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保利文化廣場三期絕對是高新區(qū)熱門樓盤，雖說一期二期賣的也很好，但現(xiàn)在這個階段，憑借央企的金字招牌將刷掉更多競爭對手。何況，旁邊還有永威金橋西棠這個豬隊友。

高新區(qū)也真是特殊的存在，保利文化廣場二期、正弘青云筑、龍湖·景粼玖序這幾個項目開盤前后都處于市場涼拌期，但依然賣的很好，不知不覺都賣完啦。

雖然處于三環(huán)外，但片區(qū)商業(yè)、地鐵、學校很是發(fā)達，且多所中小學都是熱門學校，更有鄭大等幾所優(yōu)質(zhì)大學支撐。

即使像保利天匯、華潤凱旋門這種熱盤也都賣到了準現(xiàn)房，現(xiàn)在外立面已經(jīng)做好，還拖拖拉拉賣著尾盤。

三期位置也是緊鄰一期和二期，周邊同樣有地鐵8號線站點銀屏路站，交房時間和地鐵開通時間相差不大。

距離地塊較近的有鄭大附屬學校和朗悅慧外國語中學，但劃片這個事目前還不好說，并且朗悅慧目前還沒轉(zhuǎn)公。

東側(cè)有正弘?yún)R，南側(cè)有正弘生活廣場，地塊周邊也有很多小商業(yè)，逛街購物完全夠用。

項目規(guī)劃5棟高層住宅、2棟公寓及部分商業(yè)街，容積率4.49，總計882戶。

產(chǎn)品面積段的很是豐富，有104㎡、120㎡、138㎡、146㎡、154㎡、176㎡等多個，戶型還是不錯的，個別戶型也很有亮點。價格在15500左右，毛坯交付。

個人認為，高新區(qū)置業(yè)的話這個樓盤還是不錯的，價格也適中。(展開全部)

保利大都匯周邊有花園路商圈、美盛簽約的龍湖商業(yè)，不過都有點距離，如果保利自身建設一部分商業(yè)也會更好。畢竟未來這里小區(qū)交付了，人也很多。
1*華潤和保利。華潤幸福里有華潤萬象城加持，也是加分不少。保利在鄭州倒是蓋了不少的公寓，保利心語、保利文化廣場，都有公寓。保利也有商業(yè)運營公司，根據(jù)管網(wǎng)介紹，保利商業(yè)構筑“時光里”、“保利廣場”、“若比鄰”三大產(chǎn)品體系。其中，時光里發(fā)展定位為“365天的生活藝術館”，將藝術作為產(chǎn)品主題，打造充滿藝術氛圍的體驗場所。同時進一步挖掘人文藝術、生活方式等層面的深層體驗，探索商業(yè)地產(chǎn)的更高維度。
保利廣場定位為沉浸式都市歡聚目的地，以創(chuàng)新的空間設計、鮮明的業(yè)態(tài)品牌和沉浸式的商業(yè)體驗，為消費者構建全新好玩的品質(zhì)生活領地，重塑都市人的生活娛樂方式。
若比鄰作為社區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)，整合新型零售、生活服務、鄰里社交，用便捷和溫情重塑社區(qū)生活方式，打造37°C的社區(qū)會客廳。
保利商業(yè)的商業(yè)綜合體投資、發(fā)展和運營業(yè)務，已實現(xiàn)全國化規(guī)模經(jīng)營。截至2020年四季度，在上海、廣州、佛山、武漢、成都、長沙、天津、合肥等全國41座城市運營商業(yè)項目，資產(chǎn)管理規(guī)模超過500萬平方米
2*金水北和管南。管南片區(qū)有融創(chuàng)城、碧桂園時代城、康橋未來公園、新城時光印象，金水北的保利大都匯、碧桂園云境、康橋天樾九章、美盛教育港灣，開發(fā)商也比較相似，都是有實力，不過都以住宅開發(fā)為主，商業(yè)開發(fā)確實很一般。美盛還和龍湖商業(yè)合作就挺好，金水北花園路沿線未來也有很多人口入住，商業(yè)未來也會有很大的需求。(展開全部)

