日韩在线精品特黄,2017亚洲欧美性爱,日韩不卡在线视频,精品99精品在线观看

地下過街通道來了，投資10個小目標(biāo)，含地下商場！
鄭東新區(qū)金水東路東風(fēng)南路商圈交通設(shè)施提升城市更新項目
項目概況：項目位于鄭東新區(qū)金水東路與東風(fēng)南路道路及交叉口地下空間，總投資額為9.73億元。實施主體為鄭州城市項目建設(shè)管理有限公司。
更新目標(biāo)：提升商圈交通基礎(chǔ)設(shè)施服務(wù)能力，完善城市功能，助力打造國際性消費商圈，支撐鄭州建設(shè)國家消費中心城市。
圖片
項目更新效果圖
更新內(nèi)容：開發(fā)面積約5.7萬平方米，地下空間建筑面積約5.29萬平方米，包括建設(shè)步行立體過街設(shè)施及地鐵連通通道、地下商業(yè)及附屬設(shè)施、公共下沉廣場等。

華潤幸福里住宅板塊完全進(jìn)入尾盤階段，賣了很久的5A/5B/5C三棟樓剩余房源也不多。

5A/5C兩棟樓全部售完，5B號樓還有幾套房，主要是8-11樓，真的是無房可售。

優(yōu)質(zhì)樓盤是真硬氣，即使下面有萬象城這個龐然大物，依然可以賣的瀟瀟灑灑。

南苑二手房自去年底交房以來，二手房市場聲音挺像響亮，但成交并不活躍，全部加起來有套左右。一方面，業(yè)主比較膨脹，要價偏高，尤其臨河三棟樓，都能喊到4萬一平；另一方面，過去所有房源契稅都不滿兩年，即使交的早的業(yè)主，也需要協(xié)商幾個月后過戶事宜。

從現(xiàn)在開始，幸福里南苑二手應(yīng)該會活躍起來。一方面，業(yè)主經(jīng)過市場半年的洗禮已經(jīng)冷靜，回歸現(xiàn)實，過去的高價只是有價無市，屁用沒有。已經(jīng)開始紛紛下調(diào)價格，降價上百萬的大有人在；另一方面，部分業(yè)主房本已經(jīng)到手，契稅基本滿兩年，交易障礙解除。據(jù)不完全統(tǒng)計，近一周的成交已經(jīng)有3套，還是不錯的。

目前總掛牌量50套左右，誠信賣的并不多。

根據(jù)目前二手房成交價，1/2/3三棟樓業(yè)主很難有盈利，甚至還有虧利息的。5/6/7/8四棟樓大部分是可以盈利的，9號樓雖然位置不錯，但買入價也高，整體持平狀態(tài)。如果其中也業(yè)主之前沒交契稅，最近又著急賣的就比較麻煩，大概率要貼稅費。

不管怎么說，這個盤過去兩年的表現(xiàn)還是很OK的，相當(dāng)穩(wěn)。(展開全部)

幸福里幾個很不爽的點：
1.沒有統(tǒng)一封陽臺~~這點真是太不爽了~~你大不了車位賣50W~~把陽臺給我統(tǒng)一封了不行嗎~~

2.外立面玻璃隔斷的太多了~~完全沒有豪宅的那種范~~

3.得房率太低~~幸福里149基本和瑞府127實際面積差不多~~

4.沒有會所~~現(xiàn)在豪宅沒有會所都不好意思跟別人打招呼~~建業(yè)天筑會所多舒服~~還有泳池~~

5.室內(nèi)裝修~~做成毛坯自己裝修多舒服~~毛坯房真不錯，買了后自己找人裝修，質(zhì)量杠杠的?？戳诵腋＠锏木b修房，估計很多業(yè)主有想砸掉開發(fā)商裝修的然后自己重新裝修的想法，幸福里有幾個業(yè)主就是砸掉開發(fā)商的精裝修然后自己找人裝修~~

6.外立面有很大一部分石漆~~掉檔次~~

7.物業(yè)費偏低了~~建業(yè)天筑6.8的物業(yè)費保證了建業(yè)天筑極好的物業(yè)服務(wù)~~幸福里物業(yè)費差點意思~~不過幸福里沒有會所需要運營~~物業(yè)成本低不少~~應(yīng)該會好點~~(展開全部)

