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華潤幸福里北地塊也在等待中出爐，包含住宅、萬象城商業(yè)、一棟寫字樓。
住宅部分總共六棟，有三棟在萬象城商場上面，8層以上為商業(yè)，8層以下為住宅。
商業(yè)體量約18萬方，略低于大衛(wèi)城的22萬方，略高于正弘城的17萬方。如果真能落實(shí)M1重奢定位，還是很值得期待的。另外，因?yàn)榕牡貢r(shí)候有開業(yè)要求，工期趕得緊，開業(yè)時(shí)間有保證。搭配南側(cè)商業(yè)街區(qū)以及金水東路北的新田360，可以形成商圈聚集。
先說挨著祥盛街的三棟樓——
1號樓，兩個(gè)單元，兩梯兩戶設(shè)計(jì)，179㎡四室兩廳兩衛(wèi)；
2號樓，兩個(gè)單元，兩梯兩戶設(shè)計(jì)，228㎡四室兩廳三衛(wèi)；
3號樓，兩個(gè)單元，兩梯兩戶設(shè)計(jì)，179㎡四室兩廳兩衛(wèi)；
這三棟樓雖不是南苑，但還是不錯的，因?yàn)槭苷w限價(jià)3萬影響，南苑大部分房源都在3萬以上，北苑整體3萬以下，價(jià)格方面也會有優(yōu)勢。同戶型、同樓層比南苑低1000-2000元/㎡問題不大，預(yù)計(jì)兩個(gè)月后開盤。
再說商場上面三棟樓——
5A，兩個(gè)單元，東單元兩梯兩戶設(shè)計(jì)，西單元兩梯三戶設(shè)計(jì)，邊戶為228㎡四室兩廳三衛(wèi)，中間戶為110㎡兩房，也是門檻最低的戶型。
5B，兩個(gè)單元，兩梯兩戶設(shè)計(jì)，228㎡四室兩廳三衛(wèi)；
5C，兩個(gè)單元，東單元兩梯三戶設(shè)計(jì)，西單元兩梯兩戶設(shè)計(jì)，邊戶為228㎡四室兩廳三衛(wèi)，中間戶為110㎡兩房。
預(yù)計(jì)明年開盤，這三棟樓均價(jià)肯定在3萬以下，以價(jià)換量。對于真正的改善群體，這種產(chǎn)品有點(diǎn)食之無味。即使按照2.7-2.8的價(jià)格，也要600萬總價(jià)，可以在北龍湖選一個(gè)入門級洋房。如果真喜歡熱鬧，那就沒辦法啦。
南苑目前還剩一棟270㎡樓王，綁定兩個(gè)車位，依然很多人意向購買，搶破頭的節(jié)奏。之前很多人覺得大戶型不好賣，包括我在內(nèi)，現(xiàn)在真打臉。。。(展開全部)
華潤?quán)崠|萬象城·幸福里，鄭州市鄭東新區(qū)金水東路東風(fēng)南路。
“快點(diǎn)、快點(diǎn)，馬上就要開盤了，一對年輕的夫婦守在手機(jī)旁，墻上鐘表的指針滴答滴答的在走，屋子里仿佛可以聽到“撲通撲通”的心跳聲，在一片焦急的等待中華潤幸福里開盤，男同志以迅雷不及掩耳之勢把自己心儀的房源選下，然后夫妻倆大喊“我們選到了，選到了！”，激動之余手機(jī)都掉在了地上。
以上是腦補(bǔ)華潤幸福里當(dāng)時(shí)開盤的情景，而鄭州地表最強(qiáng)音華潤幸福里開盤了，鄭州樓市打了一陣強(qiáng)心劑！
大概的情況就是：華潤幸福里一期首批次開盤，推貨合計(jì)360套房源、63253㎡、貨值19.3億；車位575個(gè)，金額2.3億，合計(jì)推貨21.6億。
上一次鄭州開盤一下子賣20多億的時(shí)候，還是五六年前，當(dāng)年的象湖一號萬城空巷，一開盤也是搞了幾十個(gè)小目標(biāo)，出道即巔峰！
這一個(gè)項(xiàng)目的成功與否講究天時(shí)地利人和，天時(shí)是行情好，牛市的時(shí)候一開盤至少也得幾個(gè)小目標(biāo)，熊市開盤是尋尋覓覓，冷冷清清，凄凄慘慘戚戚，慘痛的去化率讓人感到絕望；地利也很重要，一個(gè)區(qū)域只有兩個(gè)項(xiàng)目，保準(zhǔn)你賺的盆滿缽滿，幸福里就是這樣；咱有就是原來的管南三劍客，好的時(shí)候一年也能賣30億；人和不是很重要，這樣的情況誰來賣，都能賣！
華潤的熱銷，既有自身的努力，也有老天的幫忙，開盤的前一陣子，利率開始往下降，全國各種利好撲面而來，他是一個(gè)不可復(fù)制的項(xiàng)目，他的成功具有其特殊性！(展開全部)
華潤幸福里今天預(yù)售證公示，1/5/7三棟樓，149/179/269三個(gè)戶型各一棟樓
，共計(jì)360套房子，物業(yè)費(fèi)5.4元。