萬科航海未來城，股東也有金橋，金橋方面的高管也和永威金橋西棠的一致，萬科也是只占40%。不過股東變更記錄顯示萬科航海未來城的開發(fā)商鄭州萬科西城，開始的股東有明天置業(yè)，然后變成萬科作為大股東，然后又有了金橋方面的股東。
永威和萬科在經(jīng)營上也有很大差距。
1*穩(wěn)健經(jīng)營。永威自身資金也不充裕，穩(wěn)健經(jīng)營還是需要的，尤其是政策調(diào)控比較嚴的時候，這樣項目也能不停工，不延期。
2*專業(yè)合作開發(fā)。萬科在鄭州的合作伙伴有美景、天倫、民安，還有其他的小開發(fā)商，那些經(jīng)營有問題的項目，比如有的開發(fā)商資金有問題，萬科又有開發(fā)的資金和實力，然后合作開發(fā)，這樣的土地價格比較低，萬科在鄭州或者其他區(qū)域也有很多這樣的例子。萬科民安江山府，王寨項目前期有利海，然后利海不行了，換綠地，開發(fā)了綠地璀璨天城，后面萬科又聯(lián)合民安接手后期運作，成功開發(fā)了萬科民安江山府，項目價格比周邊的價格都高。
比如萬科參與的廣州廣信資產(chǎn)包，耗資551億，萬科表示廣信資產(chǎn)包是當前中國最大的資產(chǎn)包，萬科最重要是憑借這個不良資產(chǎn)包的處置，建立起自身對于不良資產(chǎn)的盤活能力，以此提升萬科未來在大型復雜交易方面的能力。資產(chǎn)包背后所隱藏的錯綜復雜的歷史遺留問題、債務債權糾紛以及城市更新問題，牽涉到主管單位、經(jīng)營方、物權方、拆遷主體、債權方等多方主體，太多的利益需要平衡，極大考驗開發(fā)商的綜合實力。
萬科作為以合作開發(fā)為主的開發(fā)商，對土地的前期調(diào)查、合同評審、法務訴訟，都有比較專業(yè)的地方，永威在合作開發(fā)上也有很多需要向萬科學習的地方。(展開全部)

現(xiàn)在是央企和國企獨占鰲頭，民企紛紛選擇躺平，天倫北城的進展也是非常緩慢，這是天倫地產(chǎn)“天倫城、天倫北城、天倫西城蓮花街項目”三城聯(lián)動的其中之一。
規(guī)劃9棟26層高層、2棟23層高層，全部為獨棟獨單元，面積108品號、120平、130平和144平，兩梯四戶，三梯五戶（核心筒設計也可以理解為邊戶一梯一戶，其余一梯兩戶），天倫地產(chǎn)縱橫鄭州地產(chǎn)圈數(shù)年，但開發(fā)過的項目都非常普通，為跟上時代的步伐轉(zhuǎn)型從天倫城開始，天倫北城可以理解為天倫城基礎上的升級之作。
更讓人驚喜的是2021年11月天倫地產(chǎn)官宣與中海地產(chǎn)簽約戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方將共同開發(fā)任莊、東趙項目，同時擬在一二級聯(lián)動、產(chǎn)業(yè)引入、城鎮(zhèn)化建設等前景良好的項目領域內(nèi)開展深度合作，采用共同出資、合作開發(fā)、獨立運營、產(chǎn)業(yè)合作等多種模式，充分發(fā)揮各自資源優(yōu)勢，形成強強聯(lián)合的資源整合效應，推動雙方企業(yè)實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展，中海雖然品質(zhì)一般，但勝在交房有保證，所以天倫北城暫時是穩(wěn)了。
與紫臺同為東趙城改項目，但天倫北城的位置只能算一般，大河快速路的阻斷作用導致路北、路南的差異還是非常大的，區(qū)位價值和環(huán)境也是大相徑庭，唯一的優(yōu)勢就是地鐵7號線。
目前產(chǎn)品透露的信息來看，天倫做品質(zhì)盤的決心還是非常強烈的，層高3米，面積108平起步，全戶型皆是運河源甲板式南向整體連通式陽臺設計，大面寬三開間朝南外立面純平的設計，顏值還是非常高的，所以在惠濟北區(qū)的眾項目中天倫北城的誠意滿滿，絲毫不遜色于其他項目。
劣勢就是教育，這是整個惠濟區(qū)的短板。
天倫和中海的聯(lián)合只會讓該盤更勝一籌，安全第一，價格第二，可以關注。(展開全部)

