幸福里南苑上個月提前11個月交付，再次讓它成為鄭州的網(wǎng)紅樓盤。
業(yè)主們收房積極性也很高，第一天就收了100多戶，大部分還是比較滿意的?，F(xiàn)場也沒見到維權(quán)的，這在近幾年的鄭州樓市還是比較稀罕的。
一方面，整體確實不錯，公建化外立面落地的美感超越周邊鄰居小區(qū)，社區(qū)大堂、單元大堂也很大氣。最主要的是位置不僅有萬象城商業(yè)的加持，還多了正弘坊。雖然綠化和室內(nèi)精裝有些地方不是很到位，部分業(yè)主也不太滿意，但也在溝通解決。
另一方面，這個小區(qū)沒有讓業(yè)主賠錢，部分還能掙到錢，業(yè)主心里爽啊。
加上媒體的渲染，大家情緒都很高漲。二手房報價也都很夸張，但凡是臨河的房源，都朝著＋100萬往上報。不臨河的也躍躍欲試，最低的也是把車位原價、資金成本利息、稅費加上去。
說實話，目前的報價虛高。房子是不錯，但當初開發(fā)商的售價已經(jīng)不低，有限價優(yōu)勢在，但綁定完車位后的溢價還蠻高的。并且，當時的幾次開盤也都不像外界營造的秒清，每次都有10%左右的房源沒有賣掉，只是人家沒說而已，開發(fā)商是懂得營銷的。
目前看，也就7號樓中高層業(yè)主最掙錢，相比9號樓購買成本價低了將近2千一平，然后是8號樓和5號樓，其他樓棟想掙太多錢很難。5/6兩棟樓雖然都是270大平層，5號樓購買成本價相比低了將近2千一平，并且車位更少。
這個盤肯定是有一部分業(yè)主能掙到錢的，但大部分最多顧住成本，并且很多眼下還無法交易，涉及幾十萬的增值稅，比較麻煩。
北苑可售房源也不多，大概20套左右，全部是242平的，樓層一般，快的話預(yù)計今年底就能交付。
這個項目接下來的主戰(zhàn)場就是公寓，2024年也能賣個七七八八，挺猛的。
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