另外竣工日期為24年8月，比想象中的早一些。
從開始的定存20萬，到樣板間開放后的凍資，按揭130萬起，全款420萬起的凍資要求，車位的話全款凍資40萬，按揭5萬。
凍資要求在近幾年鄭州市場是獨(dú)一份，項(xiàng)目實(shí)在是太熱了。
項(xiàng)目的價(jià)值就不再多說了，絕版的地段+城市綜合體的配套+華潤品牌，讓眾人期待。
展廳開放人很多，樣板間開放人更多，因?yàn)槎ù孢^與觀望的都在等樣板間的出爐，來決定是否購買。
不過，樣板間開放后，卻是褒貶不一。
有一部分人表達(dá)了對裝修的失望，甚至覺得不如萬科2萬的改善盤，有些之前肯定會買的有因?yàn)闃影彘g的呈現(xiàn)而放棄。
這就是典型的希望越大，失望越大，從知道嚴(yán)格限價(jià)3萬那時(shí)起，就應(yīng)該對精裝修有清晰的認(rèn)知，不可能做的多么牛，賠錢的事兒沒開發(fā)商愿意干，央企也不行。
當(dāng)然了，更多的是相對理性客觀的。
知道僅精裝修+地段+目前的產(chǎn)品設(shè)計(jì)，是值三萬的，哪怕海馬公園二期的150第一批也賣到3萬，第二批2.9萬，位置更好的華潤，還是精裝修，配套也沒問題，3萬均價(jià)是沒問題的。
目前600+的凍資數(shù)量也反映了大部分人的情緒，更加理性。
預(yù)計(jì)25日就會開盤，現(xiàn)在就看華潤能否清盤，也給鄭州樓市提振一點(diǎn)信心。
如果清不了盤，說實(shí)話，營銷團(tuán)隊(duì)真的挺丟人的。(展開全部)
【一個(gè)盤的高光，一群人的，很多盤的落寞！】
華潤幸福里如約開盤了，官方第一時(shí)間發(fā)布海報(bào)傳出喜訊，總體情況：華潤幸福里一期首批次開盤，推貨合計(jì)360套房源、63253㎡、貨值19.3億；車位575個(gè)，金額2.3億，合計(jì)推貨21.6億。不到10分鐘的時(shí)間里，住宅銷售356套，住宅認(rèn)購率99%，銷售金額19.03億，車位銷售286個(gè)，客戶認(rèn)購率49.74%，車位銷售金額1.15億，合計(jì)銷售20.18億。
其中：車位數(shù)/住宅數(shù)為80.34%，說明有2成的客戶是沒有購買車位的！這個(gè)需要細(xì)品的。
項(xiàng)目精裝修交付，售價(jià)在2.8-3.2萬，物業(yè)費(fèi)5.4元每平米每月，有些綁定車位有些不綁定車位，一個(gè)全新裝修的新房，位置更好、戶型更好、產(chǎn)品更好、物業(yè)更好、商業(yè)配套更好、交通更好、生態(tài)資源、更好城市界面的新房，價(jià)格確實(shí)便宜。
想想去年被各大中介，各大自媒體慫恿著買了海馬公園新房毛坯房的業(yè)主，高房價(jià)高利率寒風(fēng)中高高站崗，再想想建業(yè)天筑3.5-3.8萬價(jià)格，還有雅寶東方國際，中豪匯景灣，海馬公園最高賣到3萬多的價(jià)格，想想這些著急出手二手房的業(yè)主，預(yù)期被打擊，客戶被搶走，完完全全的利空。
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華潤這條這條鯰魚，對整個(gè)東站板塊特別是總價(jià)350萬以上的房源，完全不是利好，而且是大大的利空！建業(yè)天筑、中豪匯景灣，海馬公園、東方鼎盛御府都是極大的的利空！
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典型的比你好，還比你便宜，更重要的是，而且華潤幸福里整盤是100億的貨值，還有很多供應(yīng)，這些貨值將直接抽空未來3年整個(gè)東站的二手房高價(jià)市場，遠(yuǎn)期來說對周邊的新房？二手房都是嚴(yán)重利空！(展開全部)
2023年6月8日，鄭州城區(qū)共計(jì)2個(gè)項(xiàng)目、1034套房源進(jìn)行了預(yù)售許可前信息公示，建筑面積170358.1㎡。
2022年12月20日，鄭州城區(qū)共計(jì)1個(gè)項(xiàng)目、124套房源進(jìn)行了預(yù)售許可前信息公示，建筑面積28651.00㎡。
隨著地面交通的日益擁堵，中國越來越多的城市開始從地下十多米的深處探尋城市的未來。
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