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華潤幸福里住宅板塊完全進(jìn)入尾盤階段，賣了很久的5A/5B/5C三棟樓剩余房源也不多。

5A/5C兩棟樓全部售完，5B號樓還有幾套房，主要是8-11樓，真的是無房可售。

優(yōu)質(zhì)樓盤是真硬氣，即使下面有萬象城這個(gè)龐然大物，依然可以賣的瀟瀟灑灑。

南苑二手房自去年底交房以來，二手房市場聲音挺像響亮，但成交并不活躍，全部加起來有套左右。一方面，業(yè)主比較膨脹，要價(jià)偏高，尤其臨河三棟樓，都能喊到4萬一平；另一方面，過去所有房源契稅都不滿兩年，即使交的早的業(yè)主，也需要協(xié)商幾個(gè)月后過戶事宜。

從現(xiàn)在開始，幸福里南苑二手應(yīng)該會活躍起來。一方面，業(yè)主經(jīng)過市場半年的洗禮已經(jīng)冷靜，回歸現(xiàn)實(shí)，過去的高價(jià)只是有價(jià)無市，屁用沒有。已經(jīng)開始紛紛下調(diào)價(jià)格，降價(jià)上百萬的大有人在；另一方面，部分業(yè)主房本已經(jīng)到手，契稅基本滿兩年，交易障礙解除。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，近一周的成交已經(jīng)有3套，還是不錯(cuò)的。

目前總掛牌量50套左右，誠信賣的并不多。

根據(jù)目前二手房成交價(jià)，1/2/3三棟樓業(yè)主很難有盈利，甚至還有虧利息的。5/6/7/8四棟樓大部分是可以盈利的，9號樓雖然位置不錯(cuò)，但買入價(jià)也高，整體持平狀態(tài)。如果其中也業(yè)主之前沒交契稅，最近又著急賣的就比較麻煩，大概率要貼稅費(fèi)。

不管怎么說，這個(gè)盤過去兩年的表現(xiàn)還是很OK的，相當(dāng)穩(wěn)。