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越秀的新房和天悅二期的二手房，選那個(gè)好呢

請問毛坯？精裝？

看規(guī)劃圖，還有地上車位呢

越秀金悅文華最近也開始著急了，已經(jīng)開始籌備0元入會，預(yù)計(jì)春節(jié)后開始認(rèn)籌，快的話近兩個(gè)月就會開盤。

如果價(jià)格定的不高的話，金水北購房這個(gè)項(xiàng)目還是值得推薦的。

位置方面，雖然距離保利大都匯、康橋天樾九章、二手房康橋朗城、和昌悅瀾都不遠(yuǎn)，但小環(huán)境也都不相上下，前者旁邊要么挨著爛尾樓、汽配店、老破小，要么雜亂商業(yè)云集，都不如越秀這邊敞亮，但還是被綠地留下了兩棟問題樓。

未來三五年，越秀、康橋、瀚宇、保利這幾個(gè)開發(fā)商如果有機(jī)會發(fā)力的話，金水新龍路以北，連霍以南這片區(qū)域也將被填滿，還挺可怕的，全是高層住宅?，F(xiàn)在去海亮?xí)r代那邊，已經(jīng)很熱鬧，商業(yè)方面還需要努努力。

首期地塊倒是不大，建筑面積也才10萬方，5棟33層高層，戶型有103㎡三室兩廳兩衛(wèi)、123㎡三室兩廳兩衛(wèi)和142㎡四室兩廳兩衛(wèi)。主打高贈送和高實(shí)用面積，還是很有優(yōu)勢的。

地鐵的話，周邊有在建地鐵7號線龍門站，距離稍遠(yuǎn)些還有2/4號線。

周邊學(xué)校也不少，現(xiàn)在項(xiàng)目宣傳的是小學(xué)南側(cè)文化路第一小學(xué)翰林小區(qū)，·2016年成立的文化路一小直管分校，在鄭州也屬于熱門學(xué)校，初中是龍門實(shí)驗(yàn)學(xué)校，兩個(gè)加起來還真不錯(cuò)，不說王炸把，起碼可以稱為順子。

最大的優(yōu)勢就是開發(fā)商越秀是國企了，安全是第一位，這下保利的優(yōu)勢也會受到打擊，還是盡快把價(jià)格調(diào)調(diào)吧，目前價(jià)格真是性價(jià)比略低。(展開全部)

看起來項(xiàng)目均好性很不錯(cuò)啊

如果米宅沒有厚德載物等有實(shí)貨的房產(chǎn)評論師，這個(gè)論壇還能成為個(gè)啥？灌水，廣告，謾罵？還是詆毀，維權(quán)，小道消息集中營？

地塊附近轉(zhuǎn)了一圈，離東風(fēng)渠和在建的地鐵7號線都很近

前一段路過，看到圍擋了。不知道啥時(shí)候開盤

原計(jì)劃11月底售樓部對外開放的越秀金悅文華，也因?yàn)楝F(xiàn)在的特殊原因放慢了速度，但即便是這樣，在其他盤都爆冷之際，越秀的關(guān)注度依舊是只增不減。

金水北一直占據(jù)鄭州樓市的半壁江山，新盤幾乎每年都有，但以城改項(xiàng)目為主，共性就是高容積率，4.0-5.99不等，所以容積率3.5的金悅文華真的是自帶光環(huán)，這也成了該項(xiàng)目無時(shí)無刻都要提及的優(yōu)勢之一，也正是因?yàn)檫@點(diǎn)，跟金水北最大流量盤美盛教育港灣形成了鮮明對比，還沒開賣，越秀就搶了其的風(fēng)頭。

首開1#和5#，預(yù)計(jì)年后首開，釋放價(jià)格參照周邊，雖然產(chǎn)品亮點(diǎn)很多，但對于首開的價(jià)格越秀還是非常謹(jǐn)慎的，高開也不是不行，但現(xiàn)在的行情肯定影響去化率，后期還得高開低走，開低了又對不起這滿身的優(yōu)點(diǎn)且如果低開依然去化平平，對于接下來的走向肯定受挫，真的好難，但根據(jù)項(xiàng)目現(xiàn)在的熱度以及金水北的購買力，只要價(jià)格不作妖，去化率應(yīng)該不至于尷尬。

金水北因容積率太高，各家戶型水平也是參差不齊，能稱得上優(yōu)秀的幾乎沒有，這次越秀算是彌補(bǔ)了金水北對于完美戶型的渴求，四個(gè)面積段，全獨(dú)棟單元的兩梯四戶，超大樓間距，贈送率非常高尤其是127和142平戶型，在金水北競爭優(yōu)勢很大。

美盛教育港灣和瀚語天悅城均是因?yàn)閷W(xué)校走紅，所以越秀也深知中國家長對于教育的重視，直接簽約了金水北首批名校分?！幕芬恍『擦中^(qū)，這是周邊熱度比較高的一所學(xué)校，劃片范圍有限且非常難進(jìn)，凡是牽扯上優(yōu)質(zhì)教育資源的就會有家長愿意高價(jià)買單。

因?yàn)榫G地先行開發(fā)又爛尾，路砦也是傳言越秀了兩年才開始進(jìn)場，導(dǎo)致周邊的環(huán)境非常一般，城市面貌需要的是時(shí)間，希望越秀可以成為片區(qū)的功臣。

這也真的是置業(yè)金水北可以重點(diǎn)關(guān)注的一個(gè)項(xiàng)目，比其他盤香太多。(展開全部)

首次進(jìn)駐的越秀，給金水北帶來了什么樣的產(chǎn)品？

在金水北不少城改項(xiàng)目，容積率普遍偏高的情況下，越秀項(xiàng)目3.5的容積率非常稀缺，地塊素質(zhì)很優(yōu)秀。35畝地，越秀規(guī)劃有5棟33層高層住宅，全部為獨(dú)棟獨(dú)單元，兩梯四戶設(shè)計(jì)。

從3.5的容積率這類數(shù)據(jù)指標(biāo)來看，只能看出來地塊天然素質(zhì)優(yōu)秀，并不能代表項(xiàng)目是剛還是改，但從戶型的設(shè)計(jì)中，則能直接看出項(xiàng)目更偏剛改，因?yàn)樵叫愕钠鸩矫娣e才103㎡。

目前已知的戶型只有三個(gè)面積段，103㎡和123㎡三室兩廳兩衛(wèi)以及142㎡四室兩廳兩衛(wèi)。從戶型配比來看，103㎡戶型占比50%，123㎡和142㎡戶型占比50%，說好的低密改善，為了去化率，越秀還是把最好賣的小三房放在了首位。

103㎡戶型中規(guī)中矩，沒有太大的亮點(diǎn)，跟目前市場上大部分的小三房布局差不多，唯一不同的是，越秀偷了一部分飄窗面積作為客衛(wèi)，后期可以改成三段式衛(wèi)生間。123㎡跟142㎡兩個(gè)戶型的亮點(diǎn)更足，不僅陽臺、飄窗贈送面積多，并且入戶配置有入戶花園。不僅如此，142㎡戶型為四開間朝南，餐客一體的橫廳設(shè)計(jì)，不僅讓整個(gè)空間更為大氣，也能充分提供整個(gè)房屋的通風(fēng)和采光效果。

越秀在戶型設(shè)計(jì)方面下了不少功夫，將這兩個(gè)戶型放在金水北同面積段的戶型中，也是相當(dāng)有競爭力。
Ps：以下戶型圖非最終版，僅供參考，具體以售樓部釋放為準(zhǔn)。(展開全部)