有下降，但是還很討厭這種營銷方式。

247㎡端廳的樣板間，如果單純看戶型圖，會覺得挺一般的，不像傳統(tǒng)的經(jīng)典戶型分布合理，進門就是大玄關(guān)和分布兩側(cè)的臥室，會讓人感覺沒有隱私感。

但只要你跨過玄關(guān)來到客廳，北、東、南三側(cè)的開闊視野和純落地窗，再加上南北雙陽臺，空間舒適感會瞬間讓你不自覺的發(fā)出驚嘆。

廚房的配置在北龍湖幾乎頂格，247㎡島臺是不贈送的，199㎡倒是有。

全屋超大比例的石材鋪設，地面、墻面、衛(wèi)生間等，

客廳背景墻是名叫：白雪公主 的中東進口石材，溫潤如玉，黑色線條點綴后，真的漂亮。

其他一些細節(jié)不再多說，感興趣的去看看，定不會失望。

好的產(chǎn)品設計理念，加上高標準的精裝修，拾謐森語的價格并不高，問題就是在位置方面，還是有很多人不喜歡。

地段的劣勢，這時候價位就顯得比較有優(yōu)勢，萬科也是審時度勢，199㎡2樓最便宜的3.5萬+就能拿下，精裝標準一樣，這性價比對比南岸的毛坯項目，簡直不要太友好，就是前提能接受地段就行。(展開全部)

現(xiàn)在這個行情敢于開盤的只有央企和國企，民企統(tǒng)一玩失蹤，作為實力派央企保利自然不會落后，東西南北繼續(xù)全面開花，而且熱度絲毫不減，最火的依然是北保利大都匯，西保利文化廣場以及東保利璞岸。

三期宜園規(guī)劃6棟高層住宅、2棟公寓及部分保利時光里商業(yè)街，其中1#、6#和2#三梯六戶，3#和5#西單元為兩梯四戶，東單元為一梯兩戶，戶型面積104平、120平、138平、146平、154平和174平，其中104平占比最大，毛坯交付，目前已啟動定存，預計5月底首開，對外釋放價格15000-16000，因有154平和174平的面積段存在，更加確定這是一個剛需、剛改和改善混搭的樓盤。

優(yōu)勢：
1、保利有別的開發(fā)商所無以能敵的穩(wěn)定，所以縱使疫情影響經(jīng)濟下行，也沒能影響保利的進度，保利所屬的各個工地施工現(xiàn)場都是熱火朝天，這是保利帶給購房者最大的定心丸。
2、位置，未來的鄭州一定是多中心發(fā)展的，如果惠濟區(qū)的中心是開元路惠濟萬達一帶，那么高新區(qū)的中心發(fā)展一定是科學大道銀屏路及正弘?yún)R一帶，所以正處其中的保利文化廣場位置優(yōu)越性非常顯著，配套更是一應俱全。
3、稀缺，雖然高新區(qū)主城的發(fā)展歷程無法跟金水區(qū)、中原區(qū)相提并論，但發(fā)展至今，主城區(qū)的地塊也是賣一塊少一塊（正弘青云筑二期及保利文化廣場的四期只會更加稀缺），未來置業(yè)大趨勢真的要移步至西四環(huán)外了。

劣勢是現(xiàn)有劃片學校相對于高新區(qū)優(yōu)質(zhì)教育資源來說比較一般，保利保的是如期交房，品質(zhì)就不要有過多的期盼了。

高新老城2022年的庫存還是比較足的，先有謙祥云棲，再有待入市的朗悅公園府后期地塊，所以現(xiàn)在的這個市場行情競爭還是比較激烈的，考慮位置和安全性優(yōu)選保利，考慮學區(qū)的優(yōu)選朗悅和云棲，但關(guān)于學區(qū)多校劃片是大趨勢，政策是說變就變，短幾年內(nèi)無入學需求的不建議跟風高溢價追學區(qū)。

保利文化廣場三期還是有望成為片區(qū)2022年網(wǎng)紅盤的，高新地緣可重點關(guān)注。(展開全部)

