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華潤金水東路的戶型已然展露，少量150平的2+1房，主力180平大三房和230平四房，樓王270-280平四房撐臉面，整體不差，但又有些矜持。

首先，這塊地是毋庸置疑的王者地塊，不輸北龍湖任何地塊，再加上牛X哄哄的華潤萬象商業(yè)，注定是以后東區(qū)的中心，甚至可以打個(gè)堵，這里商業(yè)一旦起來，像建業(yè)天筑、瀚海晴宇、雅頌居都黯然失色。

王者地塊當(dāng)配王者產(chǎn)品，縱觀鄭州北龍湖豪宅第一梯隊(duì)，170-180平、200-230平很常見，夸張點(diǎn)的像萬科拾謐森語，直接200平起步，所以說華潤這個(gè)戶型還是比較合理的。

不過，作為一個(gè)紅籌央企，華潤是保守中透著一點(diǎn)一點(diǎn)HW的開放氣息。

比如150平的兩房（可以改成3房），有點(diǎn)和華潤二七悅府項(xiàng)目90平一房的呼應(yīng)，看來華潤還是很任性的，堅(jiān)持做這種超舒適性產(chǎn)品，華潤二七當(dāng)時(shí)戶型確實(shí)有點(diǎn)超前了，鄭州購房者還是偏務(wù)實(shí)的，90平一房過于享受。這種大面積的一房兩房扔到北上廣估計(jì)沒啥問題，但在鄭州還是要弄個(gè)+1房的噱頭來體現(xiàn)實(shí)用。

保守還體現(xiàn)在，與建業(yè)天筑、瀚海晴宇等民企比，華潤還是有點(diǎn)放不開，天筑也有86平，但那是受限于政策原因，天筑主力的戶型是160、230、280-330三三開，撐面子的則是600平的超大平層，晴宇則是180、230、330三三開，還有少量680平空中墅。華潤則是掐頭去尾，面積段很平滑，稍微靠下點(diǎn)，好賣。

雖然驚喜不多，但沒啥問題，依然是東區(qū)改善必看的項(xiàng)目。但有兩點(diǎn)小小的遺憾。

一是都兩梯兩戶了，但大多戶型都沒實(shí)現(xiàn)電梯入戶，這種非私家入戶的電梯廳很寬敞，氣派是氣派，但公攤也不小，后期也不好隔成電梯入戶，個(gè)人感覺鄭州購房者對電梯入戶還是很感冒的。

二是臥室偏小，這也是現(xiàn)在豪宅戶型的通病，都200多平的房子了，臥室還是3米或者3米多點(diǎn)的開間，也不知道這面積都浪費(fèi)在哪了。(展開全部)

我想知道昨晚文章的后續(xù)~~

地塊南面臨河處有高壓線啊，后期會入地嗎。

華潤地塊案名確定為鄭東萬象城，分南苑和北苑。
南苑北臨祥盛街、南臨七里河北路、西臨眾望路、東臨東風(fēng)南路，規(guī)劃8棟高層住宅及200米的公寓和酒店；北苑北臨金水東路、南臨祥盛街、西臨眾望路、東臨東風(fēng)南路，規(guī)劃200米超高建筑5A寫字樓、萬象城商業(yè)及高層住宅。
三棟200米超高建筑、地上+地下商業(yè)共20萬㎡且為總部直管項(xiàng)目+高端住宅149平起步但179平和228平占比最大，商業(yè)計(jì)劃2024年開業(yè)，住宅明年入市，商業(yè)、住宅、高端住宅、5A寫字樓分開管理，但又相輔相成目的都是一樣主打高端品質(zhì)，未來一年這必將是東站板塊最受矚目的項(xiàng)目。
商業(yè)：東區(qū)發(fā)展至今，能拿的出手的商業(yè)是少之又少，CBD丹尼斯1-7天地早已回歸大眾，目前來說勉強(qiáng)算的上好的有新田360廣場和熙地港，所以鄭東萬象城的誕生對東區(qū)商業(yè)的重要性自然是不言而喻，這個(gè)級別定位將直接碾壓一路之隔的新田360廣場。
公寓：200米超高建筑的高端公寓，自然與普通人無緣，是高端人士的菜也是身份的象征。
住宅：相比高端商業(yè)和公寓還有寫字樓，住宅才是最受關(guān)注的，東站板塊住宅有多稀缺，從海馬公園前段時(shí)間的熱銷就能感受，鄭東萬象城住宅從位置到品質(zhì)自然都是超越海馬的，位置配以大面積玻璃幕超大窗戶比，顏值加品質(zhì)，絕對再造經(jīng)典，東站第二個(gè)建業(yè)天筑，據(jù)悉還為精裝，且面積段更加親民，周邊地緣土豪客戶應(yīng)該就消化差不多了。
央企加市場冷靜期，應(yīng)該會嚴(yán)格按照限價(jià)精裝30000一平，土豪可以準(zhǔn)備錢袋子等待入場了。(展開全部)

