日韩在线精品特黄,2017亚洲欧美性爱,日韩不卡在线视频,精品99精品在线观看

?22年這個(gè)剛過(guò)去的國(guó)慶假期熱度最高的樓盤非鼎盛陽(yáng)光城莫屬，隨著各大分銷+開(kāi)發(fā)商降價(jià)銷售策略，這個(gè)剛需小盤去化非常迅速，一個(gè)假期撐起了本月管城的成交量，讓管城甚至管南熱度也蹭蹭上漲

但終究從開(kāi)發(fā)商、地塊本身及產(chǎn)品設(shè)計(jì)、周邊配套來(lái)看，陽(yáng)光城還是徹徹底底的剛剛需盤，一份價(jià)格一分貨，很難滿足對(duì)品質(zhì)有一定要求的新剛需或者剛改。

說(shuō)來(lái)龍湖熙上的節(jié)點(diǎn)比較巧，6月下旬拿地這會(huì)兒示范區(qū)樣板間已經(jīng)開(kāi)放，各種推廣也撲面兒來(lái)，剛好趕上管南這一波熱度，如果差不多的價(jià)格，你是選陽(yáng)光城還是口碑實(shí)力俱佳的龍湖？答案大概率是后者。

龍湖熙上，?位于金岱科創(chuàng)城核心，地鐵姚莊站往西大概400米，周邊沒(méi)有什么不利因素，龍湖作為全國(guó)前十品牌開(kāi)發(fā)商，一直屬于綠檔房企，融資成本極低，全國(guó)也只有龍湖、華潤(rùn)、中海、金茂四家房企融資成本低于4%。

樓盤地塊占地83畝比較方正，容積率也只有3.5純高層設(shè)計(jì)，項(xiàng)目最大的優(yōu)勢(shì)可以說(shuō)是交通便利，地鐵可乘坐4號(hào)線7站到CBD 中間換成5/1號(hào)線也都比較方便，開(kāi)車的話周邊三環(huán)四環(huán)以及中州大道、機(jī)場(chǎng)高速，所以對(duì)于東區(qū)工作的朋友可以說(shuō)非常有通勤優(yōu)勢(shì)。

?周邊次新二手1.4-1.6（最直接對(duì)比一路之隔中岳麗景灣）?，金岱產(chǎn)業(yè)園會(huì)帶來(lái)人口聚集，產(chǎn)業(yè)人口需求量大，未來(lái)置換有接手人群，好租好賣，價(jià)格成長(zhǎng)空間大；

最后最重要的一點(diǎn)，米宅已經(jīng)談好了TG，價(jià)格非常驚喜，對(duì)這個(gè)樓盤感興趣可添加：mizhai02米宅晴川，詳細(xì)了解TG詳情(展開(kāi)全部)

在鄭州樓市的市場(chǎng)金水北一直是個(gè)傳奇的存在，地位僅次于三環(huán)主城區(qū)，甚至已經(jīng)超越管城和二七主城的地位和價(jià)值，身處其中的樓盤皆是爆款。

很快又將迎來(lái)一員大將，越秀項(xiàng)目案名確定為金悅文華，將于近日官宣，目前正在組建銷售團(tuán)隊(duì)，目前得到的最新消息這將是越秀布局鄭州主城的低密改善盤，全新的創(chuàng)意戶型以及高贈(zèng)送率，未來(lái)有望引領(lǐng)和主宰金水北市場(chǎng)。

宣傳的點(diǎn)很多：

1、低密度改善盤，3.5的容積率在這擺著呢，但能否稱得上改善盤還要看具體的產(chǎn)品，金水北盤不少，但城改項(xiàng)目多共性就是容積率高且多以位置致勝，所以3.5容積率的越秀做改善的優(yōu)勢(shì)非常大。

2、對(duì)外宣傳將簽約優(yōu)質(zhì)教育資源，主打雙名校，東側(cè)即為文化路三小長(zhǎng)安校區(qū)及龍門實(shí)驗(yàn)學(xué)校長(zhǎng)安校區(qū)，越秀地塊為路砦城改，路砦的規(guī)劃范圍為宏祥路北包括文化路一小翰林校區(qū)和安泰銀河，香山路以西、高速南、文化路以東，片區(qū)三所學(xué)校，但文化路三小暫時(shí)的名氣和口碑遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到強(qiáng)學(xué)區(qū)，文化路一小翰林校區(qū)作為文化路一小的另一個(gè)校區(qū)，倒是口碑和名氣連年攀升，占的又是路砦的土地，越秀所指的雙學(xué)區(qū)應(yīng)該是文化路一小和龍門實(shí)驗(yàn)學(xué)校的雙組合。

雙河環(huán)繞，魏河and東風(fēng)渠，雙地鐵，地鐵7號(hào)線開(kāi)通時(shí)間肯定是早于交房時(shí)間，以及規(guī)劃的K1線路，同樣為實(shí)力國(guó)企，位置、配套包括城市界面可以直接秒殺保利大都匯了。

金水北改善又多了一個(gè)選擇，建議重點(diǎn)關(guān)注。(展開(kāi)全部)

中原老城心心念的萬(wàn)科山河道二期現(xiàn)在是待入市狀態(tài)，預(yù)計(jì)年底或2023年初首開(kāi)，精裝修交付，對(duì)外釋放價(jià)格20000+。

規(guī)劃4棟高層住宅，三個(gè)面積段，129平、149平和185平，185平的四房?jī)尚l(wèi)，LDK一體化寬廳，270度采光觀景，主要分布于1#和3#；129平的三房?jī)尚l(wèi)是該項(xiàng)目最普通的一個(gè)戶型，經(jīng)典三面寬設(shè)計(jì)，分布于2#、5#的中間戶；149平的經(jīng)典四葉草戶型主要分布于1#、2#、5#的中間戶及邊戶，也是項(xiàng)目的主力面積段；149平的橫廳設(shè)計(jì)分布于2#；從戶型來(lái)看，這確實(shí)是一個(gè)定位非常純粹的純改善盤。

