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越秀金越華庭，金水區(qū)長(zhǎng)安路西，魏河北路南。

簡(jiǎn)單的看一下土地情況：地塊位于金水區(qū)宏康路南、長(zhǎng)安路西，占地面積34畝，容積率是大于1.1小于3.5，一共規(guī)劃了5棟樓，4個(gè)戶型，A1的102平方米，A2的102平方米，B戶型是123平方米，C戶型143平方米。

這個(gè)項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)我們來(lái)簡(jiǎn)單的說(shuō)一說(shuō)：

第一：雙國(guó)企。

這個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商是鄭州越武房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，背后則是金水控股集團(tuán)有限公司和鄭州東煌房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，簡(jiǎn)單的來(lái)首就是金水區(qū)zf和越秀地產(chǎn)合作，雙國(guó)企合作，也算是雙保險(xiǎn)。

第二：低容積率+改善。

該項(xiàng)目是金水北為數(shù)不多的改善項(xiàng)目，起步就是102平，最大的是143平方米，大戶型能篩選掉很多客戶，另外就是容積率只有3.5，比如說(shuō)美盛的容積率是6。

第三：文化路一小+龍門實(shí)驗(yàn)學(xué)校

宣傳的是文化路一小、龍門實(shí)驗(yàn)學(xué)校，兩個(gè)學(xué)校還算是不錯(cuò)，文化路一小在2022年招生范圍是香山路以西，渠東路以東，魏河南路以南，三全路以北。

咱們看看這個(gè)項(xiàng)目會(huì)賣多少錢？先看看周邊的二手房，旁邊的和昌悅瀾的二手大概在15200元/平方米左右，康橋朗城的二手房大概在15500元/平方米，康橋天樾九章原來(lái)TG價(jià)格是16000元/平方米，毛坯的均價(jià)18000元/平方米。

一個(gè)項(xiàng)目有學(xué)校和沒(méi)有學(xué)校，區(qū)別還是非常大的，一個(gè)好的學(xué)校能帶來(lái)房子很高的溢價(jià)，比如美盛金水印緯五路一小+外國(guó)語(yǔ)，接近6的容積率能賣到兩萬(wàn)多。(展開(kāi)全部)

在鄭州樓市的市場(chǎng)金水北一直是個(gè)傳奇的存在，地位僅次于三環(huán)主城區(qū)，甚至已經(jīng)超越管城和二七主城的地位和價(jià)值，身處其中的樓盤(pán)皆是爆款。

很快又將迎來(lái)一員大將，越秀項(xiàng)目案名確定為金悅文華，將于近日官宣，目前正在組建銷售團(tuán)隊(duì)，目前得到的最新消息這將是越秀布局鄭州主城的低密改善盤(pán)，全新的創(chuàng)意戶型以及高贈(zèng)送率，未來(lái)有望引領(lǐng)和主宰金水北市場(chǎng)。

宣傳的點(diǎn)很多：

1、低密度改善盤(pán)，3.5的容積率在這擺著呢，但能否稱得上改善盤(pán)還要看具體的產(chǎn)品，金水北盤(pán)不少，但城改項(xiàng)目多共性就是容積率高且多以位置致勝，所以3.5容積率的越秀做改善的優(yōu)勢(shì)非常大。

2、對(duì)外宣傳將簽約優(yōu)質(zhì)教育資源，主打雙名校，東側(cè)即為文化路三小長(zhǎng)安校區(qū)及龍門實(shí)驗(yàn)學(xué)校長(zhǎng)安校區(qū)，越秀地塊為路砦城改，路砦的規(guī)劃范圍為宏祥路北包括文化路一小翰林校區(qū)和安泰銀河，香山路以西、高速南、文化路以東，片區(qū)三所學(xué)校，但文化路三小暫時(shí)的名氣和口碑遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到強(qiáng)學(xué)區(qū)，文化路一小翰林校區(qū)作為文化路一小的另一個(gè)校區(qū)，倒是口碑和名氣連年攀升，占的又是路砦的土地，越秀所指的雙學(xué)區(qū)應(yīng)該是文化路一小和龍門實(shí)驗(yàn)學(xué)校的雙組合。

雙河環(huán)繞，魏河and東風(fēng)渠，雙地鐵，地鐵7號(hào)線開(kāi)通時(shí)間肯定是早于交房時(shí)間，以及規(guī)劃的K1線路，同樣為實(shí)力國(guó)企，位置、配套包括城市界面可以直接秒殺保利大都匯了。

金水北改善又多了一個(gè)選擇，建議重點(diǎn)關(guān)注。(展開(kāi)全部)

