越秀金越華庭，金水區(qū)長安路西，魏河北路南。
簡單的看一下土地情況：地塊位于金水區(qū)宏康路南、長安路西，占地面積34畝，容積率是大于1.1小于3.5，一共規(guī)劃了5棟樓，4個(gè)戶型，A1的102平方米，A2的102平方米，B戶型是123平方米，C戶型143平方米。
這個(gè)項(xiàng)目的優(yōu)勢我們來簡單的說一說：
第一：雙國企。
這個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)商是鄭州越武房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，背后則是金水控股集團(tuán)有限公司和鄭州東煌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，簡單的來首就是金水區(qū)zf和越秀地產(chǎn)合作，雙國企合作，也算是雙保險(xiǎn)。
第二：低容積率+改善。
該項(xiàng)目是金水北為數(shù)不多的改善項(xiàng)目，起步就是102平，最大的是143平方米，大戶型能篩選掉很多客戶，另外就是容積率只有3.5，比如說美盛的容積率是6。
第三：文化路一小+龍門實(shí)驗(yàn)學(xué)校
宣傳的是文化路一小、龍門實(shí)驗(yàn)學(xué)校，兩個(gè)學(xué)校還算是不錯(cuò)，文化路一小在2022年招生范圍是香山路以西，渠東路以東，魏河南路以南，三全路以北。
咱們看看這個(gè)項(xiàng)目會(huì)賣多少錢？先看看周邊的二手房，旁邊的和昌悅瀾的二手大概在15200元/平方米左右，康橋朗城的二手房大概在15500元/平方米，康橋天樾九章原來TG價(jià)格是16000元/平方米，毛坯的均價(jià)18000元/平方米。
一個(gè)項(xiàng)目有學(xué)校和沒有學(xué)校，區(qū)別還是非常大的，一個(gè)好的學(xué)校能帶來房子很高的溢價(jià)，比如美盛金水印緯五路一小+外國語，接近6的容積率能賣到兩萬多。
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