西區(qū)不僅卻改善，更缺這種獨(dú)樹(shù)一幟的設(shè)計(jì)，所以山河道二期的新產(chǎn)品、新風(fēng)格足夠在區(qū)域獨(dú)樹(shù)一幟，產(chǎn)品影響力可以參照古翠隱秀。

鄭州的市場(chǎng)向來(lái)不缺剛需盤，北龍湖的崛起更是不缺豪宅，但對(duì)于這種夾擊中間的高品質(zhì)純改善價(jià)格區(qū)間在300-500萬(wàn)之間的住宅確實(shí)稀缺，所以才有了市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷金水印以及龍湖北中海云鼎湖居及華潤(rùn)瑞府依然價(jià)格堅(jiān)挺的原因，這種類似的產(chǎn)品，繼恒大云璽之后，中原老城范圍內(nèi)山河道二期應(yīng)該是第二個(gè)，配套齊全的主城區(qū)太稀罕這種產(chǎn)品了，永遠(yuǎn)不要低估主城地緣改善的實(shí)力，所以只要山河道不作妖，不愁賣，但也僅限于慢慢去化。

人無(wú)完人金無(wú)足赤，缺點(diǎn)依舊是地塊太小以及容積率高，這是發(fā)展數(shù)年已完全成型的主城區(qū)需要面對(duì)的實(shí)際問(wèn)題。

學(xué)校確定為伊河路小學(xué)山河道校區(qū)，對(duì)面為一直要啟動(dòng)但遲遲無(wú)法啟動(dòng)的二砂文化創(chuàng)意園，未來(lái)也是中原老城賺流量的地方。

土豪地緣的菜，關(guān)注吧。(展開(kāi)全部)

什么是底線？底線是用來(lái)?yè)舸┑摹?br/>
最近有朋友問(wèn)公寓能不能買，下意識(shí)的不讓他買。
朋友又問(wèn)：金水北五六千的的也不能嗎?我問(wèn)哪，他說(shuō)碧桂園天麓。
我又下意識(shí)的說(shuō)碧桂園最近可不太安全吶，期房還是小心點(diǎn)吧。
他說(shuō)，但人家現(xiàn)房了，都蓋好了，12月底交房。
這下我可無(wú)言以對(duì)了，應(yīng)了那句話，沒(méi)有賣不出的產(chǎn)品，只有賣不出的價(jià)格。

這些過(guò)于真實(shí)的促銷信息，買過(guò)的看了估計(jì)會(huì)不爽，開(kāi)發(fā)商估計(jì)也不太高興，但如果沒(méi)這些，怎么能讓大家感受到真實(shí)的市場(chǎng)氛圍呢？

這個(gè)7號(hào)樓公寓最開(kāi)始銷售時(shí)我是關(guān)注過(guò)的，因?yàn)楫?dāng)時(shí)有個(gè)學(xué)區(qū)概念，普通的八九千一平，帶學(xué)位的一萬(wàn)多，當(dāng)時(shí)覺(jué)得也就那樣，不貴也不便宜的市場(chǎng)價(jià)吧，倒是不少北邊地緣的朋友關(guān)注，特價(jià)8200時(shí)有人覺(jué)得劃算購(gòu)買，現(xiàn)在看到這價(jià)位，不知作何感想。不過(guò)，這也算碧桂園的獨(dú)狼行為，更靠北比它位置差的海亮還是八九千的價(jià)位。

大的區(qū)位尚可，北三環(huán)北邊不遠(yuǎn)，算是金水北的核心地段，往東不遠(yuǎn)是北龍湖，如果是東區(qū)小白領(lǐng)的話，住這挺好。
但小區(qū)位就一般了，雖然宣傳的雙地鐵，但從沙門站出來(lái)走到公寓下面還得10分鐘，嚴(yán)格來(lái)說(shuō)算不上地鐵口。

相比海亮、瀚海那些商場(chǎng)之上的集群公寓，天麓這一棟確實(shí)沒(méi)什么繁華的氛圍，北側(cè)臨楊君路，比較吵鬧，南側(cè)是天麓住宅，采光非常受影響，沙門附近大家也了解，城市形象比較破敗，但好在6梯19戶的密度還算可以，周邊生活配套也齊全，自住的話沒(méi)問(wèn)題。

總體來(lái)看，就是一棟無(wú)特色的毛坯公寓硬賣。唯一的問(wèn)題，就是五千的價(jià)格值不值？

按45平算，總價(jià)23萬(wàn)，再加上簡(jiǎn)單裝修3萬(wàn)塊吧（有很多批量裝這小公寓的，基本2萬(wàn)多硬裝能弄個(gè)差不多，自己配個(gè)電視洗衣機(jī)冰箱，3萬(wàn)應(yīng)該差不多），總投資26萬(wàn)，月租金保守點(diǎn)1200元不過(guò)分吧，這樣算是18年回本，升值轉(zhuǎn)售收益暫不考慮。相比公認(rèn)的房產(chǎn)投資15年回本，還差點(diǎn)意思，但5.5%的收益，在目前的環(huán)境下尚可吧。個(gè)人感覺(jué)邊套的幾個(gè)70平的倒是適合小公司工作室用來(lái)辦公，總價(jià)沒(méi)多少，比租別人的都強(qiáng)。

即使這價(jià)位，房子也沒(méi)賣完，碧桂園很多樓盤都在實(shí)質(zhì)性讓利促銷，不過(guò)大家都比較謹(jǐn)慎了，如果不是準(zhǔn)現(xiàn)房，現(xiàn)房，很多人買著不踏實(shí)，現(xiàn)在的樓市成交二手房為主的結(jié)構(gòu)也反映了安全第一的購(gòu)房理念。(展開(kāi)全部)