又是一年開學季，鴻園終于等來了省實驗的官宣，盡管去年已經(jīng)低調(diào)的招生了一屆，這個建了N多年的學校終于正式全面投入使用。

位于鴻園片區(qū)鴻苑路與鴻興路交叉口西北角，公辦學校，占地79畝，設置60個教學班，其中30個初中班，30個高中班，硬件設施一流，標準相當高，北校區(qū)正式啟動將傳承省實驗辦學理念和文化，打造省實驗發(fā)展新高地，為省實驗中學建成“科學+學術(shù)”型全國一流中學，成為全國基礎教育名校貢獻力量，今年秋季到北校區(qū)任教的教師均從文化路校區(qū)調(diào)配，足以看出領(lǐng)導對于北校區(qū)的重視，確實是省實驗的純正血統(tǒng)，未來將于白沙的東校區(qū)、文化路校區(qū)共同形成一校三區(qū)。

省實驗作為鄭州教育界有名的大三甲，最早高調(diào)官宣的分校區(qū)也只有白沙的東校區(qū)，鴻園這個一直都只是小道消息流出，沒想到最后居然來了個超車，鴻園真的翻身農(nóng)奴把歌唱，徹底摘掉了教育荒漠的這頂帽子，最大受益者當屬于鴻園。

鴻園片區(qū)現(xiàn)在的教育資源小學主要有金水區(qū)第二實驗小學，優(yōu)勝路小學和緯五路一小，全是集團化辦學，區(qū)域交房社區(qū)較少，這幾所學校完全可以滿足周邊教育需求，初中目前只有省實驗以及天倫城的一中金水校區(qū)，一中金水校區(qū)的生源主要來自天倫城和任莊，省實驗去年的劃片還是非常小范圍的，接下來距離較近的碧桂園、信達時代國著在周邊并沒有初中的情況下是不是也有希望直接劃進去保證適齡學生順利入學呢。(展開全部)

華潤幸福里今天預售證公示，1/5/7三棟樓，149/179/269三個戶型各一棟樓
，共計360套房子，物業(yè)費5.4元。
另外竣工日期為24年8月，比想象中的早一些。
從開始的定存20萬，到樣板間開放后的凍資，按揭130萬起，全款420萬起的凍資要求，車位的話全款凍資40萬，按揭5萬。
凍資要求在近幾年鄭州市場是獨一份，項目實在是太熱了。
項目的價值就不再多說了，絕版的地段+城市綜合體的配套+華潤品牌，讓眾人期待。
展廳開放人很多，樣板間開放人更多，因為定存過與觀望的都在等樣板間的出爐，來決定是否購買。
不過，樣板間開放后，卻是褒貶不一。
有一部分人表達了對裝修的失望，甚至覺得不如萬科2萬的改善盤，有些之前肯定會買的有因為樣板間的呈現(xiàn)而放棄。
這就是典型的希望越大，失望越大，從知道嚴格限價3萬那時起，就應該對精裝修有清晰的認知，不可能做的多么牛，賠錢的事兒沒開發(fā)商愿意干，央企也不行。
當然了，更多的是相對理性客觀的。
知道僅精裝修+地段+目前的產(chǎn)品設計，是值三萬的，哪怕海馬公園二期的150第一批也賣到3萬，第二批2.9萬，位置更好的華潤，還是精裝修，配套也沒問題，3萬均價是沒問題的。
目前600+的凍資數(shù)量也反映了大部分人的情緒，更加理性。

預計25日就會開盤，現(xiàn)在就看華潤能否清盤，也給鄭州樓市提振一點信心。
如果清不了盤，說實話，營銷團隊真的挺丟人的。(展開全部)

