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和昌優(yōu)地，金水區(qū)索凌路與三全路。

鄭州的項目非常奇怪，賣著賣著就多出來一些房源，賣著賣著就多出來一些房源，先說觀點不建議購買這個項目。

和昌起于森林湖，中庸于悅瀾，敗落于灣景國際，林與城更是不用提。2020年口號也喊得非常響：沖刺1000億，中間還穿插著買地被人忽悠走幾個小目標的故事，老板虎軀一震邁著魔鬼的步伐，摩擦、摩擦、摩擦，最終是讓中瑞園區(qū)把華中區(qū)域給收編了。

和昌優(yōu)地的位置還算是可以，拿地時間是2011年，當時的樓面價只有1400元左右，從2016年開始宣傳，入市是2019年，現(xiàn)在還是延期交房，占地是81畝，容積率是3.4，總建面是18萬平方米，規(guī)劃了7棟高層、1棟小高層，戶型面積從89平方米-143平方米，主力戶型是89平方米和114平方米。

從最早的精裝修20000一平方米降到后來的毛坯15000-16000元一平方米，總的就是賣的很吃力，但是怎么賣都不會賠錢，因為樓面價便宜也才1400元。

他的里面一個置業(yè)顧問在今年3月份說：受資金流動性限制，內部會議討論多次，優(yōu)地項目暫無具體的復工計劃，就是無限制的拖，拖到市場行情變好，或者有政策傾斜，集團資金鏈健康才行。

現(xiàn)在這個項目還有一部分房源銷售，優(yōu)勢還是有的：

1、標準的準現(xiàn)房，臘月二十九收房（宣傳口徑是這，但具體能不能交另外一回事），開發(fā)商很雞賊，收房時間都沒誠意，馬上都該過年了，誰有心思收房，糊弄糊弄算了。

2、價格實惠大概是16XXX。

3、簽約思達外國語，120平方米精裝的房源可以上（學校容易扯皮）。(展開全部)

金水上郡，金水區(qū)東風路與經二路。

金水區(qū)繼續(xù)上新，這一次是金水上郡，算是未來天奕的小兄弟，該項目屬于棗莊的城改項目，本來是山頂集團做的(貨期)，奈何算不過來帳，后來轉給八達威，為啥會算不過來帳，安置房和商業(yè)比例太高，之前也是傳出八達威要轉讓這個項目，但是苦苦沒有找到接盤人，現(xiàn)在也是搬來救兵，背后的股東突然出現(xiàn)了華潤資管。

未來天奕想要賣的更貴，豪宅是必不可少的，63畝的土地蓋5棟31層-32層高層住宅，最小面積是166平方米，最大面積580平方米，更是請的是李瑋珉、孫虎兩位大師，具備了一部分的豪宅因素。

咱們看看他的小弟金水上郡，地塊特別小，只有12畝，算是一個迷你地塊，容積率4.99，總建筑面積5.77萬平方米，規(guī)劃了2棟33層高層，戶型面積從127-203平方米,定位也是改善。

要想賺錢，一定得做成豪宅，一定需要做成大面積，看看怎么在兩棟樓上玩出來花：127平方米四開間朝南，12米的陽臺；139平方米的戶型北向6米的大陽臺，南向的10米大陽臺；164平方米則是有一個270°環(huán)幕式陽臺，總而言之是在陽臺上下了不少功夫。

劣勢也是非常明顯的：地塊太少，地塊的大小限制了開發(fā)商的發(fā)揮，12畝土地，兩棟樓，花一兩百萬買房子，住在這里感覺很憋屈；另外就是這個開發(fā)商沒有豪宅經驗，沒有豪宅經驗做豪宅都是致命，這個房子不是蓋出來就叫豪宅，后期還有很多的服務，服務跟不上算不上豪宅。(展開全部)

開發(fā)商是河南山頂金冠置業(yè)有限公司，應該和未來天奕是一回事，金水上郡算是未來天奕的窮兄弟，也是開發(fā)商的另一種嘗試方向，天奕地塊比較大，嘗試頂豪，金水上郡只有一點，嘗試普通改善。當初這個城改項目其實住宅地塊分兩塊，在天奕的南側，而天奕現(xiàn)在的位置其實是公寓和商業(yè)街區(qū)，后期估計又調了，所以現(xiàn)在突出冒出個小住宅項目也不奇怪，好多城改項目都是七零八碎的。

