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蓋在商場(chǎng)樓上的住宅啥下場(chǎng)，可以參考武漢的萬(wàn)象城幸福里

隨著萬(wàn)象城住宅的銷售進(jìn)入尾聲，華潤(rùn)開始推商業(yè)部分的公寓了。華潤(rùn)萬(wàn)象城的核心就是商業(yè)組團(tuán)，分為兩大塊。

第一大塊在北苑，是包含寫字樓和酒店的5D座以及18萬(wàn)方的8層購(gòu)物中心，這是整個(gè)萬(wàn)象城的靈魂部分，可以視為萬(wàn)象城的招牌產(chǎn)品，沒有購(gòu)物中心和酒店，就稱不上萬(wàn)象城。

第二大塊在南苑，主要是臨東風(fēng)南路的兩棟超高層和商業(yè)街區(qū)部分。這是萬(wàn)象城的肉身部分，可以視為現(xiàn)金流產(chǎn)品，沒有這大量可售的公寓和底商，也撐不起自持的購(gòu)物中心和酒店。

5層的商業(yè)街區(qū)不用多說(shuō)，和深圳萬(wàn)象天地的商業(yè)街區(qū)，龍湖天街類似，但終歸是購(gòu)物中心的配角，其實(shí)質(zhì)和萬(wàn)達(dá)金街一樣，都是三代養(yǎng)一鋪的投資品。

下一階段主推的就是兩棟超高公寓，這么大體量的商業(yè)做成公寓，就是為了替代住宅，源源不斷產(chǎn)生銷售額。
其中南塔50層，高度200多米，定位空中別墅，和寶能蓮湖一品類似，主打三梯兩戶（是的，兩家用三個(gè)電梯，公攤應(yīng)該很大）的行政大平層，只有297平和328平四房。

西塔48層，高度195米，定位精品公寓，10梯15戶的回形結(jié)構(gòu)，戶型有61平一室一廳，84平一室兩廳，120平兩室兩廳，154平兩室兩廳，個(gè)人感覺是對(duì)標(biāo)正弘麗汀公寓的，主打一個(gè)二代玩具。

可以看出，這兩棟公寓已經(jīng)完全舍棄了投資屬性，完全朝著自住的方向設(shè)計(jì)，但這種自住定位可能不是住宅那種日常居住，更像是周末轟趴的第二居所，就看鄭州的客群認(rèn)不認(rèn)了，個(gè)人感覺還是挺難賣的。

由此，鄭州的高端公寓已經(jīng)有東廣場(chǎng)的寶能、金融島的翡云、省府的華潤(rùn)，形成三足鼎立的局面。(展開全部)

在售的北1、北2、北3這三棟樓剩余房源不多，尤其是179㎡四室兩廳兩衛(wèi)已經(jīng)個(gè)位數(shù)，230㎡四室兩廳兩衛(wèi)相對(duì)多一些，部分樓層可選。于是，割韭菜根行動(dòng)正式開始，綁定三個(gè)車位。

先算筆賬：
中高樓層價(jià)格在3.1萬(wàn)左右，負(fù)一層車位44.8萬(wàn)，負(fù)二層車位40.8萬(wàn)，負(fù)三層車位37.8萬(wàn)。這3個(gè)車位，120萬(wàn)左右。依據(jù)周邊車位行情以及幸福里高配比，車位真是價(jià)值20萬(wàn)一個(gè)，3個(gè)相當(dāng)于多付出溢價(jià)60萬(wàn)，折合到179㎡房子里，大概3300左右，折合到230㎡房子里，大概2600左右，取個(gè)中間數(shù)3000，相當(dāng)于入手價(jià)3.4萬(wàn)左右。

預(yù)計(jì)交付時(shí)間是2025年4月，還有2年多時(shí)間。按照目前3.8%利率，綜合首付和車位資金成本，交房后最低也要3.7萬(wàn)才能保本。真要再交易的話，考慮到限售、契稅滿二、中介費(fèi)等，成本直接看到4萬(wàn)，這個(gè)可能性有多大？

