什么是底線？底線是用來?yè)舸┑摹?br/>
最近有朋友問公寓能不能買，下意識(shí)的不讓他買。
朋友又問：金水北五六千的的也不能嗎?我問哪，他說碧桂園天麓。
我又下意識(shí)的說碧桂園最近可不太安全吶，期房還是小心點(diǎn)吧。
他說，但人家現(xiàn)房了，都蓋好了，12月底交房。
這下我可無言以對(duì)了，應(yīng)了那句話，沒有賣不出的產(chǎn)品，只有賣不出的價(jià)格。
這些過于真實(shí)的促銷信息，買過的看了估計(jì)會(huì)不爽，開發(fā)商估計(jì)也不太高興，但如果沒這些，怎么能讓大家感受到真實(shí)的市場(chǎng)氛圍呢？
這個(gè)7號(hào)樓公寓最開始銷售時(shí)我是關(guān)注過的，因?yàn)楫?dāng)時(shí)有個(gè)學(xué)區(qū)概念，普通的八九千一平，帶學(xué)位的一萬多，當(dāng)時(shí)覺得也就那樣，不貴也不便宜的市場(chǎng)價(jià)吧，倒是不少北邊地緣的朋友關(guān)注，特價(jià)8200時(shí)有人覺得劃算購(gòu)買，現(xiàn)在看到這價(jià)位，不知作何感想。不過，這也算碧桂園的獨(dú)狼行為，更靠北比它位置差的海亮還是八九千的價(jià)位。
大的區(qū)位尚可，北三環(huán)北邊不遠(yuǎn)，算是金水北的核心地段，往東不遠(yuǎn)是北龍湖，如果是東區(qū)小白領(lǐng)的話，住這挺好。
但小區(qū)位就一般了，雖然宣傳的雙地鐵，但從沙門站出來走到公寓下面還得10分鐘，嚴(yán)格來說算不上地鐵口。
相比海亮、瀚海那些商場(chǎng)之上的集群公寓，天麓這一棟確實(shí)沒什么繁華的氛圍，北側(cè)臨楊君路，比較吵鬧，南側(cè)是天麓住宅，采光非常受影響，沙門附近大家也了解，城市形象比較破敗，但好在6梯19戶的密度還算可以，周邊生活配套也齊全，自住的話沒問題。
總體來看，就是一棟無特色的毛坯公寓硬賣。唯一的問題，就是五千的價(jià)格值不值？
按45平算，總價(jià)23萬，再加上簡(jiǎn)單裝修3萬塊吧（有很多批量裝這小公寓的，基本2萬多硬裝能弄個(gè)差不多，自己配個(gè)電視洗衣機(jī)冰箱，3萬應(yīng)該差不多），總投資26萬，月租金保守點(diǎn)1200元不過分吧，這樣算是18年回本，升值轉(zhuǎn)售收益暫不考慮。相比公認(rèn)的房產(chǎn)投資15年回本，還差點(diǎn)意思，但5.5%的收益，在目前的環(huán)境下尚可吧。個(gè)人感覺邊套的幾個(gè)70平的倒是適合小公司工作室用來辦公，總價(jià)沒多少，比租別人的都強(qiáng)。
即使這價(jià)位，房子也沒賣完，碧桂園很多樓盤都在實(shí)質(zhì)性讓利促銷，不過大家都比較謹(jǐn)慎了，如果不是準(zhǔn)現(xiàn)房，現(xiàn)房，很多人買著不踏實(shí)，現(xiàn)在的樓市成交二手房為主的結(jié)構(gòu)也反映了安全第一的購(gòu)房理念。