都說保利璞岸是北龍湖銷售最好的項目，事實應該也是如此，售樓部據(jù)稱銷售已經(jīng)200+套，但真正網(wǎng)簽的肯定沒有。

璞岸這個項目的營銷，一直比較雞血。
從開盤前的各種小火鍋的私宴，大V站臺帶貨宣傳，又租了小游艇印上了璞岸的名字，逢周末就去北龍湖，逼格弄的高高的。

五一鄭州封控期間，更是幾萬塊錢低門檻鎖定房源，可以退，還送家電。

就這種操作，不像北龍湖的營銷方式。

售價的話，二樓最便宜，3.8以內(nèi)就能拿到，頂復的單價甚至更低，南側(cè)第一排三棟160的洋房，高樓層能達到4.3-3.5萬/㎡。

206平米帶6米挑空客廳的創(chuàng)新戶型，21米大面寬，大面積落地窗，確實非常吸引人，單價達到5.5萬/㎡，總價1100萬了。

保利璞岸銷售比較好，重點應該是戶型設計，不管是160，184還是206以上的，基本都被置業(yè)顧問講解的無可挑剔，如果順著他們思路聽的話，可能真的覺得戶型無懈可擊。

全屋純落地窗，雙入戶設計，91%的超高得房率，戶型設計幾乎沒有浪費空間，南側(cè)一線臨北龍湖，西側(cè)魏河，河湖交匯生態(tài)環(huán)境極佳，這些因素也是不可或缺的。

但弊端也是有的，比如北岸配套太弱，雖然南岸也很差，但明顯北岸目前的感覺更荒；中原科技城的進展無法預估，5年成型都是保守估計；

戶型是很棒，但所有戶型都沒有陽臺設計，會讓很多人接受不了，比如最賤的晾曬衣服就是個問題，甭管是烘干機或者移動晾衣架，在鄭州的接受度都很弱。

目前據(jù)稱銷售基本過半，但目前依然沒有正式售樓部和樣板間，說的是6月底同步開放。

如果樣板間呈現(xiàn)的好，定會加速銷售，如果呈現(xiàn)較差，那就是打擊了。(展開全部)

商都阜園，一個神奇的準現(xiàn)房項目。

原本是zf蓋的商代王城遺址回遷房，蓋了兩年沒吱聲，又準備對外賣了。

這項目有些先天不足，12棟樓4棟有回遷房、2棟人才公寓，整體不純粹；再一個規(guī)劃的比較早，所以戶型還是老一套的產(chǎn)品，一室兩室三室四室通通有，雜亂且設計落后；周邊有工廠城市界面不太好，還沒什么配套。

不過還是有亮點的，商都控股絕對安全，年底可交；臨河、臨公園，生態(tài)環(huán)境確實不錯；南三環(huán)、中州大道都是距離的剛剛好，出行便利但沒啥噪音。

這個項目不一定有水花，等開盤價格吧！

保利和光嶼湖絕對是西四環(huán)外的霸主，不接受反駁。不夸張的說，半壁江山。

一期占地132畝，包含9棟20層高層、18棟洋房以及一棟幼兒園，精裝修交付，總計1480戶，2024年3月交房。
二期包含7棟20層高層、8棟洋房及2棟商業(yè)配套用房，總計812戶毛坯交付。，預計2024年4月交房。

目前一期、二期同時在售，價格也是一路向下。
一期高層，精裝修，成交價在11000-12500之間，主要在售7/9號樓，小面積剩余不多。
洋房主要在售26/27號樓，成交價14500-16000。
二期高層，毛坯交付，成交價在10500-12000之間，主要在售10/14號樓，洋房主要在售8號樓，成交價13500-14500。

要高層有高層，要洋房有洋房，要精裝有精裝，要毛坯有毛坯，應有盡有。還有1-2樓復式，19000-23000之間，贈送25㎡左右院子，毛坯交付，還有頂樓復式，贈送兩個露臺，毛坯18000，精裝19000。所以，對于周邊的剛需和改善，你還需要啥？

這個片區(qū)也是跌宕起伏，想想保億以6957元/平樓面價拿下的地王，真是心疼，目前高層特價房10000?；剡^頭看，當初華潤悅景灣低價走量真是明智之舉，當時11000的價格也很令人動心。同期拿地的美的翰悅府現(xiàn)在還有幾十套130㎡和幾套低樓層89㎡、110㎡。

正商湖西學府也有一部分洋房，118㎡均價13000，以及少部分頂樓復式和一樓帶院，都是精裝修。

這幾年的市場真是風云變幻，保億也終究不是保利。(展開全部)

