從拍地到奠基，華潤用了不到40天，華潤金水東路地塊進展可謂相當神速。
既然開工奠基，規(guī)劃已經(jīng)八九不離十，而以目前官方釋放的消息來看，應(yīng)該是萬象城，級別肯定高于二七萬象城。
商業(yè)及寫字樓的品質(zhì)肯定無須擔心，這點要相信華潤的實力；引進的企業(yè)、超五星酒店也是一個期待點。
購房者最關(guān)心的還是住宅產(chǎn)品，至于公寓，這個地段的公寓，注定也與普通人無緣，富人的玩具。
住宅地塊與商業(yè)肯定是分割開來，目前得到的消息，地塊整體容積率5.5，但住宅地塊容積率貌似是3.0，限高100米。
華潤方面曾努力協(xié)調(diào)申請住宅限高，但最終沒有成功，不得不說這是個相當大的遺憾，畢竟這塊土地在鄭州實在是太適合打造超高層住宅了，再配以頂級的商業(yè)，簡直完美。
具體到住宅戶型方面，現(xiàn)在已基本確定最終戶型方案。
戶型區(qū)間140-260㎡，140、180、210、260㎡，最開始設(shè)計的300㎡戶型被最終否定。
最關(guān)心的價格方面，此地塊跟進拍地時的要求，毛坯限價25000元/㎡，精裝限價5000元/㎡，綜合限價30000元/㎡，
另一方面，雖然鄭州很多高價樓盤限價形同虛設(shè)，其中北龍湖片區(qū)尤甚，拆分合同情況泛濫。
但根據(jù)房管局官方文件，這些陰陽合同是明令禁止的，任何樓盤不得拆分合同，不得綁定車位儲藏室銷售。
限價這個事，可以說是周瑜打黃蓋，一個愿打一個愿挨，購房者本人沒有吱聲，作為旁觀者也沒啥說的。
不過，但凡購房者購房時存在陰陽合同的情況，后續(xù)各種原因反悔或心理不爽，可舉報，大概率贏。
回到華潤金水東路項目，目前了解，華潤方面已基本確定按照備案價銷售，不拆分合同，精裝修交付，不綁定車位及儲藏室。
央企在政策這方面的覺悟還是有的，回看鄭州華潤的幾個項目，都沒有做出政策上的越界行為。
30000元/㎡，精裝修，絕版地段，1+5號線地鐵，可能是鄭州最牛逼的商業(yè)，鄭州目前商務(wù)最好的片區(qū)……
品牌+地段+商業(yè)+地鐵+商務(wù)，唯一的短板就是教育，心怡路小學在東區(qū)一般，中學的話可能是九十六中？，如果是96中，近兩年的口碑還不錯，在東區(qū)能排的上號。
再對比周邊及市區(qū)的大平層改善產(chǎn)品，只能說華潤3萬/㎡，很值。
準備好錢吧，有需求的改善者。
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