近期關(guān)于一些樓盤維權(quán)事宜，米宅已經(jīng)在相關(guān)樓盤頁面做了置頂點(diǎn)評供大家討論，并且米宅也參與了解并會繼續(xù)跟蹤，因?yàn)槌霈F(xiàn)大量內(nèi)容重復(fù)的維權(quán)帖子，影響了更多人的閱讀體驗(yàn)，所以米宅近期暫時調(diào)整部分樓盤的點(diǎn)評不在總列表顯示，如需了解請進(jìn)入樓盤詳情頁查看。
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房產(chǎn)評論師
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三少爺?shù)墓P 點(diǎn)評 鄭州洺悅?cè)趫@
2022-06-27 10:41
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“旱的旱死澇的澇死”亦或者“冰火兩重天”來形容鄭州的房地產(chǎn)市場恰到好處~
大區(qū)域相同的兩個項(xiàng)目，電建洺悅?cè)趫@開盤勁銷7億+，佳田未來新城去化寥寥無幾，雖然電建的開盤悄無聲息，雖然電建依舊敢在2022年了搞內(nèi)購意向金這一套組合拳，但是絲毫不影響洺悅?cè)趫@的大賣~
洺悅?cè)趫@是管城主城區(qū)為數(shù)不多的凈地，留連龍湖天鉅也有部分原家屬院的安置，其他的城改項(xiàng)目就更不提了。項(xiàng)目占地約84.4畝，總建筑面積22.29萬㎡，容積率2.99，綠地率33%，規(guī)劃15棟住宅（高層+小高層），戶型為高層99㎡+129㎡三房拼接，一梯兩戶連廊設(shè)計(jì)；小高層為純143㎡左右的3+1房設(shè)計(jì)，一梯一戶。
項(xiàng)目位于管城區(qū)
航海路豫英路交會處向南200米路西，所屬區(qū)域?qū)儆诤胶Ｂ菲瑓^(qū)，一路之隔已經(jīng)有正商深耕多年的藍(lán)鉆、新藍(lán)鉆等小區(qū)，周邊生活居住配套齊全，氛圍濃厚；而且出行方面北側(cè)航海路，往南南三環(huán)，更有地鐵5號線城東南路地鐵口的加持；項(xiàng)目地塊北側(cè)的醫(yī)療用地已經(jīng)確認(rèn)為東區(qū)圣瑪婦產(chǎn)醫(yī)院的管城院區(qū)，南側(cè)的靜安堂也已經(jīng)規(guī)劃為教育用地，電建的位置比龍湖佳田之流好了太多，起碼隔壁的鄰居們都是新社區(qū)，城市天際線太好，龍湖和佳田周邊老破小云集而且鐵路的副作用太大，周邊環(huán)境遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有電建的舒服。
從東大門進(jìn)入景觀示范區(qū)，曲徑通幽的竹林和小橋流水的水系噴霧展示確實(shí)別有一番風(fēng)味，而且這個景觀示范區(qū)是在紅線里面屬于小區(qū)內(nèi)部的，后期不用拆除；售樓部依舊是常態(tài)化的幼兒園性質(zhì)暫用后期改造，三個主力戶型樣板間展示的效果還可以（非實(shí)體樣板，不考慮開發(fā)商是否放大比例~），最好的當(dāng)屬于小高層的戶型，143㎡的3+1入戶出布置了一個小的儲藏間，雖然面積不大，但是使用功能上會給業(yè)主帶來很多收納方便，而且入戶外的電梯廳也是私享型的，空間面積同樣可以利用，四開間朝南的超長面寬，南北純通透的餐客廳，北側(cè)臥室贈送部門陽臺改造來（精裝交付但是需要業(yè)主自己改造，略有不便）。精裝標(biāo)準(zhǔn)上沒有什么特別之處，都是一些老生常談的基本配置，公區(qū)壁紙臥室乳膠漆，地磚和壁紙的選色風(fēng)格整體偏灰冷的色調(diào)。
置業(yè)顧問小姐姐一套行云如流水的標(biāo)準(zhǔn)化介紹后進(jìn)入了詢價環(huán)節(jié)，不得不感嘆電建銷售的這么好的嘛，首推的三棟小高層已經(jīng)只剩下1樓和頂樓以及部分2、3層這種不好的樓層，其他的都售完，而且頂樓的價格竟然所有優(yōu)惠完后高達(dá)2.1萬/㎡，高層倒是房源可選樓層較多，但是價格也基本夯實(shí)在1.8萬/㎡，這個價格可謂新的管城天花板
。
鄭州東強(qiáng)的政策不會改變，東區(qū)的高房價下外溢的人群自然而然的選擇經(jīng)開和管城的不在少數(shù)，畢竟相比于中原二七，去東區(qū)近多了，但是市場上叫囂著房價便宜的事實(shí)并不是唯一的真相，只有親自去探盤了才知道殘酷的事實(shí)，想入手一套改善的大三房和四房，這些區(qū)域沒有個小300萬根本不夠看~
三少最近看的兩個代表性樓盤未來府和洺悅?cè)趫@，均為央企開發(fā)，賣點(diǎn)各不相同各有自己的優(yōu)勢和劣勢，但是就在鄭州的品牌力來講，兩個沒一個能打的，交付的項(xiàng)目本就不多，還雞毛一地~
但是話又說回來，在同區(qū)域內(nèi)，想買房這倆肯定是繞不開的項(xiàng)目，而且現(xiàn)在的大環(huán)境下同片區(qū)又有誰能吊打之呢？你討厭他但是并不妨礙最終你接受它
PS：題外話來一個，洺悅?cè)趫@參觀樣板間的時候遇到了抖音上多佑探盤的珂珂大美女，真人相似度頗高，瘦氣的身材+大長腿，還有一口流利的介紹，贊一個
(展開全部)
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房產(chǎn)評論師
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海天 發(fā)表話題 [綜合] 華豫百佳入駐高新萬達(dá)廣場
2024-09-24 21:31
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高新萬達(dá)也官宣了新的超市華豫百佳，以填補(bǔ)永輝超市閉店帶來的空白。自從永輝超市閉店后，本來就很少人的負(fù)一樓人更少了。高新萬達(dá)廣場在周邊正弘?yún)R開業(yè)后也是受到很大影響。今年則是更加難過。先是科學(xué)大道雨水管道改造，周邊的商業(yè)客流也受到影響。然后就是科學(xué)大道雨水管道改造完成了，主力店永輝超市又因?yàn)榻?jīng)營問題選擇閉店?，F(xiàn)在萬達(dá)廣場的主力店還有優(yōu)衣庫、海底撈、華為等等。高新萬達(dá)廣場也急需新的超市來增加客流，新的超市也可以方便周邊居民。
