推薦 
- 鄭州區(qū)縣樓盤
- 鄭州二手房
- 友情鏈接
昨天周日，看了幾個(gè)樓盤，晚上才到華潤(rùn)幸福里，這個(gè)盤，能說什么呢，區(qū)位優(yōu)勢(shì)無需多言，本來想以批判性的眼光去看這個(gè)盤，可沒有找到硬傷，除了貴，要不然我也加入搶房大軍了。。。
鄭東新區(qū)是因?yàn)樘厥獾脑虬l(fā)展起來的，10年左右還被陰陽成鬼城，之后發(fā)展起來的原因和過程就懂得都懂了，不是每個(gè)新區(qū)都有這種命運(yùn)，如果沒有消息和毒辣的眼光或是低價(jià)上車的機(jī)會(huì)，一定要買確定性。
比如說北龍湖，買的是預(yù)期，但預(yù)期是規(guī)劃給的，規(guī)劃是為了賣地，至于規(guī)劃能否落地，落地的周期有多長(zhǎng)，黃金房齡15年以內(nèi)，你等得起，你的房等得起嗎？
當(dāng)然你可以說富人不在乎，但富人不是大冤種，房地產(chǎn)低迷期的真實(shí)市場(chǎng)就是風(fēng)向標(biāo)，那就是：基本成熟的優(yōu)質(zhì)區(qū)位、良好的成長(zhǎng)性、價(jià)格合理。
華潤(rùn)?quán)崠|地塊具有居住+金融屬性，就是自住很好，交易市場(chǎng)活躍，資產(chǎn)屬性判斷就是風(fēng)險(xiǎn)中低、收益性較好、流動(dòng)性好，想想各種砸在自己手里的老破小、遠(yuǎn)郊、經(jīng)適房，房屋最重要的就是流動(dòng)性，沒有流動(dòng)性，一切價(jià)值歸零，這就是500萬的房要搶、50萬的房沒人要的邏輯。
觀察了一下26號(hào)在本不寬敞的售樓部烏央烏央、貼身肉搏的人群，在房地產(chǎn)低迷時(shí)期，坐在小板凳上的人沒有抱怨，都拿著自己愛的號(hào)碼牌，等待著叫號(hào)，仿佛不是要等著買一套大幾百萬的房子，而是要確認(rèn)自己的認(rèn)知。世界上再?zèng)]有什么事比證明自己的認(rèn)知（是對(duì)的）更爽的事了。
通向內(nèi)循環(huán)時(shí)代，鄭州會(huì)迎來發(fā)展機(jī)遇期（我的判斷最終可以進(jìn)TOP10）。未來不管俄羅斯美國(guó)，不管疫情芯片大飛機(jī)，鄭州只會(huì)更好，核心區(qū)價(jià)格跟郊區(qū)價(jià)格差別也會(huì)更大，各位系好安全帶，進(jìn)入新的時(shí)代吧。(展開全部)
本來想買到過來吹一把，想想突然背幾百萬房貸，也不太有心情。就市場(chǎng)共識(shí)吧，不用多說。希望華潤(rùn)不要太敷衍，不要浪費(fèi)鄭州的絕佳地塊。
【一個(gè)盤的高光，一群人的，很多盤的落寞！】
華潤(rùn)幸福里如約開盤了，官方第一時(shí)間發(fā)布海報(bào)傳出喜訊，總體情況：華潤(rùn)幸福里一期首批次開盤，推貨合計(jì)360套房源、63253㎡、貨值19.3億；車位575個(gè)，金額2.3億，合計(jì)推貨21.6億。不到10分鐘的時(shí)間里，住宅銷售356套，住宅認(rèn)購率99%，銷售金額19.03億，車位銷售286個(gè)，客戶認(rèn)購率49.74%，車位銷售金額1.15億，合計(jì)銷售20.18億。
其中：車位數(shù)/住宅數(shù)為80.34%，說明有2成的客戶是沒有購買車位的！這個(gè)需要細(xì)品的。
項(xiàng)目精裝修交付，售價(jià)在2.8-3.2萬，物業(yè)費(fèi)5.4元每平米每月，有些綁定車位有些不綁定車位，一個(gè)全新裝修的新房，位置更好、戶型更好、產(chǎn)品更好、物業(yè)更好、商業(yè)配套更好、交通更好、生態(tài)資源、更好城市界面的新房，價(jià)格確實(shí)便宜。
想想去年被各大中介，各大自媒體慫恿著買了海馬公園新房毛坯房的業(yè)主，高房?jī)r(jià)高利率寒風(fēng)中高高站崗，再想想建業(yè)天筑3.5-3.8萬價(jià)格，還有雅寶東方國(guó)際，中豪匯景灣，海馬公園最高賣到3萬多的價(jià)格，想想這些著急出手二手房的業(yè)主，預(yù)期被打擊，客戶被搶走，完完全全的利空。
?
華潤(rùn)這條這條鯰魚，對(duì)整個(gè)東站板塊特別是總價(jià)350萬以上的房源，完全不是利好，而且是大大的利空！建業(yè)天筑、中豪匯景灣，海馬公園、東方鼎盛御府都是極大的的利空！
?