主城區(qū)橫空出世一個項目。

也就是河南賓館城市更新項目，該項目是位于優(yōu)勝南路、防疫路、健康路、金水路圍合區(qū)域，面積約9.5公頃?？偼顿Y額約8.82億元，實施主體為河南中州城市更新開發(fā)建設有限公司。

河南賓館的歷史真的是很早很早，1954年建成，曾經(jīng)是鄭州最高檔的賓館，每個房間都有暖氣，大堂為水磨石地面，甲等房里都有衛(wèi)生間，地面為打蠟的化學地板，走廊里都鋪有地毯，接待過兩次毛主席，現(xiàn)在則是完全沒落了。

河南中州城市更新開發(fā)建設有限公司是什么來頭？背后有兩個大股東，一個是河南賓館，持股比例是85%，另一個則是河南省城市更新建設公司，持股比例是15%，妥妥的根正苗紅。

位置真的是好的沒話說，金水路北、優(yōu)勝路南，旁邊還有鄭州七中和優(yōu)勝路小學，金水路南側(cè)就是人民公園，距離雅頌居只有5公里左右，規(guī)劃了3棟住宅，這位置可以對標一下雅頌居，目前天下城的二手房在兩萬多塊錢。

雅頌居那塊地放了差不多十年時間，也是只有三棟住宅，一共是500多戶，戶型面積從127-226平方米，全部都是大平層，我們也見識到“old money”的巨大的購買力，這些地方藏了很多老錢，這個項目可以參照雅頌居，無論是定價，還是價格。這種項目是非常稀缺的，賣一套少一套，有錢買買買，沒啥毛病，因為這個地方也不可能多供應土地。(展開全部)

宇宙中心白沙再添新樓盤——冠景上院，即將開售。

地塊福蔭街良秀路交匯處東北角，河南省實驗中學東校區(qū)西北角，南側(cè)為龍王廟安置區(qū)，北側(cè)與賈魯河之間還有一小塊住宅用地。距離在建地鐵8號線較遠，約1.5公里。

該項目總共兩棟高層，外立面采用傳統(tǒng)的新中式風格，平平無奇。
地塊不大，元素不少，搞了個風雨連廊和健康跑道，把小區(qū)轉(zhuǎn)一圈有200米沒？

三個戶型：
102㎡三室兩廳一衛(wèi)，三開間朝南，兩梯四戶，缺點是一個衛(wèi)生間；
105㎡三室兩廳兩衛(wèi)，三開間朝南，南北通透，兩梯兩戶缺點是動靜過與不分離，客衛(wèi)挨著主衛(wèi)；
118㎡三室兩廳兩衛(wèi)，三開間朝南，南北通透，標準的方正三房。
面積段很集中，這種在很多樓盤里面少見，最大和最小相差不足20㎡，總價也很集中。

開發(fā)商冠景，之前在北龍湖開發(fā)有冠景君悅湖，交房維權(quán)很厲害，品質(zhì)也確實差，面包磚到處都是，看不下去。

這個尷尬的地塊配上這個尷尬的開發(fā)商，本身是無解的，但恰恰旁邊還有個尷尬的省實驗中學。
這種傳統(tǒng)名校很能吸引購房者的味蕾，公立學校劃片，開發(fā)商是不敢宣傳也不敢承諾的。雖然距離很近，雖然周邊沒有其他中學用地（需要跨綠博大道或者賈魯河），但總是有不確定性存在。

旁邊的銀榕居一直宣傳自己能上省實驗，信誓旦旦，價格也不低，21000-23000之間，精裝修交付。
所以，你們認為呢？(展開全部)

項目位于鄭新快速路與祥和路交匯處東北角，容積率2.99，規(guī)劃1105戶。高低配規(guī)劃，包含6棟19-34高層＋5棟5-10層洋房，參差不齊，樓棟排布讓我想起來金地初入鄭州主城時的金地鉑悅。
高層有92㎡三室兩廳一衛(wèi)、100㎡三室兩廳兩衛(wèi)、110㎡三室兩廳兩衛(wèi)、128㎡四室兩廳兩衛(wèi)，洋房130㎡四室兩廳兩衛(wèi)。