金水上郡雖然也是東風路經二路的黃金地段，但占地區(qū)區(qū)12畝，容積率4.99，只規(guī)劃兩棟33層高層樓，306戶，停車位情況712個車位，車位比1:2，戶型是127平三房，139平三房，155-157平四房，164平四房和203平四房。
從南向270觀景陽臺，雙窗大客廳，LDKG一體化空間等設計元素來看，能看到未來天奕的影子。
從127平三房的四開間朝南，12米甲板陽臺，也能看到東潤泰和，融創(chuàng)運河源的影子。
從外觀來看，倒是普普通通的現(xiàn)代簡約立面，沒啥炫酷的造型。
位置，戶型是不錯的，定位是普通改善，檔次參考鄭州雅頌居，比不上天奕和古翠隱秀，但好賴也是個改善盤。對于這種微型改善盤，我的看法是遠離，整體沒有改善的氛圍，跟住個酒店有啥區(qū)別，反而被旁邊的天奕襯托的跟個小弟一樣。
總而言之，能看出開發(fā)商是沒啥用心投入，就是個簡單的大房子，估計是覺得天奕不好搞，拿個小地塊降降身段試水。(展開全部)

超過2萬億的城市。蘇州超過2.6萬億；成都超過2.3萬億；杭州、武漢超過2.1萬億。
成都火了，有創(chuàng)紀錄的哪咤電影。
杭州火了，有 DeepSeek 為代表的六小龍。
鄭州與這些 2 萬億 GDP 城市 杭州、成都、武漢的差距還是很大的。
成都的游戲、動畫產業(yè)發(fā)達，有王者榮耀和哪咤。
鄭州需要胖東來，畢竟鄭州在大基建時代受益很多，建成米字形高鐵，又有地鐵建設，可是大基建時代過去了，鄭州需要新的發(fā)展動力，制造業(yè)和消費應該是主力。制造業(yè)有比亞迪的新能源，消費也在不斷提升，鄭東萬象城，山姆超市，還有胖東來。

蜜雪冰城計劃全球發(fā)售為1705.99萬股H股，發(fā)行比例為4.52%，發(fā)行價為202.50港元，募資總額約34.55億港元。發(fā)行后總市值約763.55億港元。
現(xiàn)在鄭州市值最高的為宇通客車，約六百億左右，上市之后，蜜雪冰城有望超過宇通客車。
雖然蜜雪冰城在河南省的上市公司市值中不是最高的，畢竟南陽牧原、漯河雙匯都很強。但鄭州有蜜雪冰城和宇通客車這樣的雙子星，還是很厲害的。

金地吹牛起來我都怕了，先看這個宣傳語：

好項目整層買，必須要多搶！

二環(huán)旁的公寓：回報率=存銀行10倍，9年回本，純賺30年，月月收益。

拆遷再獲1：4賠率，后代傳承，一次入手，代代享福。

郭老大說過一句話：收益率超過6%就要打問號，超過8%就很危險，10%以上就要準備損失全部本金，也不知道分銷如何給客戶洗腦，居然能說9年回報，每年的回報11%，基本上達不到。

這個項目能給客戶吹噓的只有幾點：

1、位置。

金二環(huán)，二七萬達，毗鄰地鐵5號線的齊禮閻站，地段、地段、還是地段這是亙古不變的真理，公寓一定是要在地鐵旁邊，最好是在商圈范圍內，金地峯范算是占盡天時地利人和。

2、租金和啥有關系

租金第一和位置有關系，第二和物業(yè)有管理有水平，好的位置出行便利也方便，所以租金相對來說會高一些，但是也不容易租上去價格，因為不少都是散戶，你租1000塊錢，我為了減輕壓力可能會租800塊錢，所以就有一個惡性循環(huán)；第二就是物業(yè)，物業(yè)再好也擋不住人多，人多、不好管理，這也算還痛點。

重點的事情說三遍，公寓、商鋪、寫字樓都不建議投資，不建議投資，不建議投資。

為啥呢？其一是投資回報率很低，我之前算過不到3%，如果加上空租、競爭可能會更低；另外最重要的一點是沒有流動性，流動性如何解釋呢？就是有人沒有人愿意接手你的資產，住宅你賣便宜點還是有人愿意接手的，但是公寓的二手房流動性基本為0。(展開全部)

說起跌宕起伏最厲害的片區(qū)，綠博絕對最有發(fā)言權，這是一個巔峰時期五環(huán)外賣14000+的片區(qū)，現(xiàn)在普遍房源7000+。