典型的比你好，還比你便宜，更重要的是，而且華潤(rùn)幸福里整盤是100億的貨值，還有很多供應(yīng)，這些貨值將直接抽空未來3年整個(gè)東站的二手房高價(jià)市場(chǎng)，遠(yuǎn)期來說對(duì)周邊的新房？二手房都是嚴(yán)重利空！(展開全部)
今天鄭州房地產(chǎn)圈最大的熱搜：華潤(rùn)幸福里開盤十分鐘勁銷20個(gè)億！
今天房地產(chǎn)圈的人比幸福里買到房子的業(yè)主還開心，因?yàn)榭吹搅藷岫鹊南Ｍ麀
這是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的明星項(xiàng)目，從空地的時(shí)候，很多人都在一問，金水東路上的絕佳地塊圍擋拉了這么多年到底要干什么呀，從規(guī)劃不斷地調(diào)整才知道要做商業(yè)+住宅的綜合體項(xiàng)目，從土拍的開始到競(jìng)拍當(dāng)日的激烈程度，從傳聞的銀泰到正弘華潤(rùn)血拼終歸華潤(rùn)，明星地塊終于迎來了最后的歸屬。
這還沒完，有些地塊生來就是明星屬性的，幸福里亦如此，從華潤(rùn)對(duì)商業(yè)的定位到對(duì)住宅的產(chǎn)品設(shè)計(jì)和定位，牽動(dòng)了多少地產(chǎn)圈和意向客戶，每放出一次官宣就會(huì)迎來一波探討的熱潮，未售先火正是如此，昔日生子當(dāng)如孫仲謀，今日有地當(dāng)如幸福里
5月26日，幸福里迎來了耀世首開！
1、推售貨量：5月25日一期首批次開盤，推貨1、5、7號(hào)樓，戶型面積149/179/269㎡合計(jì)360套房源、63253㎡、貨值19.3億；，車位575個(gè)，金額2.3億，合計(jì)推貨21.6億。
2、開盤情況：住宅銷售356套，認(rèn)購率99%，銷售金額19.03億；銷售均價(jià)3萬(149-179㎡均價(jià)3-3.2萬/㎡，230-270㎡均價(jià)2.8-3.1萬/㎡，頂樓2.6萬/㎡，綁定車位40萬/個(gè)可優(yōu)先選房)；車位銷售套數(shù)286個(gè)，金額1.15億，合計(jì)銷售20.18億
3、銷售政策：前期蓄客階段定存20萬，5月14日樣板間開放后凍資，按揭130萬起，全款420萬-510萬，車位全款凍資40萬，按揭5萬。共計(jì)蓄客約1200組，蓄客量3：1.
4、客戶分析：多來自鄭東新區(qū)，中州大道以東較為聚集，多為東區(qū)改善群體，職業(yè)以省廳單位公職人員、個(gè)體戶為主，地市客戶占比約15%?；揪鶠槎啻沃脴I(yè)，認(rèn)可區(qū)位、品牌。
從開盤數(shù)據(jù)來看，這已經(jīng)是近兩年來最耀眼的樓盤了，鄭州不是沒有購買力和買房人，而是沒有碰到心動(dòng)的好樓盤，優(yōu)質(zhì)的頂級(jí)樓盤依舊是炙手可熱的，東區(qū)東廣場(chǎng)片區(qū)依舊是當(dāng)紅不讓的改善核心區(qū)域，這是不是鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)越來越好的信號(hào)也慢慢期待著吧。當(dāng)然這種購買力的業(yè)主并不能代表鄭州80%的工薪階層。
不過三少說一句不該說的話，因?yàn)橄迌r(jià)的原因，幸福里的價(jià)格其實(shí)并不是很貴，華潤(rùn)在這方面貴為央企做的還是挺厚到的，但是后面的品質(zhì)嘛，畢竟是華潤(rùn)，大的方面問題不會(huì)有，小的維權(quán)估摸著少不了~
(展開全部)
華中大區(qū)鄭州公司
【鄭東萬象城幸福里】今日一期首批次開盤，推貨合計(jì)360套房源、63253㎡、貨值19.3億；，車位575個(gè)，金額2.3億，合計(jì)推貨21.6億。
今日住宅銷售356套，住宅認(rèn)購率99%，銷售金額19.03億，車位銷售套數(shù)286個(gè)，金額1.15億，合計(jì)銷售20.18億
2023年6月8日，鄭州城區(qū)共計(jì)2個(gè)項(xiàng)目、1034套房源進(jìn)行了預(yù)售許可前信息公示，建筑面積170358.1㎡。
2022年12月20日，鄭州城區(qū)共計(jì)1個(gè)項(xiàng)目、124套房源進(jìn)行了預(yù)售許可前信息公示，建筑面積28651.00㎡。
隨著地面交通的日益擁堵，中國(guó)越來越多的城市開始從地下十多米的深處探尋城市的未來。
在線客服
官方微信
客戶端下載