我覺著幸福里其他都挺好的，唯獨就是華潤的封窗和業(yè)主自己選的封窗方案感覺有點不夠好。。

前兩張是璞岸和如意府，簡潔明了，看著舒服多了。。

后兩張是幸福里窗戶，分割的太多了，感覺有點亂糟糟的。

幸福里南苑上個月提前11個月交付，再次讓它成為鄭州的網(wǎng)紅樓盤。

業(yè)主們收房積極性也很高，第一天就收了100多戶，大部分還是比較滿意的?，F(xiàn)場也沒見到維權(quán)的，這在近幾年的鄭州樓市還是比較稀罕的。

一方面，整體確實不錯，公建化外立面落地的美感超越周邊鄰居小區(qū)，社區(qū)大堂、單元大堂也很大氣。最主要的是位置不僅有萬象城商業(yè)的加持，還多了正弘坊。雖然綠化和室內(nèi)精裝有些地方不是很到位，部分業(yè)主也不太滿意，但也在溝通解決。

另一方面，這個小區(qū)沒有讓業(yè)主賠錢，部分還能掙到錢，業(yè)主心里爽啊。

加上媒體的渲染，大家情緒都很高漲。二手房報價也都很夸張，但凡是臨河的房源，都朝著＋100萬往上報。不臨河的也躍躍欲試，最低的也是把車位原價、資金成本利息、稅費加上去。

說實話，目前的報價虛高。房子是不錯，但當(dāng)初開發(fā)商的售價已經(jīng)不低，有限價優(yōu)勢在，但綁定完車位后的溢價還蠻高的。并且，當(dāng)時的幾次開盤也都不像外界營造的秒清，每次都有10%左右的房源沒有賣掉，只是人家沒說而已，開發(fā)商是懂得營銷的。

目前看，也就7號樓中高層業(yè)主最掙錢，相比9號樓購買成本價低了將近2千一平，然后是8號樓和5號樓，其他樓棟想掙太多錢很難。5/6兩棟樓雖然都是270大平層，5號樓購買成本價相比低了將近2千一平，并且車位更少。

這個盤肯定是有一部分業(yè)主能掙到錢的，但大部分最多顧住成本，并且很多眼下還無法交易，涉及幾十萬的增值稅，比較麻煩。

北苑可售房源也不多，大概20套左右，全部是242平的，樓層一般，快的話預(yù)計今年底就能交付。
這個項目接下來的主戰(zhàn)場就是公寓，2024年也能賣個七七八八，挺猛的。(展開全部)

11月17日，與鄭東萬象城一路之隔的兩宗“絕版地塊”掛牌，總用地面積126.39畝，總投資不低于68.5億元。其中，土地性質(zhì)涉及到零售商業(yè)、餐飲、商務(wù)金融、旅館。也是新聞報道中正弘展示的項目，土地出讓有嚴(yán)格的定向要求，該項目100%自持，總投資不低于68.5億元，打造高端街區(qū)商業(yè)、高端酒店、5A甲級寫字樓、博物館等功能于一體的城市綜合體。這也能看出鄭東新區(qū)對于打造商業(yè)中心是很重視的，從新聞報道到土地出讓，進(jìn)展很快。
1.商業(yè)。 土地出讓對鄭東萬象城也是好事，出讓的地塊不包含住宅，這讓鄭東萬象城的住宅更稀缺。鄭東萬象城和正弘合力打造一個鄭東新區(qū)的商業(yè)中心也是有前景的。公開報道顯示，鄭州市主要領(lǐng)導(dǎo)在河南正弘置業(yè)有限公司調(diào)研時，聽取了正弘城鄭東新區(qū)商業(yè)綜合體項目概念方案匯報，并指出，建設(shè)國際消費中心城市，需要國際一流的空間載體集中展示鄭州現(xiàn)代城市氣質(zhì)和國際化水平。希望企業(yè)對標(biāo)國際一流，營造中原文化與國際時尚文化交相輝映的沉浸式、強體驗的國際化消費環(huán)境，努力把項目建設(shè)成為高端化、國際化、特色化有機融合的商業(yè)空間。
2.東站。 東站是交通樞紐，也是對外展示鄭州的窗口，很多人來到鄭州，出來站口就看到綠地雙塔和周邊的寫字樓，確實有現(xiàn)代化的感受。這邊鄭東萬象城和正弘的商業(yè)項目建成之后，也是很吸引人的。畢竟東站附近有很大的人流量，周邊的高收入群體也多。地市的人來鄭州購物也是方便很多，高鐵+購物一站式服務(wù)。(展開全部)