康橋名門爛尾之后，綠博的市場基本被綠都九州雅敘包圓，所以提起嘉宇云峯竟然有一些的陌生感，應該至少有一年多都沒有什么動靜了，再有消息居然是更名為中豫東楓。

這個 項目也是一波三折，最早是名門拿地，后來名門持續(xù)下行就給了嘉宇，確實是沒有爛尾，問題在于根本就賣不動，九州雅敘的銷量全是靠低價來的，只要能賣價格都好說，據(jù)說部分房源還不到6000，可以說是為了回款沒有底價了。

嘉宇為湖南房企，這是其第一個項目，更名也意味著退出鄭州市場，此前對外售價7000左右。

中豫為典型的國企，現(xiàn)為河南大建工，2022年重新組合后也著手布局了不少項目，比如楊金、高新、包括正在洽談的康橋香麓灣，實力還是很強大的。此次的中豫東楓兩個股東分別為河南建設產業(yè)投資有限公司和河南東楓置業(yè)有限公司，河南東楓置業(yè)的曾用名為河南西楓楊房地產，關系環(huán)環(huán)相扣，是不是可以簡單理解為中豫和東楓楊聯(lián)合開發(fā)的樓盤，老師內部搞內購以及學位房，這兩個聯(lián)合的話項目最起碼還能轉動起來。

68畝，容積率2.49，規(guī)劃9棟高層住宅，面積105/116/121/151，房源還有很多，近期會以中豫東楓的名字重新啟動認購，位置屬于綠博南，周邊有康橋、亞新等項目，不說是一潭死水吧，反正賣的都不怎么樣。

綠博之所以如此低迷，除了大環(huán)境影響，更多的是片區(qū)問題，缺各種配套，極具鄉(xiāng)村氣息，與市區(qū)通勤時間過長，現(xiàn)在的客戶主要是內購和中牟地緣客戶。

綠博現(xiàn)在是中牟的新區(qū)，跟縣城的配套也是不敢比，除了地緣再低也建議遠離。(展開全部)

信達天樾九章，改名后不久，就直接把價格錨定在16000多，相比之前18000-19000算降了。大家都知道國央企輕易不降的，信達敢這么大幅度的玩，肯定是因為收購價談的不錯，成本可控，即使賣165000仍有的賺。

憑心而論，周邊金悅文華還賣18000-19000元一平，保利大都會也差不多這個價格，天樾九章本身素質不錯，按說也該這么賣，但形勢比人強，信達低價搶市場還是比較清醒的。

金水北說白了，底色還是個剛需市場，盡管單價高，但論客群還是產品，沒有比管南，二七新區(qū)、惠濟闊綽到哪。當初天樾九章開盤，也就是109平和127平的賣的比較流暢，140及以上的堪稱滯銷，就這還是市場還行的時候，由此證明，250萬是金水北的天花板了。從保利大都會做成98平的戶型，金悅文華做成102-123平也可以反襯出來。看周邊的次新二手房價格，也是不高的水平，和昌悅瀾16000，位置差的康橋朗城14000-15000也大把在，都想出貨。

有人會說，為什么信達接手后不能來個品質升級，維持高品質高價位的形象？因為不值得，市場上行期怎么搞都行，但市場下行期，不是你說好產品就有人愿意高價要，歸根結底還是要看購房者的荷包，你做的再好，超過人家承受能力還是不行。

目前天樾九章的價位相比他的地段還是比較劃算的，綜合考慮小區(qū)規(guī)模，戶型產品，央企品牌，現(xiàn)在入手倒是個不錯的時機。信達也比較給力，不玩那些虛的，沒白天沒黑夜的抓緊施工。(展開全部)

