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昨天夜里趁業(yè)主們很多生病，偷偷拆華潤紫云府的大門，無恥啊

幸福里還會繼續(xù)熱銷嗎？

過去的一年，華潤幸福里就像一朵寒梅怒放在樓市的寒冬里，取得了近60億的銷售業(yè)績。
其實真沒啥值得炫耀的，賤賣而已，本質(zhì)還是降價。

一方面，不到3萬的稀缺大平層，跟鄭州市其他大平層相比，價格并不貴，紫荊山那種落伍地段，只有三棟樓的雅頌居，還賣到3萬呢，而未來天奕呢，目前釋放的價格也31000靠上了。

另一方面，東區(qū)核心省府3公里全成熟配套，這種地段是可以媲美目前較慌的北龍湖的，下行期間，大家更相信眼見為實，況且北龍湖全是宿舍樓般的規(guī)劃，審美膩了，現(xiàn)在東區(qū)冒出來都市大平層華潤，還配套無敵，自然爭搶。

那么，在后續(xù)，幸福里還會繼續(xù)熱銷嗎？個人覺得不會了。

第一， 華潤幸福里的營銷團隊，典型的崽賣爺田不心疼，為了業(yè)績先把最好的南面臨河位置純住宅組團便宜推了，現(xiàn)在剩下的北地塊，遠不如南地塊宜居，臨商業(yè)寫字樓，而且有3棟樓在萬象城商場上面，部分為商業(yè)，部分樓層為住宅，你如果是土豪，五六百萬都花了，你會住這嗎？
第二， 配置錯位，北地塊臨金水路反而規(guī)劃了200多平的大平層，眾所周知，臨大路的房子普遍比小區(qū)中心的房子跌價，你會買個臨大路吵鬧的大平層吃灰嗎？

大概率，華潤幸福里會高開低走，北苑位置差的樓棟會啟動降價策略，像商業(yè)上的房子估計會降個2000元一平，但我個人預判，即使降價，這種房源也會滯銷，因為土豪差的不是那點降價，差的是合心意的好房子。

總之，華潤幸福里靠崽賣爺田換來的高光時刻已經(jīng)結(jié)束，就看2023年華潤會不會降價促銷了。(展開全部)

早幾天就聽聞幸福里要和渠道合作，還比較吃驚，這才幾個月時間，就從小甜甜變身牛夫人啦？

消息落地，確實如此。北苑從入市以來，確實銷售比較難。主推的1、3兩棟樓賣了這么久也只是各去化一半左右。
個人認為，有幾方面原因：
1、北苑位置確實不如南苑，能在鄭州拿得出五六百萬購房的人群自然想買個稱心如意的房子，不愿將就；
2、北苑依然綁定車位，車位價格還有上浮，40多萬買個這玩意明顯賠錢貨；
3、市場經(jīng)過近一年的打雞血，依然抬不起頭。
其實，只要不綁定車位，應該還能還不錯。但車位就會成為老大難，無人問津，整個團隊的業(yè)績也會受到影響，華潤上面也會不開心。

這兩棟樓都是179㎡，還有一棟2號樓是228㎡。這三棟樓努努勁，還是沒問題的。
問題最大的就是商場上面那三棟樓，有110㎡兩房和228㎡四房。更是沒錢的買著不實用，有錢的買著看不上。如果還綁定車位，那就更賣不動，除非價格放的特別低。

過去即使強如一線城市深圳、上海等地，80㎡做個一房，110㎡做個兩房，也是被市場唾棄的，比同面積段+1房型便宜個10-20%都是很正常的事。

最近貝殼一入場，對東站附近大戶型二手房也會產(chǎn)生一波沖擊。二手房雖然傭金比現(xiàn)房稍高一些，但麻煩啊，牽扯到的環(huán)節(jié)也多，還是新房比較簡單一些。

幸福里的施工速度也是真快，南苑很多樓棟應該是已經(jīng)封頂，上半年才出地面，這才幾個月，真是拔地而起。由此看，其他項目確實是窮啊，幾個月過去，都不帶高出一層的。

最新消息，農(nóng)行與華潤、中海、萬科、龍湖、金地等五家房企簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，交行為萬科提供千億授信額度，上面發(fā)的話，下面也確實做了，但在這幾家有啥可救的？其他都在殯儀館等著排隊啦，也沒人管。(展開全部)