中牟新區(qū)真的要來(lái)了！鄭州市區(qū)再擴(kuò)容！
有關(guān)中牟新區(qū)的概念，早在今年2月份，zf工作報(bào)告中就提到了。原文是這么說(shuō)的：謀劃建設(shè)中牟新區(qū)，打造鄭州都市圈，高質(zhì)量發(fā)展強(qiáng)引擎。
這兩天，有關(guān)中牟新區(qū)獲批的消息再次傳來(lái)，于11月16日正式掛牌。據(jù)了解，設(shè)立后的中牟新區(qū)，范圍為連霍高速改線、S312以南中牟全部區(qū)域，面積約730平方公里，基本覆蓋中牟縣80%的區(qū)域，未來(lái)將與中牟縣實(shí)行區(qū)縣合一的運(yùn)行方式，中牟新區(qū)主要承擔(dān)經(jīng)濟(jì)發(fā)展職能，社會(huì)事務(wù)管理職能由中牟縣負(fù)責(zé)。

中牟新區(qū)的設(shè)立，將鄭州主城區(qū)的版圖，直接向東擴(kuò)張到了中牟，緊挨著開(kāi)封，不僅能夠提升和促進(jìn)中牟的發(fā)展，未來(lái)與鄭開(kāi)兩地緊密相連，一體發(fā)展，還將加速鄭開(kāi)同城化的融合。

這個(gè)醞釀許久的重磅新區(qū)，無(wú)疑為鄭開(kāi)同城化的發(fā)展注入新的活力與希望，這不僅僅是一個(gè)地理空間的拓展，更是一次城市發(fā)展的全面升級(jí)！(展開(kāi)全部)

保利檀園這塊地之前是龍湖濕地公園停車場(chǎng)，搖身一變賣了13個(gè)億，收費(fèi)大爺驚呆。

占地面積約55.9畝，規(guī)劃11棟7+1層洋房，312戶，車位632個(gè)。

南側(cè)就是萬(wàn)科拾謐森語(yǔ)，中間隔了條龍湖干渠，個(gè)人認(rèn)為保利位置比萬(wàn)科更好些，因?yàn)槿f(wàn)科挨著國(guó)基路和鳳山森林公園，車流量和人流量都很大，尤其是周末和節(jié)假日，人流涌動(dòng)。

但保利樓面價(jià)反倒更低，僅20663元/平，算是比萬(wàn)科便宜了4000元/平，這是實(shí)打?qū)嵉睦麧?rùn)空間，也代表著保利極有可能低價(jià)走量。

另外，產(chǎn)品上大概率不如萬(wàn)科，拾謐森語(yǔ)這個(gè)還是很用心的，247㎡（拾月）樣板間放在整個(gè)北龍湖幾十個(gè)項(xiàng)目也都是可圈可點(diǎn)，景觀示范區(qū)的開(kāi)放更是上了一層樓。

萬(wàn)科戶型建面約199-370平，共有355戶，目前已銷售過(guò)半，尤其247㎡所剩房源已經(jīng)不多。

之前是璞岸與萬(wàn)科拾謐森語(yǔ)硬剛，現(xiàn)在又加一個(gè)檀園。至于東岸的綠城湖畔雲(yún)廬和中海云著湖居有點(diǎn)不上套，跟不上萬(wàn)科和保利的節(jié)奏。

檀園外立面由玻璃幕墻、鋁板和石材組成，效果圖還是很漂亮的。戶型也很棒，整個(gè)都是短進(jìn)深、大面寬設(shè)計(jì)。大戶型更是費(fèi)了點(diǎn)心思，陽(yáng)臺(tái)觀景更傾向于北龍湖濕地公園方向，只是畢竟是洋房，高度受限。

學(xué)校方面目前還都停留在規(guī)劃當(dāng)中，北側(cè)清華附中和南側(cè)河南省實(shí)驗(yàn)小學(xué)北龍湖校區(qū)都不錯(cuò)，但也都無(wú)法劃片。但對(duì)于這個(gè)量級(jí)的家長(zhǎng)，真是想上的話也不是難事，無(wú)非是多費(fèi)電油。(展開(kāi)全部)

星聯(lián)城，西湖新區(qū)隴海路與西四環(huán)交會(huì)處向南。

說(shuō)星聯(lián)城之前，先講一個(gè)小故事：韓國(guó)把上黨割讓給秦國(guó)，誰(shuí)知道趙國(guó)橫刀奪愛(ài)把上黨奪走，于是兩國(guó)就爆發(fā)了長(zhǎng)平之戰(zhàn)，長(zhǎng)平之戰(zhàn)是戰(zhàn)略性的決戰(zhàn)。秦國(guó)數(shù)戰(zhàn)連勝，致使趙軍損失慘重，戰(zhàn)場(chǎng)上的局面對(duì)趙國(guó)極其不利，老將廉頗閉門不出，一直不進(jìn)攻，于是乎秦國(guó)使用反間計(jì)，便派間諜散布廉頗投降的謠言并揚(yáng)言秦不怕廉頗，怕的是趙奢（曾大敗秦國(guó)）之子趙括，趙國(guó)的皇帝因?yàn)榱H閉門不出，打仗消耗巨量的糧食，然后把廉頗換掉。

趙括遵照趙王意圖，變更了廉頗的防御部署及軍規(guī)，更換將吏，組織進(jìn)攻。秦國(guó)暗中任命名將白起為統(tǒng)帥，白起針對(duì)趙括急于求勝的弱點(diǎn)，采取了佯敗后退、誘敵脫離陣地，進(jìn)而分割包圍、切斷趙軍糧道，予以殲滅的作戰(zhàn)方針，最終獲得戰(zhàn)爭(zhēng)的勝利。