鄭政經開出〔2023〕8號（網(wǎng)）地塊位于鄭州主城區(qū)經開老城區(qū)，地段優(yōu)越，房地產市場成熟，地塊面積不大，土地指標優(yōu)越，是當前難道的一塊好地，土地溢價9%成交也打破了鄭州土拍市場底價成交的歷史?，F(xiàn)在來從開發(fā)商投資的角度深入分析下：
優(yōu)勢：
1、地塊作為主城區(qū)zf儲備凈地，經過21年一批次集中供地流拍后再次出讓，地塊容積率、地價、付款條件等都做有大幅有利調整：調整后2.5的容積率在主城區(qū)難得，起始地價大幅降低、50%土地出讓金緩期1年繳納降低開發(fā)商壓力。
2、售價優(yōu)勢：該項目未來直接競爭對手是未來府，受限價影響，房子售價低于隔壁金茂府，銷售價格存在較大競爭優(yōu)勢。
3、土地成本優(yōu)勢：土地成交樓板價7000+元/㎡，復墾券等成本也有所降低，土地價格比未來府便宜3000元/㎡，快把項目的建安成本省出來了，當然這只是理論上的，后面會有討論。
4、建安成本優(yōu)勢：未來府要求裝配式建筑，這塊地可不采用裝配式建筑，又省出來一大筆建安成本。
綜合以上，無論是土地成本、建安成本，還是銷售價格，都比未來府極具優(yōu)勢，照這個思路正常推理這個項目應該壓著未來府打。那么地塊土地競拍應該也很激烈，成交價應該朝著熔斷價的方向走。但是，該地塊土拍竟然沒有一個國央企及本地開發(fā)商參與，那么問題就來了，接下來說說該地塊的問題。
劣勢：
1、地塊面積較小且南北長東西短，雖然容積率有優(yōu)勢，但是看看隔壁155畝的超大地塊，項目產品及景觀設計比不上未來府。另外受限價影響，項目應該適合做快周轉現(xiàn)金流產品。
2、另外還有一個土地款緩繳受證件容缺辦理的影響，不過有總比沒有強，相比原先土拍政策有優(yōu)勢，但降低了。其他的優(yōu)劣勢，像高架、學校、配套等應該和未來府都大差不差
3、一個極可能的大坑，因日照影響，項目設計方案很難按照正常排布，地塊容積率可能做不夠。如若不損失容積率，戶型可能極大或者出現(xiàn)筒子樓，那么就不符合產品最初的定位，造成銷售困難；如若損失容積率產品面積，土地價格首先上去了，而且降低容積率又不能賣溢價（受限價影響），減少容積率損失做大戶型也賣不上價。
可能設計上樓間距、日照就差那么一點點，造成產品落地兩頭困難，這可能也是沒有國央企及本地開發(fā)商參與的原因，也是上面7000元/㎡樓板價只是理論上的原因。如果地塊容積率只做到2.0，土地價格將達到將近9000元/㎡，那么上面的成本和售價優(yōu)勢都將消失，開發(fā)商甚至可能賠錢。
最后說一點，投拓拿地才是一個項目成功與否的最關鍵因素，拿地后項目定位、產品設計、營銷策劃、渠道推廣…都只是順勢而為。如果這塊地沒有日照因素影響，那么后期閉著眼睛干，這也是一個極其成功的項目；但如果該地塊有不小的日照影響，那么由此造成的損失是靠后期無論如何操盤也無法挽回的。(展開全部)

開發(fā)商呈祥置業(yè)有限公司的法定代表人宗勇，也是河南省城鄉(xiāng)建筑設計院有限公司、河南呈祥置業(yè)有限公司、河南正一建筑工程有限公司等公司的法定代表人，同時是河南省城鄉(xiāng)建筑設計院有限公司、河南工程水文地質勘察院有限公司等公司股東，說白了呈祥府的開發(fā)商最終就是河南省城鄉(xiāng)建筑設計院有限公司。

由于是設計院出身，再加上員工內購房，開發(fā)商對項目自然格外細致，施工方面，由河南一建和河南三建分別承建；建材方面，從防水線材、立面保溫層再到硬裝石材，都用的不錯的品牌。

當然，最出色的還是設計，項目占地58畝，容積率2.5，地塊方正，規(guī)劃13棟16-18層小高層，沒有高低配沒有套路，排布也是橫平豎直，雖然沒有美感，但勝在都是方正板樓，采光通風較好。

戶型方面簡潔大氣，只有113平大三房，143平四房，188平四房三個面積段，一共618套房子，基本都是舒適闊綽的戶型，不追求過多房間，每個戶型都有一個不小的專屬電梯前室，陽臺都有一個種植區(qū)域，140以上的還有北側生活陽臺，188平的戶型，陽臺寬達10米，而且客廳廚房餐廳全部打通，形成一個接近百十平的公共空間。

目前均價是9800元一平，說是23年10月交付，呈祥府的位置在綠博還算核心，周邊有中交翠語紫宸，潤泓潤園，競品都比較強力，呈祥府雖然也不錯，但明顯創(chuàng)新不足，估計還得價格戰(zhàn)。(展開全部)

鄭政東出〔2022〕6號（網(wǎng)）位于龍子湖片區(qū)，位于姚橋路北、行健街東，地塊西側依此為正商書香華府、永威五月花城、河南大學附屬學校，東側、北側為待開發(fā)區(qū)域，南北分別臨近賈魯河、魏河故道。

