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不用懷疑，這絕對(duì)是2022年高鐵片區(qū)最受歡迎的項(xiàng)目，同樣也是王牌組合“鄭東萬象城+幸福里”，這是繼杭州萬象城等之后的第9座M1級(jí)萬象城及頂尖設(shè)計(jì)師聯(lián)袂打造的大平層豪宅—幸福里首次入鄭，除此以外還有超高建筑華潤自持的寫字樓、超五星級(jí)酒店及高端公寓矗立在金水路，這個(gè)組合在這個(gè)位置，價(jià)值真的無以言喻。
當(dāng)然對(duì)于大多數(shù)人來說關(guān)注最多的還是住宅，幸福里看似普通的名字，實(shí)為華潤高端系城市奢品大平層系列，分南苑和北苑，南苑規(guī)劃8棟26-32層高層住宅，其中150平184戶、180平242戶、230平192戶和237平104戶，上海日清宋照+山水比德+臺(tái)灣設(shè)計(jì)大師唐忠漢聯(lián)袂打造，總而言之就是走高端精致改善路線，到處充滿金錢的味道，項(xiàng)目已開工且施工速度還是比較快的，3月12日展廳已開，預(yù)計(jì)今年6月份首開。
除了華潤的品牌，誘人的依然來自于位置區(qū)位價(jià)值+稀缺：
位置和區(qū)位價(jià)值已經(jīng)無需多言，要地鐵有地鐵，要商業(yè)有商業(yè)，要公園有公園，東區(qū)的核心區(qū)，配套成熟，對(duì)于急于入住的客戶來說位置、配套和環(huán)境絲毫不亞于北龍湖。
當(dāng)然最重要的還是物以稀為貴，東站板塊發(fā)展至今已基本無新盤，核心區(qū)域最后上車機(jī)會(huì)只剩華潤和海馬，海馬每年時(shí)不時(shí)地釋放房源，但為數(shù)不多的房源在華潤面前頓時(shí)失色了不少，所以東站板塊這里作為改善人群的聚集地，無疑華潤幸福里是2022年的不二之選。
升級(jí)版的建業(yè)天筑，但標(biāo)準(zhǔn)可能比89平起步的天筑還要純粹，400萬起步，剛需無緣，希望樓盤如其名帶來的是真正的幸福置業(yè)。(展開全部)

看到安置房似得名字瞬間沒購買欲望了，還有好多幸福里的名字都成了爛尾樓，不信百度搜搜。
誰取的名字，出來解釋解釋。（一個(gè)手機(jī)屏就四個(gè)不同地區(qū)的幸福里的爛尾樓。）

北龍湖與這個(gè)一塊說了？

低調(diào) ，

幸福里，也只是極少數(shù)人的幸福。

鄭州市2021年第一次集中供地，河南京潤萬象房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、杭州建杭和誠置業(yè)有限公司以總價(jià)67.8億元，超出起始價(jià)50%競得鄭東新區(qū)鄭政東出【2021】8號(hào)、鄭政東出【2021】9號(hào)地，約合190.7畝。傳聞被內(nèi)定銀泰的東區(qū)儲(chǔ)備用地最終以更為強(qiáng)大的（有錢的）華潤+建杭聯(lián)合體勝出，銀泰、正弘惜敗而收?qǐng)觥?

