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越秀天悅江灣，越秀金悅文華的二期。

鄭州越武房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以底價114883萬元摘得鄭政出〔2023〕11號（網(wǎng)）地塊，折合畝單價1100萬元/畝，樓面價4716元/㎡，溢價0%。

目前產(chǎn)品規(guī)劃已經(jīng)出來了。

整個小區(qū)共規(guī)劃有20棟22-17層的高層，58米寬酒店式大門，同時內(nèi)部還規(guī)劃2500平豪華會所以及大面積的下沉式庭院，部分樓棟設(shè)計有架空層。

三個面積段，102平、127平三室兩廳兩衛(wèi)，143平四室兩廳兩衛(wèi)

天悅江灣的戶型延續(xù)了一期的高贈送，同時又進行了戶型創(chuàng)新。

102平的三房兩衛(wèi)戶型設(shè)計的中規(guī)中矩，亮點在于高贈送，整個戶型有超20平的贈送面積，得房率高達92.48%。

127平的3+1房是明星戶型，南向11米超大開間，270度全落地窗觀景陽臺，這在金水北還是第一次見，127平戶型贈送面積高達32平，得房率高達99%。

143平的四房三開間朝南，南向陽臺更是9.4米長+2.7米寬，整個戶型更是號稱得房率高達100%，

按照越秀的節(jié)點，下個月準備開盤，對外售價參照周邊甚至是更高一些。(展開全部)

只能靠學校和戶型來賣了？香山路往北為啥不修了？？？

臨近年底一下子涌現(xiàn)出許多新盤，但越秀二期依舊還是那么的顯眼，案名“越秀天悅江灣”，這也是一個曾屢次出現(xiàn)在廣州樓市的案名，主打剛改和改善，只是“江灣”的寓意何在。

進展的速度非?？欤F(xiàn)場施工熱火朝天，部分樓棟已經(jīng)建了好幾層，104畝的地塊，規(guī)劃20棟高層住宅，三個面積段，102平、127平和142平，最大的特點是超前的戶型設(shè)計，贈送面積多，102平得房率高達92.48%，127平得房率高達99%，143平得房率高達100%，同時內(nèi)部還規(guī)劃2500平豪華會所以及大面積的下沉式庭院，產(chǎn)品和規(guī)劃確實還不錯，按照越秀的節(jié)點年前還是要開盤的。對外售價參照周邊甚至是更高一些。

位置跟一期大差不差，現(xiàn)在周邊都是比較荒涼，距離地鐵7號線的距離也是一樣的，不足之處就是距離連霍高速較近，這點如何選擇就全憑自己喜好了。

金水北眾盤的學校個個都非常給力，一期對外宣傳的學校是文一翰林校區(qū)+龍門實驗學校，所以二期的是什么呢？繼續(xù)走一期的教育路線，還是參與就近劃片“文三長安校區(qū)+龍門實驗”，這點還是個未知數(shù)，也是大家比較關(guān)注的話題。

國企依舊非常有分量，尤其是越秀聯(lián)合金水城投，非常的穩(wěn)健，也給項目加分了不少，開發(fā)商穩(wěn)健這塊就是比美盛包括周邊的常綠更有影響力一些。

金水北年期及明年登場的還有金水印二期、中環(huán)壹號二期，都是流量大咖級別的樓盤，競爭真的是非常的激烈，不過好在24年金水北并沒有加庫存地塊的意向，慢慢去庫存就行了。

我們只有靜待越秀的表演，依舊是金水北置業(yè)都繞不開的一個項目。(展開全部)

二期案名今日發(fā)布：越秀天悅江灣

越秀的速度不是一般的快

一期和常綠一起拿的地現(xiàn)在清盤了常綠剛來
二期大門會所已經(jīng)接近完工，首開樓棟已經(jīng)4層

金水二期的產(chǎn)品又是原創(chuàng)高贈送
102加贈送得房率92%
127/142加贈送得房率均超100%
搭配架空層，會所，私宴廳，健身瑜伽游泳池，各種頂級配套
58米寬的酒店式入戶大門
又會成為金水北的下一個爆款
值得一提交房時間比金水北其他去年開的樓盤還要早