鄭州第三批供應，一共六宗土地。

1、鄭政預出2024-29

宗地面積：1.6085公頃，容積率<2.5，綠化率＞30%、建筑密度<20%、建筑高度<80米。

該地塊位于洛河路南、文化宮路東，緊挨恒大云璽，也就是原來恒大云璽的后續(xù)地塊，周邊配套成熟，地段優(yōu)質(zhì)，有劃片伊河路小學的可能性。


2、鄭政預出2024-28

宗地面積：2.3617公頃，約合35畝、容積率<3.5、綠化率＞35%、建筑密度<20%、建筑高度<100米。

該地塊位于尚義路（騰飛路）西、長江東路北，北邊就是盛澳金尊府，臨近地鐵4號線果樹所站。

3、鄭政預出2024-27

宗地面積：2.6845公頃，約合40畝、容積率<5、綠化率＞25%、建筑密度<25%、建筑高度<100米。

該地塊位于潁河西路南、洛達路東，屬于二砂板塊，為萬科山河道的后續(xù)地塊。

4、鄭政預出2024-26

宗地面積：3.4733公頃，約合52畝、容積率<3.3、綠化率＞30%、建筑密度<25%、建筑高度<100米。

該地塊位于冠軍路南、索凌路西，為名門翠園后續(xù)地塊，周邊配套成熟。

5、鄭政預出2024-25

宗地面積：3.7936公頃，約合57畝、容積率<2.5、綠化率＞30%、建筑密度<28%、建筑高度<50米。

該地塊位于迎客東路東、祥云大道北，也就是建業(yè)808后續(xù)地塊。

6、鄭政預出2024-24

宗地面積：2.3933公頃,約合36畝，容積率<3.9、綠化率＞25%、建筑密度<27%、建筑高度<120米。

該地塊位于航海中路南、建云街東，為佳源名門橙邦后期地塊，周邊配套成熟，距離二七萬達僅一個路口。(展開全部)

保利大都匯這一期是整個項目最值得買的，首開真的要盯一盯。

剛剛翻了保利三個村的整體規(guī)劃，柳林的地太分散了，尤其是商品住宅地像邊角料一樣；杓袁在連霍北，且剩下的幾塊未開住宅地，估計短期不會有消息；這么一來劉莊算是最好的，但是劉莊的安置地塊很多，幾乎占完了核心位置，保利大都匯一期地塊最大，相對規(guī)整，自身素質(zhì)高一些。

更重要的，這有可能保利大都匯唯一的小高層社區(qū)了，保利大都匯一期在楊金馬頭崗機場影響范圍的邊緣，有限高控制做了小高層，其他地塊向南向西的限高逐漸提高，這意味著后期地塊不一定還做小高層，這一期或是金水北小高層絕唱。

目前保利大都匯對外說2W-2.4W，跟美盛金水印一樣拔改善的高度，這個價格聽聽就好了，不用當真，但想再說一句，保利低開高走干得比較多，這一期開盤價格應該有驚喜，盲猜1.9W。

地段、限高、價格綜合下來，本公主覺得保利大都匯一期是最值得買的，歡迎大家來討論哈。(展開全部)

楊金片區(qū)從原來的眾嘲到現(xiàn)在的群星集聚歷時六年，楊金路兩側(cè)從各方面都發(fā)生了非常大的變化，加上中原科技城的光環(huán)，這確定再也不是那個鳥不拉屎的地方，18000起步的房價也成了一般人高不可攀的區(qū)域。

前有萬科，再有正弘，最不起眼的益通龍居華府真的壓力太大了，所以精裝改毛坯繼續(xù)進行，在售房源毛坯18500，精裝22000。

對于該盤最大的不確定性莫過于對于益通實力和品質(zhì)的質(zhì)疑，雖然在鄭州開發(fā)過幾個樓盤，但樓市風云變幻，益通早已被劃為小開發(fā)商的行列，對于品質(zhì)盤的經(jīng)驗明顯不足，這也是賣不動的最大原因，但讓人意外的是該項目最近靠品質(zhì)和工期刷爆朋友圈，外立面純石材，提前交付，各項交付標準，正按當初所承諾的穩(wěn)步進行，所以這非常有可能將成為北區(qū)版的“大正水晶森林”，為接下來的二期和三期做好充足的準備，小開發(fā)商的大驚喜，一炮走紅的幾率非常大。

