在售的北1、北2、北3這三棟樓剩余房源不多，尤其是179㎡四室兩廳兩衛(wèi)已經(jīng)個(gè)位數(shù)，230㎡四室兩廳兩衛(wèi)相對(duì)多一些，部分樓層可選。于是，割韭菜根行動(dòng)正式開(kāi)始，綁定三個(gè)車(chē)位。
先算筆賬：
中高樓層價(jià)格在3.1萬(wàn)左右，負(fù)一層車(chē)位44.8萬(wàn)，負(fù)二層車(chē)位40.8萬(wàn)，負(fù)三層車(chē)位37.8萬(wàn)。這3個(gè)車(chē)位，120萬(wàn)左右。依據(jù)周邊車(chē)位行情以及幸福里高配比，車(chē)位真是價(jià)值20萬(wàn)一個(gè)，3個(gè)相當(dāng)于多付出溢價(jià)60萬(wàn)，折合到179㎡房子里，大概3300左右，折合到230㎡房子里，大概2600左右，取個(gè)中間數(shù)3000，相當(dāng)于入手價(jià)3.4萬(wàn)左右。
預(yù)計(jì)交付時(shí)間是2025年4月，還有2年多時(shí)間。按照目前3.8%利率，綜合首付和車(chē)位資金成本，交房后最低也要3.7萬(wàn)才能保本。真要再交易的話，考慮到限售、契稅滿二、中介費(fèi)等，成本直接看到4萬(wàn)，這個(gè)可能性有多大？
再說(shuō)自住，179㎡，總價(jià)＋車(chē)位650萬(wàn)左右，230㎡，總價(jià)＋車(chē)位810萬(wàn)左右。
相比南苑，價(jià)格更貴，條件更苛刻，地塊位置更差，只能被對(duì)面鄰居稱為冤大頭。
所以說(shuō)，目前的房源真是不適合購(gòu)買(mǎi)，如果不買(mǎi)車(chē)位或者1個(gè)車(chē)位，還算是正常價(jià)位，可以考慮。
快的話下個(gè)月還要加推5A/5B,都在商場(chǎng)上面，5A，兩個(gè)單元，邊戶為228㎡四室兩廳三衛(wèi)，中間戶為110㎡兩房，據(jù)說(shuō)還要綁定車(chē)位。這個(gè)面積段做成兩房本就尷尬，還要賣(mài)出稀缺感，屬實(shí)牛逼。你們可以看看建業(yè)天筑87㎡一房和二房的差價(jià)，就懂了。買(mǎi)房切忌不要想當(dāng)然，不要有小資情懷。
5B也是兩個(gè)單元，228㎡四室兩廳三衛(wèi)，單價(jià)肯定3萬(wàn)以內(nèi)。這個(gè)總價(jià)段買(mǎi)這種房源總感覺(jué)食之無(wú)味，棄之也不可惜。
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