從日照分析圖上來看，二期跟三期同樣都是容積率3.5，建筑密度小于25%，建筑高度小于80米。為啥觀感上，二期20棟高層密密麻麻，一期跟三期就感覺好多了呢？

越秀一期進入清棟，金悅文華二期終于揭開神秘面紗，簡單明了，104畝地20棟高層，簡直是金水區(qū)版本的金茂越秀未來府，都是大地塊，純高層，也都有高速噪音之虞，一個在南一個在北而已。
至此，金水北陷入了大盤競爭的時代，天樾九章110畝，保利大都匯120畝，保利縵城和頌230畝，更不提稍遠的美盛教育港灣，可以看到，這些大盤的地塊素質(zhì)密度都不高，產(chǎn)品理念都比較先進，開發(fā)商實力也都硬杠杠，就細微的定位差異和產(chǎn)品特點了。
像金悅文華二期，單從效果圖看，已經(jīng)和一期不可同日而語了，外立面、景觀、配置什么的應該會有一個超越，但這些都不足以和周邊競品拉開差距，能拿得出手的就是戶型了，這次的突出優(yōu)勢在于，既采用了目前豪宅流行的270度轉(zhuǎn)角陽臺大客廳，還贈送了北側(cè)一個房間，而且還有入戶花園，集合了多種亮點。
其中中間8棟單體樓，舒適度改善度應該比信達天樾還要強一點，金水區(qū)改善必看。
當然，高速噪音問題仍然不可小覷，我注意到越秀在北側(cè)排了3棟雙單元大板樓來阻隔噪音，購房者千萬別買這一排，太坑了。
這些優(yōu)質(zhì)大盤出貨，勢必會對小盤形成碾壓態(tài)勢，常綠藍城金水宸院雖然打出了你好越秀的海報，但下行市場下，誰又有閑功夫搭理這種溫情共贏式炒作呢？只有冷酷到底的爭奪市場份額而已。金水宸院小盤沒啥優(yōu)勢，還是果斷價格戰(zhàn)吧。(展開全部)

這邊金水宸院剛剛開門迎客，越秀金悅文華二期就釋放了項目信息，金水魏河一帶真的是火藥味十足。

新開地塊為剛摘的104畝大項目，備案名為云祥院，位于宏安路（少林路）南、長安路西，容積率3.5，分兩期開發(fā)，規(guī)劃20棟20-27層高層住宅及1個12班制幼兒園，包括兩梯四戶和兩梯兩戶的三房和四房，其中套型建筑面積小于130平的為1348戶，大于130平的為612戶，定位剛改+改善，跟一期是完全兩個風格，外立面的顏值較一期做了不少的升級改造，戶型設(shè)計方面中間戶的102戶跟一期大差不差，邊戶做了調(diào)整，但入戶花園依舊保留，270轉(zhuǎn)角落地窗以及6.8米的客廳開建帶來的超強視覺盛宴或?qū)⑹且淮罂袋c，這樣看來是直接給了金水宸院當頭一棒。

位置怎么說呢，整個路砦都是不錯的，在金水北占據(jù)著比較重要的位置，周邊條條大路通羅馬，距離在建的地鐵7號線較近，而且完全可以享受魏河和東風渠帶來的生態(tài)資源，無非就是現(xiàn)有的城市界面稍微差了點，這一切最大的原因也是因為周邊都處于待開發(fā)狀態(tài)，云祥苑最大的劣勢是距離連霍高速有點近了，好在還有大面積綠地隔離，但噪音和粉塵也是在所難免。

西側(cè)一路之隔就是龍門實驗學校和文化路三小了。

有一期做鋪墊，越秀和金水城投的實力在這擺著，工地進展情況也是非常的快，不出意外云祥院也將繼續(xù)笑傲金水北，可以關(guān)注。(展開全部)

越秀金悅文華二期來了，20棟25F/26F/27F的高層，這兵營式排布有點無聊，不過戶型依然是主打一個多贈送，誠意滿滿。
PS：四房端廳設(shè)計金水北還沒有，可以壓其他項目一頭了。

越秀現(xiàn)在一期快賣完啦

目前102成交均價17200左右，123成交均價18000左右，142成交均價19500左右

整體房源不多，3樓以下和30樓以上居多，142還有部分中間樓層了，感興趣的朋友們還可以挑挑啦

二期，估計十一二月了