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華潤(rùn)幸福里北地塊也在等待中出爐，包含住宅、萬象城商業(yè)、一棟寫字樓。
住宅部分總共六棟，有三棟在萬象城商場(chǎng)上面，8層以上為商業(yè)，8層以下為住宅。
商業(yè)體量約18萬方，略低于大衛(wèi)城的22萬方，略高于正弘城的17萬方。如果真能落實(shí)M1重奢定位，還是很值得期待的。另外，因?yàn)榕牡貢r(shí)候有開業(yè)要求，工期趕得緊，開業(yè)時(shí)間有保證。搭配南側(cè)商業(yè)街區(qū)以及金水東路北的新田360，可以形成商圈聚集。
先說挨著祥盛街的三棟樓——
1號(hào)樓，兩個(gè)單元，兩梯兩戶設(shè)計(jì)，179㎡四室兩廳兩衛(wèi)；
2號(hào)樓，兩個(gè)單元，兩梯兩戶設(shè)計(jì)，228㎡四室兩廳三衛(wèi)；
3號(hào)樓，兩個(gè)單元，兩梯兩戶設(shè)計(jì)，179㎡四室兩廳兩衛(wèi)；
這三棟樓雖不是南苑，但還是不錯(cuò)的，因?yàn)槭苷w限價(jià)3萬影響，南苑大部分房源都在3萬以上，北苑整體3萬以下，價(jià)格方面也會(huì)有優(yōu)勢(shì)。同戶型、同樓層比南苑低1000-2000元/㎡問題不大，預(yù)計(jì)兩個(gè)月后開盤。
再說商場(chǎng)上面三棟樓——
5A，兩個(gè)單元，東單元兩梯兩戶設(shè)計(jì)，西單元兩梯三戶設(shè)計(jì)，邊戶為228㎡四室兩廳三衛(wèi)，中間戶為110㎡兩房，也是門檻最低的戶型。
5B，兩個(gè)單元，兩梯兩戶設(shè)計(jì)，228㎡四室兩廳三衛(wèi)；
5C，兩個(gè)單元，東單元兩梯三戶設(shè)計(jì)，西單元兩梯兩戶設(shè)計(jì)，邊戶為228㎡四室兩廳三衛(wèi)，中間戶為110㎡兩房。
預(yù)計(jì)明年開盤，這三棟樓均價(jià)肯定在3萬以下，以價(jià)換量。對(duì)于真正的改善群體，這種產(chǎn)品有點(diǎn)食之無味。即使按照2.7-2.8的價(jià)格，也要600萬總價(jià)，可以在北龍湖選一個(gè)入門級(jí)洋房。如果真喜歡熱鬧，那就沒辦法啦。
南苑目前還剩一棟270㎡樓王，綁定兩個(gè)車位，依然很多人意向購(gòu)買，搶破頭的節(jié)奏。之前很多人覺得大戶型不好賣，包括我在內(nèi)，現(xiàn)在真打臉。。。(展開全部)
華潤(rùn)幸福里今天預(yù)售證公示，1/5/7三棟樓，149/179/269三個(gè)戶型各一棟樓
，共計(jì)360套房子，物業(yè)費(fèi)5.4元。
另外竣工日期為24年8月，比想象中的早一些。
從開始的定存20萬，到樣板間開放后的凍資，按揭130萬起，全款420萬起的凍資要求，車位的話全款凍資40萬，按揭5萬。
凍資要求在近幾年鄭州市場(chǎng)是獨(dú)一份，項(xiàng)目實(shí)在是太熱了。
項(xiàng)目的價(jià)值就不再多說了，絕版的地段+城市綜合體的配套+華潤(rùn)品牌，讓眾人期待。
展廳開放人很多，樣板間開放人更多，因?yàn)槎ù孢^與觀望的都在等樣板間的出爐，來決定是否購(gòu)買。
不過，樣板間開放后，卻是褒貶不一。
有一部分人表達(dá)了對(duì)裝修的失望，甚至覺得不如萬科2萬的改善盤，有些之前肯定會(huì)買的有因?yàn)闃影彘g的呈現(xiàn)而放棄。
這就是典型的希望越大，失望越大，從知道嚴(yán)格限價(jià)3萬那時(shí)起，就應(yīng)該對(duì)精裝修有清晰的認(rèn)知，不可能做的多么牛，賠錢的事兒沒開發(fā)商愿意干，央企也不行。
當(dāng)然了，更多的是相對(duì)理性客觀的。
知道僅精裝修+地段+目前的產(chǎn)品設(shè)計(jì)，是值三萬的，哪怕海馬公園二期的150第一批也賣到3萬，第二批2.9萬，位置更好的華潤(rùn)，還是精裝修，配套也沒問題，3萬均價(jià)是沒問題的。
目前600+的凍資數(shù)量也反映了大部分人的情緒，更加理性。
預(yù)計(jì)25日就會(huì)開盤，現(xiàn)在就看華潤(rùn)能否清盤，也給鄭州樓市提振一點(diǎn)信心。
如果清不了盤，說實(shí)話，營(yíng)銷團(tuán)隊(duì)真的挺丟人的。(展開全部)
華潤(rùn)幸福里住宅板塊完全進(jìn)入尾盤階段，賣了很久的5A/5B/5C三棟樓剩余房源也不多。
5A/5C兩棟樓全部售完，5B號(hào)樓還有幾套房，主要是8-11樓，真的是無房可售。