這個(gè)故事告訴我們一個(gè)道理：不作就不會(huì)死，趙國(guó)第一作因?yàn)槔娣浅Ｒ宵h，第二作就是因?yàn)榻箲]換掉了廉頗。

星聯(lián)城位于二七區(qū)馬寨合村并城項(xiàng)目，位于二七區(qū)和常西湖的交匯處，是集中了產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、辦公、酒店住宅等是一個(gè)千畝大盤，項(xiàng)目的一期是位于趙仙南路與西四環(huán)交匯處，土地性質(zhì)為二類居住用地，占地面積約75畝，容積率是3.0，總的建筑面積是15萬(wàn)平方米，項(xiàng)目規(guī)劃12棟高層，1棟幼兒園，戶型面積從89平方米-143平方米，主力戶型是89平方米、95平方米、115平方米，占比是63%，定位是剛需。

這個(gè)位置在二七區(qū)和常西湖的交匯處，周邊的配套是相當(dāng)?shù)牟怀墒欤@個(gè)區(qū)域想要做起來(lái)，需要星聯(lián)花很多錢，用《孫子兵法》的說(shuō)法就是“死地”，所以這個(gè)地方蓋房子風(fēng)險(xiǎn)很大，買房子風(fēng)險(xiǎn)也很大！(展開(kāi)全部)

綠都盛潤(rùn)云立方，二七區(qū)大學(xué)路與鼎盛大道交匯處。

《金瓶梅》里有這么一段：西門慶雙喜臨門，加官進(jìn)爵生兒子。如此千載難逢的好日子，自然要大宴賓客。清河縣有兩位在當(dāng)?shù)剞k皇差的太監(jiān)，一位劉太監(jiān)，一位薛太監(jiān)，也被邀請(qǐng)過(guò)來(lái)了。在宴會(huì)中他們坐上了主位，張口萬(wàn)歲爺，閉口伺候皇上，頤指氣使。在點(diǎn)戲時(shí)，劉太監(jiān)嚷著要點(diǎn)“嘆浮生猶如一夢(mèng)”！

臺(tái)下的西門慶搖著頭聽(tīng)?wèi)颍菚r(shí)他風(fēng)流倜儻，絕不會(huì)料到幾年后，自己會(huì)有那般的下場(chǎng)。

綠都瀾灣是綠都最高光的時(shí)刻，也是管南神盤，遇神殺神，遇佛殺佛，所向披靡，真的是天時(shí)地利人和，可惜瀾灣之后再無(wú)綠都，高光之后慢慢走向平庸了，現(xiàn)在儲(chǔ)備的土地少，青云敘在北區(qū)掀起了一絲絲的漣漪，現(xiàn)在西邊的項(xiàng)目和東邊的項(xiàng)目清的差不多了，

這個(gè)項(xiàng)目是二七新區(qū)賈砦城中村改造項(xiàng)目部分用地，綠都與盛潤(rùn)合作的項(xiàng)目，建筑面積約300000平米，占地面積40000平米，容積率4.99，綠化率25%，產(chǎn)品為40年毛坯公寓和底層商業(yè)，規(guī)劃公寓面積約32-37㎡，4.9米層高雙鑰匙入戶LOFT。

位置在二七新區(qū)還算是不錯(cuò)的，臨近大學(xué)南路、地鐵7號(hào)線和9號(hào)線規(guī)劃的有站點(diǎn)，旁邊就是夭折的270米的雙子塔地標(biāo)。

對(duì)于公寓我的建議是，普通人不要購(gòu)買公寓、普通人不要購(gòu)買公寓、普通人不要購(gòu)買公寓！因?yàn)楣⒅挥芯幼傩?，沒(méi)有金融屬性，它是只能住，二手根本沒(méi)有人要，鄭州公寓的庫(kù)存量巨大，大概10年左右，即使說(shuō)交易，稅費(fèi)也是非常高的，稅費(fèi)吃掉利潤(rùn)的一大半！(展開(kāi)全部)

濱河13號(hào)地位于經(jīng)開(kāi)第十三大街西、經(jīng)南十一路南，58.982畝，容積率2.0，建筑密度20%，建筑高度54米，綠地率25%，因距離濱河的蝶湖夠近，與12號(hào)地不同的是在限價(jià)方面也做了調(diào)整，12號(hào)地所建商品住宅（成品房）綜合銷售均價(jià)不超過(guò)17000元/㎡，如該地塊所建商品住宅采用精裝修方式交付，裝修價(jià)格不得超過(guò)3200元/㎡，即精裝修20200元/㎡。

開(kāi)發(fā)商要么深陷泥潭，要么屯糧過(guò)冬，北龍湖的地塊都無(wú)人競(jìng)拍，更何況一片沉寂的濱河，最終依舊是經(jīng)開(kāi)管委會(huì)下屬的經(jīng)開(kāi)投資發(fā)展有限公司底價(jià)摘得折合樓面價(jià)7790元/㎡。

濱河以鄭萬(wàn)鐵路一分為二，13號(hào)地所處的鐵路以西區(qū)域，最大的特點(diǎn)就是生態(tài)資源非常優(yōu)質(zhì)，距離蝶湖非常近，蝶湖現(xiàn)在已經(jīng)成了濱河的代名詞，是鄭州又一比較有熱度的網(wǎng)紅打卡地，周末及各個(gè)小長(zhǎng)假都是熱門景點(diǎn)，周邊同位置的康橋美廬灣當(dāng)初就是靠著蝶湖的優(yōu)質(zhì)生態(tài)資源以觀湖大平層豪宅成功入圈收割一波改善的，所以區(qū)位差不多的13號(hào)地2.0的容積率多少還是有點(diǎn)讓人期待的，基本可以確定為標(biāo)準(zhǔn)的改善住宅，緊鄰南側(cè)規(guī)劃為中學(xué)教學(xué)用地，經(jīng)南十二路與經(jīng)開(kāi)第十二大街規(guī)劃為地鐵17號(hào)線，生態(tài)+規(guī)劃配套還是不錯(cuò)的，經(jīng)開(kāi)建投摘地，就看后期交給誰(shuí)代建操盤了。