龍居華府一直致力于宣傳的位置優(yōu)勢在于這里是楊金片區(qū)距離北龍湖最近的社區(qū)，這個優(yōu)勢也只有龍沄路貫通之后才能體現(xiàn)出價值，而看現(xiàn)在龍源路最后100米的難度龍沄路的貫通不知道還需要多少年，就算通了這里歸屬地還是鄭州金水區(qū)，教育配套和生活還主要依托楊金片區(qū)，楊金片區(qū)未來的發(fā)展主力依然是楊金路兩側(cè)以及益通西側(cè)的智慧城板塊，所以不管是智慧城板塊的輻射還是北龍湖板塊的輻射龍居華府的價值體現(xiàn)都要5年后了。

現(xiàn)在的價格在楊金片區(qū)依然是佼佼者，照這速度賣到現(xiàn)房是必然，著急入住的可以關注。(展開全部)

金地格林格林，鄭上新區(qū)滎澤大道與合歡路交匯處。

先說結論不推薦，不推薦，不推薦！

原來招保萬金江湖四大頭牌，這個金就是金地，來到鄭州之后就像是石頭扔進水里面一樣，只掀起了一絲絲的漣漪，就是在金地鉑悅，然后就沒有然后，存在感非常低，來鄭州的金地仿佛是一個低配版的金地！

2019年的時候金地在滎陽拿了兩塊土地，A是在站南路與織機路交叉口西，B地塊是飛龍路與合歡路交叉口，占地面積是大概是57畝，容積率是2.9，一共規(guī)劃了7棟樓，戶型面積從95平方米-115平方米，有2T4戶型，也有3T6戶型，這個地塊是一個弧形，非常不工整，價格是56XX起步！

地塊的位置在滎陽的北部，這個區(qū)域不是主流區(qū)域，還是比較偏的，旁邊要么是工廠，要么就是安置區(qū)，附近只有兩個項目一個是金科集美公館，另個一是前一段時間分銷比較火的合筑玖合灣，首付只要15%，然后貸款是85%，它的戶型面積是從88平方米-110平方米。

總的來說這個區(qū)域是不推薦，位置太偏了，不是主流區(qū)域，除非說是自己住！對于這種遠郊項目，我也是不推薦，雖然說看著便宜，其實是貴的很！這個帳可以仔細算算，第一個就是時間，每天上班的多出多少時間，成年累月的積累下來，你能干多少事情；其次就是流動性，遠郊的房子流動性特別差，二手房基本無人問津，等于就是砸到自己手里了！

所以當你選擇遠郊的時候一定要慎重！(展開全部)

遠洋天悅，南龍湖中華路與匯遠路交叉口向西500米路南。

先說說前一陣子開盤的金地和樾春曉，在鄭新快速與祥和路交匯處，也就是雅居樂天域南側(cè)，一共推出了190套房源，然后去化20套，去化率大概是11%，高層毛坯的均價大概在8000元/平方米，洋房標準層9500元/平方米，南龍湖這個地方，非常容易滑鐵盧，除非說是你的價格有特別好的優(yōu)勢，否則基本賣的都非常難，因為同質(zhì)化太嚴重，這就是南龍湖的特點！

紅星天悅位于南龍湖中華路與匯遠路交匯處，該項目規(guī)劃10棟樓，容積率為2.49，總建筑面積14.39萬方，總戶數(shù)1047戶，高層面積從88平方米、106平方米、108平方米，洋房面積為115平方米、128平方米，1號樓-7號樓是毛坯，8號樓是精裝修，去年打出的廣告是毛坯均價是6900元/平方米起步，精裝是7300元/平方米起步，買房子送車位。

開發(fā)商是紅星地產(chǎn)，就是紅星美凱龍旗下的公司，做專業(yè)的市場可以，一般住宅都是專業(yè)市場的配套，盈利模式有兩種：

1、自營模式，就是自己單干，統(tǒng)一招商，然后收取租賃費和管理費。

2、加盟模式，其他商場用紅星美凱龍的牌子，然后它收取服務費！

今年又便宜了，均價從5400-6100元/平方米，也是送車位，首付三萬塊就行，其余的走貸款，然后是準現(xiàn)房，今年就能交房，現(xiàn)在這個項目遠洋正在操盤，遠洋天悅！

為啥遠洋會操盤呢？

去年10月份的時候遠洋地產(chǎn)花了40億入股紅星地產(chǎn)，獲得了70%的股權，所以這個紅星天悅也歸遠洋操盤！

對于買過房子的業(yè)主是一個好事！(展開全部)

