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越秀金悅文華正常售完住宅品牌學校
金水區(qū)文化路第一小學翰林校區(qū) 教育劃片

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越秀金悅文華點評

街角 2023-02-09 13:35

有無學校的差別

龍湖熙上 83.31畝，容積率3.5，建筑密度25%，綠地率30%，建筑高度100米溢價率是12%，折合樓面價4812元/平方米
金越華庭 34.72畝，容積率3.5 建筑密度25%，綠地率35% 建筑高度100米折合樓面價4839元/㎡

龍湖熙上目前整體均價在12200元/平米左右
金越華庭未知個人預計 1.78w 等備案價公示就知道了
單價差了5600 一平 , 122平差價 68萬左右
68萬的文一分校 + 龍門的擇校費？

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~~普通會員~~

呵呵 2023-02-27 17:15
單說金水北的區(qū)域價值就要比管南高個3千，在加上名校的溢價2千，比龍湖熙上單價貴5千不合理嗎？

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~~普通會員~~

越秀金悅文華王凱麗132****1224 2023-02-09 17:55
我覺得你說的都挺對的，市場確實是這樣，很難，孩子上學問題，生活配套問題，結婚問題，那個不是必須得要求要買房。就是因為成本太大，投入太多，所以更要優(yōu)中選優(yōu)呀，鄭州有特點有優(yōu)勢的房企很多，但是想要集合最多亮點的項目卻很少，我們置業(yè)顧問，選擇項目的時候看賣點和優(yōu)勢也是很謹慎，那我說說我選擇越秀的理由吧———金悅文華項目————

\ud83d\uddfc金水北核心區(qū)域雙河環(huán)繞\ud83d\uddfc
三地鐵環(huán)伺\ud83d\ude847-2-4號線暢享出行
\ud83c\udfe1103-122㎡三房 142㎡四房
\u2618\ufe0f\u2618\ufe0f大開間超高得房率\u2618\ufe0f\u2618\ufe0f
-------------------------------
\u2604\ufe0f為什么買房子要選擇越秀金悅文華：
【品牌】國企品牌中國第15大跨國公司
【主城】金水區(qū) 核心區(qū)域純熟配套
【交通】三地鐵環(huán)伺-7/2/4暢達全城
【社區(qū)】純改善，644戶，容積率3.49
【環(huán)境】雙河交匯東風渠+魏河
【物業(yè)】越秀服務全國綜合排名前10
【產品】戶型全面超越超高得房率
【學?！侩p名校文化路一?。ê擦中^(qū)）
龍門實驗中學
\ud83d\udca5\ud83d\udca5\ud83d\udca5
======================
王凱麗132置132業(yè)31顧224問

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三環(huán)黨回復越秀金悅文華王凱麗132****1224

廣告舉報了

2023-02-10 19:32

越秀金悅文華王凱麗132****1224 回復三環(huán)黨

不要呀，大哥，好人一生平安

2023-02-17 22:15
~~普通會員~~

俄羅斯聯邦海軍元帥 2023-02-09 16:14
龍湖熙上應該跟經開老城比，關鍵是管城區(qū)沒經開區(qū)有錢，公共服務會差一點。比如經開區(qū)的道路都比較整潔，環(huán)境幽靜。

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~~普通會員~~

力土北龍湖 2023-02-09 13:49
剛才保利天珺的置業(yè)顧問講，買套房子當房東出租10年再賣掉，房租+房子漲幅賣的錢\ud83d\udcb0可以換更大的房子\ud83c\udfe0，我心動了

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~~普通會員~~

劉集吳彥祖 2023-02-09 13:46
有無學校的差別

南龍湖萬科星圖
容積率低
準現房
精裝修
目前6000均價

越秀金悅文華
未知
預計18000-19000
100平就貴出來120萬
難道這就是文一加龍門的擇校費？

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劉集吳彥祖

我學的像不家人們

2023-02-09 13:47

街角回復劉集吳彥祖

你學的差遠了都是3.5環(huán) 一個南一個北而已

2023-02-09 13:49

劉集吳彥祖回復街角

買東三環(huán)瀚海晴宇的都是糊涂蛋，應該去買常西湖，都是3.5環(huán)，對不對呀。

2023-02-09 13:54

劉集吳彥祖回復街角

全鄭州的便宜都應該讓你占了，一些剛需地區(qū)就想找您這種明白人，大聰明，畢竟三環(huán)邊東原悅城現房12000在您這應該就是夢中情房了，畢竟三環(huán)嘛