但劣勢(shì)同樣非常明顯，濱河的住宅集中在鐵路以東，更多的資源和配套也全在鐵路以東，鐵路以西暫時(shí)除了蝶湖這一王牌外，可開(kāi)發(fā)地塊還有很多，略顯荒涼。

濱河的現(xiàn)狀是住宅主要集中于鐵路以東，且依舊供大于求，特價(jià)房頻出，眼下的經(jīng)濟(jì)情況蝶湖區(qū)域應(yīng)該也不會(huì)樂(lè)觀哪去，所以該地塊應(yīng)該不急著入市，持續(xù)關(guān)注吧。(展開(kāi)全部)

這兩年的地產(chǎn)形勢(shì)，很多開(kāi)發(fā)商都在躺平，新樓盤賣不出去房子，也沒(méi)錢搞營(yíng)銷宣傳，還有還不完的賬，售樓部的水吧美女和保潔都不舍得招。

至于大型活動(dòng)和社群運(yùn)營(yíng)更是少之又少，但在鄭東白沙有個(gè)星聯(lián)楓橋?yàn)骋恢痹谧觯笮桶l(fā)布會(huì)、大V和小V線上直播、線下活動(dòng)（燒烤、羽毛球比賽）等一個(gè)不拉。

現(xiàn)在看來(lái)，星聯(lián)、正弘、美盛這幾個(gè)本土開(kāi)發(fā)商還是有底子的，之前總是仰仗于正商、建業(yè)、康橋之下，現(xiàn)在抬頭挺胸，大步上前。

星聯(lián)這個(gè)房企過(guò)去也算是深耕白沙，從最早的星聯(lián)灣到星聯(lián)御象湖、星聯(lián)嵐溪府，再到高端產(chǎn)品星聯(lián)楓橋?yàn)?，可謂是白沙大地主。
后來(lái)又跑到新鄭南龍湖、航空港區(qū)、二七新區(qū)等區(qū)域，省內(nèi)信陽(yáng)、洛陽(yáng)、開(kāi)封也有涉足，省外海南澄邁也有項(xiàng)目布局。

目前也在搞多元化發(fā)展，建筑園林、醫(yī)療、廚衛(wèi)等，但也都圍繞著房子，還是不夠多元。

現(xiàn)在能拿得出手在售項(xiàng)目也就是楓橋?yàn)?，其他港區(qū)、地市項(xiàng)目一個(gè)比一個(gè)慘。剛?cè)胧械囊粋€(gè)星聯(lián)城就被碧桂園價(jià)格戰(zhàn)給整蒙啦。

楓橋?yàn)骋黄谫u的還算不錯(cuò)，目前幾乎無(wú)房可售，主推二期東苑。

在售的是1# 3# 6#三棟樓，142-173-195㎡三個(gè)面積段，單價(jià)在20000-25000元/㎡之間，一樓帶院30000元左右，院子50㎡左右，地下室毛坯 跟一樓同等面積。

總共53畝地，6棟洋房，容積率1.59，交房時(shí)間預(yù)計(jì)2025年6月份，房子數(shù)量很少，不愁賣。

東苑主打的六衡科技系統(tǒng)，也很符合改善人群需求，產(chǎn)品也是沒(méi)的說(shuō)，最令人詬病的就是位置，距離核心區(qū)域較遠(yuǎn)。(展開(kāi)全部)

北龍湖南岸核心區(qū)域再度上新，這次形式不同，國(guó)企摘地，亞新代建。
與其他豪宅地塊略有區(qū)別的是，該地塊為商務(wù)金融兼住宅用地，總面積91.510畝，其中商務(wù)用地45.7336畝，二類居住用地45.7764畝，同時(shí)還為產(chǎn)業(yè)用地，準(zhǔn)入條件也比較苛刻，地塊定位為圍繞新材料、生物醫(yī)藥、食品研發(fā)等領(lǐng)域，正式投入運(yùn)營(yíng)1年內(nèi)引入1家上市公司總部及研發(fā)中心、1個(gè)省級(jí)技術(shù)研發(fā)中心、1個(gè)國(guó)家級(jí)研發(fā)中心、1個(gè)省級(jí)技術(shù)研發(fā)中心，所以雖地處南岸，但關(guān)注度遠(yuǎn)不及北岸的保利地塊。

亞新現(xiàn)在已開(kāi)始對(duì)該地塊做前期準(zhǔn)備工作，案名亞新星云灣，規(guī)劃25棟24米的商住區(qū)（一半科創(chuàng)+商業(yè)，一半住宅），如意河?xùn)|十街北、九如東路東、龍湖中環(huán)南路南，位置還是不錯(cuò)的，算是龍湖南岸的邊緣區(qū)域，東側(cè)為美林上苑，北側(cè)有上海師大附屬鄭州啟佳學(xué)校及龍湖壹號(hào)院等，南側(cè)緊鄰東風(fēng)渠，西有九如東路串聯(lián)東區(qū)老豪宅區(qū)，南有東風(fēng)路，所以這個(gè)位置即享受了東區(qū)老豪宅的生活配套，又享受了北龍湖的僻靜及優(yōu)質(zhì)生態(tài)資源，同時(shí)還有便捷的交通便利，一舉三得。