新城時光印象的營銷打法越來越像融創(chuàng)，首開一定是最貴的，然后價格一路往下禿嚕。

高層地塊首開均價16500元/㎡，收割一波之后降價到15500元/㎡，樓王也從18000元/㎡降到17000元/㎡；時不時還搞個14000元/㎡特機房，不過也都是頂?shù)讟菍?。還有個別4/14/24樓不到15000元/㎡，都是精裝修交付，雖說標準不高，對于剛需自住也夠啦。

目前118㎡以下基本沒有房源，主要剩點稍大戶型，開始主推洋房地塊。
高層地塊還可以首付9萬，其余全部做成貸款，也就是高評高貸。

騷操作重演，首開17500-19500元/㎡，現(xiàn)在推出均價16500元/㎡房源，最低的15000多，充滿誠意。雖說特價的主要是臨路樓棟，樓層也一般，戶型也不是橫廳，但這波差價還是滿滿。

相比高層地塊2.99容積率，洋房1.49也是真的低，舒適性高了一倍。
13棟純8層洋房，一梯兩戶設計，毛坯交付，總計403套。

只有一個面積段，143㎡四室兩廳三衛(wèi)，兩個戶型，區(qū)別主要在于客廳的布置，看圖吧，一目了然。

四環(huán)內(nèi)，除了北龍湖這種地塊還是比較稀缺的，北四環(huán)有個招商美景雍瑞園賣的就不錯。
但新城周邊的金岱科創(chuàng)城還存在于效果圖之中，周邊環(huán)境差了點意思。
新城這個開發(fā)商，品質(zhì)方面我是不太看好的，但現(xiàn)在安全性還不錯。

降價之后的銷量也不多，一個周末賣了幾十套。
目前在管南這個片區(qū)，想要這種相對純粹的改善型小區(qū)，還是可以考慮的。
目前融創(chuàng)城六期還剩下幾十套洋房，價格也差不多，但畢竟高低配。(展開全部)

8月26日，鄭州市中原區(qū)隴海西路338號2-5號樓裙房21處不動產(chǎn)在阿里司法拍賣平臺二次拍賣，總房屋建筑面積81953.32㎡，共5層，竣工日期為2014年12月16日。

該建筑起始價4.56億元，評估價8.09億元，合建筑面積約9871元/平米。

而目前該建筑整體由河南探十里商業(yè)管理有限公司承租并整體運營，也就是去年8月份剛剛開業(yè)的T10探十里購物中心。

探十里租賃的這棟樓，租賃期限為20年，合同到期日為2041年11月30日，支付方式為半年付，本次法拍為整體帶租拍賣，買受后需與承租人重新簽訂租賃合同，租金尚需各方確認。

探十里購物中心集齊了超市、餐飲、購物、讀書、觀影、健身、兒童教育、寵物服務，娛樂等一系列業(yè)態(tài)。

商超選擇了自帶流量的盒馬鮮生，服裝家居則吸引了無印良品、優(yōu)衣庫、迪卡儂落戶，星巴克、樂樂茶、瑞幸、喜茶讓商場茶飲消費有了很大的選擇空間，巴奴、西貝莜面村、奎梨烤肉、瑪黎娜等餐飲品牌的落戶，也吸引了不少年輕人排隊嘗鮮。(展開全部)

2021年底國企救場的項目全都以代建的形式陸續(xù)入市，所以固城城改這個地塊應該也難逃代建模式，目前該項目也是眾多項目中進展最慢的地塊。
今年惠濟區(qū)的市場是華山論劍好不熱鬧，綠都靠低價回籠資金成了尾盤，一江云著憑學校及河景房成為去年名副其實的網(wǎng)紅盤，但遇到今年的這個行情也不得不走上特價這條道路，自帶富貴氣質(zhì)的招商只能一聲嘆息，已摘地的正商家河寬境及天倫北城更是遲遲不敢上市一決高低，更有連霍南的萬科及招商虎視眈眈，所以惠濟區(qū)目前的庫存量明顯是供大于求，適當放慢開發(fā)的腳步也未嘗不是一件好事。
天河儲備的這個項目最大的特點就是生態(tài)資源非常優(yōu)質(zhì)，南側(cè)緊鄰賈魯河，東側(cè)有東風渠，雙河環(huán)繞，在惠濟區(qū)的眾項目中生態(tài)資源能與相媲美的幾乎沒有，賈魯河沿線能近距離開發(fā)的地塊也所剩無幾，所以這也將成為該項目溢價的最大特點。
除了生態(tài)資源，教育資源同樣豐富多彩，北側(cè)為規(guī)劃初中教育用地，西北側(cè)為英才街小學，但新學校均談不上優(yōu)質(zhì)，甚至比不上一江云著的外國語中學組合，惠濟區(qū)近幾年在教育方面下了不少勁，但均處于起步階段，依然是處于劣勢狀態(tài)，真正想追求優(yōu)質(zhì)教育資源的建議移步至金水區(qū)和中原區(qū)。
地鐵不論是現(xiàn)在還是未來均是2公里左右的距離，未來的公共交通只能依靠公交。
一條賈魯河帶來的無限風光足以讓該項目一戰(zhàn)成名，也可以掩蓋其大部分的缺陷，希望天河投資能跟優(yōu)質(zhì)且有實力開發(fā)商聯(lián)合才是這個地塊最好的歸宿。(展開全部)

