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南側(cè)規(guī)劃的商業(yè)多大體量啊

2023年4月3日
5號樓 可售(83) 不可售(33) 已售(41)
1號樓 可售(87) 不可售(21) 已售(37)

越秀金悅文華最近有些混沌，先是宣傳文一翰林校區(qū)+龍門實驗學校，再讓購房者簽教育設(shè)施信息告知書（聽從教育局安排），再回復說該項目劃入上面兩所學校范圍，符合金水區(qū)招生政策的適齡兒童可劃片入學。真是繞，也頭大。

眾所周知，首開1、5兩棟樓賣的很好，總共248套房，去化大半，尤其是1號樓上的142㎡四室兩廳兩衛(wèi)，供不應(yīng)求。

開完盤后，價格也上調(diào)了點，300-500左右，售樓部人氣還是很旺。沒辦法，一是開發(fā)商為國企，安全，教育港灣雖然位置更好，但購房者還是擔心美盛的實力；二是位于金水北，配合上優(yōu)質(zhì)學區(qū)的加持，得到一眾家長青睞；三是產(chǎn)品還不錯，容積率3.5，純高層，戶型設(shè)計優(yōu)秀。

價格層面，就是正常價，沒有什么性價比，也沒有貴的離譜，只要適合自己的完全可以納入考慮范圍，甚至購入。

只是周邊給人的感覺很不好，還不如保利大都匯周邊，跟美盛教育港灣、美盛金水印周邊更是沒得比。破爛+荒涼+爛尾，好在后期地塊今年也會被越秀拿走，進度快一些，兩年三年后周邊會有很大改變。

越秀在鄭州首個項目越秀臻悅府鐵定賠錢，和金茂合作的未來府也是不好整，這個項目再不掙錢，估計也要遠鄭州而去。

話說，在鄭州賠錢的外來開發(fā)商還真不少。保億、金輝、藍光、東原、正榮、遠洋等等，一抓一大把。(展開全部)

越秀金悅文華為越秀和金水控股，雙國企聯(lián)合開發(fā)的項目，項目位于金水北宏康路南、長安路西。

地塊較小，34畝地只規(guī)劃了5棟樓，均是33層的高層，容積率在3.49，社區(qū)不大，西側(cè)緊挨著市政公園，居住舒適度其實還不錯，有點改善的意思，尤其是跟美盛相比。

金水的教育資源是毋庸置疑的，越秀金悅文華也不例外，文化路一小翰林校區(qū)和龍門實驗長安校區(qū)，均為分校辦學，雙名校，教育資源優(yōu)勢明顯。項目距離2號線較遠，但是后續(xù)開通的7號線距離會近一些，且開通時間肯定是早于交房時間，往南一站張家村即可換乘4號線。但周邊缺乏大型商業(yè)配套，目前周邊最近的商業(yè)就是海亮時代。

戶型設(shè)計方面，戶型102平和123平的都是三開間朝南，層高3米房間飄窗都可以砸掉，加上這些贈送得房率能達到86%，相比市面上的75%的得房率還是很劃算的。

越秀金悅文華目前在售的還是首開的1號樓和5號樓，首開去化很不錯，現(xiàn)在基本上就只剩一些高樓層和低樓層，中間樓層可選性不高，102平，30層，優(yōu)惠后單價在17500元/平米左右，正常30%首付的話，首付55萬左右，首付還可以20%，剩余全貸款，首付只需36萬，首開的兩棟樓剩余房源不多，所以下個月大概率會繼續(xù)加推2號樓。(展開全部)

2023年3月30日
5號樓 可售(101) 不可售(33) 已售(23)
1號樓 可售(102) 不可售(21) 已售(22)

2022年首輪集中土拍。鄭政出6號(網(wǎng))被鄭州越武房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以起始價3.92億元競得，樓面地價4839元/㎡，溢價率0%。該地塊位于金水區(qū)宏康路（龍門路）南、長安路西，使用權(quán)面積23146.42㎡，土地用途為城鎮(zhèn)住宅（地下交通服務(wù)場站用地），容積率＞1.1且＜3.5，建筑密度＜25%，建筑高度＜100米，綠地率＞35%。