該地塊容積率＞1.0、＜3.0，建筑密度＜25%，建筑高度＜80米，綠地率＞30%，所建商品住宅（毛坯）綜合銷售均價不超過23000元/平方米，如該地塊所建商品住宅采用成品房方式交付的，裝修價格不得超過4600元/平方米，2022年9月第二批集中供地6號地以起始價86400萬元被河南省鄭新科創(chuàng)有限公司摘得，地價1702.82萬元/畝，折合樓面價8514.08元/平米。河南省鄭新科創(chuàng)有限公司為河南省鄭州新區(qū)建設投資有限公司子公司，大股東實際控股人是鄭東新區(qū)管委會（省財政廳占7.41%）。


時隔多年后龍子湖區(qū)域首次供地，按說是相當引人注目的項目，可惜碰到了一個不太好的地產時代，最終還是0溢價國資托底,時也命也~

最終推廣名為：蘭溪書院，上一個叫蘭溪的是蘭溪上苑，北龍湖的項目，都是建設投資有限公司開發(fā)的，如果繼續(xù)搞下去，蘭溪系列說不定還會更為一個國企地產標桿，比如國投的昆侖系。

蘭溪書院項目規(guī)劃共10棟建筑，高層、小高層的高低設計，外觀鋁板工建化外立面，四個主力戶型產品108㎡、131㎡的三房，155㎡、185㎡的四房，兩個三房戶型平淡無奇，邊戶+南戶的設計，只不過面積段稍微比正常的樓盤大點而已，三開間朝南+小甲板陽臺的標配使得整體戶型的使用感也不會很差，但是這兩個戶型產品布局在最南側四棟高層一字排開，距離高架也是最近，噪音影響也是首當其沖；
四房產品因為面積較大可操作性就比較強了，155㎡四房其實是2+2房北側兩個臥室是由贈送的陽臺改造而來，南側三開間客廳+雙臥，雙臥均帶贈送飄窗，客廳的陽臺1.8米寬，5.5米長，個人感覺這個戶型最闊綽的就是餐客區(qū)域，整個餐客區(qū)域的使用面積及其可觀，可拓展性比較強；
185㎡的樓王產品似曾相識，和北龍湖華潤的差不多，一梯一戶，餐客區(qū)域270°環(huán)幕陽臺，南向進深2米，全屋贈送4個飄窗+3個陽臺的雙主臥設計，不得不感嘆還是面積大了好設計啊，主打一個奢華感，不過次主臥的衛(wèi)生間依舊是暗衛(wèi)呀美中不足。

項目的位置在龍子湖東北方位，距離地鐵口實際上尚有一些距離，龍子湖作為高校聚集區(qū)域，樓盤的主要銷售也是各大高校以及附屬的餐飲生活等各種配套的小老板，生活圈子逃離不了龍子湖這個區(qū)域，整個區(qū)域的九年義務教育資源不算特別頂級，是因為全都是新學校，和市區(qū)的老校比起來還沒有卓越的成績，但是隨著生源水平越來越好，相信起碼可以達到中上的教育水平。

原本以為國資會選擇和優(yōu)秀民企比如永威建業(yè)等合作代建，但是兜兜轉轉還是自己操盤開發(fā)，系統(tǒng)內部先來一批內購來摸摸底，價格嘛其實中規(guī)中矩1.8左右，相比8500的樓面價其實還是有很厚的利潤空間的，當今這個市場之下，想賣出高價也不太現(xiàn)實，預計一下正式開售也不會價格高得離譜，估計2萬多一點晃蕩？

（前置意見里面注明：競配建時需要配建公共租賃住房，但是只有一家參與底價成交無競配建過程是不是就不需要配建了呢？）(展開全部)

借用網(wǎng)友一句話：南有美林河畔，北有九錦臺，用時間沉淀出最便宜的房子，果然最經典。

15年開發(fā)的九錦臺，經歷過鄭州樓市最輝煌的時候仍沒有迎來清盤，現(xiàn)在依然有大量房源在售，均價13500起，分精裝和毛坯，面積88-125，涵蓋兩房和三房。

最大特點當然還是：
1、現(xiàn)房，買了就能住的那種。
2、想當初九錦臺開始賣的時候，對面陳砦還沒有拆遷，當時還沒有金水北板塊的標簽，競品也只有美景美境，九錦臺這個位置是真的好，南有國基路，周邊文化路三全路，距離地鐵4號線張家村站較近，出行非常方便，一路之隔就是四月天小學，這可是國基路北、文化路西側、豐慶路東、三全路南一帶的“名?！?，周邊社區(qū)集中，生活配套非常的方便，隨著對面美盛教育港灣更多配套的相繼落地，會越來越方便。