華為：鄭州首家華為千平全場景智能生活館——華為智能生活館·鄭州高新萬達(dá)。也是有報(bào)道的鄭州最大的華為體驗(yàn)店了。
海底撈：海底撈依然很受歡迎，畢竟海底撈也是以服務(wù)好出名的。
優(yōu)衣庫：優(yōu)衣庫在高新區(qū)還是只此一家，也是能吸引人的主力店之一，畢竟優(yōu)衣庫的衣服價格不貴。
華豫百佳：華豫百佳在高新區(qū)已經(jīng)有三家店了，分別是榮邦城店、公園里店、錦和苑店。這次入駐高新萬達(dá)廣場，也是與其他店距離很近。
當(dāng)“爆改”的風(fēng)吹響傳統(tǒng)商超，不少企業(yè)紛紛效仿胖東來。在鄭州，華豫百佳超市被譽(yù)為鄭州版的“胖東來”，店內(nèi)多數(shù)商品都是胖東來同款。
9月20日，歷經(jīng)43天，胖東來調(diào)改的第三家永輝超市（鄭州裕華廣場店）恢復(fù)營業(yè)。永輝超市裕華廣場店距離高新萬達(dá)已經(jīng)很近了。
附近的正弘?yún)R則有更多的品牌和更好的位置，這也讓正弘?yún)R在高新區(qū)處于領(lǐng)先的地位。
正弘?yún)R有超市淘小胖、麥陌、耐克、阿迪達(dá)斯、巴奴等等。(展開全部)
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房產(chǎn)評論師
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三少爺?shù)墓P 點(diǎn)評 金茂越秀未來府
2022-06-25 12:43
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房產(chǎn)評論師
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大王叫我來巡山 點(diǎn)評 保利璞悅
2022-06-25 00:11
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保利再次出手，在北龍湖也是三劍齊發(fā)，也只有保利這樣雄厚實(shí)力的央企，才能在這時候，買得起土地！
3號土地是位于，北龍湖的西岸，萬科拾謐森語北側(cè)，具體的位置是在三全路南、龍潤西路東，土地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅，用地面積是55.9畝，容積率是1.7，總建筑面積是6.3萬平方米，最終的成交總價是13.6億，溢價率8%，樓面價20663元/平方米，旁邊萬科的樓面價24652元/平方米，相當(dāng)是保利比萬科便宜了4000塊。
這個地塊還有一些其他的條件：
該地塊所建商品住房（毛坯）綜合銷售均價不超過37300元/平方米，如采用成品房方式交付，裝修價格不得超過5600元/平方米，且裝修價格應(yīng)一并計(jì)入銷
售價格，不得分拆為獨(dú)立合同。
保利瓏熙成交時間是2017年，樓面價是2.4萬/平方米，當(dāng)時一共設(shè)計(jì)了5個戶型，主力戶型195平方米和205平米，悲劇就是交房就維權(quán)，做的那個質(zhì)量，真是一言難盡！
保利璞岸的樓面價是2.36萬/平方米，戶型面積從160平方米-260平方米，3家開發(fā)商合作開發(fā)，結(jié)果肯定是1+1+1＜＜＜1。
然后這個地塊是肉搏萬科，萬科戶型面積是199平方米-370平方米，銷售的價格是37000-43000元/平方米，目前來看品質(zhì)方面，保利和萬科之間還差不少，萬科是持續(xù)的輸出穩(wěn)定，保利則是差很多意思，保利唯一能做的就是打價格戰(zhàn)，因?yàn)闃敲鎯r便宜，打價格戰(zhàn)走量是最好的辦法！(展開全部)
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房產(chǎn)評論師
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厚德載物 點(diǎn)評 萬科山河道
2022-06-24 12:03
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隨著華潤簽約熱電廠項(xiàng)目的落地、電建持續(xù)在推進(jìn)的朱屯項(xiàng)目以及萬科山河道后續(xù)地塊的載譽(yù)而歸，未來兩年中原老城的改善項(xiàng)目將如雨后春筍般浮現(xiàn)，所以中原老城改善的福音來了。
雖6.22土拍波瀾不驚，但山河道后續(xù)地塊摘地依然是其一大看點(diǎn)。
該項(xiàng)目為中原區(qū)洛達(dá)廟城改項(xiàng)目開發(fā)用地，分四期開發(fā)，昨天摘地為二期地塊，位于政和路南、二砂中路東，占地27.246畝，容積率5.0，建筑密度25%、綠地率25%，建筑高度100米。
迷你地塊，看點(diǎn)主要在：
1、區(qū)位價值，現(xiàn)在的房產(chǎn)最高價值已徹底回歸主城，同樣的樓盤區(qū)位價值的不同導(dǎo)致每平相差2000一平的差價都是非常正常的事情，萬科山河道就是標(biāo)準(zhǔn)的三環(huán)內(nèi)主城
區(qū)，區(qū)位價值無敵這點(diǎn)已經(jīng)完勝中原區(qū)絕大多數(shù)樓盤。
2、萬科的品牌本身就是一張王牌，尤其是現(xiàn)在的市場行情穩(wěn)是第一位，另外一向會講故事擅長講情懷的萬科對于這種主城稀缺資源的打造更是信手拈來。
3、稀缺，主城區(qū)的樓盤真的是開一塊少一塊，自古物以稀為貴，這點(diǎn)也是該樓盤最的的特點(diǎn)。
4、地塊雖迷你，但位置還是不錯的，北有中原西路，西有西三環(huán)，南有隴?？焖俾?，東有華山路，交通非常便利，另外對面為二砂文化創(chuàng)意園，向東還有昆侖望岳，住宅集中，煙火氣非常濃郁。