建業(yè)花園里堪稱惠濟區(qū)翹楚項目，作為金洼村的合村并城項目，早在多年前，花園里一期內(nèi)購價從7000多開始到交付后16000的價格，不少建業(yè)內(nèi)部和合作單位的人收貨一波紅利。

2020年12月，建業(yè)以起始價37555萬元（樓面價約4220.10元/㎡）拿下鄭政出〔2020〕49號（網(wǎng)）土地，該宗地位于惠濟區(qū)香山路東、濱河路北，出讓面積28703.99㎡（折合約43.06畝），土地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅（地下交通服務場站用地），出讓年限70（地下50）年，1.1＜容積率＜3.1，起始價37555萬元，熔斷價56355萬元，競地價最高限價75110萬元。
同屬于金洼城改項目用地，該宗地同樣延續(xù)花園里這個IP，后續(xù)還有兩塊臨河用地。
該宗地區(qū)位優(yōu)勢明顯：
1、地鐵房，地鐵配套優(yōu)勢突出，地塊北側(cè)有地鐵2號線，距離金洼站、金達路站均約1公里
2、緊鄰北大學城，周邊繁華，西臨文化路、東臨花園路交通主干道，出行便捷，周邊學校有河南省實驗學校英才國際小學、鄭州星源外國語學校、惠濟區(qū)金洼小學、鄭州師范學院等學校。
3、商圈便捷，西側(cè)文化路萬科美景廣場、東側(cè)惠濟吾悅廣場，距離惠濟萬達約3.8公里
4、生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，離南側(cè)賈魯河濱河公園不到1公里的距離，休閑散步比較方便。

項目規(guī)劃規(guī)劃9棟純小高層，1會所，1幼兒園，住宅共630戶，戶型設計只有116㎡三房和142㎡四房兩個戶型；戶型設計中規(guī)中矩，均是雙衛(wèi)+三開間朝南的經(jīng)典戶型，142的四房北向贈送一個陽臺改造成一個房間；整體來講沒有任何出彩的地方但是也挑不出什么太大的毛病，這很建業(yè)~；外立面太空鋁板+大面積三層Low-E高反玻璃，美學天際線觀感還是棒棒噠，其他省級細節(jié)也比較優(yōu)秀，避免風雪天滑倒，安全系數(shù)高的可開合封閉式連廊；負一二層大堂精裝以及地下車庫水磨石行車道和2.5米寬敞車位等等都加分不少，需要注意的是在上學方面，建業(yè)一直宣傳的是學位房而不是學區(qū)房。

這個盤神神叨叨的就在于，悄無聲息的已經(jīng)賣了大半了，從年開始的內(nèi)購和10月底的“開盤”據(jù)說售價在17000-19000之間，這個價格仁者見仁智者見智吧，但是不好的消息是目前建業(yè)已經(jīng)停工了，建業(yè)的苦難已經(jīng)說了好幾期了而且老胡也確實在各種斷臂求生，建業(yè)很多合作單位也知道好多都是一般付款一般抵房的才能承接建業(yè)的工程，不過瘦死的駱駝比馬大，建業(yè)的項目爛尾我是肯定不相信的，但是磨洋工式的干活以后肯定常見~
如果有更好地選擇，花園里朗岸并不是最佳。(展開全部)