2.65萬的呈現(xiàn)，鄭州的幸福里品質(zhì)大概率超不過杭州的了

市場不景氣，開發(fā)商戶型創(chuàng)新的動力都沒了，同面積段，差異一目了然

蓋的真火熱，資金充裕就是不一樣啊

外地的首套利率繼續(xù)下探，農(nóng)行可以減35個基點了。

華潤幸福里上周又開盤了。

9月22號華潤幸福里加推了南苑最后一棟樓，6號樓，270㎡大戶型，必須綁定4個車位，6號樓27層高，兩梯兩戶，一共也就52套房源，即便是要綁定4個車位，華潤也是不愁賣，默默開盤，默默去化。

9月24號華潤又開盤了北苑的1號樓跟3號樓，179㎡戶型，整體均價在30000-30500元/平米，9層及以上、31層以下必須綁定2個車位，9層以下以及31層、32層是綁定一個車位，一個車位四十萬。從鄭州樓市上周末的開盤數(shù)據(jù)來看，出乎意料，華潤幸福里北苑這次去化的并沒有之前南苑好。

雖然只是一路之隔，華潤接下來主推的北苑，位置確實不如南苑。南苑直接臨七里河，南苑景觀資源會更好一些，另外北苑只有三棟樓，北側(cè)還有三棟樓是商業(yè)居住混合，并且緊挨著萬象城，后期居住環(huán)境不如南苑純粹，居住舒適度肯定要扣分。

幸福里目前還有未推出樓棟有，北苑的2號樓，兩梯兩戶，全部為228㎡四房三衛(wèi)，另外還有在商場上面的三棟樓，部分樓棟有兩梯三戶設(shè)計，中間戶有大概六十套左右的110㎡小戶型，算是上車門門檻，其余全部都是228㎡大戶型，所以上周開盤的179㎡戶型跟270㎡戶型就是最后的房源了，之后幸福里再沒有這兩個面積段的房子了。(展開全部)

昨日，華潤幸福里南苑最后一棟樓選房交錢，很低調(diào)，鮮有人知。
因為客戶量足夠，不需要造勢。

也就是6號樓，幸福里的最大面積段270㎡，總高27層，總計54套房。

據(jù)說6號樓備案均價33888元，每平方比5號樓均價高了2000多元，5號樓開盤時間是5月26日，時隔4個月，躺賺100萬。

這還不是重點，每套本次開盤平均綁定車位3個，依據(jù)關(guān)系強硬和轉(zhuǎn)讓費多少有所不同。如果關(guān)系比較OK或者轉(zhuǎn)讓費出的比較高（30W以上），買兩個車位就能選到心儀房源，否則的話，那就是綁定四五個車位的冤大頭，不，土豪！

值此一役，你會明白，之前所有預測的大哥都被打臉。因為一年前，他們統(tǒng)統(tǒng)會表達自己觀點：“放心吧，大戶型絕對賣不出去。”
所以，時間是檢驗真理的唯一標準。

所以，現(xiàn)在埋汰上述磚家也為時過早，畢竟還沒進入真正的二手房市場，后期表現(xiàn)還是需要——時間。

以3個車位＋20萬轉(zhuǎn)讓費買到房為例，參考周邊建業(yè)天筑車位降價情況，每個車位最少折損20萬，總價多付出80萬，房價每平方又貴了3000塊，綜合成本37000一平＋3個20多萬車位。值得嗎？？？

過去幾年，很多人買了限價盤、網(wǎng)紅盤后沾沾自喜，但潮水退去，當初的限價紅利和關(guān)系紅利已經(jīng)被蠶食干凈。比如之前的昆侖望岳、融創(chuàng)象湖壹號、瀚海爾灣、康橋香麓灣等，更慘的是搶著買瀚海思念城、瀚宇天悅城（21000）、富田九鼎公館（17000）這幾個倒霉蛋。

回過頭看，還是中間的那把手最舒服，在中間自由穿梭，濕一濕衣袖，不帶走一套房子，確是最大受益者。

幸福里南苑也從首開就創(chuàng)造了一個數(shù)百萬元產(chǎn)業(yè)鏈，從LD到項目人員到中介再到客戶，形成一個完美閉環(huán)，大家都很開心，朋友圈更是每次開盤前充斥著各色信息，一直在辟謠，一直在坐實。。。

只不過這條鏈也越來越松，北苑3棟樓已經(jīng)出現(xiàn)嚴重的蓄客不足，所以遲遲不敢開盤。這些總價500萬以上的購房者，還真是不好伺候，哈哈。一路之隔而已，挨著商場而已，差別有那么大嗎？(展開全部)

同樣是幸福里，但是鄭州的整體標準確實不高，對比杭州的臻城幸福里，鄭州的幸福里也就戶型大還有萬象城是重奢算是優(yōu)勢了，杭州幸福里2.65萬的價格用的就是通體干掛鋁板和玻璃幕墻，主樓285米也比鄭州的215米要高