2022年首輪集中土拍。鄭政出6號(hào)(網(wǎng))被鄭州越武房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以起始價(jià)3.92億元競(jìng)得，樓面地價(jià)4839元/㎡，溢價(jià)率0%。該地塊位于金水區(qū)宏康路（龍門路）南、長(zhǎng)安路西，使用權(quán)面積23146.42㎡，土地用途為城鎮(zhèn)住宅（地下交通服務(wù)場(chǎng)站用地），容積率＞1.1且＜3.5，建筑密度＜25%，建筑高度＜100米，綠地率＞35%。
鄭州越武房地產(chǎn)開發(fā)有限公司背后股東為廣州越秀地產(chǎn)+金水區(qū)平臺(tái)公司，合作模式也很簡(jiǎn)單明了，金水區(qū)平臺(tái)公司負(fù)責(zé)一級(jí)土地整理和安置工作，越秀地產(chǎn)負(fù)責(zé)資金投入和二級(jí)土地開發(fā)工作，這也是越秀進(jìn)入鄭州以來主城區(qū)第一個(gè)落地的項(xiàng)目，越秀地產(chǎn)同樣是廣州根正苗紅的國(guó)企（類似于鄭州地產(chǎn)集團(tuán)這種，不得不感嘆，南方人還是走在時(shí)代的最前方，一個(gè)國(guó)企做到地產(chǎn)20強(qiáng)，還愈發(fā)穩(wěn)健）。
該地塊推廣名為：越秀·金悅文華，容積率3.49規(guī)劃5棟33層高層住宅，戶型區(qū)間101-142㎡，毛坯交付。
項(xiàng)目的戶型是一大特點(diǎn)，不僅選取了目前市面上常見的優(yōu)質(zhì)戶型，更是在贈(zèng)送上下足了功夫；102㎡三房經(jīng)典的三開間朝南連廊南戶，但是在越秀的贈(zèng)送加持下感覺有110多的空間，南向6.4米長(zhǎng)，1.8米寬的半贈(zèng)送陽臺(tái)，北側(cè)臥室贈(zèng)送陽臺(tái)改造而來，主臥飄窗+雙衛(wèi)的飄窗贈(zèng)送，打通后都是實(shí)打?qū)嵉拿娣e；123㎡的帶入戶花園三房，入戶的花園+南向陽臺(tái)+北側(cè)陽臺(tái)半贈(zèng)送，主臥270°飄窗+公衛(wèi)飄窗+花園處的空調(diào)板全贈(zèng)送，整體送下來面積空間和平常140的觀感差不多；142㎡的四開局四房更是有一花園+兩個(gè)大陽臺(tái)的半贈(zèng)送+五個(gè)飄窗的贈(zèng)送，真是送送送到底；戶型設(shè)計(jì)上，越秀這次絕對(duì)是響爆金水北，進(jìn)了樣板間看看那入戶花園，看看贈(zèng)送的陽臺(tái)和飄窗改造來的空間，主臥270°的飄窗無論是采光還是觀景都更棒，戶型絕對(duì)要點(diǎn)贊。
越秀·金悅文華另一個(gè)王炸就是文化路一小·翰林校區(qū)+龍門實(shí)驗(yàn)學(xué)?！こ踔胁康碾p學(xué)區(qū)加持，而且最重要的是這個(gè)雙學(xué)區(qū)是經(jīng)過區(qū)教育局、金水控股集團(tuán)發(fā)蓋章的公文公示的，拿著合同即可購(gòu)房，這也可以看出和城投合作的好處，單純一個(gè)企業(yè)去zf搞教育資源會(huì)很麻煩，然而區(qū)zf的兄弟單位就不一樣了（有人疑問簽教育承諾的那個(gè)文件問題， 其實(shí)也很簡(jiǎn)單，越秀擔(dān)心國(guó)家政策變化規(guī)避自己風(fēng)險(xiǎn)，雖然區(qū)zf已經(jīng)認(rèn)可，但是一旦有國(guó)家級(jí)的行政文件怎么辦），這個(gè)學(xué)區(qū)三少個(gè)人認(rèn)為，99.99%靠譜的，至于兩所學(xué)校的實(shí)力，雖不是頂級(jí)名校但也是一般家庭需求的一線學(xué)區(qū)。
項(xiàng)目的位置大區(qū)域金水北，符合城市的發(fā)展，小位置三全路北側(cè)，目前周邊多安置房，斷頭路等天際線觀感較差，但是作為連霍高速南側(cè)的金水北，改變現(xiàn)狀是必然的，區(qū)域潛力依舊較大，不錯(cuò)的區(qū)域位置，雙國(guó)企的資金和交付保障、優(yōu)秀的戶型和學(xué)區(qū)，怪不得可以收到很多業(yè)主的青睞，又趕上樓市小陽春，越秀首開得勝，目前的價(jià)格17000-19000之間，在周邊競(jìng)品中適中，值得選擇。
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