一紙招標(biāo)文件，萬眾矚目的華潤東站地塊商業(yè)等級確定。
招標(biāo)范圍：本次招標(biāo)范圍為商業(yè)綜合體(不含住宅塔樓及辦公)，完成地上計(jì)容面積18萬㎡地上購物中心、2萬㎡地下商業(yè)概念方案至擴(kuò)初設(shè)計(jì)，12萬㎡商業(yè)地下車庫概念方案，及購物中心整體項(xiàng)目施工圖配合及開業(yè)后服務(wù)等內(nèi)容，并對涉及與購物中心連接的南北地塊商業(yè)及連廊（含地上、地下）、地下車庫、住宅、寫字樓等提出建設(shè)性意見和指導(dǎo)方向；購物中心暫定為M1檔項(xiàng)目，2024年計(jì)劃開業(yè)，華潤有四個(gè)商業(yè)等級，其中M1為萬象系的最高級別，究竟是萬象天地還是定于二七的又一萬象城還有待確定，但華潤?quán)嵵荻紝⒄叫纬伞皟沙且粎R”的商業(yè)格局。
這個(gè)位置硬傷不多加上稀缺依然會是地標(biāo)建筑，有需求的地緣改善客戶依然 不少，絕對不愁賣，但市場持續(xù)低迷，限價(jià)毛坯25000元/平，成品房交付，裝修價(jià)格不得超過5000元/平，這個(gè)限價(jià)只會發(fā)揮的淋漓盡致，說不定就有驚喜，畢竟央企也需要現(xiàn)金流，希望華潤不負(fù)我鄭州人民期望。
南地塊8棟住宅，四個(gè)戶型，149平、179平、228平和269平，戶型亮點(diǎn)不多，注定鋁板+玻璃幕設(shè)計(jì)有望超越建業(yè)天筑，定位純改善，借鑒恒大云璽等主城區(qū)豪宅的經(jīng)驗(yàn)，149和179依然最搶手，一般人應(yīng)該全款也搶不到，228和269需要真正實(shí)力派,但總價(jià)不低，畢竟北龍湖的光芒無法阻擋，應(yīng)該銷售壓力也不小。
公寓產(chǎn)品不用想，一般人不會買，也根本買不起。
進(jìn)展緩慢，首開要等到明年上半年了，華潤也在等這個(gè)超長寒冬過去，位置稀缺，可以參照長沙萬象城綜合體項(xiàng)目，地緣依然可以重點(diǎn)關(guān)注。(展開全部)

今年年底開盤沒跑了

華潤金水東路項(xiàng)目將是近兩年鄭州呼聲最大的一個(gè)，沒有之一。

雖然整體包含5A級寫字樓、公寓、商場、酒店、住宅，但大部分人只關(guān)心住宅。

雖然住宅限高不超100米，而公寓超高，對望對地雙子塔，依然鮮有問津。

依據(jù)目前流傳出來的方案，少部分住宅分布在祥盛街以北，大部分住宅分布在祥盛街以南，七里河北路以北。

南地塊規(guī)劃8棟26-32層高層，面積分別為148㎡、177㎡、228㎡、267㎡，其中148㎡存在于南地塊西北角一棟樓上，不足200套。178㎡分布于南地塊東北角、西南角、東南角三棟樓上共計(jì)4個(gè)單元，200多套。

至于228㎡和267㎡，我相信很多人是不關(guān)注的，也買不起，也不好賣。

在鄭州這個(gè)市場，大戶型撐場子還行，但都會賣到最后。在二手房市場中，成交量也極低，同小區(qū)小戶型賣五套，大戶型不見得出一套。

參考目前流傳出的戶型方案，148㎡為2＋1房，177㎡為3＋1房，考慮寬廳過多，對臥室的舒適度有所損傷；228㎡4房分為中間套和邊套，各有優(yōu)劣，均衡向很好；267㎡四房對主臥配置很高，堪稱豪華主臥。