最關(guān)鍵的還在于稀缺，南岸除了臨中州大道還有幾個(gè)地塊之外，真的進(jìn)入倒計(jì)時(shí)階段，只是當(dāng)下的這個(gè)環(huán)境，豪宅的去化也是一言難盡，但樓面價(jià)12050元/㎡，毛坯限價(jià)37300元/㎡，精裝修42900元/㎡，可操作空間還是比較大的。

這是亞新在北龍湖區(qū)域繼龍湖壹號(hào)、茉莉公館之后的又一大作，面積段應(yīng)該會(huì)走當(dāng)下比較受歡迎的豪宅剛需化路線，可以關(guān)注，但還是要看價(jià)格。(展開(kāi)全部)

前一段聽(tīng)說(shuō)佳田未來(lái)新城引入央企信達(dá)，這幾天看見(jiàn)又出現(xiàn)在專項(xiàng)借款項(xiàng)目匯總名單里，所以到底缺錢還是不缺？到底安全不安全？

你要說(shuō)他沒(méi)錢吧？目前鄭州兩個(gè)項(xiàng)目也沒(méi)有停工爛尾。你要說(shuō)他有錢吧？這名單里都是祈福城、綠地城、鑫苑府、名門翠園之流。

所以，肯定是缺錢的。北龍湖佳田美林上苑前一段不到3萬(wàn)也往外賣了幾套，雖然是毛坯，但也足夠便宜。
至于未來(lái)新城，從入市起更是內(nèi)購(gòu)、毛坯、精裝、毛坯、特價(jià)、低首付，一系列眼花繚亂的操作層出不窮。
目前又再次推出特價(jià)房，毛坯，13000左右。如果能正常交付的話，這個(gè)位置，這個(gè)價(jià)格還不錯(cuò)。周邊三條地鐵線路，最近的是6號(hào)線，還有2/5號(hào)線。有的步行可達(dá)，有的需要騎電動(dòng)車。
之前推出的2/5/8三塊地所剩房源不多，歷史遺留問(wèn)題也多，也不主推。主要在售7號(hào)地，占地面節(jié)約58畝，有72㎡二室、89㎡/105/118㎡三室、126㎡/145㎡四室,預(yù)計(jì)交房時(shí)間在2021年底。

開(kāi)發(fā)商也擔(dān)心購(gòu)房者質(zhì)疑，售樓部大屏幕實(shí)時(shí)播報(bào)工地人數(shù)，600多個(gè)，分布于2/5/7/8四塊地中。

這個(gè)發(fā)明我最早是在正商金域華府見(jiàn)到，就是更名七八次那個(gè)，后來(lái)是康橋天樾九章，再后來(lái)就越來(lái)越多，都是在自證清白。

未來(lái)新城目前最大的問(wèn)題也是信任問(wèn)題，一是到底能不能交付，二是交付后的品質(zhì)如何。目前最快的8號(hào)地，也要到明年下半年才能交房。
路漫漫，道阻且長(zhǎng)。(展開(kāi)全部)

財(cái)政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》，稅務(wù)總局發(fā)布了《關(guān)于降低土地增值稅預(yù)征率下限的公告》，自2024年12月1日起執(zhí)行。


公告主要內(nèi)容提煉：

一、關(guān)于住房交易契稅政策
1、對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
2、對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
（以140㎡以下總價(jià)200萬(wàn)房子為例，契稅調(diào)整后首套由2萬(wàn)元降至1萬(wàn)元，二套由4萬(wàn)元降至2萬(wàn)元；當(dāng)時(shí)被契稅補(bǔ)貼吸引交了大幾萬(wàn)的現(xiàn)在是不是有點(diǎn)直拍大腿？）

二、關(guān)于有關(guān)城市取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)后相關(guān)土地增值稅、增值稅政策
1、取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的城市，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》第八條第一項(xiàng)，納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額20%的，繼續(xù)免征土地增值稅。
2、房產(chǎn)增值稅方面，在城市取消普通住宅標(biāo)準(zhǔn)后，對(duì)個(gè)人銷售已購(gòu)買2年以上（含2年）住房一律免征增值稅，原針對(duì)北京、上海、廣州、深圳4個(gè)城市個(gè)人銷售已購(gòu)買2年以上（含2年）非普通住房征收增值稅的規(guī)定相應(yīng)停止執(zhí)行。
（非普通住宅并不是商業(yè)公寓類的，也是住宅只不過(guò)容積率在1.0以下，面積140㎡以上的被稱為廣義的非普通住宅）
3、降低土地增值稅預(yù)征率下限：稅務(wù)總局于2010年發(fā)文明確了各地區(qū)預(yù)征率下限，其中：東部地區(qū)為2%，中部和東北地區(qū)為1.5%，西部地區(qū)為1%。?此次調(diào)整，將各地區(qū)土地增值稅預(yù)征率下限統(tǒng)一降低0.5個(gè)百分點(diǎn)。調(diào)整后，東部地區(qū)為1.5％，中部和東北地區(qū)為1％，西部地區(qū)為0.5％。下調(diào)土地增值稅預(yù)征率下限0.5個(gè)百分點(diǎn)，確實(shí)有效的緩解房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)困難。

此次zf出臺(tái)一系列真金白銀的惠民政策為的積極支持居民剛性和改善性住房需求，從行業(yè)角度來(lái)看是個(gè)積極的信號(hào)，但是有不同的觀點(diǎn)認(rèn)為越是政策頻出說(shuō)明行業(yè)越是還沒(méi)有拉到底，更有甚至提出坐等全國(guó)取消公攤?cè)∠滋追康乃匈M(fèi)用才會(huì)買房，少許有點(diǎn)人心不足蛇吞象，再過(guò)去幾十年的房地產(chǎn)發(fā)展中誠(chéng)然有很多不合理的政策但是現(xiàn)在也不可能一步到位改變，必須尋尋漸進(jìn)，總規(guī)陽(yáng)光總在風(fēng)雨后。

