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從拍地到奠基，華潤(rùn)用了不到40天，華潤(rùn)金水東路地塊進(jìn)展可謂相當(dāng)神速。

既然開工奠基，規(guī)劃已經(jīng)八九不離十，而以目前官方釋放的消息來看，應(yīng)該是萬象城，級(jí)別肯定高于二七萬象城。

商業(yè)及寫字樓的品質(zhì)肯定無須擔(dān)心，這點(diǎn)要相信華潤(rùn)的實(shí)力；引進(jìn)的企業(yè)、超五星酒店也是一個(gè)期待點(diǎn)。

購(gòu)房者最關(guān)心的還是住宅產(chǎn)品，至于公寓，這個(gè)地段的公寓，注定也與普通人無緣，富人的玩具。

住宅地塊與商業(yè)肯定是分割開來，目前得到的消息，地塊整體容積率5.5，但住宅地塊容積率貌似是3.0，限高100米。

華潤(rùn)方面曾努力協(xié)調(diào)申請(qǐng)住宅限高，但最終沒有成功，不得不說這是個(gè)相當(dāng)大的遺憾，畢竟這塊土地在鄭州實(shí)在是太適合打造超高層住宅了，再配以頂級(jí)的商業(yè)，簡(jiǎn)直完美。

具體到住宅戶型方面，現(xiàn)在已基本確定最終戶型方案。

戶型區(qū)間140-260㎡，140、180、210、260㎡，最開始設(shè)計(jì)的300㎡戶型被最終否定。

最關(guān)心的價(jià)格方面，此地塊跟進(jìn)拍地時(shí)的要求，毛坯限價(jià)25000元/㎡，精裝限價(jià)5000元/㎡，綜合限價(jià)30000元/㎡，

另一方面，雖然鄭州很多高價(jià)樓盤限價(jià)形同虛設(shè)，其中北龍湖片區(qū)尤甚，拆分合同情況泛濫。

但根據(jù)房管局官方文件，這些陰陽(yáng)合同是明令禁止的，任何樓盤不得拆分合同，不得綁定車位儲(chǔ)藏室銷售。

限價(jià)這個(gè)事，可以說是周瑜打黃蓋，一個(gè)愿打一個(gè)愿挨，購(gòu)房者本人沒有吱聲，作為旁觀者也沒啥說的。

不過，但凡購(gòu)房者購(gòu)房時(shí)存在陰陽(yáng)合同的情況，后續(xù)各種原因反悔或心理不爽，可舉報(bào)，大概率贏。

回到華潤(rùn)金水東路項(xiàng)目，目前了解，華潤(rùn)方面已基本確定按照備案價(jià)銷售，不拆分合同，精裝修交付，不綁定車位及儲(chǔ)藏室。

央企在政策這方面的覺悟還是有的，回看鄭州華潤(rùn)的幾個(gè)項(xiàng)目，都沒有做出政策上的越界行為。

30000元/㎡，精裝修，絕版地段，1+5號(hào)線地鐵，可能是鄭州最牛逼的商業(yè)，鄭州目前商務(wù)最好的片區(qū)……

品牌+地段+商業(yè)+地鐵+商務(wù)，唯一的短板就是教育，心怡路小學(xué)在東區(qū)一般，中學(xué)的話可能是九十六中？，如果是96中，近兩年的口碑還不錯(cuò)，在東區(qū)能排的上號(hào)。

再對(duì)比周邊及市區(qū)的大平層改善產(chǎn)品，只能說華潤(rùn)3萬/㎡，很值。

準(zhǔn)備好錢吧，有需求的改善者。(展開全部)

華潤(rùn)時(shí)不我待，7月15日，華潤(rùn)置地金水東路綜合體項(xiàng)目開工奠基儀式圓滿舉行。這意味著項(xiàng)目進(jìn)入全面建設(shè)階段。

