鄭州市2021年第一次集中供地，河南京潤(rùn)萬(wàn)象房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、杭州建杭和誠(chéng)置業(yè)有限公司以總價(jià)67.8億元，超出起始價(jià)50%競(jìng)得鄭東新區(qū)鄭政東出【2021】8號(hào)、鄭政東出【2021】9號(hào)地，約合190.7畝。傳聞被內(nèi)定銀泰的東區(qū)儲(chǔ)備用地最終以更為強(qiáng)大的（有錢的）華潤(rùn)+建杭聯(lián)合體勝出，銀泰、正弘惜敗而收?qǐng)觥?
鄭政東出【2021】8號(hào)、鄭政東出【2021】9號(hào)地于鄭東新區(qū)金水東路與東風(fēng)南路交匯處西南角，根據(jù)土地出讓條件及成交確認(rèn)書要求規(guī)劃建設(shè)集科研、金融、企業(yè)總部、購(gòu)物中心、奢華酒店、產(chǎn)業(yè)配套、公寓及住宅于一體的大型城市綜合體。
地塊區(qū)域交通通達(dá)性好，緊鄰地鐵1號(hào)線（已建成開(kāi)通）、城際快速、東三環(huán)快速路、機(jī)場(chǎng)高速、高鐵站，方便人流量到達(dá)和擴(kuò)大輻射圈；商業(yè)地塊具有良好的昭示性與可達(dá)性，有設(shè)置集中商業(yè)的先天條件；區(qū)域內(nèi)業(yè)態(tài)及功能復(fù)合程度高，集商務(wù)、政務(wù)、居住、交通樞紐于一體，已經(jīng)形成了較好的氛圍和消費(fèi)基礎(chǔ)。但是金水東路道路等級(jí)較高，路寬、車速快、綠化帶等因素將對(duì)本項(xiàng)目對(duì)外展示、車進(jìn)出帶來(lái)一定影響；隨著高鐵東站商務(wù)區(qū)、金融島區(qū)域優(yōu)質(zhì)商務(wù)樓宇的陸續(xù)交付，勢(shì)必會(huì)對(duì)本項(xiàng)目所在區(qū)域已建成寫字樓的租賃帶來(lái)沖擊，也會(huì)間接影響到未來(lái)本項(xiàng)目寫字樓物業(yè)的客群輻射帶來(lái)一定影響。
在項(xiàng)目開(kāi)工奠基時(shí)，華潤(rùn)已經(jīng)明確將金水東路項(xiàng)目納入華潤(rùn)萬(wàn)象版圖，與鄭州二七區(qū)華潤(rùn)萬(wàn)象城、東區(qū)華潤(rùn)新時(shí)代廣場(chǎng)萬(wàn)象匯兩個(gè)項(xiàng)目相結(jié)合，順利實(shí)現(xiàn)華潤(rùn)置地在鄭州“兩城一匯”的商業(yè)布局，1號(hào)產(chǎn)品-升級(jí)版的3.0萬(wàn)象城來(lái)了
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目前9號(hào)地（南地塊）地塊先行開(kāi)發(fā)，地塊位于東風(fēng)南路西、七里河北路北，用地性質(zhì)為商業(yè)商務(wù)用地（B1、B2）兼容二類居住用地（R2），兼容比例45-50%。建筑限高250米，其中使用面積58629.94㎡，折合約87.94畝，容積率不大于5.5，毛坯綜合限價(jià)25000，裝修限價(jià)5000。
其中住宅部分已經(jīng)規(guī)劃公示：8棟高層住宅+1棟幼兒園，去掉東側(cè)的商務(wù)部分后住宅部分容積率折合4.2左右，8棟住宅樓，前排三棟直面七里河，中間兩棟樓王設(shè)計(jì)獨(dú)立單元，錯(cuò)縫直面七里河；3.1-3.15米的層高設(shè)計(jì)，戶型以改善為主150㎡三房起步，180㎡四房以及226/269㎡的終極改善4+1；而且180㎡以上的戶型占比高達(dá)46%，妥妥的收割東區(qū)富人的時(shí)候到來(lái)了。戶型設(shè)計(jì)上基本均為一梯一戶設(shè)計(jì)，但是同樣是一梯一戶核心筒設(shè)計(jì)手法也不盡相同，5#6#的一梯一戶可謂是真一梯一戶，兩部電梯獨(dú)立前室而且電梯廳區(qū)域可以私享，等于贈(zèng)送的公共空間，其他樓棟實(shí)際是兩部電梯合用前室運(yùn)行，電梯廳的區(qū)域較為公共無(wú)法使用；戶型設(shè)計(jì)上仁者見(jiàn)仁智者見(jiàn)智，基本都是市場(chǎng)主流的戶型，除非雞蛋里挑骨頭，但是跳出來(lái)的骨頭真正會(huì)買的富人不一定會(huì)認(rèn)同的哦，在下還沒(méi)有妄自菲薄到能對(duì)各種知名設(shè)計(jì)院和大師的設(shè)計(jì)們點(diǎn)評(píng)的地步（歡迎樓下來(lái)論哈~）
下一步華潤(rùn)的重點(diǎn)就放在了銷售上，天然限價(jià)的因素下如何使得銷售最大化一定是華潤(rùn)優(yōu)先考慮的問(wèn)題，周邊一大波等著換房的都在躍躍欲試呢，此房不愁賣，靜看華潤(rùn)萬(wàn)象府2022年如何演繹。
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