華潤幸福里北地塊也在等待中出爐，包含住宅、萬象城商業(yè)、一棟寫字樓。
住宅部分總共六棟，有三棟在萬象城商場上面，8層以上為商業(yè)，8層以下為住宅。
商業(yè)體量約18萬方，略低于大衛(wèi)城的22萬方，略高于正弘城的17萬方。如果真能落實M1重奢定位，還是很值得期待的。另外，因為拍地時候有開業(yè)要求，工期趕得緊，開業(yè)時間有保證。搭配南側商業(yè)街區(qū)以及金水東路北的新田360，可以形成商圈聚集。
先說挨著祥盛街的三棟樓——
1號樓，兩個單元，兩梯兩戶設計，179㎡四室兩廳兩衛(wèi)；
2號樓，兩個單元，兩梯兩戶設計，228㎡四室兩廳三衛(wèi)；
3號樓，兩個單元，兩梯兩戶設計，179㎡四室兩廳兩衛(wèi)；
這三棟樓雖不是南苑，但還是不錯的，因為受整體限價3萬影響，南苑大部分房源都在3萬以上，北苑整體3萬以下，價格方面也會有優(yōu)勢。同戶型、同樓層比南苑低1000-2000元/㎡問題不大，預計兩個月后開盤。
再說商場上面三棟樓——
5A，兩個單元，東單元兩梯兩戶設計，西單元兩梯三戶設計，邊戶為228㎡四室兩廳三衛(wèi)，中間戶為110㎡兩房，也是門檻最低的戶型。
5B，兩個單元，兩梯兩戶設計，228㎡四室兩廳三衛(wèi)；
5C，兩個單元，東單元兩梯三戶設計，西單元兩梯兩戶設計，邊戶為228㎡四室兩廳三衛(wèi)，中間戶為110㎡兩房。
預計明年開盤，這三棟樓均價肯定在3萬以下，以價換量。對于真正的改善群體，這種產(chǎn)品有點食之無味。即使按照2.7-2.8的價格，也要600萬總價，可以在北龍湖選一個入門級洋房。如果真喜歡熱鬧，那就沒辦法啦。
南苑目前還剩一棟270㎡樓王，綁定兩個車位，依然很多人意向購買，搶破頭的節(jié)奏。之前很多人覺得大戶型不好賣，包括我在內(nèi)，現(xiàn)在真打臉。。。
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