華潤鄭東萬象城·幸福里，鄭州市鄭東新區(qū)金水東路東風南路。

“快點、快點，馬上就要開盤了，一對年輕的夫婦守在手機旁，墻上鐘表的指針滴答滴答的在走，屋子里仿佛可以聽到“撲通撲通”的心跳聲，在一片焦急的等待中華潤幸福里開盤，男同志以迅雷不及掩耳之勢把自己心儀的房源選下，然后夫妻倆大喊“我們選到了，選到了！”，激動之余手機都掉在了地上。

以上是腦補華潤幸福里當時開盤的情景，而鄭州地表最強音華潤幸福里開盤了，鄭州樓市打了一陣強心劑！

大概的情況就是：華潤幸福里一期首批次開盤，推貨合計360套房源、63253㎡、貨值19.3億；車位575個，金額2.3億，合計推貨21.6億。

上一次鄭州開盤一下子賣20多億的時候，還是五六年前，當年的象湖一號萬城空巷，一開盤也是搞了幾十個小目標，出道即巔峰！

這一個項目的成功與否講究天時地利人和，天時是行情好，牛市的時候一開盤至少也得幾個小目標，熊市開盤是尋尋覓覓，冷冷清清，凄凄慘慘戚戚，慘痛的去化率讓人感到絕望；地利也很重要，一個區(qū)域只有兩個項目，保準你賺的盆滿缽滿，幸福里就是這樣；咱有就是原來的管南三劍客，好的時候一年也能賣30億；人和不是很重要，這樣的情況誰來賣，都能賣！

華潤的熱銷，既有自身的努力，也有老天的幫忙，開盤的前一陣子，利率開始往下降，全國各種利好撲面而來，他是一個不可復制的項目，他的成功具有其特殊性！(展開全部)

白沙核心區(qū)再現(xiàn)新盤，原華聯(lián)ARC,現(xiàn)藍城江南里，華聯(lián)匯的土地，藍城負責代建，位于永昌路北、勤工路東、敬業(yè)路西，占地56888.50㎡，容積率1.68，美學館即將對外開放。江南里是藍城的中式產(chǎn)品譜系，更是高端中式別墅的代表作，所以北宋版的鄭州江南里對標南宋版的杭州江南里走的是風雅路線。
不得不說這個位置是真的好，白沙賈魯河段從象湖到萬三公路兩側(cè)，除了六合CBD，可用于開發(fā)的地塊真的是屈指可數(shù)，江南里北側(cè)即為賈魯河，生態(tài)資源絕佳，向南有地鐵8號線龍王廟站，周邊有藍城誠園、銀榕居等住宅項目，還有一度讓白沙引以為傲的省實驗中學初中和高中，但有一點要注意，距離再近該項目也跟學區(qū)沒有半點關系，因為該項目土地性質(zhì)為商業(yè)，當然除非開發(fā)商能搞定學位。
土地出資方背后股東為北京華聯(lián)，是國內(nèi)一家大型零售企業(yè)，成立于93年12月，總部位于北京，代建項目不要光看外表的光鮮亮麗，是否安全主要在于土地方的資金鏈，北京華聯(lián)曾在鄭州也是風光無限，只是隨著更多的商業(yè)入鄭，眼下有點暗淡無關，但實力還是有的。
對外釋放消息產(chǎn)品類型包括商業(yè)綜合體及疊墅產(chǎn)品，四個面積段188平、218平、238平和288平，疊墅產(chǎn)品因為藍城的參與只要資金鏈跟得上豪氣和精致是必須的。
只是這種商業(yè)疊墅在鄭州市場還不能被更多的人接受，有錢人的菜，其他可以散了。(展開全部)

【一個盤的高光，一群人的，很多盤的落寞！】

華潤幸福里如約開盤了，官方第一時間發(fā)布海報傳出喜訊，總體情況：華潤幸福里一期首批次開盤，推貨合計360套房源、63253㎡、貨值19.3億；車位575個，金額2.3億，合計推貨21.6億。不到10分鐘的時間里，住宅銷售356套，住宅認購率99%，銷售金額19.03億，車位銷售286個，客戶認購率49.74%，車位銷售金額1.15億，合計銷售20.18億。