地塊位置還是不錯的，處于南龍湖核心區(qū)，也是前幾年有名的地王窩，只是回過頭看確是地坑窩。雅居樂、龍湖、正商紛紛折戟于此，正商蘭庭華府特機房7000出頭，想想當初的樓面價，真是含淚也要打完。正商這個老實人還一口拿了三塊，估計想著給自己的智慧城和南龍湖儲備地塊抬轎，結(jié)果轎爛啦。

金地北側(cè)為雅居樂天域，東側(cè)為正榮御首府，半躺平狀態(tài)，南側(cè)為龍湖錦藝城，躺平狀態(tài)。
好在龍湖錦藝城購物中心已經(jīng)開業(yè)，約13萬㎡，周邊還有華盛奧特萊斯、萬佳商業(yè)廣場，商業(yè)夠用啦。
一路之隔有祥和路一小和龍湖四中，也夠用。

首期推出高層11號樓，總高34層，毛坯交付，以及洋房3號樓，總高5層，毛坯交付。高層7900起，有首付分期政策，支持公積金和組合貸。

金地這個開發(fā)商在過去是不能打的，早期在滎陽開發(fā)的金地格林格林，以及后來鄭州的金地鉑悅、金地和樾春曉、金地濱河風華也都反響平平。但現(xiàn)在，憑借企業(yè)的綠檔資質(zhì)，品牌一路上揚，屬實運氣好啊。

南龍湖現(xiàn)在能打的開發(fā)商也不多啦，也就一個萬科，一個越秀（封盤）。過去沖鋒陷陣的錦藝、正榮、建業(yè)紛紛繳械，令人嘆息。(展開全部)

金茂未來府一路總結(jié)起來就是高調(diào)摘地熬到低調(diào)開盤，現(xiàn)狀是接二連三的疫情影響，不差錢的金茂終于熬不住也開始走特價房活動，在售樓棟為1#、2#、10#和11#，部分89平和113平房源單價15600，正常房源均價17000-23000，毛坯2024年底交房，精裝2025年上半年交房。
只能用生不逢時來形容這個項目，這同樣是一個讓人愛恨交加的樓盤，愛在于經(jīng)開老城毗鄰東區(qū)，區(qū)位價值已完美的體現(xiàn)在房價上，因經(jīng)開老城原為各種廠房的聚集地，發(fā)展至今依然是有不少的廠房無法搬遷，導致能開發(fā)的土地屈指可數(shù)，每掛出一片土地都深受開發(fā)商追捧，從天匯、凱旋門到天珺再到未來府全都無一例外，所以無論金茂無論如何給項目貼金，都比不上稀缺這個最大的特點，相比別的區(qū)域的首要任務是去庫存，經(jīng)開老城的房產(chǎn)市場供需還是比較均衡的，核心區(qū)能選擇的就那么幾個。
對于該盤三環(huán)高架的噪音和戶型設計都是小事，讓人中意和糟心的都在于金茂本身，當下的行情，作為央企金茂給購房者帶來最大的安全和穩(wěn)定，糟心的是金茂操盤先有北龍湖金茂府、如意府的前車之鑒，品質(zhì)和宣傳的高科技能否一一兌現(xiàn)全靠拆盲盒，所以高調(diào)的未來府這個位置，這個體量去化率沒有達到預期，市場行情是一方面，價格是一方面，未知的品質(zhì)也是很重要的一點。
位置沒大問題，地鐵和教育更是豐富多彩，目前釋放的特價房價格還是比較友好的，大面積段價格不會浮動太大，畢竟總價算下來也是一般人遙不可及，專門為改善定制，小面積段就不好說了，不調(diào)價只怕是剛需和剛改買不起，所以未來府的這波特價很可能只是預熱環(huán)節(jié)，可以繼續(xù)關(guān)注。(展開全部)