優(yōu)質(zhì)樓盤是真硬氣，即使下面有萬象城這個(gè)龐然大物，依然可以賣的瀟瀟灑灑。
南苑二手房自去年底交房以來，二手房市場(chǎng)聲音挺像響亮，但成交并不活躍，全部加起來有套左右。一方面，業(yè)主比較膨脹，要價(jià)偏高，尤其臨河三棟樓，都能喊到4萬一平；另一方面，過去所有房源契稅都不滿兩年，即使交的早的業(yè)主，也需要協(xié)商幾個(gè)月后過戶事宜。
從現(xiàn)在開始，幸福里南苑二手應(yīng)該會(huì)活躍起來。一方面，業(yè)主經(jīng)過市場(chǎng)半年的洗禮已經(jīng)冷靜，回歸現(xiàn)實(shí)，過去的高價(jià)只是有價(jià)無市，屁用沒有。已經(jīng)開始紛紛下調(diào)價(jià)格，降價(jià)上百萬的大有人在；另一方面，部分業(yè)主房本已經(jīng)到手，契稅基本滿兩年，交易障礙解除。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，近一周的成交已經(jīng)有3套，還是不錯(cuò)的。
目前總掛牌量50套左右，誠(chéng)信賣的并不多。
根據(jù)目前二手房成交價(jià)，1/2/3三棟樓業(yè)主很難有盈利，甚至還有虧利息的。5/6/7/8四棟樓大部分是可以盈利的，9號(hào)樓雖然位置不錯(cuò)，但買入價(jià)也高，整體持平狀態(tài)。如果其中也業(yè)主之前沒交契稅，最近又著急賣的就比較麻煩，大概率要貼稅費(fèi)。
不管怎么說，這個(gè)盤過去兩年的表現(xiàn)還是很OK的，相當(dāng)穩(wěn)。(展開全部)
我覺著幸福里其他都挺好的，唯獨(dú)就是華潤(rùn)的封窗和業(yè)主自己選的封窗方案感覺有點(diǎn)不夠好。。
前兩張是璞岸和如意府，簡(jiǎn)潔明了，看著舒服多了。。
后兩張是幸福里窗戶，分割的太多了，感覺有點(diǎn)亂糟糟的。
幸福里南苑上個(gè)月提前11個(gè)月交付，再次讓它成為鄭州的網(wǎng)紅樓盤。
業(yè)主們收房積極性也很高，第一天就收了100多戶，大部分還是比較滿意的?，F(xiàn)場(chǎng)也沒見到維權(quán)的，這在近幾年的鄭州樓市還是比較稀罕的。
一方面，整體確實(shí)不錯(cuò)，公建化外立面落地的美感超越周邊鄰居小區(qū)，社區(qū)大堂、單元大堂也很大氣。最主要的是位置不僅有萬象城商業(yè)的加持，還多了正弘坊。雖然綠化和室內(nèi)精裝有些地方不是很到位，部分業(yè)主也不太滿意，但也在溝通解決。
另一方面，這個(gè)小區(qū)沒有讓業(yè)主賠錢，部分還能掙到錢，業(yè)主心里爽啊。
加上媒體的渲染，大家情緒都很高漲。二手房報(bào)價(jià)也都很夸張，但凡是臨河的房源，都朝著＋100萬往上報(bào)。不臨河的也躍躍欲試，最低的也是把車位原價(jià)、資金成本利息、稅費(fèi)加上去。
說實(shí)話，目前的報(bào)價(jià)虛高。房子是不錯(cuò)，但當(dāng)初開發(fā)商的售價(jià)已經(jīng)不低，有限價(jià)優(yōu)勢(shì)在，但綁定完車位后的溢價(jià)還蠻高的。并且，當(dāng)時(shí)的幾次開盤也都不像外界營(yíng)造的秒清，每次都有10%左右的房源沒有賣掉，只是人家沒說而已，開發(fā)商是懂得營(yíng)銷的。
目前看，也就7號(hào)樓中高層業(yè)主最掙錢，相比9號(hào)樓購(gòu)買成本價(jià)低了將近2千一平，然后是8號(hào)樓和5號(hào)樓，其他樓棟想掙太多錢很難。5/6兩棟樓雖然都是270大平層，5號(hào)樓購(gòu)買成本價(jià)相比低了將近2千一平，并且車位更少。
這個(gè)盤肯定是有一部分業(yè)主能掙到錢的，但大部分最多顧住成本，并且很多眼下還無法交易，涉及幾十萬的增值稅，比較麻煩。
北苑可售房源也不多，大概20套左右，全部是242平的，樓層一般，快的話預(yù)計(jì)今年底就能交付。
這個(gè)項(xiàng)目接下來的主戰(zhàn)場(chǎng)就是公寓，2024年也能賣個(gè)七七八八，挺猛的。(展開全部)
2023年6月8日，鄭州城區(qū)共計(jì)2個(gè)項(xiàng)目、1034套房源進(jìn)行了預(yù)售許可前信息公示，建筑面積170358.1㎡。
2022年12月20日，鄭州城區(qū)共計(jì)1個(gè)項(xiàng)目、124套房源進(jìn)行了預(yù)售許可前信息公示，建筑面積28651.00㎡。
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