至于5.0的高容積率將直接被萬科強(qiáng)大的品牌以及無敵的區(qū)位價值所掩蓋，不出意外這將成為2022年下半年的中原老城網(wǎng)紅盤，加上體量太小，地緣性客戶基本就給消化完了，所以根本不愁賣。(展開全部)
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房產(chǎn)評論師
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厚德載物 點(diǎn)評 常綠金水宸苑
2022-06-23 17:42
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6.22土拍總結(jié)起來就是波瀾不驚，央企拿地，zf托底，但常綠國瑞底價聯(lián)合摘得金水北地塊卻是出乎意料，底價摘得應(yīng)該是前期已經(jīng)做了不少工作了。
位于索凌路東、魏河北路北，31.224畝，容積率3.5，建筑密度20%，建筑高度100米，為金水區(qū)大鋪城中村及連片改造項(xiàng)目一期安開混合用地，其中開發(fā)商品房建筑總面積67050平方米，安置房面積5800平方米（此類房屋不得進(jìn)入一級市場銷售），位置不錯，西臨索凌路，東有文化北路，在建地鐵7號線，南側(cè)緊鄰魏河，所以這是標(biāo)準(zhǔn)的地鐵房+河景房，周邊有瀚宇天悅和錦藝金水灣、龍門實(shí)驗(yàn)學(xué)校，想當(dāng)初瀚宇天悅橫空出世之時，還沒有金水北這個概念，所以這里也算是金水北早期發(fā)
展的一個新區(qū)域，配套齊全，交通便利，居住氛圍還是比較濃郁的。
金水北的區(qū)位價值本身就是一張王牌，適用于金水北的角角落落，在這里也沒有例外。
關(guān)于常綠and國瑞的組合，鄭州國瑞地產(chǎn)成立于2001年，曾開發(fā)過幾個小的地產(chǎn)項(xiàng)目，名氣不大，而常綠作為后起之秀，項(xiàng)目主要遍布地市，在鄭州的代表作只有東風(fēng)路上的東風(fēng)宸院，曾因解決法院TG項(xiàng)目而一戰(zhàn)成名，實(shí)力還是有的，但二者聯(lián)合放在大牌云集競爭激烈的金水北，注定平平。
北側(cè)為人才公寓，該項(xiàng)目與其同一個院，應(yīng)該為后續(xù)開發(fā)地塊，人才公寓項(xiàng)目申請標(biāo)準(zhǔn)條件還是不低的，所以一般人還是散了吧，考慮在魏河沿線置業(yè)可以移步至越秀路砦項(xiàng)目。(展開全部)
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房產(chǎn)評論師
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三少爺?shù)墓P 點(diǎn)評 華潤瑞府
2022-06-23 11:40
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2021年11月19日，鄭州二輪集中土拍中鄭政東出[2021]15號（網(wǎng)）地塊被華潤置地（南昌）開發(fā)有限公司以起始價20.01億元競得，折合單位地價2343.44萬元/畝，樓面地價14061元/平方米。
該宗地位于鄭東新區(qū)龍湖外環(huán)北路南、龍?jiān)次饕唤謻|，使用權(quán)面積56924.86平方米，城鎮(zhèn)住宅用地，規(guī)劃容積率大于1小于2.5，建筑密度小于20%，建筑高度小于54%，綠地率大于35%，起始價200100萬元，增加幅度2001萬元，毛坯限價31300元/㎡，裝修限價4700元/㎡。
華潤終于挺進(jìn)了北龍湖豪宅區(qū)，雖然是次一點(diǎn)的龍湖北岸。近兩年華潤置地在鄭州風(fēng)格大變，可能是沒有了半死不活那幾家
民企的競爭，華潤在鄭州的地產(chǎn)板塊攻城拔略，拿的都是貴的地王高端地塊，福塔雙子華潤保利各占一半，去年集中土拍更是出盡風(fēng)頭，進(jìn)駐北龍湖的同時還拿下號稱“東區(qū)之眼”的金水東路東風(fēng)南路綜合體地塊，全是真金白銀的砸，不虧是根正苗紅的央企，東風(fēng)南路的幸福里已經(jīng)耀世開盤，目前屬于全鄭州的第一頂流，逢開必清，反倒是處于龍湖北岸的定位更高更改善的華潤瑞府低調(diào)了一批~
項(xiàng)目占地約85畝，容積率2.49，規(guī)劃16棟15-16層小高層產(chǎn)品，精裝交付；規(guī)劃930戶，規(guī)劃戶型建筑面積約129-213㎡。地塊方正前端的設(shè)計(jì)沒有問題，輔以孫虎+吳剛+張曉曉的大師團(tuán)隊(duì)，現(xiàn)代主義建筑風(fēng)格，太空鋁板+LOW-E玻璃的整潔外立面使得整體的設(shè)計(jì)感還是挺不錯的，起碼這方面比最近的中海高一個檔次。
戶型設(shè)計(jì)上分幾個戶型段，給業(yè)主的可選擇性較多，而且同段的戶型還有不同的戶型設(shè)計(jì)理念，這一點(diǎn)還是下了點(diǎn)功夫的，多樣化的戶型對應(yīng)多樣化的人群。129三房起步，213四房封頂，中間145-160的四房占據(jù)了較大的比例，屬于主力戶型。
聊聊幾個代表性的：145㎡的四房，標(biāo)準(zhǔn)的四葉草戶型，南北通透+四葉草已經(jīng)是優(yōu)質(zhì)戶型的代表了；160㎡的四房戶型采用了三開間朝南+南北橫廳設(shè)計(jì)，整個戶型的采光點(diǎn)堪稱無敵，甚至于業(yè)主還要考慮遮光問題，超大的餐客一廳空間可以給業(yè)主無限想象的布局設(shè)計(jì)；213㎡的四房只有一棟位于小區(qū)正中央，堪稱樓王，該戶型和幸福里的大戶型有異曲同工之妙，超豪華主臥+三衛(wèi)但是依舊沒有解決一個暗衛(wèi)的問題；瑞府的所有戶型都是一梯一戶，而且還不是那種對向開門的電梯，附屬的整個電梯廳的位置可以說均為贈送，縱然為大戶型，誰也不嫌多一個放置雜物的空間吧
。
