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房產(chǎn)評論師華潤幸福里北地塊也在等待中出爐，包含住宅、萬象城商業(yè)、一棟寫字樓。
住宅部分總共六棟，有三棟在萬象城商場上面，8層以上為商業(yè)，8層以下為住宅。
商業(yè)體量約18萬方，略低于大衛(wèi)城的22萬方，略高于正弘城的17萬方。如果真能落實M1重奢定位，還是很值得期待的。另外，因為拍地時候有開業(yè)要求，工期趕得緊，開業(yè)時間有保證。搭配南側(cè)商業(yè)街區(qū)以及金水東路北的新田360，可以形成商圈聚集。
先說挨著祥盛街的三棟樓——
1號樓，兩個單元，兩梯兩戶設(shè)計，179㎡四室兩廳兩衛(wèi)；
2號樓，兩個單元，兩梯兩戶設(shè)計，228㎡四室兩廳三衛(wèi)；
3號樓，兩個單元，兩梯兩戶設(shè)計，179㎡四室兩廳兩衛(wèi)；
這三棟樓雖不是南苑，但還是不錯的，因為受整體限價3萬影響，南苑大部分房源都在3萬以上，北苑整體3萬以下，價格方面也會有優(yōu)勢。同戶型、同樓層比南苑低1000-2000元/㎡問題不大，預(yù)計兩個月后開盤。
再說商場上面三棟樓——
5A，兩個單元，東單元兩梯兩戶設(shè)計，西單元兩梯三戶設(shè)計，邊戶為228㎡四室兩廳三衛(wèi)，中間戶為110㎡兩房，也是門檻最低的戶型。
5B，兩個單元，兩梯兩戶設(shè)計，228㎡四室兩廳三衛(wèi)；
5C，兩個單元，東單元兩梯三戶設(shè)計，西單元兩梯兩戶設(shè)計，邊戶為228㎡四室兩廳三衛(wèi)，中間戶為110㎡兩房。
預(yù)計明年開盤，這三棟樓均價肯定在3萬以下，以價換量。對于真正的改善群體，這種產(chǎn)品有點食之無味。即使按照2.7-2.8的價格，也要600萬總價，可以在北龍湖選一個入門級洋房。如果真喜歡熱鬧，那就沒辦法啦。
南苑目前還剩一棟270㎡樓王，綁定兩個車位，依然很多人意向購買，搶破頭的節(jié)奏。之前很多人覺得大戶型不好賣，包括我在內(nèi)，現(xiàn)在真打臉。。。(展開全部)
房產(chǎn)評論師華潤?quán)崠|萬象城·幸福里，鄭州市鄭東新區(qū)金水東路東風(fēng)南路。
“快點、快點，馬上就要開盤了，一對年輕的夫婦守在手機旁，墻上鐘表的指針滴答滴答的在走，屋子里仿佛可以聽到“撲通撲通”的心跳聲，在一片焦急的等待中華潤幸福里開盤，男同志以迅雷不及掩耳之勢把自己心儀的房源選下，然后夫妻倆大喊“我們選到了，選到了！”，激動之余手機都掉在了地上。
以上是腦補華潤幸福里當(dāng)時開盤的情景，而鄭州地表最強音華潤幸福里開盤了，鄭州樓市打了一陣強心劑！
大概的情況就是：華潤幸福里一期首批次開盤，推貨合計360套房源、63253㎡、貨值19.3億；車位575個，金額2.3億，合計推貨21.6億。
上一次鄭州開盤一下子賣20多億的時候，還是五六年前，當(dāng)年的象湖一號萬城空巷，一開盤也是搞了幾十個小目標(biāo)，出道即巔峰！
這一個項目的成功與否講究天時地利人和，天時是行情好，牛市的時候一開盤至少也得幾個小目標(biāo)，熊市開盤是尋尋覓覓，冷冷清清，凄凄慘慘戚戚，慘痛的去化率讓人感到絕望；地利也很重要，一個區(qū)域只有兩個項目，保準(zhǔn)你賺的盆滿缽滿，幸福里就是這樣；咱有就是原來的管南三劍客，好的時候一年也能賣30億；人和不是很重要，這樣的情況誰來賣，都能賣！
華潤的熱銷，既有自身的努力，也有老天的幫忙，開盤的前一陣子，利率開始往下降，全國各種利好撲面而來，他是一個不可復(fù)制的項目，他的成功具有其特殊性！(展開全部)
房產(chǎn)評論師華潤幸福里今天預(yù)售證公示，1/5/7三棟樓，149/179/269三個戶型各一棟樓
，共計360套房子，物業(yè)費5.4元。
另外竣工日期為24年8月，比想象中的早一些。
從開始的定存20萬，到樣板間開放后的凍資，按揭130萬起，全款420萬起的凍資要求，車位的話全款凍資40萬，按揭5萬。
凍資要求在近幾年鄭州市場是獨一份，項目實在是太熱了。
項目的價值就不再多說了，絕版的地段+城市綜合體的配套+華潤品牌，讓眾人期待。
展廳開放人很多，樣板間開放人更多，因為定存過與觀望的都在等樣板間的出爐，來決定是否購買。
不過，樣板間開放后，卻是褒貶不一。
有一部分人表達了對裝修的失望，甚至覺得不如萬科2萬的改善盤，有些之前肯定會買的有因為樣板間的呈現(xiàn)而放棄。
這就是典型的希望越大，失望越大，從知道嚴格限價3萬那時起，就應(yīng)該對精裝修有清晰的認知，不可能做的多么牛，賠錢的事兒沒開發(fā)商愿意干，央企也不行。
當(dāng)然了，更多的是相對理性客觀的。
知道僅精裝修+地段+目前的產(chǎn)品設(shè)計，是值三萬的，哪怕海馬公園二期的150第一批也賣到3萬，第二批2.9萬，位置更好的華潤，還是精裝修，配套也沒問題，3萬均價是沒問題的。
目前600+的凍資數(shù)量也反映了大部分人的情緒，更加理性。
預(yù)計25日就會開盤，現(xiàn)在就看華潤能否清盤，也給鄭州樓市提振一點信心。
如果清不了盤，說實話，營銷團隊真的挺丟人的。(展開全部)
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鄭東新區(qū)金水東路東風(fēng)南路商圈交通設(shè)施提升城市更新項目
項目概況：項目位于鄭東新區(qū)金水東路與東風(fēng)南路道路及交叉口地下空間，總投資額為9.73億元。實施主體為鄭州城市項目建設(shè)管理有限公司。
更新目標(biāo)：提升商圈交通基礎(chǔ)設(shè)施服務(wù)能力，完善城市功能，助力打造國際性消費商圈，支撐鄭州建設(shè)國家消費中心城市。
圖片
項目更新效果圖
更新內(nèi)容：開發(fā)面積約5.7萬平方米，地下空間建筑面積約5.29萬平方米，包括建設(shè)步行立體過街設(shè)施及地鐵連通通道、地下商業(yè)及附屬設(shè)施、公共下沉廣場等。