財政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布了《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)稅收政策的公告》，稅務(wù)總局發(fā)布了《關(guān)于降低土地增值稅預(yù)征率下限的公告》，自2024年12月1日起執(zhí)行。
公告主要內(nèi)容提煉：
一、關(guān)于住房交易契稅政策
1、對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
2、對個人購買家庭第二套住房，面積為140平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
（以140㎡以下總價200萬房子為例，契稅調(diào)整后首套由2萬元降至1萬元，二套由4萬元降至2萬元；當時被契稅補貼吸引交了大幾萬的現(xiàn)在是不是有點直拍大腿？
）
二、關(guān)于有關(guān)城市取消普通住宅和非普通住宅標準后相關(guān)土地增值稅、增值稅政策
1、取消普通住宅和非普通住宅標準的城市，根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第八條第一項，納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的，繼續(xù)免征土地增值稅。
2、房產(chǎn)增值稅方面，在城市取消普通住宅標準后，對個人銷售已購買2年以上（含2年）住房一律免征增值稅，原針對北京、上海、廣州、深圳4個城市個人銷售已購買2年以上（含2年）非普通住房征收增值稅的規(guī)定相應(yīng)停止執(zhí)行。
（非普通住宅并不是商業(yè)公寓類的，也是住宅只不過容積率在1.0以下，面積140㎡以上的被稱為廣義的非普通住宅）
3、降低土地增值稅預(yù)征率下限：稅務(wù)總局于2010年發(fā)文明確了各地區(qū)預(yù)征率下限，其中：東部地區(qū)為2%，中部和東北地區(qū)為1.5%，西部地區(qū)為1%。?此次調(diào)整，將各地區(qū)土地增值稅預(yù)征率下限統(tǒng)一降低0.5個百分點。調(diào)整后，東部地區(qū)為1.5％，中部和東北地區(qū)為1％，西部地區(qū)為0.5％。下調(diào)土地增值稅預(yù)征率下限0.5個百分點，確實有效的緩解房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)困難。
此次zf出臺一系列真金白銀的惠民政策為的積極支持居民剛性和改善性住房需求，從行業(yè)角度來看是個積極的信號，但是有不同的觀點認為越是政策頻出說明行業(yè)越是還沒有拉到底，更有甚至提出坐等全國取消公攤?cè)∠滋追康乃匈M用才會買房，少許有點人心不足蛇吞象，再過去幾十年的房地產(chǎn)發(fā)展中誠然有很多不合理的政策但是現(xiàn)在也不可能一步到位改變，必須尋尋漸進，總規(guī)陽光總在風雨后。
（聊個八卦，說起來生孩子網(wǎng)上一聊都是汪都不生，但是為何我周邊很多人都陸續(xù)生二胎，而且都是近兩年，小區(qū)里比比皆是，一方面是網(wǎng)上不生的聲音一方面是小區(qū)里活生生的例子~ 到底哪是真的
；買房亦是如此，有人唱衰有人買進，反正每天都在發(fā)生）