貴為龍湖北岸，瑞府的位置還是相當(dāng)不錯的，臨近魏河以及北龍湖濕地公園，生態(tài)景觀資源豐富而且沒有什么區(qū)域直接的競爭對手，中海云鼎已經(jīng)沒有什么房源了，北岸的其他幾個兄弟都在龍尾，再往北就是楊金了，楊金雖然很能打，但是最遠(yuǎn)的距離莫過于我再河的這岸你在河的對岸，不是一個量級的對手。最最最重要的是中原科技城，目前北岸可謂“百廢待興”，所有的配套和公建都在施工中，只要中原科技城能興，周邊都可以抱著大腿興，雖然目前看起來一般，但是所有的配套起來之后依舊指日可待。
預(yù)計(jì)瑞府的價格在3.2萬/㎡+~(展開全部)
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房產(chǎn)評論師
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大王叫我來巡山 點(diǎn)評 泉舜上城
2022-06-21 22:45
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泉舜上城，黃河路與南陽路交匯處向東100米路北。
泉舜上城開始銷售商鋪了，先簡單的說一下泉舜上城的情況，泉舜上城項(xiàng)目，位于黃河路南陽路交叉口東北角，總占地面積約230畝，總建筑面積約94萬方。在銷售的商鋪位于2號樓、3號樓、5號樓，銷售的面積是180-585平方米，純一層的單價是4萬/平方米，純二層是2.9萬/平方米。
咱們來算算這個帳啊，到底劃算不劃算？
假設(shè)買A平方米，月租金是B元/平方米/月，投資回報(bào)率按照5%計(jì)算，（A*B*12）/（A*40000）=5%，解答出來B是167元/平方米/月。
如果組一個100平的商鋪?zhàn)錾?，一個月的房租都的1.7萬，至少得雇傭倆
人，一個人每月給3000塊，這一個月下來都得2.3萬，餐飲的凈利率咱們按照20%計(jì)算，你算算一個月賣多少錢才能抵得上成本！
另外一點(diǎn)就是商鋪只能靠租金，但是現(xiàn)在疫情反復(fù)，人也不太愿意花太多錢在吃吃喝喝上，租金大概率租不了那么高，還可能會有空租的可能，主要是掙不來那么多錢，也不舍得花錢！
商鋪和公寓寫字樓一樣，產(chǎn)權(quán)只有40年，而且基本二手的商鋪無人問津，二手商鋪的交易稅費(fèi)極其高，契稅是4%，營業(yè)稅是5.6%，個稅是20%，增值稅是30%-60%，你可以算算稅費(fèi)吃掉了多少的利潤！
現(xiàn)在這個時候，不要輕易做投資，不要輕易做買賣，君不見大戶是死于商鋪，中戶是死于寫字樓，小戶是死于公寓！(展開全部)
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房產(chǎn)評論師
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厚德載物 發(fā)表話題 [綜合] 惠濟(jì)北這是又要上新了嗎？
2024-09-24 15:34
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昨日，自然資源規(guī)劃局對青寨城改項(xiàng)目進(jìn)行了規(guī)劃公示。
大河路南、桂圓北街東，容積率2.49，綠地率35.29%，建筑密度22.52%，規(guī)劃13棟6-7層洋房、7棟23-28層高層建筑及1棟幼兒園。
讓人非常意外的一個項(xiàng)目，青寨城改項(xiàng)目，開發(fā)商鄭州惠乾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，背后大股東為鄭州市惠濟(jì)區(qū)國有資產(chǎn)事務(wù)中心，查不到關(guān)于這個地塊的土拍信息，相關(guān)資料只顯示這是青寨安置房項(xiàng)目，但安置房項(xiàng)目建成洋房這個規(guī)格是不是有點(diǎn)太高了呢，所以有沒有一種可能是安開混合項(xiàng)目，高層安置，洋房商品房出售，當(dāng)初隔壁的招商內(nèi)部還搭配有1000多平安置房呢。
位置還是非常不錯的，北側(cè)大河路，隔壁鄰居有招商雍瑞
園和萬科天倫紫臺，向西文化路，地鐵7號線今年年底前開通，南側(cè)即是自帶富貴的黃河迎賓館及大面積的別墅群，除了北側(cè)大河路可能有點(diǎn)吵以及門口的道路向東不通之外，這個位置自帶改善基因。
高層暫且不說，洋房產(chǎn)品還是不錯的，層高3米，一梯兩戶電梯入戶設(shè)計(jì)，四房兩廳兩衛(wèi)，戶型設(shè)計(jì)相對來說有點(diǎn)保守，但也曾是市場上最受歡迎的一種標(biāo)準(zhǔn)的南北通透戶型，南北雙陽臺，客廳開間達(dá)4.5米。
惠濟(jì)北的項(xiàng)目也是扎堆涌現(xiàn)，文化路以西就有招商和萬科，文化路東側(cè)又有別墅堆里的招商小高層項(xiàng)目，剛宣布的鐵投城發(fā)賈魯河河景房項(xiàng)目，從地塊指標(biāo)條件到開發(fā)商再到設(shè)計(jì)真的都是非常優(yōu)質(zhì)，青寨項(xiàng)目在這些大佬面前難免有點(diǎn)黯然失色，但作為安開混合項(xiàng)目可以價格取勝，一旦入市，只要價格合適，還是有市場的。(展開全部)
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房產(chǎn)評論師
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大王叫我來巡山 點(diǎn)評 華潤瑞府
2022-06-19 22:48
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華潤瑞府，龍湖外環(huán)北路南、龍?jiān)次饕唤謻|。
瑞府終于露出了它真正的面目，占地面積是85畝，容積率是2.5，樓面價是1.4萬/平方米，規(guī)劃的是16棟的16層的小高層，戶型面積是從129平方米-213平方米，主力的戶型是145平方米—179平方米，瑞府雖然名字里帶一個府字，但是感覺還是被幸福里壓一頭，因?yàn)椴辉谛腋＠锞驮谛腋Ｍ猓?