2023-02-09 13:56

街角回復劉集吳彥祖

you真是為了噴而噴沒什么意思算一下預計整體花費有什么問題？

2023-02-09 13:57

街角回復劉集吳彥祖

我不賣房啊我打算買房的畢竟現在瀚宇vs 金水灣 vs 謙祥云棲價格差不多算一下持有成本有啥問題嗎？都被噴成售樓顧問了也是慘？

2023-02-09 14:03

力土北龍湖回復街角

我準備買個正弘藍堡灣的一期二手房小戶型當學區(qū)給孩子上學用，平時租大戶型的房子住，您覺得這個成本如何？方便算一下嗎？

2023-02-09 14:07

劉集吳彥祖回復力土北龍湖

你可別讓他算了，給你算了又賠幾十萬，耽誤咱孩子上學。

2023-02-09 14:08

劉集吳彥祖回復力土北龍湖

咱買的是房，他撿的是漏，不一樣。

2023-02-09 14:08

街角回復力土北龍湖

之前小戶型計算

瀚宇二手房 89平目前成交價132萬左右
錦藝金水灣 123期 89平目前成交價135萬左右
謙祥云棲 9x平目前成交價153萬左右送負2車位

瀚宇二手房龍門實驗小學 + 龍門初中
錦藝金水灣文一分校小學 + 7中分校
謙祥云棲鄭州中學分校小學+ 鄭州中學總校
上面學校我個人認為價值是相等的
另外47中可能是超大班吧招收的社區(qū)也很多
鄭州中學招收的社區(qū)也很多
另外需要搞清楚的是學校top尖子生是挖過來的嗎還是暗考進來的
不能光看名氣

2023-02-09 14:13

力土北龍湖回復劉集吳彥祖

真金不怕火煉，他算的只是他一家之言，算算又不會掉這個盤一塊肉，群眾的眼光是雪亮的，讓他算算又何妨。大家也是來論壇參考學習，不可能只聽信一人所言。兼聽則明，我們希望能看到更多的站在購房者角度的思考。

2023-02-09 14:20

劉集吳彥祖回復力土北龍湖

好的，您說的有道理。

2023-02-09 14:23

力土北龍湖回復街角

我個人覺得你要是只考慮學區(qū)的問題為啥不直接去看老牌本部的學區(qū)，比如我正弘藍堡灣，天下城。我感覺這種分校的大概率是不如本部。這么在意學區(qū)為啥不直接去買老牌學區(qū)房？你說的這三個盤我感覺不好比較，說真的房子有學區(qū)屬性但不僅僅是學區(qū)還有很多方面。

2023-02-09 14:31

街角回復劉集吳彥祖

趕緊放備案價啊說其他沒啥用啊好能做決定買房還是花錢上學還是二手房還是新房

2023-02-09 14:33

力土北龍湖回復街角

正弘藍堡灣一期一室120萬，學區(qū)是農科路小學?47中，都是本部，這學區(qū)不比你說的那些小區(qū)的學校好嗎？然后你再在你單位旁邊租個140平的房子，天天步行上班，這日子過著不爽嗎？
當然我這只是目前不成熟的想法，歡迎大家指教。

2023-02-09 14:35

街角回復力土北龍湖

這種目前是當最后才考慮主要是 1. 孩子比較小上完小學+初中還得13 年 2. 藍堡灣受制于50年土地的限制，再上13年學土地就快到期了 3. 公司在郊區(qū) 不在市區(qū) 4. 數碼公寓一期小戶型世豪公館鑫苑等都是排隊賣房的啥時候都能買到

2023-02-09 14:39

力土北龍湖回復街角

那你這公司在郊區(qū)為啥考慮買金水灣、金悅文華，通勤不累嗎？
反正你說的那一排小區(qū)都不貴，年限到了就到了唄，幾十年后現在的大多數房子都是垃圾了，孩子能上完學我覺得也夠本了。

2023-02-09 14:44

力土北龍湖

而且我還考慮到，比如我現在買了正弘藍堡灣的二手房120萬就，孩子學區(qū)解決了，我的資金成本也很低，沒有任何壓力。這樣我就能很快買新房了，到時候在買大戶型新房就完全是為了自己舒服不用考慮孩子的事兒了。

2023-02-09 14:48

街角回復力土北龍湖

主要我們這行業(yè)的公司不是在高新區(qū)就是龍子湖或者鴻園一帶上班沒地鐵啥事全靠開車金水北的位置不是在中間嗎跳槽到其他地方也不擔心通勤畢竟很快都上高架/高速了

2023-02-09 14:51

蘋果的父親回復力土北龍湖

嘉辰時代公寓跟藍一的學區(qū)是一樣的~~也可以考慮下~~成本低~~好出租~~

2023-02-09 15:41

力土北龍湖回復蘋果的父親

謝謝

2023-02-09 16:05

三少爺的筆回復劉集吳彥祖

說道成本這個我專業(yè)，城改項目土地出讓金65%返還讓你給吃了，舉個例子你買地花了10億，zf回頭返給你6.5個億，你還敢說你的樓面價和別人一樣嗎，都是干地產的，不要光說好不說壞~

2023-02-10 09:50

呵呵回復蘋果的父親

分校和總校差別大了，二手房價格就能體現，文一總校的二手老學區(qū)房能買到2.5W，錦藝金水灣的次新房文一分校1.5w就能買到。

2023-02-20 21:53
~~普通會員~~

91米先生星選探花 2023-02-09 13:36
你再說置業(yè)顧問要沖你了

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