據(jù)悉，華潤(rùn)將打造140起步的大平層高端改善項(xiàng)目，單從戶型面積來看，是對(duì)標(biāo)北龍湖的存在，未來，這個(gè)貨值超百億的項(xiàng)目將成為鄭州改善客戶必看的選擇，甚至可能是最優(yōu)的選擇。
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為什么說最優(yōu)？
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首先我們環(huán)視鄭州非北龍湖的幾個(gè)大平層項(xiàng)目，都是歪瓜裂棗，未來天奕細(xì)長(zhǎng)條地塊，小開發(fā)商，反正我是不看好，萬科經(jīng)二路，地塊太小，先天硬傷，雅頌居，就三棟樓，年限縮水，位置偏老舊，這幾個(gè)所謂的改善，我認(rèn)為都是有問題的，即使強(qiáng)行做成改善，也是偽改善，住著也不舒服。
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只有華潤(rùn)金水東路項(xiàng)目，幾乎是沒啥硬傷，算是真改善。
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一是先天素質(zhì)優(yōu)越，鄭東新區(qū)絕版成熟地段，單這一點(diǎn)就秒殺中州大道以東項(xiàng)目，更別提還有地鐵口。
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二是地塊相當(dāng)爭(zhēng)氣，8號(hào)地102畝，9號(hào)地88畝，地塊也比較規(guī)則，就算不在東區(qū)，這個(gè)體量的地塊也相當(dāng)棒。
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三是zf規(guī)定給力，產(chǎn)業(yè)定向開發(fā)要求，必須高端商業(yè)綜合體，這就避免了出現(xiàn)寶龍廣場(chǎng)、高鐵東廣那種做低端，做流量的慘劇。而高端商業(yè)旁的住宅，必然是保值升值的。
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很多人覺得華潤(rùn)拿地而不是銀泰，還有點(diǎn)小可惜，但個(gè)人覺得華潤(rùn)拿最合適。

事實(shí)證明，鄭州這地，外來的和尚并不好念經(jīng)，華潤(rùn)之前在二七做了萬象城和悅府，有一定經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)在里面，當(dāng)時(shí)看不是很成功，但看這兩年華潤(rùn)在鄭州的項(xiàng)目，還是比較成功的，華潤(rùn)越來越懂鄭州人。
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個(gè)人最擔(dān)心的是怕華潤(rùn)屈服于市場(chǎng)去化的壓力，把項(xiàng)目做的不極致，像高地鐵東廣場(chǎng)的華潤(rùn)新時(shí)代廣場(chǎng)，就是個(gè)活生生的案例，過于追求現(xiàn)金流，品質(zhì)就上不來。(展開全部)

鄭州的華潤(rùn)瑞府，不期望達(dá)到深圳灣，能達(dá)到沈陽(yáng)瑞府的標(biāo)準(zhǔn)就值得整。
還有6.5的物業(yè)費(fèi)和北龍湖，天筑差不多。

奠基。

開工了。

華潤(rùn)可能沒想到搶下銀泰地塊罵聲一片，除了對(duì)銀泰、建發(fā)的惋惜，無人期待。
怎么說了，華潤(rùn)把自己作死了，華潤(rùn)確實(shí)是有實(shí)力的，全國(guó)也有不少標(biāo)桿項(xiàng)目，鄭州人開始是期待的，直到華潤(rùn)紫云府、華潤(rùn)悅景灣一次次把品質(zhì)踩個(gè)稀碎，華潤(rùn)算是沒口碑了。
另一邊，鄭州萬象城一蹶不振拿不出手，商業(yè)同樣不被認(rèn)可。
可偏偏華潤(rùn)搶下的是銀泰、建發(fā)，一個(gè)打造出杭州網(wǎng)紅聚集的湖濱銀泰in77，一個(gè)靠北方王府新中式異軍突起的品質(zhì)房企，對(duì)比之下華潤(rùn)還有啥好期待的。
坦白來說，華潤(rùn)的商業(yè)能力還是可以的，鄭州萬象城有很多可圈可點(diǎn)之處，鄭東新區(qū)也確實(shí)需要一個(gè)大型商業(yè)，正弘城之上就可，華潤(rùn)好好做有戲；對(duì)華潤(rùn)的住宅倒是沒啥信心，華潤(rùn)悅府勉勉強(qiáng)強(qiáng)，其他的無話可說，我不知道還有啥理由去相信華潤(rùn)一次，再次感嘆鄭州失去了建發(fā)，害！
以下，深圳華潤(rùn)萬象天地VS杭州湖濱銀泰in77、鄭州華潤(rùn)悅府VS廈門建發(fā)文瀾和著······(展開全部)

