今年的明星項(xiàng)目效果圖終于出爐！
鄭東萬(wàn)象城，南苑，?北臨祥盛街、南臨七里河北路、東臨東風(fēng)南路，規(guī)劃8棟26-32高層住宅及200米的公寓和酒店以及一棟六班幼兒園。
外立面大面積采用玻璃幕，很漂亮，有心動(dòng)的感覺(jué)。
地塊整體容積率5.49，綠化率25%，總計(jì)784戶，機(jī)動(dòng)車位2115個(gè)。
最小戶型149平，三室兩廳兩衛(wèi)，相比之前流傳版本的2＋1室有調(diào)整，更貼合實(shí)際生活。
全部位于1號(hào)樓，32層，兩廳兩戶，3個(gè)單元，共計(jì)約182套（一樓少4套）；
中間5/6兩棟樓，為樓王，269平，四室兩梯三衛(wèi)，共27層，1個(gè)單元，共計(jì)約104套（一樓衛(wèi)架空層）
179、229兩個(gè)戶型分布于2/3/7/8/9五棟樓上，共計(jì)500戶左右。
限價(jià)3萬(wàn)，精裝修，性價(jià)比很高。149/179兩個(gè)面積段應(yīng)該是關(guān)注度最高的，很多中產(chǎn)躍躍欲試。首付140/160萬(wàn)，把之前的房子置換一套就能出來(lái)，尤其是東區(qū)。
229/269這兩個(gè)戶型，已經(jīng)失去投資意義，不如直接擼建業(yè)天筑230/290戶型，現(xiàn)房，可JY貸，資金成本更低，二手房成交價(jià)相差不大。品質(zhì)方面，鄭東萬(wàn)象城也99%不如建業(yè)天筑。
近幾年，東區(qū)200平以上戶型出手蠻難的，瀚海晴宇230/330戶型跟180戶型價(jià)差3000-5000一平。
目前，據(jù)說(shuō)項(xiàng)目不綁定車位，不要求全款，死守央企底線。
所以那2000多個(gè)車位怎么賣？除去786個(gè)平衡給公建區(qū)域，剩余配比在1:2左右。鄭州車位市場(chǎng)一年不如一年，可以說(shuō)慘不忍睹。開(kāi)盤時(shí)候15萬(wàn)一個(gè)，交房后5萬(wàn)一個(gè)還送車位管理費(fèi)。早期買的無(wú)非能選一個(gè)喜歡的位置，停車方便一些，其余都是賠錢。
建業(yè)天筑和北龍湖多個(gè)項(xiàng)目的車位，也是賠錢，降二三十萬(wàn)的比比皆是，甚至賣二手房送車位。
所以，鄭東萬(wàn)象城的車位合理價(jià)位在25萬(wàn)上下。即使這樣，能不買也不要買，租一個(gè)車位才多少錢？一年一萬(wàn)，兩萬(wàn)？這還是往多了說(shuō)。
當(dāng)然，土豪任性，多買幾個(gè)放摩托。
另外，不要對(duì)品質(zhì)有過(guò)多想法，央企也是需要利潤(rùn)，也是需要掙錢。搭配的公寓、寫字樓、商場(chǎng)都是賠錢玩意。唯一的硬貨住宅還限價(jià)，總不能賠錢要臉面。更不要聽(tīng)他們說(shuō)樹(shù)立標(biāo)桿項(xiàng)目，央企不需要標(biāo)桿，保利、金茂、中海亦然。
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