龍居華府共規(guī)劃了四期產(chǎn)品，目前在售的是一期地塊，作為楊金房價的天花板，龍居華府也在宣傳現(xiàn)房出售。一期總占地約66畝，共規(guī)劃了11棟16層高的小高層，原本合同上是2023年交房，現(xiàn)在日夜趕工，準備今年底提前交付1#、2#、3#、4#、5#、6#、11#號樓，余下7#、8#、9#、10#號樓預計在明年6月份交付，施工進度很快，也是給了購房者安全保障。

小區(qū)產(chǎn)品80%是130、140平的大戶型，10%是89平兩房和10%的122平三房，現(xiàn)在項目有精裝有毛坯，精裝產(chǎn)品均價2.2萬元/平；毛坯只分布在9和10樓各一個單元，均價1.8萬元/平米；其中89平兩室精裝均價2.3萬元/平米（剩余10幾套）；一樓贈送2層地下室，均價3.2萬元/平。目前除了11#樓還沒有加推，其余樓棟都在售，5號樓賣了70%房源，1號樓賣了40%，6號樓賣了20%，7號樓基本清盤，9和10號樓只剩余幾十套毛坯房（122-144平），總體來說小區(qū)剩余房源總量占總小區(qū)的30%左右。

樓棟外立面采用干掛石材、鋁板和玻璃幕墻，樓間距在40米左右，每戶層高3米，房子全部是一梯一戶贈送私家電梯廳，陽臺全封半送，得房率在78%左右。小區(qū)的品質(zhì)還可以，就是審美似乎不高，裝修風格冷色調(diào)看著還可以，暖色調(diào)就很一般了。

當初零首付就可購房，現(xiàn)在即將賣到現(xiàn)房，房源剩余30%，賣得不算快。小區(qū)周邊小環(huán)境現(xiàn)在看著一般，也有挺多安置房，道路沒有完全修好，等兩條渠全部挖好，道路修好，觀感會好很多。(展開全部)

康橋未來公元，紫荊山南路與南水北調(diào)運河交會處。

《三國演義》里面有這樣一個故事，許攸投奔曹操，兩人一起在一塊喝酒吹牛逼。

許攸問曹操：現(xiàn)在咱們的糧食能吃多久？

曹操眼睛都不眨說：能吃一年。

許攸說：恐未必。

曹操想了一想說：能吃半年。

許攸見曹操不老實，假裝要走，曹操急忙攔住說：能扛三個月。

許攸笑笑說：世人皆言孟德奸雄，今果然也。

曹操也笑了，他走到許攸面前，附耳低言說：軍中的糧食只能吃到這個月！

許攸大喊一聲：你還要騙我多久，糧食現(xiàn)在已經(jīng)沒有了！

曹操大吃一驚，趕緊上前請教辦法。

現(xiàn)在房企干的就是曹操的活，業(yè)主問房企：現(xiàn)在差錢不差錢；房企回答：咱們賬上多的是錢。

房企說的是不差錢，一邊停工，一邊裁員，一邊寫救援信，一邊北上請救兵。

這不康橋請來一個救兵！

未來公元的開發(fā)商是鄭州廣瑞置業(yè)有限公司，鄭州廣瑞置業(yè)有限公司的股東現(xiàn)在發(fā)生了變化，第一大股東華麗變身為山東國際信托有限公司，持股比例是90%，剩下10%是河南省金博大投資有限公司。

山東省國際信托股份有限公司（簡稱“山東國信”）成立于1987年3月，是經(jīng)中國人民銀行和山東省人民zf批準設立的非銀行金融機構(gòu)，現(xiàn)為中國信托業(yè)協(xié)會理事單位。作為魯信集團控股的綜合性金融服務機構(gòu)，2017年12月，山東國信在香港聯(lián)交所H股掛牌上市，股票代碼1697.HK，成為內(nèi)地信托登陸國際資本市場第一股和港股信托第一股。2019年1月，注冊資本增至46.59億元，資本實力持續(xù)增強。

山東省國際信托實力還是杠杠的，在香港上市，2016年的時候中國地方zf控股的信托排名第六，在全中國的信托排名25名。

總之未來公元買過房子的可以少少松一口氣了！(展開全部)