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無證開盤，選房落位，大麥，金悅文華成了鄭州樓市的代表作，類比去年11月份的龍湖煕上，前年的富田九鼎公館、瀚宇天悅城。當然，后兩者現在看來已成貶義，唏噓唏噓。
拿到預售證，簽合同，告訴你還有一個教育設施信息告知書也得簽，嘛意思呢，上學的事由當地zf教育主管部門確定，我——越秀，也就是開發(fā)商控制不了，你簽個字同意一下，謝謝。
這家伙可炸了鍋，購房者指定是不樂意。我花將近兩萬的價格買的是文化路以下翰林校區(qū)，不是文化路三小長安校區(qū)。我沖著Apple來的，你給我個小米？
如果不是為了學校，我為啥花這么高價錢買你？周邊還有安置房、爛尾樓。外立面一點不洋氣，跟美盛和天樾九章比起來明顯掉檔次。交房還是毛坯，不如保利大都匯省事。交房時間還慢，不如直接瀚宇天悅城，學校還更好。哎。。。
開發(fā)商也委屈啊，我們確實疏通關系啦，現在拿備案合同也可以上文化路一小翰林校區(qū)和龍門實驗學校（初中），但交房后我也不敢保證啊，政策會變動啊，再加上現在多校劃片愈演愈烈，緯五路一小、伊河路小學、省實驗中學、鄭州外國語這些頂級學區(qū)也不敢保證不受牽連，我只是告知一下，有啥錯？
這個事也確實不好評價，反正最近越秀最大競品美盛教育港灣有的說啦，他越秀不保證上學，你買他弄啥。
但美盛即使保證能上那倆學校，也不多校劃片，以后也是問題。一期、二期加上美盛中環(huán)壹號（三期）、金水印這四塊地將近1萬套，一期部分已經交付，其他近兩年也會交付，都盯著那倆學校上，并且大部分都是為了學校才買的。擁擠度可想而知。雖然接下來還會新建學校，但接下來還有新地塊啊，還是賣學校。頭大。(展開全部)
1、低密度改善盤，3.5的容積率在這擺著呢，但能否稱得上改善盤還要看具體的產品，金水北盤不少，但城改項目多共性就是容積率高且多以位置致勝，所以3.5容積率的越秀做改善的優(yōu)勢非常大。
2、對外宣傳將簽約優(yōu)質教育資源，主打雙名校，東側即為文化路三小長安校區(qū)及龍門實驗學校長安校區(qū)，越秀地塊為路砦城改，路砦的規(guī)劃范圍為宏祥路北包括文化路一小翰林校區(qū)和安泰銀河，香山路以西、高速南、文化路以東，片區(qū)三所學校，但文化路三小暫時的名氣和口碑遠遠達不到強學區(qū)，文化路一小翰林校區(qū)作為文化路一小的另一個校區(qū)，倒是口碑和名氣連年攀升，占的又是路砦的土地，越秀所指的雙學區(qū)應該是文化路一小和龍門實驗學校的雙組合。
雙河環(huán)繞，魏河and東風渠，雙地鐵，地鐵7號線開通時間肯定是早于交房時間，以及規(guī)劃的K1線路，同樣為實力國企，位置、配套包括城市界面可以直接秒殺保利大都匯了(展開全部)
這個月選房的越秀金悅文華跟去年11月選房的龍湖煕上一樣效果，都成了鄭州樓市的亮點。也都是無證選房，先落位。
最火的莫過于143㎡四房，意向客戶接近200個，但這次只有30多套，那就老規(guī)矩——全款先選咯。
接下來102㎡三房和123㎡三房也是排隊選房，但總歸是沒賣完，算是正常。
價格方面，102㎡單價17000到18000，123㎡單價18000-18500，140㎡18500到19000，比之前預期還是要高一些，大概多了500塊錢，主要還是1/2月份樓市回暖態(tài)勢以及前期認籌人數造成。
最大的賣點就是學校，文化路一小翰林校區(qū)＋龍門實驗學校，雖不算名校，但對于普通家庭夠用，并且拿合同即可上學，不用等到交房。
開發(fā)商是越秀，國企，代表著安全，交付不成問題。并且是大盤，一期品質一般都不會太差?？傄鲎鰳幼印哪淆埡叫阏閻偢胶徒鹈献魑磥砀俚竭@個跟了兩年的城改項目，越秀有點深耕鄭州的意思，應該還行。
產品層面，一是容積率低，3.5，相比美盛教育港灣5.99、瀚宇天悅城4.89、碧桂園云境5.19來講更有優(yōu)勢，跟招商美景美境3.5、保利大都匯3.2基本持平，在整個金水北處于中上地位；二是戶型好，主打高贈送，102㎡的贈送約11平，123㎡的贈送約18平，142㎡的贈送約22平，層高3米，比其他幾個2.9米相對好一些。
當然也有劣勢，就是周邊環(huán)境不是很美麗，考慮這個項目的話需要在周邊多轉轉感受下。
另外，開發(fā)商宣傳的三地鐵略有夸張，也就7好像稍近一些，大概800米，還沒開通，其他的2號線、4號線都略遠。
整體綜合性還是不錯的，這個盤只要節(jié)奏把控好，絕對能在鄭州今年的銷售榜單上占有一席之地。(展開全部)
開盤數據
2023年6月5日，鄭州城區(qū)共計2個項目、472套房源進行了預售許可前信息公示，建筑面積53209.69㎡。
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