但在對面美盛18000，金水北均價也在17000+，二手房13000-14000，甚至更低的情況下，九錦臺13500的新房確實有種讓人想買但又不敢下手的沖動，堅信一分價錢一分貨。

劣勢：

1、品質非常一般，人車不分離，物業(yè)也很一般，買這里跟那些房齡時間較長規(guī)劃設計陳舊的房子的體驗感沒啥區(qū)別。

2、戶型設計也跟不上市場的節(jié)奏了，沒啥亮點。

3、說白了就是標準的剛需社區(qū)，買這里圖的就是價格低，何況還是天生自帶光環(huán)的金水北的核心區(qū)域。

不介意品質，單純就考慮生活氣息、位置出行便利且手頭又不足的剛需們，可以考慮，比買某些老破小強多了。(展開全部)

高鐵商務座既舒服又快，不用排隊候車，有單獨的候車區(qū)。價格最貴。乘車的時候安靜、空間更大、座椅更舒服。
二等座：和商務座一樣快，但空間更小，衛(wèi)生也還可以，不允許吸煙。價格適中。人多的時候可能會聲音嘈雜，這也是乘客之間的矛盾的地方，有小孩哭聲、大人說話聲。
綠皮火車：速度慢，人多過道上可能都有人，有吸煙的，吃泡面的，還有大件行李。但價格最低。
同樣的改善、剛需、老破小也一樣。
改善：能坐商務座、住改善小區(qū)的就不要強調性價比，怎么舒服怎么來，隔音效果要好些，隱私性更好些，服務更多些。
剛需：空間相對較小，占用樓梯過道的，樓上樓下聲音嘈雜的，也有一些問題，也要看物業(yè)的管理能力，能不能維持好秩序。
老破?。何飿I(yè)服務相對比較少，當然各種費用也少了。(展開全部)

濱河春曉由中交、中建雙央企聯(lián)合開發(fā)，中建七局作為濱河的一級土地整理方，他的加入也說明對項目收益的預估價值不錯，項目交由中交操盤。

濱河春曉分兩個地塊開發(fā)，西地塊春熙苑占地面積約36畝，共規(guī)劃2棟34層高層、3棟15-17層小高層，配套1所幼兒園和2棟配套用房。東地塊曉月苑，占地面積約38畝，共規(guī)劃6棟17-29層高層、1棟社區(qū)服務中心和1棟文化活動中心。

統(tǒng)計下來，其實戶型產品只有三種：
89㎡的南戶三房，三開間朝南，衛(wèi)生間干濕分離，滿足剛需住戶；
112/116㎡的三房，作為邊戶產品，個人感覺這個戶型還是不錯的，入戶有獨立的玄關鞋柜區(qū)，餐客活動區(qū)域南北通透雙陽臺，三開間朝南，公衛(wèi)還干濕分離，南向甲板陽臺也標配起來，戶型的舒適度來講這個面積段給個這樣的戶型太棒了，剛需能咬咬牙上112還是比89舒服太多喲；
129㎡四房小高層產品，一梯一戶，電梯廳區(qū)域可以私享利用，戶型內部格局為標準四葉草設計，三開間朝南+甲板陽臺，美中不足可能北側兩個臥室距離公衛(wèi)稍遠，如果廚房和公衛(wèi)的位置能結構調整就細節(jié)完美，整體來講可以。
交付全為精裝修交付，地暖、新風、凈水、廚衛(wèi)等都是一線品牌標配，景觀設計上也是破下功夫，個人認為，中交+中建的組合應該能給項目一個較為不錯的交付水準，目前的價格真是比開盤的時候優(yōu)惠了太多，得益于市場行為吧，無論是單價還是zf補貼和貸款政策，近幾年前所未有。

濱河春曉所在的小區(qū)域在濱河還是居住氛圍比較濃厚的，周邊有信保、青風公園、康橋、亞新海棠等小區(qū)，距離司趙地鐵口三個路口1公里多的距離，也不是不能接受，買濱河春曉的應該剛需居多，剛需注重的教育和醫(yī)療，周邊一應具備，不過近期的經開外國語的不確定性因素蒙上了一層陰霾，不過既然宣傳過了，而且還有中建七局這個大地主在，央企的名聲還是需要點東西的，三少感覺大概率跑不了，前提是該交的教育配套費一點都不能少。