（聊個(gè)八卦，說(shuō)起來(lái)生孩子網(wǎng)上一聊都是汪都不生，但是為何我周邊很多人都陸續(xù)生二胎，而且都是近兩年，小區(qū)里比比皆是，一方面是網(wǎng)上不生的聲音一方面是小區(qū)里活生生的例子~ 到底哪是真的；買房亦是如此，有人唱衰有人買進(jìn)，反正每天都在發(fā)生）(展開(kāi)全部)

開(kāi)發(fā)商中丞地產(chǎn)來(lái)自安徽，民營(yíng)公司。規(guī)模不大，在安徽本地也是前十名開(kāi)外，項(xiàng)目大都分布在安徽下面的地市，合肥項(xiàng)目也不多，所以也沒(méi)什么名氣。不知道哪根筋抽了，跑到鄭州淌渾水，還是一個(gè)深坑。地價(jià)倒是不貴，100多萬(wàn)一畝，但應(yīng)該花的不止這些，畢竟大地主新田也不是做慈善的。

項(xiàng)目位于洞林湖片區(qū)南山大道與環(huán)城南路交會(huì)處，距離地鐵6號(hào)線洞林湖站約600米，
占地面積約168.4畝，總建筑面積約29萬(wàn)㎡，容積率1.69。對(duì)外宣稱是純洋房社區(qū)，其實(shí)為8-11層小高層，層高2.95米。

戶型有89㎡三室兩廳一衛(wèi)、98㎡三室兩廳兩衛(wèi)、107㎡三室兩廳兩衛(wèi)、110㎡三室兩廳兩衛(wèi)、117㎡三室兩廳兩衛(wèi)、128㎡四室兩廳兩衛(wèi)、145㎡四室兩廳兩衛(wèi)，其中89/110做的有樣板間。因?yàn)槭且惶輧蓱?，小戶型也是南北通透，挺好，只是戶型一般?

之前對(duì)外推的均價(jià)7500一平，現(xiàn)在特價(jià)房5700一平起，可首付分期，首付一萬(wàn)，剩余分期兩年四次還清。
另外還有一樓帶院產(chǎn)品，贈(zèng)送約40-60㎡院子，均價(jià)12000左右。

洞林湖這周邊整的其實(shí)不錯(cuò)，有湖景、奧萊、商場(chǎng)、酒店、電影院等配套，還有農(nóng)夫樂(lè)園、松鼠部落、白熊探索樂(lè)園這些周末帶娃游玩場(chǎng)所，無(wú)奈市場(chǎng)下行期，遠(yuǎn)郊就是不受待見(jiàn)，甚至唾棄。
再加上周邊新田、福晟、恒大那幾個(gè)問(wèn)題開(kāi)發(fā)商和樓盤，真的挺慘。周邊也就剩下萬(wàn)科撐起洞林湖半邊天。(展開(kāi)全部)

美盛金水印的價(jià)格是被很多人詬病的，22000到27000的價(jià)格乍一聽(tīng)都會(huì)覺(jué)得貴。
挨著高架，容積率那么高，還賣那么貴，哪個(gè)傻子愿意去買？稍微加點(diǎn)錢去東區(qū)買海馬公園它不香嗎？

關(guān)鍵是人家為啥要去東區(qū)？就是喜歡金水北、親戚朋友、父母或者孩子都在周邊，工作機(jī)會(huì)或者生意也在周邊。
周邊是有16000的樓盤，也有18000的，但你品質(zhì)不行啊，你是毛坯啊，你沒(méi)有會(huì)所啊，我是純改善購(gòu)房，所以這個(gè)就是最好的選擇之一。
外立面、景觀綠化、大堂、精裝標(biāo)準(zhǔn)在片區(qū)都是NO.1，所以金水印已經(jīng)賣出去幾百套房子也是事實(shí)。

緯五路一小分校和鄭州外國(guó)語(yǔ)分校已經(jīng)在今年正式招生，如果你著急上學(xué)，還可以憑合同入學(xué)，不過(guò)距離確實(shí)有點(diǎn)遠(yuǎn)。
美盛這個(gè)房企真是要深耕陳砦，一舉開(kāi)發(fā)上萬(wàn)套房子，目前已經(jīng)賣出去大幾千套。中牟普羅理想國(guó)守著6000畝土地以后賣的房子套數(shù)都不一定有美盛在這邊賣的多。如果加上安置房，那更穩(wěn)了。
說(shuō)一下金水印的槽點(diǎn)——

1、正如前文所講，如果不是周邊地緣性情節(jié)購(gòu)房者，不建議用這個(gè)價(jià)格置業(yè)與此，上漲空間有限；
2、容積率5.99，并且精裝修交付，交付后入住率會(huì)很快提升，還有很多115㎡、118㎡小戶型，社區(qū)會(huì)很擁擠，社區(qū)公共配套也會(huì)被擁擠使用，居住體驗(yàn)度會(huì)大大降低；
3、北三環(huán)車流量很大，尤其碰到下雨天，那聲音絕對(duì)立體環(huán)繞；
4、東風(fēng)渠就是一條小河溝，一點(diǎn)也不美，也沒(méi)有河景可觀賞。(展開(kāi)全部)

今年的碧桂園跟前兩年的融創(chuàng)差不多，價(jià)格降到你想不到，多個(gè)項(xiàng)目在之前大降價(jià)基礎(chǔ)上再次下調(diào)，令人咂舌。

如果是幾個(gè)月前還覺(jué)得碧桂園很安全的話，現(xiàn)在要改變想法啦，完全自殺式降價(jià)，資金大概率是極其緊張，并且多個(gè)項(xiàng)目工地進(jìn)展也不是那么令人放心。