鄭政東出【2021】8號(hào)、鄭政東出【2021】9號(hào)地于鄭東新區(qū)金水東路與東風(fēng)南路交匯處西南角，根據(jù)土地出讓條件及成交確認(rèn)書要求規(guī)劃建設(shè)集科研、金融、企業(yè)總部、購物中心、奢華酒店、產(chǎn)業(yè)配套、公寓及住宅于一體的大型城市綜合體。
地塊區(qū)域交通通達(dá)性好，緊鄰地鐵1號(hào)線（已建成開通）、城際快速、東三環(huán)快速路、機(jī)場高速、高鐵站，方便人流量到達(dá)和擴(kuò)大輻射圈；商業(yè)地塊具有良好的昭示性與可達(dá)性，有設(shè)置集中商業(yè)的先天條件；區(qū)域內(nèi)業(yè)態(tài)及功能復(fù)合程度高，集商務(wù)、政務(wù)、居住、交通樞紐于一體，已經(jīng)形成了較好的氛圍和消費(fèi)基礎(chǔ)。但是金水東路道路等級(jí)較高，路寬、車速快、綠化帶等因素將對(duì)本項(xiàng)目對(duì)外展示、車進(jìn)出帶來一定影響；隨著高鐵東站商務(wù)區(qū)、金融島區(qū)域優(yōu)質(zhì)商務(wù)樓宇的陸續(xù)交付，勢必會(huì)對(duì)本項(xiàng)目所在區(qū)域已建成寫字樓的租賃帶來沖擊，也會(huì)間接影響到未來本項(xiàng)目寫字樓物業(yè)的客群輻射帶來一定影響。

在項(xiàng)目開工奠基時(shí)，華潤已經(jīng)明確將金水東路項(xiàng)目納入華潤萬象版圖，與鄭州二七區(qū)華潤萬象城、東區(qū)華潤新時(shí)代廣場萬象匯兩個(gè)項(xiàng)目相結(jié)合，順利實(shí)現(xiàn)華潤置地在鄭州“兩城一匯”的商業(yè)布局，1號(hào)產(chǎn)品-升級(jí)版的3.0萬象城來了。

目前9號(hào)地（南地塊）地塊先行開發(fā)，地塊位于東風(fēng)南路西、七里河北路北，用地性質(zhì)為商業(yè)商務(wù)用地（B1、B2）兼容二類居住用地（R2），兼容比例45-50%。建筑限高250米，其中使用面積58629.94㎡，折合約87.94畝，容積率不大于5.5，毛坯綜合限價(jià)25000，裝修限價(jià)5000。

其中住宅部分已經(jīng)規(guī)劃公示：8棟高層住宅+1棟幼兒園，去掉東側(cè)的商務(wù)部分后住宅部分容積率折合4.2左右，8棟住宅樓，前排三棟直面七里河，中間兩棟樓王設(shè)計(jì)獨(dú)立單元，錯(cuò)縫直面七里河；3.1-3.15米的層高設(shè)計(jì)，戶型以改善為主150㎡三房起步，180㎡四房以及226/269㎡的終極改善4+1；而且180㎡以上的戶型占比高達(dá)46%，妥妥的收割東區(qū)富人的時(shí)候到來了。戶型設(shè)計(jì)上基本均為一梯一戶設(shè)計(jì)，但是同樣是一梯一戶核心筒設(shè)計(jì)手法也不盡相同，5#6#的一梯一戶可謂是真一梯一戶，兩部電梯獨(dú)立前室而且電梯廳區(qū)域可以私享，等于贈(zèng)送的公共空間，其他樓棟實(shí)際是兩部電梯合用前室運(yùn)行，電梯廳的區(qū)域較為公共無法使用；戶型設(shè)計(jì)上仁者見仁智者見智，基本都是市場主流的戶型，除非雞蛋里挑骨頭，但是跳出來的骨頭真正會(huì)買的富人不一定會(huì)認(rèn)同的哦，在下還沒有妄自菲薄到能對(duì)各種知名設(shè)計(jì)院和大師的設(shè)計(jì)們點(diǎn)評(píng)的地步（歡迎樓下來論哈~）

下一步華潤的重點(diǎn)就放在了銷售上，天然限價(jià)的因素下如何使得銷售最大化一定是華潤優(yōu)先考慮的問題，周邊一大波等著換房的都在躍躍欲試呢，此房不愁賣，靜看華潤萬象府2022年如何演繹。(展開全部)