很多人對初步戶型方案頗有微詞，個(gè)人覺得蠻好，畢竟容積率和限高在這控著。相比建業(yè)天筑、海馬公園、中豪匯景灣等明星小區(qū)大戶型產(chǎn)品來看，絕對的C位。

目前了解的消息，華潤會嚴(yán)格按照限價(jià)賣，30000一平含裝修，不超限價(jià)，不綁定。如為真，將是繼2017年昆侖望岳一期、2018年象湖壹號三期、四期后的又一紅盤，很多人拿著錢花不出去，干瞪眼。這種倒掛在杭州、成都、上海、深圳等城市雖已繁多，在鄭州還是蠻稀有的。

不要小看鄭州的購買力，尤其是148㎡、177㎡這種相對較小的戶型，與建業(yè)天筑差價(jià)5000一平，還是蠻香的。

你選擇28000的康橋香麓灣還是這個(gè)？這是道送分題。想象一下若干年后，別人問你在哪住?一個(gè)是金水東路東風(fēng)南路，一個(gè)是楊金路博學(xué)路，哪個(gè)更自信一點(diǎn)？

當(dāng)然，這個(gè)門檻相對于鄭州還是偏高，以最小戶型148㎡為例，總價(jià)接近450萬，首付140萬左右，月供按照當(dāng)前利率，貸款30年，每月約19000月，交房周期三年的話，月供約70萬。這就意味著，住進(jìn)去之前，要準(zhǔn)備140＋70=210萬，這是最低門檻。

前幾日，站在綠地雙子塔上俯瞰這塊地，還未有明顯動工跡象，今年肯定不會入市，住宅部分大概率到明年下半年，萬象城＋悅府也是大概率事件。

不過，個(gè)人還是比較期待“一城一匯一天地”的方案，對標(biāo)深圳，不比銀泰牛逼？(展開全部)

2021年東站片區(qū)最受關(guān)注樓盤非華潤金水東路地塊莫屬，涵蓋5A寫字樓、高端商業(yè)（臨金水路）、高檔公寓及五星級酒店（臨東風(fēng)南路祥盛街），這個(gè)位置注定是地標(biāo)。
同樣備受關(guān)注的還有神秘改善住宅地塊，目前東風(fēng)南路祥盛街西南角地塊信息透露，規(guī)劃8棟高層住宅及1棟幼兒園，面積分別為149平、179平、228平和269平，其中149平（2+1房）186套、179平（3+1房）242套、228平（4房）256套、269平104套，全為2梯兩戶電梯直接入戶設(shè)計(jì)，層高3.15米，6.5一平的物業(yè)費(fèi)，4000一平的裝修標(biāo)準(zhǔn)，對標(biāo)建業(yè)天筑，雖已奠基但項(xiàng)目暫未開工，預(yù)計(jì)最快明年上半年入市，這個(gè)組合像極了花園路正弘城+麗汀公寓+藍(lán)堡灣有沒有？
實(shí)地探盤，金水東路、東風(fēng)南路、眾旺路、祥盛街環(huán)繞，標(biāo)準(zhǔn)地鐵盤，東為綠地原盛國際和建業(yè)如意家園，東北為綠地新都會，西為楷林中心，南地塊緊鄰七里河，確實(shí)是東站核心區(qū)域的最好地塊。
賣點(diǎn)：
1、華潤品牌。
2、區(qū)位價(jià)值+位置，東站核心區(qū)域，配套成熟，地鐵盤，位置方面幾乎沒有什么硬傷。
3、稀缺，東站片區(qū)西廣場的開發(fā)已接近尾聲，住宅更是寥寥無幾，該項(xiàng)目在周邊更是稱得上是“孤盤”，物以稀為貴，主城區(qū)價(jià)值凸顯，這也是該盤備受關(guān)注的最大特點(diǎn)。
劣勢在于教育，東區(qū)20年歷史教育相比金水和中原，算是起步階段，能排得上名次的有聚源路小學(xué)、鄭東外國語學(xué)校、康平小學(xué)、眾意路小學(xué)、96中等，均與該項(xiàng)目無緣。
均價(jià)30000,400萬起步，精裝修，不綁定車位和儲藏室，最小戶型的熱度應(yīng)該不亞于恒大云璽，東區(qū)土豪地緣改善可以重點(diǎn)關(guān)注。(展開全部)

地塊規(guī)劃圖。

確認(rèn)過戶型 是我不配的房子