建筑規(guī)劃方面的信息顯示金越華庭項(xiàng)目
企業(yè)全稱：鄭州越武房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
建設(shè)地點(diǎn)及規(guī)模：位于金水區(qū)，北臨宏康路，南臨魏河北路，西臨嵩陽(yáng)路（規(guī)劃路名），東臨長(zhǎng)安路（規(guī)劃路名），地塊編號(hào)B-07-02，用地面積23146.42平方米，建筑面積110064.32平方米，綠地率35.01%，計(jì)有7棟，建筑高度99.9米的居住區(qū)。
1*開(kāi)發(fā)商：鄭州越武房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，越秀和金水投資的合資公司，越秀也是廣州的國(guó)企，也是相對(duì)穩(wěn)健的開(kāi)發(fā)商。不過(guò)目前越秀在鄭州的項(xiàng)目不多。越秀于2019年5月進(jìn)駐鄭州，首個(gè)項(xiàng)目落子南龍湖。如今進(jìn)入金水北片區(qū)。
2*區(qū)域。周邊有康橋天樾九章、保利大都匯項(xiàng)目，距離美盛教育港灣也不遠(yuǎn)。金水區(qū)花園路，作為鄭州商業(yè)大道，有正弘城、新田360、丹尼斯等商業(yè)，陳寨也有龍湖天街的規(guī)劃，項(xiàng)目周邊也有主城交通、教育、醫(yī)療的資源。周邊有金水自貿(mào)區(qū)這個(gè)規(guī)劃。自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)鄭州片區(qū)實(shí)施范圍共73.17平方公里，涵蓋涵蓋經(jīng)開(kāi)區(qū)塊41.22平方公里、鄭東區(qū)塊31.67平方公里和金水區(qū)塊0.28平方公里。金水區(qū)塊很小，但是通過(guò)區(qū)內(nèi)注冊(cè)，區(qū)外運(yùn)營(yíng)，實(shí)現(xiàn)發(fā)展。截至4月底，金水區(qū)塊通過(guò)“區(qū)內(nèi)注冊(cè)”的2000余家市場(chǎng)主體，全部在“區(qū)外運(yùn)營(yíng)”，注冊(cè)資本金突破240.2億元。遠(yuǎn)一點(diǎn)的也有北龍湖、金融島、中原科技城等規(guī)劃。
金水北的城中村改造項(xiàng)目，保利開(kāi)發(fā)的區(qū)域比較大，越秀的項(xiàng)目剛開(kāi)始開(kāi)發(fā)，人們也會(huì)和保利的項(xiàng)目有所對(duì)比。(展開(kāi)全部)

越秀終于從遠(yuǎn)郊來(lái)到城市中心，成功摘牌路砦6號(hào)地塊，樓面價(jià)4839元/㎡，背后實(shí)際控股人為廣州越秀和金水區(qū)人民zf，宏康路南、長(zhǎng)安路西，34.72畝，容積率3.5，地處金水北本就是個(gè)話題，加上3.5的容積率，注定這又是紅盤(pán)一個(gè)。

實(shí)地探盤(pán)：
1、金水北文化北路、連霍高速、三全路、花園北路這個(gè)區(qū)域因?yàn)榻鹚忻裰行暮褪忻窆珗@的落地而有種不一樣的感覺(jué)，該區(qū)域除風(fēng)雅頌、鹿港小鎮(zhèn)、安泰銀龍小區(qū)、路砦安置小區(qū)以及早期還沒(méi)有金水北這個(gè)概念時(shí)開(kāi)發(fā)的海亮?xí)r代、和昌、康橋外，待開(kāi)發(fā)的地塊還有很多，新盤(pán)只有康橋天樾九章和越秀，花園路東為金水自貿(mào)港，因更多的金水行政部門遷移至此，所以這里有望成為下一個(gè)金水北的中心，發(fā)展?jié)摿€是非常大的。

2、越秀項(xiàng)目終于姍姍來(lái)遲，地塊不大，目前還沒(méi)有動(dòng)工的跡象，目前三全路這個(gè)板塊雖過(guò)了魏河還是一片荒涼，但能看到的配套還是不少，南側(cè)與魏河僅一路之隔，向西有東風(fēng)渠及東風(fēng)渠濱河公園，算是雙河環(huán)繞，路網(wǎng)已基本完善，魏河北路和宏康路貫通東西，長(zhǎng)安路和香山路可通至三全路，方圓2公里四所學(xué)校，金水區(qū)文化路第三小學(xué)長(zhǎng)安校區(qū)、龍門實(shí)驗(yàn)學(xué)校長(zhǎng)安校區(qū)、文化路一小翰林校區(qū)、藝術(shù)小學(xué)宏康校區(qū)，教育資源還是非常豐富的，地鐵7號(hào)線龍門路站在建階段文化路和宏康路附近設(shè)有站點(diǎn)，所以越秀也算是地鐵盤(pán)，地鐵的開(kāi)通絕對(duì)在交房前。

至于越秀地產(chǎn)，成立于1985年，是大灣區(qū)實(shí)力國(guó)資房企，這點(diǎn)也給項(xiàng)目增色了不少。

所以綜合起來(lái)這個(gè)位置的配套以及未來(lái)發(fā)展?jié)摿?，絲毫不遜色于金水北國(guó)基路沿線一帶的幾個(gè)樓盤(pán)，可以重點(diǎn)關(guān)注。(展開(kāi)全部)