華潤萬象城終于來了，從63土拍落錘之后，這個(gè)項(xiàng)目就注定是萬眾矚目。

不管你認(rèn)不認(rèn)可，它就是鄭州樓市2022年最靚的仔。

前天的效果圖果不其然刮起了一陣旋風(fēng)，高窗墻比玻璃幕的高顏值外立面，瞬間引起各個(gè)沉悶的群活躍起來。
早在8月份，產(chǎn)品信息本人就寫過點(diǎn)評(píng)。

后來，流出來的戶型被許多人不能接受，149的2房，179的3房，讓改善群體掏500萬買單總是不甘心，因?yàn)檫@臥室的數(shù)量根本匹配不了實(shí)際的居住需求啊。

好在，最終華潤調(diào)整了設(shè)計(jì)，三房起步，這就好多了。

至于戶型結(jié)構(gòu)被很多人說垃圾，我左看右看上看下看，并無覺得有啥不妥。

好戶型爛戶型我都見過很多，但我們評(píng)判戶型的前提，要看土地的前置條件呀，根據(jù)控規(guī)5.49的容積率，應(yīng)該是包含東側(cè)的公寓地塊的，土地被壓縮的情況下，又有容積率限制，到底什么人能設(shè)計(jì)出來非常特別牛逼驚艷的戶型呢？

再看華潤所有戶型，我想說，已經(jīng)很不錯(cuò)了好嗎，說是雞蛋里挑骨頭也不過分，反正我是覺得挺好。

房子也要看綜合力，戶型的重要性占比肯定不如地段、配套等硬核無法彌補(bǔ)的元素。

華潤?quán)崠|萬象城，就單單一個(gè)地段+商業(yè)，在鄭州也是絕對(duì)稀缺的。

限價(jià)3萬精裝修，單單這個(gè)價(jià)格的性價(jià)比，也是挑不出來毛病，對(duì)比新房的雅頌居、未來天奕，均價(jià)還比華潤高，地段比不上金水東路吧，另外海馬公園二期的大戶型，也是將近3萬。

對(duì)比周邊二手房，中豪匯景灣、雅寶東方國際花園的大戶型成交價(jià)也是3萬附近、建業(yè)如意家園那家屬院成交價(jià)都2.5萬…

對(duì)于鄭州新房3萬價(jià)位，華潤?quán)崠|萬象城是最佳選擇。

市場是最真實(shí)的，500萬起步的購房者也都不是傻子，知道如何選擇。

149/179注定是熱門搶手，269的大戶型總價(jià)因素，肯定會(huì)銷售慢一些。

我們也不要低估也鄭州的購買力，能買得起的人太多了，不用擔(dān)心。(展開全部)

東站西廣場片區(qū)2022年最受關(guān)注盤—華潤萬象府南苑終于姍姍來遲，東風(fēng)南路西、祥盛街南，規(guī)劃5棟32層、1棟26層、2棟27層高層住宅及一棟6班幼兒園，總784戶，層高3.1米，130≤套型建筑面積≤150平為184戶，150≤套型建筑面積≤180平為240戶，大于180平為360戶，標(biāo)準(zhǔn)純改善樓盤，精裝修交付，外立面依然是高顏值現(xiàn)代簡約風(fēng)格大面積玻璃幕及超高窗墻比，加之超高層建筑及高端公寓，萬象府打造的是西廣場片區(qū)地標(biāo)綜合體項(xiàng)目，對(duì)標(biāo)建業(yè)天筑。
最大賣點(diǎn)永恒不變依然還是獨(dú)特的地址位置、東站西廣場成熟的區(qū)位價(jià)值以及超高建筑和商業(yè)的完美組合，正弘藍(lán)堡灣房價(jià)一直高居不下對(duì)于這種綜合體就是一個(gè)典型的成功案例。
產(chǎn)品本身為保證采光最大化樓棟之間呈錯(cuò)落分布，保證超大樓間距且南側(cè)即為十七里河，又多了一個(gè)河景房的標(biāo)簽，全兩梯兩戶（但遺憾的是沒有做到一梯一戶電梯直接入戶設(shè)計(jì)），四個(gè)面積段149平、179平、229平和269平，自然是越大越貴，僅184戶的149平作為點(diǎn)綴戶型在這個(gè)位置注定只能靠搶了，東站西廣場片區(qū)經(jīng)過數(shù)十年的發(fā)展凈地已屈指可數(shù)，看看海馬公園的熱銷就知道了，更不用說萬象府這個(gè)寶藏位置了。
限價(jià)3萬，總房款450萬起步，華潤作為央企還是穩(wěn)，關(guān)于其豪宅精裝水平一直褒貶不一，終將在該盤發(fā)揮的淋漓盡致，這必將成為2022年最耀眼的樓盤，地緣改善和土豪們可以重點(diǎn)關(guān)注。(展開全部)