瑞府的廣告語是怎么打的呢？
400萬入住北龍湖中軸核芯
一線央企打響北龍湖全城之戰(zhàn)
雙會所?豪奢玻璃幕墻外立面
清代的趙冀寫過一首詩：李杜詩篇萬口傳，至今已覺不新鮮。江山代有才人出，各領(lǐng)風(fēng)騷數(shù)百年，形容現(xiàn)在的瑞府再恰當(dāng)不過了，做的是中規(guī)中矩。
1、品牌
華潤雖然很牛逼，萬億央企，世界500強(qiáng)里面排名69位，縱觀鄭州做的項(xiàng)目，中規(guī)中矩，沒有特別出彩的地方，就是路人甲和路人乙的區(qū)別。
2、大師
清華的校長梅貽琦說過一句話：所謂大學(xué)者，非謂有大樓之謂也，有大師之謂也?，F(xiàn)在鄭州的大師遍地花開，就一個山水比德虎哥鄭州做多少項(xiàng)目景觀，能不能忙完啊虎哥？
3、外立面+雙會所
外立面用的是深灰色鋁板+LOWE玻璃，這個東西也都是滿大街都是，另外就是項(xiàng)目設(shè)計(jì)了兩個會所，所以看著也沒啥感覺！
總的來說項(xiàng)目做的中規(guī)中矩，沒有啥太大的亮點(diǎn)，之前做的經(jīng)開區(qū)的地王，交房就維權(quán)，交房之后大門還被人拆了，這個項(xiàng)目大概率不會像你想的那么好，只能說項(xiàng)目能交房，具體品質(zhì)如何，不好說！(展開全部)
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房產(chǎn)評論師
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大王叫我來巡山 點(diǎn)評 豫立國際云尚
2022-06-18 23:22
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豫立國際云尚，中原區(qū)市場西街北、秦嶺路西。
經(jīng)常改名字的項(xiàng)目不是好項(xiàng)目，這個項(xiàng)目原來叫做六合匯富園，也就是六合幸福門的后續(xù)地塊！這個地塊是21年拿下的，首先這個地塊是安置房和商品住宅混合開發(fā)，容積率高達(dá)8.4，建筑密度是49%，一共占地是不到20畝，住宅的體量是8.6萬平方米，安置是2萬平方米，商業(yè)是1.55萬方，安置是0.9萬方。這個項(xiàng)目是5T12戶，在銷售的面積從83平方米-217平方米，成交均價10000元/平方米，準(zhǔn)現(xiàn)房項(xiàng)目，到2023年交房。
這個項(xiàng)目的開發(fā)商是河南孟章置業(yè)有限公司，孟章置業(yè)背后股東的是中原信托（97%），鄭州長城房屋開發(fā)集團(tuán)（3%），也是一個小開發(fā)商。
首先說一下優(yōu)勢：
1、位置
中原區(qū)、金二環(huán)、絕版地段，出門就是地鐵1號線秦嶺路站。
2、配套成熟
位置好就意味著配套成熟，附近的教育資源有中原區(qū)實(shí)驗(yàn)幼兒園、伏牛路小學(xué)、建設(shè)路二小……
但是這種項(xiàng)目呢，雖然便宜，但是不推薦，重要的話說三遍不推薦、不推薦、不推薦。
第一個原因就是安置房和住宅混合，在加上高的梯戶型比，住起來的體驗(yàn)一定是非常糟糕的！
第二個原因就是現(xiàn)在小開發(fā)商的房子，非常多的經(jīng)驗(yàn)告訴我們買不得、買不得，隨時有爛尾的可能，一定要避開。
第三現(xiàn)在這種情況一定要買央企、大開發(fā)商，他們才是唯一的選擇！(展開全部)
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房產(chǎn)評論師
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大王叫我來巡山 點(diǎn)評 萬科古翠隱秀
2022-06-18 23:19
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萬科古翠隱秀，金水區(qū)經(jīng)二路與紅專路交匯處。
千呼萬喚始出來，6月18日萬科古翠隱秀開盤！
推出房源：1號樓和2號樓，共計(jì)196套
推出戶型：147平方米——192平方米
成交價格：27500-28800元/平方米
成交套數(shù)：房源共計(jì)196套，成交159套，整體去化率是81%。
不知道這個數(shù)據(jù)真實(shí)性如何，僅供參考?。。?