其中：車位數(shù)/住宅數(shù)為80.34%，說明有2成的客戶是沒有購買車位的！這個需要細品的。

項目精裝修交付，售價在2.8-3.2萬，物業(yè)費5.4元每平米每月，有些綁定車位有些不綁定車位，一個全新裝修的新房，位置更好、戶型更好、產(chǎn)品更好、物業(yè)更好、商業(yè)配套更好、交通更好、生態(tài)資源、更好城市界面的新房，價格確實便宜。
想想去年被各大中介，各大自媒體慫恿著買了海馬公園新房毛坯房的業(yè)主，高房價高利率寒風中高高站崗，再想想建業(yè)天筑3.5-3.8萬價格，還有雅寶東方國際，中豪匯景灣，海馬公園最高賣到3萬多的價格，想想這些著急出手二手房的業(yè)主，預期被打擊，客戶被搶走，完完全全的利空。
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華潤這條這條鯰魚，對整個東站板塊特別是總價350萬以上的房源，完全不是利好，而且是大大的利空！建業(yè)天筑、中豪匯景灣，海馬公園、東方鼎盛御府都是極大的的利空！
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典型的比你好，還比你便宜，更重要的是，而且華潤幸福里整盤是100億的貨值，還有很多供應，這些貨值將直接抽空未來3年整個東站的二手房高價市場，遠期來說對周邊的新房？二手房都是嚴重利空！(展開全部)

今天，有關存量房貸利率下調(diào)的消息開始瘋傳！

有小道消息稱，有關方面正在考慮進一步下調(diào)存量房貸利率，允許規(guī)模高達38萬億元人民幣的存量房貸尋求轉(zhuǎn)按揭，以降低居民債務負擔、提振消費。

根據(jù)相關方案，存量按揭客戶可以與銀行重新協(xié)商房貸利率，而不用等到明年1月（通常的利率調(diào)整時間）。

此外，居民也可以將現(xiàn)有按揭貸款直接轉(zhuǎn)入其他銀行，并按照最新利率簽訂合同，這將是房地產(chǎn)步入困境以來，首次允許這種被稱為“轉(zhuǎn)按揭”的操作。

不過知情人士表示，目前還不清楚新政是否將適用于所有住房。

雖然以上消息并未獲得官方證實，但是今天下午，金融市場已經(jīng)相信了，房地產(chǎn)股價出現(xiàn)了一輪明顯上漲，房地產(chǎn)板塊多股漲停。

存量房貸利率的調(diào)整是一個復雜的問題，涉及到多方面的利益和市場預期，牽扯到經(jīng)濟、金融、社會等多個層面的考量。

當下房地產(chǎn)市場最缺的是信心，穩(wěn)樓市救市的目的是救經(jīng)濟，而經(jīng)濟復蘇最重要的就是要拉動消費，如果存量房貸利率再降點，那對普通老百姓來說每個月又可以多點錢去消費的。(展開全部)

綠地花園城，京廣鐵路以西、南四環(huán)以南。

先說結論，鄭州綠地項目不建議買，不建議買，不建議買。

花語城開始在中介熱銷了，推出的是四期風華苑、盛錦苑，精裝修高層均價9999元，高層面積有81平方米、99平方米、110平方米、126平方米、洋房141平方米，花語城賣的不溫不火，甚至是區(qū)域最差的，沒有最差，只有更差，競品說的最多的是買綠地不怕爛尾嗎？綠地現(xiàn)在都和爛尾畫上等號了！

再次說一下不要碰、不要碰、不要碰。

《再造卓業(yè)》里面總結了企業(yè)衰亡的原因：狂妄自大——盲目擴張——漠視危機尋找救命稻草——瀕臨滅亡，中原綠地也是犯下了類似的錯誤，區(qū)域領導一換，為了追求業(yè)績增長，跳出自己的能力范圍，盲目拿地，使勁在地市拿地，建地標圈住宅用地，賣也賣不動，深陷其中。

中原綠地的管理層，好大喜功，大領導、小領導都是想摟一把，賺點錢，從上到下都是這風氣，有一個中層管理，就在北龍湖買了一套房，錢從哪來的？

蓋得房子也是真差，除了盧浮宮館稍微好一些，其他的都是區(qū)域的渣渣，我有一個朋在綠地住，他給我說房子都交了，但是綠地還有一些費用沒有給市政部門交齊，然后就有一些東西沒弄好！

總的來說這種房企能遠離多遠就遠離多遠，交錢之前你是爺爺，交完錢之后你就是孫子，房子呢要么是爛尾，要么是延期交付，即使交付了也是各種問題，麻煩不斷！(展開全部)