今年的明星項(xiàng)目效果圖終于出爐！

鄭東萬象城，南苑，?北臨祥盛街、南臨七里河北路、東臨東風(fēng)南路，規(guī)劃8棟26-32高層住宅及200米的公寓和酒店以及一棟六班幼兒園。
外立面大面積采用玻璃幕，很漂亮，有心動(dòng)的感覺。

地塊整體容積率5.49，綠化率25%，總計(jì)784戶，機(jī)動(dòng)車位2115個(gè)。
最小戶型149平，三室兩廳兩衛(wèi)，相比之前流傳版本的2＋1室有調(diào)整，更貼合實(shí)際生活。
全部位于1號(hào)樓，32層，兩廳兩戶，3個(gè)單元，共計(jì)約182套（一樓少4套）；
中間5/6兩棟樓，為樓王，269平，四室兩梯三衛(wèi)，共27層，1個(gè)單元，共計(jì)約104套（一樓衛(wèi)架空層）
179、229兩個(gè)戶型分布于2/3/7/8/9五棟樓上，共計(jì)500戶左右。

限價(jià)3萬，精裝修，性價(jià)比很高。149/179兩個(gè)面積段應(yīng)該是關(guān)注度最高的，很多中產(chǎn)躍躍欲試。首付140/160萬，把之前的房子置換一套就能出來，尤其是東區(qū)。

229/269這兩個(gè)戶型，已經(jīng)失去投資意義，不如直接擼建業(yè)天筑230/290戶型，現(xiàn)房，可JY貸，資金成本更低，二手房成交價(jià)相差不大。品質(zhì)方面，鄭東萬象城也99%不如建業(yè)天筑。

近幾年，東區(qū)200平以上戶型出手蠻難的，瀚海晴宇230/330戶型跟180戶型價(jià)差3000-5000一平。

目前，據(jù)說項(xiàng)目不綁定車位，不要求全款，死守央企底線。

所以那2000多個(gè)車位怎么賣？除去786個(gè)平衡給公建區(qū)域，剩余配比在1:2左右。鄭州車位市場一年不如一年，可以說慘不忍睹。開盤時(shí)候15萬一個(gè)，交房后5萬一個(gè)還送車位管理費(fèi)。早期買的無非能選一個(gè)喜歡的位置，停車方便一些，其余都是賠錢。

建業(yè)天筑和北龍湖多個(gè)項(xiàng)目的車位，也是賠錢，降二三十萬的比比皆是，甚至賣二手房送車位。
所以，鄭東萬象城的車位合理價(jià)位在25萬上下。即使這樣，能不買也不要買，租一個(gè)車位才多少錢？一年一萬，兩萬？這還是往多了說。

當(dāng)然，土豪任性，多買幾個(gè)放摩托。

另外，不要對(duì)品質(zhì)有過多想法，央企也是需要利潤，也是需要掙錢。搭配的公寓、寫字樓、商場都是賠錢玩意。唯一的硬貨住宅還限價(jià)，總不能賠錢要臉面。更不要聽他們說樹立標(biāo)桿項(xiàng)目，央企不需要標(biāo)桿，保利、金茂、中海亦然。(展開全部)