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金越華庭經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 來(lái)源 鄭州市自然資源和規(guī)劃局

本項(xiàng)目推廣名為越秀·金悅文華，zf備案核準(zhǔn)為金越華庭；

問(wèn)個(gè)問(wèn)題，目前簽約學(xué)校是文一和龍門實(shí)驗(yàn)。過(guò)幾年二手房業(yè)主還可以上文一和龍門實(shí)驗(yàn)嗎？
是學(xué)區(qū)還是學(xué)位

當(dāng)個(gè)客戶買房算一下持有成本也要被噴的這么慘 要真買了估計(jì)也是只能當(dāng)孫子了。。。
啥時(shí)候當(dāng)個(gè)客戶的下場(chǎng)也是這么慘了。。
另外首付分期是違法犯罪別被抓了。。

又是地塊小，又是燈下黑，又是臭水溝，又是無(wú)架空，又是算這帳，算那帳，又是對(duì)比管城又是對(duì)比東區(qū)，又是杭州又是鄭州，請(qǐng)問(wèn)會(huì)高開(kāi)到1.5嗎？

小地塊的最好處理方式就是增加架空層，這點(diǎn)從領(lǐng)先鄭州多年的杭州就能看出來(lái)，大地塊的動(dòng)線比較多，樓棟對(duì)動(dòng)線阻隔影響小，活動(dòng)空間大，但是小地塊影響就很大了，發(fā)揮空間受限，這是個(gè)很不利的因素，置業(yè)顧問(wèn)不用出來(lái)反駁了，改變不了事實(shí)，就事論事而已，你可以說(shuō)優(yōu)點(diǎn)，我只是指出了缺點(diǎn)，也不用說(shuō)架空層是改善專屬，金地建海就一棟樓還通體架空了

說(shuō)個(gè)短板就容易引來(lái)置業(yè)顧問(wèn)的沖擊，其實(shí)小地塊的動(dòng)線很不好設(shè)計(jì)，昆侖望岳二期，銀河灣都是小地塊，用了一樓通體架空來(lái)擴(kuò)大空間，減弱樓棟的阻隔，不說(shuō)啦，置業(yè)顧問(wèn)的理解就是金悅文華有幸和這倆成為競(jìng)品了

有無(wú)學(xué)校的差別

龍湖熙上 83.31畝，容積率3.5，建筑密度25%，綠地率30%，建筑高度100米 溢價(jià)率是12%，折合樓面價(jià)4812元/平方米
金越華庭 34.72畝，容積率3.5 建筑密度25%，綠地率35% 建筑高度100米 折合樓面價(jià)4839元/㎡

龍湖熙上 目前整體均價(jià)在12200元/平米左右
金越華庭 未知 個(gè)人預(yù)計(jì) 1.78w 等備案價(jià)公示就知道了
單價(jià)差了5600 一平 , 122平差價(jià) 68萬(wàn) 左右
68萬(wàn) 的 文一分校 + 龍門的擇校費(fèi)？

要說(shuō)遺憾，應(yīng)該就是地塊略小且沒(méi)有做架空層吧，銀河灣和金悅文華地塊面積差不多，但做了全架空，公共空間就大了許多了，動(dòng)線不容易被樓棟阻隔

粗略算一下持有成本

一共三個(gè)面積 102 123 142 平均面積122.33
戶均217.39萬(wàn)/平均面積122.33 = 1.78萬(wàn)每平
首付30% 貸款利率3.8
首付217.39*0.3=65.22萬(wàn)
貸款152萬(wàn) 月供 7082.55

裝修一平 1100 按122.33平算 需要 13.5萬(wàn)
月供24個(gè)月 7082.55*24=17萬(wàn)
契稅1.5 大約 3.2萬(wàn)
等到2年后交房
不含裝修 戶均217.39萬(wàn) + 契稅 + 月供 = 237.7萬(wàn)
含裝修 戶均217.39萬(wàn) + 契稅 + 月供 + 裝修 = 251.15萬(wàn)

每年持有月供成本大約 8.5萬(wàn)
等你孩子上完學(xué) 需要10年 8.5萬(wàn) *10 = 85萬(wàn)

10年以后賣 85萬(wàn) + 251萬(wàn) (含裝修) = 336萬(wàn) 方能不虧本(展開(kāi)全部)