鄭州越武房地產(chǎn)開發(fā)有限公司背后股東為廣州越秀地產(chǎn)+金水區(qū)平臺公司，合作模式也很簡單明了，金水區(qū)平臺公司負責一級土地整理和安置工作，越秀地產(chǎn)負責資金投入和二級土地開發(fā)工作，這也是越秀進入鄭州以來主城區(qū)第一個落地的項目，越秀地產(chǎn)同樣是廣州根正苗紅的國企（類似于鄭州地產(chǎn)集團這種，不得不感嘆，南方人還是走在時代的最前方，一個國企做到地產(chǎn)20強，還愈發(fā)穩(wěn)健）。

該地塊推廣名為：越秀·金悅文華，容積率3.49規(guī)劃5棟33層高層住宅，戶型區(qū)間101-142㎡，毛坯交付。

項目的戶型是一大特點，不僅選取了目前市面上常見的優(yōu)質(zhì)戶型，更是在贈送上下足了功夫；102㎡三房經(jīng)典的三開間朝南連廊南戶，但是在越秀的贈送加持下感覺有110多的空間，南向6.4米長，1.8米寬的半贈送陽臺，北側(cè)臥室贈送陽臺改造而來，主臥飄窗+雙衛(wèi)的飄窗贈送，打通后都是實打?qū)嵉拿娣e；123㎡的帶入戶花園三房，入戶的花園+南向陽臺+北側(cè)陽臺半贈送，主臥270°飄窗+公衛(wèi)飄窗+花園處的空調(diào)板全贈送，整體送下來面積空間和平常140的觀感差不多；142㎡的四開局四房更是有一花園+兩個大陽臺的半贈送+五個飄窗的贈送，真是送送送到底；戶型設(shè)計上，越秀這次絕對是響爆金水北，進了樣板間看看那入戶花園，看看贈送的陽臺和飄窗改造來的空間，主臥270°的飄窗無論是采光還是觀景都更棒，戶型絕對要點贊。

越秀·金悅文華另一個王炸就是文化路一小·翰林校區(qū)+龍門實驗學校·初中部的雙學區(qū)加持，而且最重要的是這個雙學區(qū)是經(jīng)過區(qū)教育局、金水控股集團發(fā)蓋章的公文公示的，拿著合同即可購房，這也可以看出和城投合作的好處，單純一個企業(yè)去zf搞教育資源會很麻煩，然而區(qū)zf的兄弟單位就不一樣了（有人疑問簽教育承諾的那個文件問題， 其實也很簡單，越秀擔心國家政策變化規(guī)避自己風險，雖然區(qū)zf已經(jīng)認可，但是一旦有國家級的行政文件怎么辦），這個學區(qū)三少個人認為，99.99%靠譜的，至于兩所學校的實力，雖不是頂級名校但也是一般家庭需求的一線學區(qū)。

項目的位置大區(qū)域金水北，符合城市的發(fā)展，小位置三全路北側(cè)，目前周邊多安置房，斷頭路等天際線觀感較差，但是作為連霍高速南側(cè)的金水北，改變現(xiàn)狀是必然的，區(qū)域潛力依舊較大，不錯的區(qū)域位置，雙國企的資金和交付保障、優(yōu)秀的戶型和學區(qū)，怪不得可以收到很多業(yè)主的青睞，又趕上樓市小陽春，越秀首開得勝，目前的價格17000-19000之間，在周邊競品中適中，值得選擇。(展開全部)

歷史新聞： 在193個重大項目名錄中，金水區(qū)翰林路小學已開建。據(jù)柳林中心校校長張偉強介紹，為滿足鄭州市北環(huán)以北的安置區(qū)和外來務(wù)工子女就近入學，今年計劃在周邊建翰林路小學、長安路小學和少林路中學3所學校。其中，翰林路小學已于今年10月份開建，學校位于翰林路與長安路交叉口西南角，占地面積28083平方米，計劃總投資3500萬元，新建建筑面積19000平方米，設(shè)置48個教學班。春節(jié)前主體工程封頂，計劃明年9月份交付使用。

長安路小學計劃設(shè)置36個教學班，少林路中學計劃設(shè)置48個教學班，兩所學校力爭年底開建，預計2016年可投入使用。

周邊環(huán)境那么亂，咋給個迷宮一樣，爛尾房一大堆還有一個廟，唉

現(xiàn)在流行毒雞湯互抄？還是說三家都是一家策劃干的？

無證開售，針對質(zhì)疑讓水軍開懟，我們的國企就是牛逼，忘記了自己是為人民服務(wù)的！