這是金水東路南側(cè)哪個(gè)新盤

華潤(rùn)聯(lián)合建杭截胡銀泰，溢價(jià)率55.5%，總價(jià)67.8億元摘得東站地塊，是6.3土拍唯一一個(gè)反轉(zhuǎn)，風(fēng)頭儼然已蓋過北龍湖。
兩個(gè)地塊分別為鄭政東出（2021）8號(hào)金水東路南、東風(fēng)南路西，商業(yè)、商務(wù)用地兼容二類居住用地，二類居住用地比例為30%<J<35%,102.75畝，建筑高度250米，容積率5.5，建筑密度50%，綠地率25%；鄭政東出（2021）9號(hào)七里河北路北、東風(fēng)南路西，商業(yè)、商務(wù)用地兼容二類居住用地，87.94畝，建筑高度250米，容積率5.5，建筑密度50%，二類居住用地比例為45%<J<50%,需配建一所6班幼兒園，用地面積不少于3240平方米。另限價(jià)：該地塊所建商品房住房（毛坯）綜合銷售均價(jià)不超過25000元/㎡，如采用成品房方式交付，裝修價(jià)格不得超過5000元/㎡。
非傳統(tǒng)的商業(yè)+豪宅項(xiàng)目，足夠吸睛的不僅僅在于其位置，含金量更高的在于zf給出的是產(chǎn)業(yè)定向開發(fā)設(shè)置，條件苛刻，只能是頂級(jí)開發(fā)商有實(shí)力操盤，定位為集科研、金融、企業(yè)總部、購(gòu)物中心、奢華酒店、產(chǎn)業(yè)配套、公寓及住宅等功能于一體的城市綜合體，這個(gè)位置無疑是東站的點(diǎn)睛之筆，超高建筑未來也將成為東站西廣場(chǎng)繼綠地中心之后的又一新地標(biāo)。
大概率為華潤(rùn)的萬象天地，這是華潤(rùn)旗下一個(gè)大型城市綜合體系列，包括商業(yè)綜合體與高端住宅，目前有南京萬象天地和深圳萬象天地。
位置當(dāng)仁不讓的東站黃金位置，1號(hào)線，金水東路、東風(fēng)南路，配套齊全，在東站片區(qū)新建住宅本就匱乏的情況之下，該地塊自規(guī)劃公布之日就備受關(guān)注，重點(diǎn)在于實(shí)在太過于稀缺，華潤(rùn)關(guān)于住宅方面應(yīng)該會(huì)以頂級(jí)大平層為主，專門針對(duì)東區(qū)土豪品質(zhì)改善。
豪宅+稀缺+位置，高鐵站的王炸項(xiàng)目，必屬精品，價(jià)格也屬新高，置業(yè)東區(qū)可重點(diǎn)關(guān)注。(展開全部)

華潤(rùn)它影響的不是幸福里這一個(gè)樓盤，作為央企還是去年的神盤，幾乎開盤即清盤，500萬起步的所謂的鄭東重點(diǎn)項(xiàng)目都敢有大白墻，降標(biāo)降配偷工減料這種騷操作，你讓鄭州人還有什么信心買房子，何談鄭州樓市回暖？感覺zf就要約談華潤(rùn)了

幸福里目前在售第三批次，售價(jià)在兩萬八到三萬二左右精裝修，開的北一號(hào)樓和二號(hào)樓，主推180戶型，后期會(huì)推出230的戶型，有需要了解的歡迎大家咨詢