再說(shuō)自住，179㎡，總價(jià)＋車位650萬(wàn)左右，230㎡，總價(jià)＋車位810萬(wàn)左右。

相比南苑，價(jià)格更貴，條件更苛刻，地塊位置更差，只能被對(duì)面鄰居稱為冤大頭。

所以說(shuō)，目前的房源真是不適合購(gòu)買，如果不買車位或者1個(gè)車位，還算是正常價(jià)位，可以考慮。

快的話下個(gè)月還要加推5A/5B,都在商場(chǎng)上面，5A，兩個(gè)單元，邊戶為228㎡四室兩廳三衛(wèi)，中間戶為110㎡兩房，據(jù)說(shuō)還要綁定車位。這個(gè)面積段做成兩房本就尷尬，還要賣出稀缺感，屬實(shí)牛逼。你們可以看看建業(yè)天筑87㎡一房和二房的差價(jià)，就懂了。買房切忌不要想當(dāng)然，不要有小資情懷。

5B也是兩個(gè)單元，228㎡四室兩廳三衛(wèi)，單價(jià)肯定3萬(wàn)以內(nèi)。這個(gè)總價(jià)段買這種房源總感覺食之無(wú)味，棄之也不可惜。(展開全部)

好歹也是高端樓盤了，容積率5以上，太可怕了

順便再提一句，鄭州的低運(yùn)量軌道交通已經(jīng)獲批了，就是云巴云軌這種，其中一條從東廣場(chǎng)出發(fā)，走商鼎路前往只有河南，在商鼎路徐莊街有一站，那么這個(gè)地方有站臺(tái)，軌道必定會(huì)貼近南邊的綠化帶，這僅有的住宅用地也會(huì)受到噪音影響，雖然沒有高鐵夸張，某些人一知半解就別出來(lái)秀了

華潤(rùn)開發(fā)的大公園—清蓮灣公園歡迎大家來(lái)買帳篷

現(xiàn)在買新房的，都是真正的勇士

華潤(rùn)可是今年鄭州市場(chǎng)上的最大贏家。

根據(jù)克而瑞公布的2022年大鄭州房企銷售金額榜，華潤(rùn)置地以89.57億元位列榜首。
2022年大鄭州商品住宅項(xiàng)目銷售榜，華潤(rùn)更是有兩個(gè)項(xiàng)目上榜，一個(gè)是東站片區(qū)的華潤(rùn)幸福里，另一個(gè)就是北龍湖的華潤(rùn)瑞府。

華潤(rùn)幸福里成為今年的銷冠樓盤，一點(diǎn)都不意外。5月份，華潤(rùn)幸福里首開10分鐘勁銷20億，熱銷肯定是有原因的。
高鐵東站片區(qū)，擁有最具核心競(jìng)爭(zhēng)力的優(yōu)質(zhì)區(qū)位，周邊各種配套成熟，有地鐵、有商業(yè)、有河、有公園，其位置、配套、環(huán)境絲毫不亞于北龍湖。鄭州已經(jīng)很多年沒有出現(xiàn)天時(shí)地利人和盡占的樓盤了，所以開盤全靠搶。

相比高鐵東站的華潤(rùn)幸福里，華潤(rùn)瑞府的去化就略差一些。作為北龍湖唯一在售的小高層產(chǎn)品，定位略低于拾謐森語(yǔ)、璞岸，但所處北龍湖北岸的核心位置并不差。
華潤(rùn)的銷售政策也很給力，首開就跟貝殼等其他渠道合作，后來(lái)有推出首付分期政策，首付40萬(wàn)起，剩余首付給予延期寬限。
相比北龍湖的其他項(xiàng)目，瑞府最大的優(yōu)勢(shì)就是價(jià)格，最小戶型129平起步，算是目前上車北龍湖的最低門檻，所以瑞府能進(jìn)top10榜單也不意外。(展開全部)

現(xiàn)在看通知26***起了？

商業(yè)樓上的110平兩房能不能買？