說萬科古翠隱秀，不得不說華潤幸福里，倆家是直接的競品。
萬科：
萬科是位于主城區(qū)，經(jīng)二路與紅專路交匯處，占地面積是41畝，棟31-33F高層，1棟洋房，容積率5.2，約650戶，147平方米-248平方米，主力戶型是180平方
米。
華潤：
幸福里分為南苑和北苑，北苑是商業(yè)部分，南苑北臨祥盛街、南臨七里河北路，規(guī)劃5棟32層、1棟26層、2棟27層住宅、1棟6班幼兒園，容積率是5.49，總共是784戶。
130㎡≤套型建筑面積≤150㎡為184套，150㎡≤套型建筑面積≤180㎡為240套，大于180㎡為360戶，總共是784套房子，149平方米的有182套，269平方米有104套，179平方米和220平方米，加起來大概有500套。
1、財(cái)務(wù)
華潤是萬億央企，牛逼、牛逼；萬科也是被“染紅”，大股東是深圳地鐵，也是非常安全的，華潤＞＞萬科！
2、品質(zhì)
華潤也好、萬科也罷，在鄭州都是有不少項(xiàng)目，品質(zhì)方面，華潤比萬科差點(diǎn)意思，萬科勝在品質(zhì)輸出穩(wěn)定，
3、位置
總體來說華潤的位置是比萬科的要好，一個是在經(jīng)二路與紅專路，一個是在金水棟路與東風(fēng)南路，孰高孰低不用多說了，萬科的地塊也不如華潤的地塊！
4、市場
市場的反應(yīng)說明一切，華潤兩開兩捷，萬科也得避其鋒芒！
如果是你，你該怎么選？(展開全部)
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房產(chǎn)評論師
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獨(dú)孤九賤 點(diǎn)評 碧桂園天璽灣
2022-06-18 10:40
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2020年7月，碧桂園摘得天璽灣地塊，樓面積7670元/㎡；
2021年初入市，遲遲未開盤，北側(cè)康橋香麓灣名揚(yáng)鄭州；
2021年下半年，推出兩棟小高層＋一棟洋房，內(nèi)購，小高層低至18000元/㎡，精裝；
2021年底，正式對外開售，小高層均價19500元/㎡，洋房均價24000元/㎡；
2022年初，特價促銷，小高層低至14800元/㎡，正常樓層均價16000元/㎡，洋房均價19500元/㎡；
目前，小高層均價16000元/㎡，洋房均價20000元/㎡，2-4樓低至19300元/㎡。
天璽灣的價格走勢挺能反映楊金的樓市走勢，兩年前的楊金還是不錯的，當(dāng)時的地塊也是遭到多家房企
爭搶。一年前的楊金在香麓灣的帶動下，也還不錯?，F(xiàn)在，那是真不行。
小高層一萬五六的價位，扣除精裝，毛坯一萬五左右，也就是管南的價格，連綠都瀾灣、綠都紫荊華庭、永威城都比不上。
關(guān)鍵現(xiàn)在楊金最大的問題是降價也沒什么卵用，呼呼降了幾千塊，看熱鬧的居多，實(shí)際購買的偏少，天璽灣現(xiàn)在還有大把房源待售。
西片區(qū)的金科北瓏鉑樾也是，降了幾千塊，還是不行，妥妥的沒人。
這個片區(qū)目前最能打的就是萬科未來時光，三月份銷售情況還不錯，清明節(jié)也有不少成交，一家獨(dú)大。
經(jīng)歷著兩年的風(fēng)吹雨打之后，確定性越來越重要，什么暴擊、低估等邏輯已經(jīng)灰飛煙滅。
你楊金就是金水，雖然跟我北龍湖一路之隔，但我就是不看好。雖然樓盤相距2公里，車程相距5分鐘，單價相差1萬元/㎡甚至一倍，但我就是不選你。
事情就是這么個事情，我也是以結(jié)果導(dǎo)向論事，放在幾年前，我也想不到品牌房企精裝小高層，單價15000元/㎡能出現(xiàn)在北龍湖北這個畫小餅的區(qū)域，世事難料啊。(展開全部)
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房產(chǎn)評論師
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厚德載物 發(fā)表話題 [綜合] 重磅，存量房貸利率終于又要降了
2024-09-24 11:50
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存量房貸款利率一直都是個熱議話題，去年大幅度調(diào)整過一次之后，想再次下調(diào)就只能寄希望于每年的LPR變動，眾所周知，現(xiàn)在的新房首套房貸款利率是3.25左右，而存量房按照最新的LPR是3.85，中間差別依然不少，而且要知道這部分存量房的客戶一大部分房價還是站在高崗上，同是購房者為什么還要區(qū)別對待，對此呼聲很高，再次下調(diào)存量房貸款利率也網(wǎng)傳了很久。
終于期待了許久，存量房利率終于要再次下調(diào)了。
9月24日，國務(wù)院新聞辦公室召開《金融支持經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展有關(guān)情況》發(fā)布會，央行行長宣布：
降低存量房房貸利率和統(tǒng)一房貸最低首付比例。
引導(dǎo)商業(yè)銀行將存量房貸利率降至新發(fā)放房貸利率附近，預(yù)計(jì)平均降
幅在0.5個百分點(diǎn)左右。統(tǒng)一首套房和二套房的房貸最低首付比例，將全國層面的二套房貸款最低首付比例由25%下調(diào)至15%。
這也是去年首次降低存量房貸款以來，全國第二次降低存量房房貸利率，近期各銀行將會根據(jù)央行部署進(jìn)行下一步操作，潘行長也回應(yīng)了存量房貸跨行轉(zhuǎn)按揭，初期會現(xiàn)在本行內(nèi)實(shí)施轉(zhuǎn)按揭，下一步再考慮是否需要跨行轉(zhuǎn)按揭。