碧桂園時(shí)代城最高賣到13000-14000，后來(lái)降到11000-12000，現(xiàn)在直接不過(guò)萬(wàn)，當(dāng)然也有地塊位置差別。

但碧桂園天璽灣可是只有那一塊地，18000到15000再到13000，還有碧桂園西湖，降得都很猛。
時(shí)代城目前在售：五期璟園、六期錦園，五期占地面積約36.3畝，地塊比較小，容積率約2.99，規(guī)劃有4棟高層，全部是89㎡小三房，目前1/2/5三棟樓均價(jià)10000,6號(hào)樓有特價(jià)房9000左右，還可以送車位，預(yù)計(jì)交房時(shí)間在明年12月份。

六期錦園占地約46.9畝，地塊西側(cè)是京廣南路，東側(cè)是中州大道，中建有個(gè)市政公園，容積率3.49，規(guī)劃有7棟高層，戶型面積有89-115-130平㎡
目前主推2/3/6/7四棟樓，單價(jià)在9500-10500左右，預(yù)計(jì)交房時(shí)間在2024年9月。
這兩期地塊距離北側(cè)二期、三期以及項(xiàng)目引進(jìn)的管城外國(guó)語(yǔ)小學(xué)較遠(yuǎn)，在五期南側(cè)有一個(gè)
金盛路小學(xué)已招生。

這個(gè)樓盤到現(xiàn)在應(yīng)該賣了大幾千套，早期買的業(yè)主首付基本虧進(jìn)去，也都是剛需，還有很多地市被忽悠過(guò)來(lái)的，想想這個(gè)房住不炒，即使完全自住的也挺難受，畢竟誰(shuí)不想看著自己的房子保值增值，哪怕只有一套房。(展開(kāi)全部)

近日，河南省人民zf辦公廳印發(fā)《支持鄭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力打造高質(zhì)量發(fā)展新高地若干政策》，對(duì)鄭州經(jīng)開(kāi)區(qū)打造高質(zhì)量發(fā)展新高地給予支持。
其中在軌道交通方面，就提到了K3線、11號(hào)線、13號(hào)線、17號(hào)線、和25號(hào)線，這些線路都將布局在經(jīng)開(kāi)區(qū)的多個(gè)核心板塊，強(qiáng)化重大跨區(qū)交通鏈接。
另外還重點(diǎn)提到，將11號(hào)線納入第四輪鄭州市軌道交通建設(shè)計(jì)劃。
11號(hào)線之所以被重點(diǎn)提及，原因就在于：11號(hào)線串聯(lián)了航空港區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)、鄭東新區(qū)，其中包括了中原科技城板塊、鄭東新區(qū)CBD、跨境電商核心板塊、濱河國(guó)際新城以及航空港區(qū)的8個(gè)重要組團(tuán)。
可以說(shuō)11號(hào)線是一條會(huì)展線、科創(chuàng)線、也是一條產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)專線。
是11號(hào)線作為鄭州主城區(qū)與航空港區(qū)快速鏈接的紐帶，如果11號(hào)線納入地鐵四期規(guī)劃，鄭州主城區(qū)，尤其是經(jīng)開(kāi)區(qū)與航空港區(qū)的聯(lián)系將會(huì)更加緊密。(展開(kāi)全部)

鄭州康橋兩個(gè)灣，可謂是坑了一千多戶中產(chǎn)家庭，買的時(shí)候美滋滋，買完之后MMP。

2020年8月首開(kāi)后的香麓灣真是風(fēng)光無(wú)限，幾個(gè)月時(shí)間跳漲幾千元一平，員工內(nèi)購(gòu)價(jià)低至16000，轉(zhuǎn)手費(fèi)一把50萬(wàn)到手。
自媒體寫文章必夸香麓灣，一頓吹噓，康橋也挺爭(zhēng)氣，一路將單價(jià)拉至25000以上，結(jié)果就是整個(gè)行業(yè)危機(jī)、整個(gè)企業(yè)多個(gè)項(xiàng)目瞬間崩塌，開(kāi)發(fā)商臉也不要了，就是停工不干活。


香麓灣還好，一直停的都不徹底，每次路過(guò)工地也能看見(jiàn)幾個(gè)人，但工程進(jìn)度就是肉眼可見(jiàn)的變化不大。
目前售樓部還正常在售，價(jià)格比之前高點(diǎn)下來(lái)不少，兩千一平是有的，另外還有車位贈(zèng)送。
目前小高層還有9、10、11三棟樓有房源在售，全是180㎡四室兩廳兩衛(wèi)，臨河高樓層稍貴些，兩萬(wàn)五六一平，其他位置兩萬(wàn)三四就能買到。

1、2號(hào)樓有幾套疊拼，6號(hào)樓剩余較多，229-240平，中疊上疊25000-30000一平，下疊33000-40000一平,。
另外還有一棟洋房8號(hào)樓，167㎡四室兩廳兩衛(wèi)，剩的也沒(méi)幾套，均價(jià)24000一平。

整體剩的房源不多，也都是些老大難，總價(jià)400-900萬(wàn)區(qū)間，現(xiàn)在可選擇余地實(shí)在是太多。北龍湖華潤(rùn)瑞府、保利璞岸、萬(wàn)科拾謐森語(yǔ)、綠城湖畔雲(yún)廬、中海云著湖居，高鐵站華潤(rùn)幸福里、海馬公園，確定性都比這個(gè)高，難道現(xiàn)在還有人來(lái)買這個(gè)盤？搞不懂，安全問(wèn)題還沒(méi)解決。

如何真能蓋成現(xiàn)房，品質(zhì)不錯(cuò)的話，還可以考慮一下。(展開(kāi)全部)