題外話說一下，根據(jù)中交地產披露的財報，中交地產的營收從2021年的人民幣145.4億元飆升至2022年的384.7億元，增長率達到了164.52%。但是歸母凈利潤卻從2.356億元暴跌至3394萬元，降低了85.6%。中交地產在經濟不景氣的2022年逆勢擴大企業(yè)規(guī)模，但是不能有效地控制成本的增長，從而限制了自身的盈利能力。也怪不得落了個“商業(yè)運營整體專業(yè)能力偏弱”的評價。

中交地產一邊大力擴張企業(yè)規(guī)模，一邊尋求貸款和融資，營收增長的快，成本增長的更快。就像賭徒一樣將自己所有的籌碼壓上，勢必要背水一戰(zhàn)，打拼出一番成績，但是這個時機是不是最好的呢？(展開全部)

4月11日，鄭州市軌道交通3號線二期工程竣工驗收會正式召開，市城建局對本次驗收的組織形式、程序、人員資格等方面進行了監(jiān)督，對單位工程、項目工程驗收提出的13條問題整改落實情況進行了復查，并查驗了專項驗收意見、功能性檢測資料等7項內容。驗收各方最終達成了驗收合格的一致意見，3號線二期工程竣工驗收順利通過，預計月底通車試運行。3號線二期起于3號線一期工程終點航海東路站，向南止于經南十五路路口，線路全長約6.316km，均為地下線，設站4座，其中換乘車站2座。

濱河終于迎來了自己的第一條地鐵線路，可喜可賀啊，地鐵的順利開通也必將成為濱河樓盤的又一賣點，不過現(xiàn)如今鄭州發(fā)達的地鐵網(wǎng)，地鐵對于樓盤的加持已經沒有那么重要了~

作為二期終點站的濱河新城南站，電建瀧悅華庭可謂占盡先機，濱河新城片區(qū)隨著大市場的變化目前哀鴻一片，好在當初有實力在濱河的都是國央企或者強大的民企，起碼片區(qū)沒有爛尾停工的，面子工程還是杠杠滴。

瀧悅華庭一期已經去年交付部分，交付結果差強人意，雖然交付后電建做出了提升優(yōu)化，但是總感覺電建做不出來什么精品的東西，這也是周邊購房朋友和圈內朋友的共識，央企背景，資金雄厚，施工水平一線，就是不出爆品，緣由在哪呢？電建今年要在北龍湖發(fā)力，和金橋的合作也說不好是不是福，但是里面必然有高人牽頭，大概率是不會出現(xiàn)和永威那種扯皮事件。

來看項目本身，目前主力在售的是二期高層產品，占地約93畝，規(guī)劃11棟高層，容積率：2.49綠化率：44％，得房率：70-75%，精裝修交付，戶型設計上面三少評價兩個字：老氣。95的三房連廊南戶，平淡無奇衛(wèi)生間也沒有做干濕分離，107的三房餐客區(qū)域也不是純通透，二期沒有大陽臺的設計，戶型圖上，結構柱子較多，采光面感覺不大，142的四房雖然南北通透，三開間朝南，但是綜合上沒有做到更好，只能說中規(guī)中矩的戶型，雖然二期在裝修上做出了一些升級的加持，但是個人感覺影響不大，也不怪的價格一直在14000-15000晃動，沒有了牛市的影響，濱河的發(fā)展又磨磨蹭蹭的，購房者越來越回歸理性，加上區(qū)域競品的激烈，電建就慢慢的去化吧，好在央企家大業(yè)大。(展開全部)

不少中介最近都在推美林河畔，沒錯就是中州大道航海路交叉口的美林河畔，這是一個已交房數(shù)年的成熟社區(qū)，主推4、5#和8#，對外釋放價格11500元/㎡左右，今年10月底交房，毛坯交付，三個戶型87平兩房、99平兩房和116平兩房可改三房，兩梯五戶設計。

優(yōu)勢非常明顯：

1、準現(xiàn)房。

2、位置，美林河畔所在位置是正兒八經的主城區(qū)，西臨中州大道，北側航海路，出行非常便利，東側為十八里河，距離地鐵5號線七里河站非常近，周邊位置遠不及它的保利天匯18000起步，所以11500的現(xiàn)房還是非常有誘惑力的。

乍一聽性價比確實不錯，但實際就不是那么回事了。

1、7.16的容積率，遠看就是密密麻麻的壓迫感。

2、這應該是N年前的設計圖紙了，戶型設計毫無新意，可利用空間非常低，在當下的市場里，完全沒啥競爭力，后期拋棄二手房也不會有高價，開發(fā)商把價格定的是明明白白。