以降低50個基點(diǎn)，貸款100萬為例子，貸款30年每個月月供可以減少300元，確實(shí)是實(shí)實(shí)在在減輕了月供負(fù)擔(dān)。
全國層面的政策，喜大苦奔，朋友圈已經(jīng)傳遍了，這也是國慶節(jié)前給存量房客戶 最大的驚喜，(展開全部)
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房產(chǎn)評論師
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三少爺?shù)墓P 點(diǎn)評 保利文化廣場
2022-06-18 09:53
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2021年12月27日鄭州市第三批集中供地，高新區(qū)鄭政高出〔2021〕16號（網(wǎng)）地塊被鄭州保利永和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司起始價競得，折合單位地價1048.94萬元/畝，樓面地價3496元/平方米，溢價率：0。地塊位于高新區(qū)科學(xué)大道北、銀屏路西，宗地面積49754.85㎡，為商務(wù)金融兼容城鎮(zhèn)住宅（地下交通服務(wù)場站用地），規(guī)劃容積率＞1，＜4.5，建筑密度＜50%，建筑高度＜180米，綠地率＞25%，出讓年限40、70（50）年，土地開發(fā)程度七通現(xiàn)狀。
該宗地塊為保利文化廣場項(xiàng)目三期用地。保利文化廣場項(xiàng)目為保利河南省首個文化綜合體項(xiàng)目，2020年被列為河南省A類重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目。保利文化廣場以“文
化”為核芯，融合保利獨(dú)有資源，以頂尖配套和多元產(chǎn)品豐盈130萬方綜合體。中國保利集團(tuán)有限公司系國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會管理的大型中央企業(yè)，2021年，中國保利集團(tuán)有限公司位居《財(cái)富》世界500強(qiáng)排名第174位，這是保利集團(tuán)連續(xù)第6次進(jìn)入世界500強(qiáng)。
此次的三期住宅組團(tuán)規(guī)劃6棟住宅+2棟公寓+部分裙房商業(yè)和商業(yè)街區(qū)的設(shè)計(jì)，住宅建筑面積為104-174㎡，從面積區(qū)間定位上看偏改善，但是從戶型占比來講，面積段小的戶型占比大，所以看出在改善和市場面前還是做了些許妥協(xié)的，不同于之前的精裝，此次保利選擇了毛坯交付，其實(shí)在現(xiàn)階段毛坯交付時最好的，精裝修除了能帶來少許的溢價，其他的一無是處，業(yè)主不滿意維權(quán)對房企的名聲也不好，而且精裝修受困于目前疫情之下材料價格的不穩(wěn)定，開發(fā)商對品控的把控也很難在利潤和名利中兩擇。
三期的戶型設(shè)計(jì)上雖然看起來面積段很多，104㎡、120㎡、138㎡、146㎡、154㎡、174㎡，但你仔細(xì)就會發(fā)現(xiàn)其實(shí)很多是套娃戶型，104㎡、120㎡、138㎡、146㎡其實(shí)都是一個標(biāo)準(zhǔn)模板戶型，經(jīng)典的連廊設(shè)計(jì)，大戶型占據(jù)邊戶，小戶型為連廊南戶，均為三開間朝南，而且贈送的北側(cè)小陽臺改造成一個臥室的設(shè)計(jì)。這種戶型選擇上邊戶比連廊南戶的通透和采光好上不少，有錢還是上大戶型。
154㎡、174㎡的四房是一個模板，只不過174的做成了三衛(wèi)，這兩個戶型都有超大的餐客廳區(qū)域，雖然不是標(biāo)準(zhǔn)的四葉草，但是臥室的使用布局也是比較合理的，再加上一梯一戶獨(dú)享的電梯廳。
保利三期今日618開盤，預(yù)計(jì)小戶型毛坯價格在1.5萬+，大戶型在1.6萬+?，F(xiàn)如今保利把控的開盤時間還是非常不錯的，昔日的高新三杰中龍湖和正弘青云均處于早就無房可售的臨交房狀態(tài)，永威金橋西棠如今更是一地雞毛成為了高新區(qū)最大的“騙局”和笑話，能與保利在主城區(qū)相抗的也只有做品質(zhì)的朗悅了，可是兩家的地域錯開，井水不犯河水，首先在市場方面保利已經(jīng)占據(jù)先機(jī)；其次如今的zf各種政策支持購房，低利率低首付必將帶來一部分進(jìn)場；第三現(xiàn)在的鄭州房地產(chǎn)市場彌漫著各種爛尾的信號，恒大融創(chuàng)、鑫苑名門等等帶來的負(fù)面影響對市場認(rèn)知很廣，但是從另一方面助攻了各種央企國企，甚至有央企宣傳就是怕爛尾買央企，保利作為央企的第一梯隊(duì)，保障自然100%。
借助東區(qū)華潤幸福里的熱度，保利的開盤對高新區(qū)接下來樓盤的面世是個標(biāo)桿信號，就看市場響應(yīng)如何了。(展開全部)
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房產(chǎn)評論師
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獨(dú)孤九賤 點(diǎn)評 保利大都匯
2022-06-18 09:48
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最近保利大都匯算是真熱乎，售樓部開放刷屏朋友圈，本月還將開放樣板間，有錢真好，進(jìn)度真快。
去年12月拍的地，半年時間開售，節(jié)奏感滿滿。
地塊約119畝，比較大，規(guī)劃22棟樓；
容積率3.19，在金水區(qū)不算高，放在連霍北和中州大道東不占優(yōu)勢；
全是18-19層，算是準(zhǔn)小高層，相對舒適。
外立面采用現(xiàn)代風(fēng)格，比海德公園好看點(diǎn)。
戶型面積段那是真叫一個豐富，從98到182應(yīng)有盡有。
98㎡三室兩廳一衛(wèi)，標(biāo)準(zhǔn)小三房，在次臥有贈送面積，可拓展；
119㎡三室兩廳兩衛(wèi)，三開間朝南，很方正；
129㎡三室兩廳兩衛(wèi)，注重了客廳功能性；
150㎡四室兩廳兩衛(wèi)，標(biāo)準(zhǔn)四葉草戶型，在次臥有
贈送面積，可拓展；
182㎡四室兩廳三衛(wèi)，大開間、大陽臺、純改善。
目前對外釋放價格20000以上，也就是總價區(qū)間200-400萬。
個人認(rèn)為偏高，這個位置跟金水北核心區(qū)還是沒法比，周邊也比較嘈亂，有安置房、汽修園、老破社區(qū)等。
如果定價在19000左右，精裝標(biāo)準(zhǔn)提高些，應(yīng)該不錯。
目前學(xué)校還沒定，一路之隔就是教育用地，也不知道保利會不會吸取海德公園學(xué)校的教訓(xùn)。
周邊有地鐵2號線劉莊站，距離1公里左右，略遠(yuǎn)。
如果定價過高，真不如考慮美盛教育港灣、招商美景美境、碧桂園云境那三兄弟，改善的話選擇美盛金水印，都不錯。難道業(yè)主都有劉莊情節(jié)？？(展開全部)
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房產(chǎn)評論師
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厚德載物 點(diǎn)評 國投昆侖朗境
2022-06-16 15:25
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朗境園，雖不能定義為洺悅?cè)趫@的勁敵，但也是可以與之正面競爭的一個小體量的項(xiàng)目。
位于果園路南、豫豪路東，僅規(guī)劃兩棟住宅、一棟配套建筑，總建筑面積5.04萬平方米，與西郊昆侖望岳不同的是面積段偏剛需90平起步，最大只有130平，毛坯交付，預(yù)計(jì)最快下半年入市。
單看產(chǎn)品，裝配式建筑技術(shù)，現(xiàn)代簡約風(fēng)格，三梯六戶也可以理解為一梯兩戶，小面積段占比較大，又因地塊太小，為彰顯品質(zhì)只能走小且精致路線，所以該盤對于普通地緣剛需和剛改來說可能是次上車的好機(jī)會。
雖體量小，只有不到400戶的量，但也無法阻擋其成為管城紅盤的魅力，沒辦法位置和區(qū)位價值的光環(huán)太強(qiáng)大了。
三環(huán)內(nèi)的土拍一直深受開發(fā)商追
捧，尤其是這種凈地，而管城老城論城市界面能拿得出手的也只有航海路沿線一帶，所以朗境園所在的區(qū)域優(yōu)于龍湖、佳田，是近幾年品質(zhì)改善住宅的集中區(qū)域，城市界面的未來的配套應(yīng)該也是最優(yōu)。
現(xiàn)在的國企和央企是真的香，另外國投有昆侖望岳做標(biāo)桿，品質(zhì)應(yīng)該不會太差，內(nèi)部消化應(yīng)該也會有一部分，所以也根本不愁賣。
北側(cè)的洺悅?cè)趫@對外釋放價格為18500-21000，戶型越大越貴，朗境園的價格大概率不會高于它，畢竟二者的定位和針對人群都略有差別，二者的入市也將重新定義管城老城的房價新走向。
管城地緣置業(yè)可以重點(diǎn)關(guān)注這個板塊。(展開全部)
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房產(chǎn)評論師
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海天 點(diǎn)評 招商時代錦宸
2022-06-15 18:14
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項(xiàng)目周邊交通便利有連霍高速、京廣快速路，三全路、江山路，地鐵4號線。項(xiàng)目地塊小，樓棟也少。招商和惠濟(jì)區(qū)國資合作，也是有保證。
1*區(qū)域現(xiàn)狀。區(qū)域里也沒有大塊的土地，老鴉陳周邊也是很多老小區(qū)。沒有大塊的土地，區(qū)域規(guī)劃和發(fā)展也受到限制。另一方面區(qū)域也比較成熟。衣食住行都比較方便。
2*批發(fā)市場。從北三環(huán)到連霍高速這個區(qū)域，批發(fā)市場也是繞不開的地方。尤其是信基實(shí)業(yè)。資料顯示鄭州信基實(shí)業(yè)有限公司創(chuàng)建于1993年，旗下商戶5000余家，市場交易額達(dá)到150億元?！靶呕鶎?shí)業(yè)”下轄以“鄭州信基”冠名的調(diào)味食品城、凍品市場、廚具市場、建材城、黃河食品城、天運(yùn)鮮活水產(chǎn)市場、電動車自行車市場、家紡市場和東方豆制品
有限公司等多家大型批發(fā)市場，
信基調(diào)味品市場位于惠濟(jì)區(qū)江山路與連霍高速交叉口。 市場已經(jīng)建成20萬平米攤位、庫房及其完善的配套設(shè)施。年?duì)I業(yè)額約55億元。
鄭州信基建材家具城位于鄭州市南陽路立交橋東側(cè)，南鄰北環(huán)快速路，金杯路從市場穿越而過，該市場建筑面積180000平方米，倉儲面積20000余平米，現(xiàn)有商戶2000多家。
有人在網(wǎng)上提問，信基調(diào)味品城是否外遷，得到的回答是鄭州信基調(diào)味品城目前沒有外遷工作計(jì)劃。
這些批發(fā)市場戰(zhàn)地面積大，周邊交通便利，生意發(fā)達(dá)確實(shí)是對周邊有很多帶動作用。批發(fā)市場外遷也是個問題，二七區(qū)有的批發(fā)市場外遷了，生意不好做，留下的地方又沒有新的企業(yè)入駐，區(qū)域發(fā)展也受影響。前些年批發(fā)市場外遷的多，這兩年也提的少了。(展開全部)