3、西側緊鄰中州大道高架，確實是方便，但噪音也是在所難免。

4、美林河畔社區(qū)已非常成熟，內部環(huán)境很一般，就是典型的剛需盤而已，與改善和品質無關，據(jù)說物業(yè)服務的水平也是非常的一般，所以不要有其他過多的期待。

總之11500的價格確實跟它很搭。

主城區(qū)高昂的價格早已不是剛需的駐足之地，但這個盤如在不考慮容積率、噪音和戶型的情況下，單純從配套齊全生活方便來看，還是可以作為一個備選的。(展開全部)

路勁九郡和路勁國際城真可謂中牟新縣城購房者的收割機，國際城4400套，九郡1-4期也有3000套左右，后期還有地塊，全部開發(fā)完成估計上萬套。對于總人口70萬左右的中牟縣來講，挺可怕的。國際城在商都大道附近，還可能存在鄭州市區(qū)外溢客戶，九郡處于新老縣城結合處，幾乎不可能，還是以中牟本地為主。

這就意味著，你身邊總有一個朋友是路勁業(yè)主，但他們過去口碑挺一般的，房屋品質還有物業(yè)都經常被吐槽。

目前在售的有三期現(xiàn)房，占地面積約42畝，容積率1.79，總計8棟7層洋房，戶型有132㎡三室兩廳兩衛(wèi)、143㎡四室兩廳兩衛(wèi)、157㎡四室兩廳兩衛(wèi)、189㎡五十兩廳兩衛(wèi)，純洋房社區(qū)還是比較稀缺的，周邊大多為高低配社區(qū)，要么是不帶電梯的多層。

現(xiàn)在剩余房源已經不多，僅有二三十套尾盤，平層價格9000左右，還有頂樓復式，價格差別不大，因為是坡屋頂，需要收拾一番。

主推的是四期，占地面積約95畝，容積率2.99，總計7棟高層，戶型有88-175㎡面積段，在售高層均價7000左右，還能贈送一個車位。

這樣看來，當時的一期二期真是站山崗，高層平均都是在8500左右，不說資金成本，也怒賠了2000一平，單套幾十萬，少則一輛大眾邁騰，多則一輛寶馬5系，早買早享受，晚買享折扣，我估計也享受不到啥玩意。

周邊學校是東風路小學和中牟一初中，工地上施工還是相對正常的，能交房就令人比較欣慰。

旁邊的配套也在一步步成熟，潘安湖、中醫(yī)院、一初中也都是近些年才建起來的，周邊路網(wǎng)陸續(xù)打通后，還是很方便的。(展開全部)

騰威城經歷過一段延期的坎坷（小一年了），但也迎來了交房，這個村級開發(fā)商能交房，打了很多所謂的知名開發(fā)商的臉，從交付效果來看，也是可圈可點。

首先大門做的很大氣，總長16米高5米，不過，這個大門主要是淺色石材加和頂部深色鋼板，和小區(qū)土褐色的外立面搭配非常違和，進去主入口就是一個很大的花崗巖圍墻，透著豪氣。我個人認為，雖然設計品味一般，但起碼說明人家在面子工程上舍得砸錢。

其次是樓棟內公共裝修方面，5米層高的精裝入戶大堂，地面墻體都是干掛石材，還有吊燈，這點要秒殺很多剛需樓盤了，入戶門廳也是全部精裝修，比某些大盤的大白墻大黃墻要實在。

至于指紋密碼鎖，新風系統(tǒng)、美的中央空調都是給到了。

綜合來看，騰威城承諾的基本都給到了，從交付的效果來看，也不算減配，就這就行了，還要啥自行車，至于對延期不滿意，那也沒法，鄭州大環(huán)境就這樣。

目前騰威城還有房源在售，90-157平，單價15000-17000元一平，小戶型便宜，大戶型貴，個人認為這盤可以看看，優(yōu)點是位置好，地鐵三四號線都在1公里范圍內，價格便宜，不爛尾，有鳳凰外國語小學和39中，缺點是外立面略丑，戶型落后不好。對于自住上班族來說，優(yōu)點大于缺點，算是不錯的選擇。

這一個板塊談不上宜居，成也家居專業(yè)市場，敗也家居專業(yè)市場，商都路以南隴海路以北這一塊，算是金水區(qū)和東區(qū)的燈下黑，城市規(guī)劃建設可以無視這里，但不能沒有它們這些產業(yè)。(展開全部)